Birivegen 10 og 12

Laster salgsoppgave...

Birivegen 10 og 12Gjøvik

1/61

Utvalgte bilder

Gjøvik: Birivegen 10 og 12

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 126 350,-

Kommunale avg.: 24 020,- per år

BRA-i: 174 m²

Bestill salgsoppgave

Kronborgtunet

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Birivegen 10 og 12 - Krongborgtunet er en innholdsrik boligeiendom meget sentralt og familievennlig plassert med nydelig utsikt mot Mjøsa. Gangavstand til Biri sentrum med handlefasiliteter, skole, barnehage og idrettsanlegg. Tunet består av Våningshus fra 2014, kårbolig, garasje med innredet anneks, stabbur og lekestue. Pent opparbeidet tomt på hele 4,4 mål. Kronborgtunet har tidligere vært omtalt i kommunens reguleringsplanforslag vedr. omreguleringsmulighet. Høydepunkter:

Stor tomt m/utviklingspotensiale.

Vannbåren varme i gulv m/termostater i hovedhus

Gode sol- og utsiktsforhold

Store luftige rom

Meget god lagringsplass

Separat vaskerom m/ toalett

Garasje m/anneks

Utleid kårbolig Velkommen til visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Landbruk bolig

Byggeår:: 2014

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 126 350,-

Totalpris:: 5 126 350,-

Kommunale avgifter:: 24 020,- per år

Totalt BRA:: 274 m²

Tomteareal:: 4 401 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 30. april, kl. 17:30 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Birivegen 10 og 12, 2836 BIRI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

918 00 244 v.dotseth@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 174 kvm
BRA-e: 100 kvm
Totalt BRA: 274 kvm
TBA: 52 kvm

Beskrivelse:
Våningshus - Birivegen 10
Kjeller:
BRA-e: 35 kvm. Teknisk rom
Totalt BRA: 35 kvm

1. etasje:
BRA-i: 126 kvm. Bod, bod 2, bad/vaskerom, gang, entré, 2 soverom, 2 omkledningsrom, bad, kjøkken, stue og spisestue
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 42 kvm. Terrasser og balkong arealer

Kårbolig - Birivegen 12
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom, gang, og trapperom.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 10 kvm. Overbygget terrasse.

Garasje med anneks
Kjeller:
BRA-e: 32 kvm. Garasje med biloppstillingsplass.
Totalt BRA: 32 kvm

1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Soverom, toalettrom og stue.
Totalt BRA: 19 kvm

Stabbur
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Bod
Totalt BRA: 14 kvm

Lekestue
1. etasje:
BRA-e: 0 kvm. Lekestue er ikke oppmålt.
Totalt BRA: 0 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Våningshus Alle arealer er oppmålt med lasermåler i henhold til NS3940:2023 som er gjeldende fra 01.01.2024. Målt takhøyde i 1.etasje H = 2.38 m Målt takhøyde i kjeller H = 2.46 m Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kårbolig Alle arealer er oppmålt med lasermåler i henhold til NS3940:2023 som er gjeldende fra 01.01.2024. Målt takhøyde i 1.etasje H = 2.03 m Målt takhøyde i kjeller H = 1.61 m (ikke målbare arealer). Arealer på loft er ikke målbare på grunn av lav takhøyde og derfor ikke medtatt i arealoversikten. Det foreligger ikke tegninger.

Våningshus 1.etasje: Entré, gang, bad, 2 soverom med omkledningsrom, bad8vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og bod. Kjeller: Teknisk rom. Kårbolig 1.etasje: Entré, bad/vaskerom, gang, trapperom/bod, soverom, kjøkken og stue. Loft: Lagringsrom Kjeller: Bod. Garasje med anneks 1.etasje: Soverom, toalettrom og stue. Underetasje: Garasje. Stabbur med lagringsrom. Lekestue/bod.

VÅNINGSHUS Boligen er oppført i 2014 og har en god standard og fin planløsning med alt tilgjengelig på et og samme plan. Store gode og luftige rom. Boligen fremstår godt vedlikeholdt men man må alltid påregne moderniseringer og vedlikeholdt samt kostnader forbundet med dette. Entré Stor og romslig hall/entré med flislagt gulv. Fra gangen er det adkomst til vaskerom, bad og soverommene. Stue Lys og trivelig stue med mange vindusflater mot Mjøsa. Flere møbleringsmuligheter, utgang til stor terrasse med flott utsikt. Dekorativ og fin peisovn mellom stue og spisestue. Herlig sosialt rom med lett tilgang til kjøkkenet og spisestuen som flyter veldig i ett selv om det er ulike soner. Kjøkken Lekkert og lyst anvendelig kjøkken i åpen løsning til spisestue. Innredning med antatt laminerte skrog, profilerte fronter og lekker benkeplate i sort stein. Kjøkkenet har meget godt med skap og benkeplass. Fliser i benkerygget og bra med belysning over benk. Det er integrert stekeovn, micro, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Downlights i himlingen. Bad, wc og vaskerom Tidløst og pent bad med flislagte gulv og vegger, malte plater i himlingen. Vegghengt toalett og dusjhørne med dusjdører i glass. Det er montert høytalere i tak. Innredning med slette fronter, heldekkende benkeplate og nedfelt servant. Godt med oppbevaring i underskap, skuffer og sideskap. Tilhørende speil med belysning. Fra vaskerommet er det adkomst til bod/oppbevaringsrom. Godt utstyrt vaskerom med flislagte gulv, glatte flater på vegger og i himling. Vaskerommet har veggmontert toalett slik at det er to toaletter i boligen. Praktisk innredning med gode oppbevaringsmuligheter for sengetøy, håndklær og den slags i over og underskap. Innredningen har laminerte fronter og skrog, slette fronter. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom Boligen har to store og fine soverom hvor hvert av soverommene har walk-in/omkledningrom. Rommene har god plass til dobbeltseng. Lagring Bod med adkomst fra utvendig og innvendig av boligen. Det er generøst med lagringsplass i boligen og i anneks, stabbur og lekestue. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i plast/rør-i-rør. Synlige avløpsrør i plast. Det er vannbåren varme i boligen med dobbelmantlet varmtvannstank på 200 liters kapasitet plassert i kjeller. Boligen har balansert ventilasjonssystem. Elektrisk anlegg med i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Generelle materialvalg Innvendige gulv med parkett, fliser og belegg. Vegger og himlinger med malte plater. Innvendige fyllingsdører. KÅRBOLIG Opprinnelig byggeår er 1847, men senere modernisert og tilbygget. Det opplyses om at det ble modernisert og tilbygget i omkring 1996. Boligen er for tiden utleid. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men det er bygningsdeler som har utlevd sin levetid. Det må derfor påregnes kostnader til modernisering og vedlikehold dersom man ønsker å heve standarden. Entré Gang med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. fra entreen er det adkomst til bad og kjøkken. Stue Koselig liten stuedel med plass til sofakrok og tilhørende ønsket møblement. Stuen har vedovn. Utgang til overbygget terrasse mot sør. Fra stuen er det adkomst til kjøkken. Kjøkken Kjøkken fra 1996 med lys innredning. Innredningen har profilerte fronter, et skap med glass. Godt med skap og benkeplass i over og underskap. Heltre benkeplate med oppvaskkum i metall. Fliser i benkeryggen. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Rom for kjøkkenbord med tilhørende stoler ved vinduet med flott utsikt. Kjellerlem i gulv. Bad, wc og vaskerom Bad fra 1996 ifbm. tilbygget del. Flislagte gulv og vegger, himlingsplater i himling. Elektriske varmekabler i gulv for oppvarming. Badet har gulvmontert toalett og dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Romslig innredning med heldekkende servant. Underskap, skuffer, sideskap og høyskap. Tilhørende speil med belysning. Soverom Boligen har et soverom som i dag er innredet med to enkeltsenger. Andre møbleringsmuligheter dersom man ønsker det. Lagring Godt med lagring på loft og i kjeller. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i kommer med plastkappe. Innvendige synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 120 liters kapasitet plassert i kjeller. Ventilasjon med naturlig ventilasjon i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom lufting med vinduer. Mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. Elektrisk anlegg med åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Generelle materialvalg Innvendige gulv med parkett, laminat og fliser. Innvendige vegger med trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak/himlinger med trepanel og himlingsplater. Tretrapp mellom etasjene. Innvendige malte fyllingsdører. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Våningshus Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Værslitte detaljer rundt vindu, mangler utvendige beslag. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Lite avtrekk på bad og mye støv rundt ventiler i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. - Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Silikonfuge mellom gulv og vegg har sluppet. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu er plassert i våtsonen. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er noe fuktskader i bunn på skuffer. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp vedgrunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Noe svertesopp på kledning. Det er noe løs musetetting rundt om. Det har vært mus i huset. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Dårlig avtrekk registert på bad. Det er mye støv i ventiler. Service på ventilasjonsanlegg anbefales utført. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Kårbolig Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe deformasjoner på takrenner, beslag rundt pipe er ikke tilstrekkelig. -Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig > Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik:Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt pågrunnmur. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dør til bad står i våtsonen. - Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyrog innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. -Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist svertesopp på overflater. - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe rust på enkelte plater. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Deler av pipe er innbygget bak kjøkkenskap. Feieluke er inne i kjøkkenskap. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.

Parkering i garasje med plass til en bil. Ellers gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass og egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trond Hagen

Våningshus Bolig oppført i 2014 over en etasje med dels kjeller. Oppført med betong grunnmur, gulv mot grunn i betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående trekledning. Liggende kledning i gavler. Takkonstruksjon med W takstoler i tre. Tak tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Malte trevinduer med 2 og 3 lags glass. Boligen har elementpipe. På spisestue er det murt peis med innsats. Kårbolig Enebolig oppført i 1847. Etasjeskillere i betong og trebjelkelag. Krypkjeller under av bygningen. Betongheller på jordgulv i kjeller. Vegger med pusset mur. Mursteinspipe med ildsted i stue. Veggkkonstruksjoner i tømmer og tre. Utvendig fasade med liggende bordkledning fra 1996. Takkonstruksjon med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i lakkert metall. Bygningen har trevinduer med koblet glass, og noen nyere 2-lags glass. Terrasse i trekonstruksjoner. Garasje med anneks Bygget er oppført i 1996, bygget er jevnlig vedlikeholdt. Ikke tilstandsvurdert på lik linje som bolighuset og derfor ikke bygningsbeskrevet. Men det er innlagt strøm og vann i bygget. Loftetasje med stue, soverom og toalettrom. Stabbur antatt oppført 1847, bygningen er renovert ca. 1996. Ikke tilstandsvurdert på lik linje som bolighuset og derfor ikke bygningsbeskrevet. Lekestue oppført i 2014, bygget er jevnlig vedlikeholdt. Ikke tilstandsvurdert på lik linje som bolighuset og derfor ikke bygningsbeskrevet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet etter gjeldende regler.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for enebolig Birivegen 10 (våningshuset). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk (våningshuset). VEDTAK Kommunen gir herved ferdigattest for ny enebolig, Jf plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Avkjøring fra offentlig veg med privat adkomst. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.

Gjeldende arealplan med bestemmelser Kommuneplanens arealdel (KP) Navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Støysone: gul og rød sone iht T-1442 Hovednett for sykkel - nåværende Veg - nåværende Vedtaksdato: 29.10.2020, endringer godkjent 14 september 2023 Reguleringsplan (RP) Navn: 3407 05020194 - Kronborg Formål: Frittliggende småhusbebyggelse, feltnavn Be-2 Vedtaksdato: 22.02.2001 Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad: Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen. Kronborgtunet har tidligere vært omtalt i kommunens reguleringsplanforslag vedr. omreguleringsmulighet til boligformål i sammenheng med utvikling av Biri sentrum. Ingenting ble den gang vedtatt, og eventuelle muligheter for å omregulere/skille ut tomt(er) til boligformål må interessentene selv ta kontakt med kommunen for videre undersøkelser.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/180/69: 12.11.1996 - Dokumentnr: 8389 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:180 Bnr:5 13.11.1997 - Dokumentnr: 8619 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 1796520 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:180 Bnr:69

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Referanse K-Kulturminne: 05021305284 Sefrakminne 502 1305 284 Referanse K-Kulturminne: 05021305282 Referanse K-Kulturminne: 05021305382 Sefrakminne 502 1305 282 Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Feiing- og tilsyn Siste status for tilsyn: 29.10.2019, utført. Siste status for feiing: 02.06.2023, utført. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold