Hovlandsvegen 9

Hovlandsvegen 9Søndre Land

1/36

Utvalgte bilder

Søndre Land: Hovlandsvegen 9

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 281 240,-

Kommunale avg.: 12 538,- per år

BRA-i: 265 m²

Bestill salgsoppgave

HOV SENTRUM

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Hovlandsvegen 9 - En funkisvilla med nydelig beliggenhet i Hov sentrum med fantastisk utsikt over Randsfjorden. Boligen kan blant annet by på 5 soverom i fin størrelse, romslig stue/spisestue, kjøkken, bad, eget toalettrom, kontor, vaskekjeller og 4 boder med god lagringsplass. Boligen ligger i et landlig og barnevennlig område med kort vei til blant annet barnehager, skoler, dagligvare, restauranter og treningssenter. Det er ca. 25 min med bil til Dokka, Raufoss og Gjøvik sentrum som byr på stort utvalgt av dagligvare, restauranter, klesbutikker, kjøpesenter m.m. Høydepunkter:

Nydelig utsikt

Gode solforhold

Luft til vann varmepumpe

Innglasset sommerhage

Dobbel garasje m/ elbillader Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1935

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 3 200 000,-

Totalpris:: 3 281 240,-

Omkostninger:: 81 240,-

Kommunale avgifter:: 12 538,- per år

Totalt BRA:: 307 m²

Tomteareal:: 1 561,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hovlandsvegen 9, 2860 HOV

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

455 19 750 h.huse@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 265 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 307 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 83 kvm. Vaskekjeller og 4 boder.
Totalt BRA: 83 kvm

1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Stue/spisestue, kjøkken, toalettrom, bod og gang.
Totalt BRA: 95 kvm

2. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Bad, 5 soverom, garderobe, kontor og gang.
Totalt BRA: 87 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 42 kvm. Garasje
Totalt BRA: 42 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Målt takhøyde 2. etasje: Varierende, men målt 248 cm. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 243 cm. Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, men målt 190 cm. I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Innglasset og overbygd terrasse mot vest med adkomst fra stue på ca. 18 m². Overbygd terrasse foran inngangspartiet på 29 m². Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Deler av kjeller er vanskelig å arealmåle pga. ujevnt gulv og høyde rundt 1,9 meter. Deler av arealet er ikke målverdig, men hele gulvarealet av kjeller er medregnet i total bruksareal.

Boligen er fra 1935 og tilbygd i 1991, modernisert utvendig 1986. Normal standard og planløsning. Oppvarming består av vedfyring og strøm - luft til vann varmepumpe. Se boligens energiattest. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning fra 2011. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med integrert koketopp, kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og kaffemaskin. Kjøkkenøy med kjøkkenkum og et- greps kjøkkenarmatur og kokefunksjon. Baderom/Sanitær: 2. etasje: Baderommet er opplyst oppgradert i 2008. Flislagt våtrom med formpresset panel i himling. Baderommet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og veggmontert wc. Varme i gulv. Sluk av plast og mekanisk avtrekk. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med servant og vegghengt toalett. Flislagt gulv, malt strie på vegger og formpresset panel i himling. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Vaskekjeller: Vaskerom i kjeller med opplegg for vaskemaskin. Gulv og vegger dekket av betong, panel i himling.Naturlig avtrekk. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein hvor ildsted er montert. Vedovn. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i vaskekjeller. Synlige avløpsrør i: Plast og Soil/støpejern. Innvendige avløpsrør av varierende alder. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Luft-vann varmepumpe installert, dobbelmantlet bereder montert i kjeller. Viftekonvektor montert på kjøkken med eksisterende røranlegg til radiatorer. El-anlegg med automatsikringer. Inntak med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang 2. etasje. Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak dekket av himlingsplater. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig dekket av panelplater, tapet og malte glatte flater. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig dekket av fliser, laminat og heltregulv. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ingen forhold er kommentert med TG3. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Taktekking og undertak har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid, tekking er opplyst å være fra 1986. Noen løse shingeltunger. Taktekking er delvis mosegrodd mot øst. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på takrenner, nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon: Småsprekker i hjørnekassebord nederst. Utvendig > Takkonstruksjon: Misfarging og muggsopp på undertak er observert, særlig mot raft. Undertaket er misfarget som følge av manglende lufting tidligere, og lekkasjer ved gjennomføringer. Eier opplyser at gessims tidligere var tett, det er av nåværende eier etablert lufting i gessims. Utvendig > Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Enkelte vinduer tar i karm, vanskelig å åpne. Værslitte karmer utvendig. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket. Glipper mellom vannbrett og vinduer gir økt risiko for fukt-/vanninntrenging i konstruksjonene. Utvendig > Kjellervinduer: Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje. Flere av vinduene er vanskelig å åpne. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter, ikke unormalt byggeår tatt i betraktning. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Innvendig > Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Utkraging av pipevange i etasjeskille er tildekket av himling, brennbart materiale ligger mot pipevange. Rennemerker på pipe på loft er observert. Innvendig > Rom under terreng: Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering til rett tidspunkt. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon av disse. Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik på inntrinn i ganglinjen som skal være minimum 0,25 m, trappen virker noe bratt. Trapper med rette løp skal ha samme dybde på inntrinn. Bratt trapp ned til kjeller. Større åpninger mellom inntrinn enn dagens krav. Lav høyde til etasjeskille. Våtrom > Bad i 2.etasje > Overflater vegger og himling: Det er registrert riss/sprekker i fliser/fuger. Våtrom > Bad i 2.etasje > Overflater gulv: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. manglende adkomst (dusjkabinet). Våtrom > Bad i 2.etasje > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Gjennomføringer i tettesjikt er innebygget/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon eller bygningsmessige inngrep. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Sluk har redusert mulighet for inspeksjon/rengjøring. Våtrom > Bad i 2.etasje > Sanitærutstyr og innredning: Lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres ikke. Våtrom > Bad i 2.etasje > Ventilasjon: Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. Spesialrom > Toalettrom i 1.etasje > Overflater og konstruksjon: Det er ikke spalte som synliggjør eventuell lekkasjevann fra innebygget sisterne og heller ikke fremlagt dokumentasjon som sier at innebygget sisterne har safetybag som ivaretar eventuell lekkasjevann. Spesialrom > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon: Rommet bygget uten tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. Det er ingen tettesjikt på vegg/gulv. Eldre rom med moderat bruksintensitet kan ved endret bruk ha en kort gjenværende brukstid. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se vedlagt tilstandsrapport. Tomteforhold > Drenering: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppnådd. Det er registrert symptomer på fuktgjennomtrenging. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Tomteforhold > Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.

Parkering med to biloppstillingsplasser med installert laderboks. Parkering på gruset gårdsplass i tillegg til garasje.

2023 Nytt gulv (heltre furu) gang 2. etasje og glassrekkverk. Egeninnsats. 2021 Nye overflater i gang 1. etasje. Strippet ned, og bygd oppigjen. Utført av firma/Egeninnsats. 2020 Ny grus på gårdsplass med duk under. Egeninnsats. 2018 Lagt nytt gulv i stue. Egeninnsats. 2017 Innglasset terrasse med flislagt gulv. Egeninnsats. 2014 Nytt laminatgulv lagt på 4 soverom. Egeninnsats. 2014 Luft til vann varmepumpe. Utført av firma. 2011 Nytt kjøkken, strippet ned, og bygd opp. Utført av firma/egeninnsats. 2009 Ny ytterdør. 2008 Bad totalrenovert. 2005 Påkoblet kommunalt vann/avløp, vann og avløpsrør utvendig, og delvis innvendig fra 2005. 1992 Tilbygg - tak over inngangsparti over mot sør og øst. 1990 Ny kledning på yttervegger, innblåst isolasjon 1984. 1986 Ny forblending på pipe over tak. 1986 Taktekking, takrenner og beslag, samt vinduer skiftet ut.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, elektriske. Utført av Carlsen elektro Brandbu. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, i 2008 før vår tid i huset. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja, saltutslag. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, nytt kjøkken, varmekabler gang/toalett. Varmeanlegg, byttet til automatsikringer, el bil lader. Utført av Land elektriske, Vokks, Carlsen elektro Brandbu. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kontroll av Vokks okt 2024. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, lader montert i garasjen. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, byttet gesimsbord. Bygde platting og la fliser samt skyvedører på terrasse selv. Overflatebehandlet. Utført av Byggmester Fuglerud. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, i forbindelse med næringsbygg i enden ved Mekonomen. Er det foretatt radonmåling? - Ja, utført i 2024. Verdi 190. Tilleggskommentar: Utvidet gårdsplass med veidekke og pukk i 2020, gjort en del endringer innvendig med nye gulv og maling.

Ole Anders Brænden

Enebolig oppført i to fulle etasjer og kjeller. Grunnmur i sparesteinsbetong. Gulv støpt i kjeller. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Valmtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Etasjeskiller med trebjelkelag.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Boblebad For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Ferdigattest: Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse fra kommunen. Boligen er registrert som tatt i bruk hos kommunen, og Søndre Land kommune opplyser at dette er helt normal status på boliger bygd før 1998, da praksisen for ferdigattest ble innført. Det utstedes ikke lenger ferdigattester for tiltak byggesøkt før 1998. Byggemeldte tegninger: Det foreligger kun enkele tegninger for tilbygg av bolig gjort i 1992. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Garasje: Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Eiendommen har vannmåler. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Kommuneplanens bestemmelser er gjeldende for denne eiendommen. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2016-2026 for Søndre Land. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/61/29: 25.05.1934 - Dokumentnr: 900445 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:61 Bnr:2 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 08.06.1934 - Dokumentnr: 900446 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt 20.07.1934 - Dokumentnr: 900447 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 28.10.1950 - Dokumentnr: 3621 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1956 - Dokumentnr: 267 - Rettighet Rettighetshaver: Hov Vannverk Al Løpenr: 1649639 LEIEAVTALE STEDSEVARIG RETT TIL ANLEGG OG DRIFT AV VANNLEDNING OPPRINNELIG GNR.59/1 TOMT NR.1 MED FLERE BESTEMMELSER 21.10.2024 - Dokumentnr: 2122394 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.04.1934 - Dokumentnr: 900034 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:61 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 871840 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:61 Bnr:29 25.05.1934 - Dokumentnr: 900444 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3447 Gnr:61 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3447 Gnr:61 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 61 bnr. 2 i Søndre Land kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold