Søster Mathildes gate 22

Laster salgsoppgave...

1/29

Utvalgte bilder

Søster Mathildes gate 22

Prisantydning: 4 650 000,-

Totalpris: 4 767 600,-

Felleskost/mnd: 5 762,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

RASTA / LØRENSKOG

Velkommen til Søster Mathildes gate 22 - presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er en innbydende og pen 3-roms på hjørnet av byggets 4. etasje. Leiligheten har en enkel adkomst via heis, som tar deg fra garasjekjeller hvor leiligheten har fast parkeringsplass med elbillader. Videre rommer leiligheten entré, to soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning samt flislagt bad. Fra stuen er det tilgang til en herlig balkong på 9 m². I Søter Mathildes Hage bor du med alt du trenger i hverdagen rett utenfor døra! Det er kun 300 m til buss med hyppige avganger som på kort tid tar deg til Oslo sentrum, Ahus og Lillestrøm. Høydepunkter: - Lys og gjennomgående 3-roms i 4. etg. - Stue og kjøkken i åpen løsning - Garasjeplass med elbillader - Herlig balkong på 9 m² - Heis i bygget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 650 000,-

Omkostninger:: 117 600,-

Totalpris:: 4 767 600,-

Felleskost/mnd:: 5 762,-

Fellesformue:: 16 762,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 3. april, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Søster Mathildes gate 22, 1461 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré, bad, 2 soverom, bod, stue/kjøkken
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 78 m²: Entré, bad, 2 soverom, bod, stue/kjøkken I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 5 m² - Garasjeplass med elbillader

Entré: Heisadkomst helt fra garasjekjeller til leilighetsplan i 4. etasje. Entréen gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten, og det er montert en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue: Leiligheten har en innbydende og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet får godt med lys gjennom store vindusflater og utgang til balkong. Det er god plass til å møblere med sofa, spisebord og tilhørende møblement. Balkongen måler 9 m², og har fint plass til utemøbler og gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Kjøkkenet har en tidløs HTH-innredning fra byggeår, med nyere kjøkkenøy fra Kvik. Innredningen har skap med glatte, folierte fronter, samt laminat benkeplate med nedfelt kum i rusfritt stål. Kjøkkenøyen har skap/skuffer med glatte fabrikklakkerte fronter, samt laminatbenkeplate. Det er satt opp fliser på veggen over benkeplaten, samt montert belysning under overskapene. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin (frittstående), kran, platetopp, stekeovn og frittstående kjøle-/fryseskap. Bad: Leiligheten har et flislagt baderom fra byggeåret av typen prefabrikkert våtromskabin. Rommet har servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speil med lysarmatur på vegg over servant samt et høyskap montert på vegg. Videre er det satt inn veggmontert toalett, dusjhjørne med svingdører, regnfallsdusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til rikelig klesoppbevaring i stor garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Også her er det montert to doble garderobeskap. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Flislagt baderomsgulv. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte flater. Himling: Malte himlingsflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Med leiligheten disponeres en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Det er montert ladeboks på plassen, og strømmen brukt til lading faktureres til seksjonseier fra sameiet. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: bygging av blokker

Remi Bjørnstad

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.03.2025 Bygning: Boligblokk over 6 etasjer og med felles garasjeanlegg i kjeller. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong og cellekonstruksjoner, forblendet med teglstein. Balkonger og verandaer er utført i betong/mur konstruksjoner. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2013. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2014. Glatte innvendige dører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong i betong/mur og stålkonstruksjoner, på 9 m². Balkonggulv dekket med terrassebord oppå dekke. Rekkverk i stål med liggende spiler. Det er montert stikkontakt og varmelampe på yttervegg. VVS-installasjoner: Oppvarming via gulvvarme på bad og radiatorer på fjernvarme. Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og fleksirør. Fordelerskapet i himling med avrenning til rom med sluk. Lokale stoppekraner og rørstokk er plassert i fordelerskap på badet. Fordelerskap med rørstokk til fjernvarmen er lokalisert i boden. Rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene. Interne og synlig avløpsrør i plast, ført til felles rørføringer. Oppvarming via radiatorer med fjernvarme i leiligheten. Bygningsdelene tilfredsstiller tiltenkt funksjon. Det er ikke opplyst om feil, mangler eller avvik ved anlegget. Brannslange er installert i leiligheten. Luftbehandling: Boligen er bygget med felles ventilasjonanlegg, som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er noe enklere enn det som benyttes i dag. Avtrekk og tilluft via ventiler i himling/vegg, i enkelte rom. Med mekanisk avtrekk via kjøkkenvifte og på bad. Elkraft: Sikringsskap lokalisert i bod. EL-anlegg fra byggeårene. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overspenningsvern. Hovedbryter og 7 fordelingskurser. Strømmåler plassert i felles tavle. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist mindre riss på servanten, ved kranen. Lysarmaturet på badet har deffekt pære/lysstoffrør. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Våtrommet fungerer fortsatt som tiltenkt. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig - Overflater - Gulv: Parkettgulvet i leiligheten er tildelt TG2 på grunn av synlig bruksslitasje, hovedsakelig i form av riss og merker i overflatene. Slitasje over tid er normalt og forventet, og det kan være behov for oppussing eller oppgradering ved en fremtidig modernisering. Stedvis gulvknirk ble registrert og området ved balkongdøren "hever" seg noe. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er registrert at fordelerskapet for fjernvarme og vannbåren varme har åpen bunn. TG2 er tildelt på bakgrunn av at eventuelle lekkasjer kan føre til at vann trekker inn i tilstøtende rom. I henhold til TEK10 § 15-5 skal installasjoner for vann og avløp utføres slik at lekkasjer oppdages tidlig og ikke fører til skade på bygningsdeler. Videre fremgår det av veiledningen til forskriften at lekkasjevann skal ledes til et sted der det blir synlig, for å redusere risikoen for skjulte vannskader. Det er ikke montert lekkarsevarsler under oppvaskmaskin og underskapet med kum. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom da baderommet er av typen prefabrikkert våtromskabin. Dette i henhold til gjeldende forskrift og standard. Det søkes ikke etter fukt i våtromskabiner da det ikke gir pålitelige søk grunnet rommet oppbygning. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det følger av vedtektene at leietaker må godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet Søster Mathildes Hage har org.nr. 914 309 905. - Sameiet består av 138 boligseksjoner som har adressene Søster Mathildes gate 22 - 32. - Eierseksjonssameiet omfatter gnr 101 bnr 195 i Lørenskog kommune med påstående bygninger. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. - Sameiets revisor er PWC. - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. - Fasadeinnretninger (markiser, utvendige blomsterkasser osv.) kan kun monteres etter styrets godkjenning. - Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. - Sameiet Søster Mathildes Hage har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice AS. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Styrets arbeid 2023-2024: Vi har i denne perioden hatt 12 styremøter (mars 2023 – februar 2024) og har tatt opp saker som har berørt sameiet etter beste evne. Vi prøver etter beste evne å holde utgifter nede, men ser at vi nå begynner å merke at vi snart runder ti år. Det har vært en del reparasjoner på heiser og garasjeporter som koster mye, i tillegg til at kommunale avgifter og strømutgifter er høye. Det ble derfor bestemt at vi skulle heve husleien også i 2024 Saker vi har jobbet med er blant annet: - Internett leverandør er blitt byttet fra Telia til Telenor for å få et bedre tilbud til en lavere pris. Vi har enda noen punkter igjen der som Telenor skal fikse opp i (pr februar 2024) - Vi hadde dugnad og fikk ryddet opp ute den 10. mai. Flere beboere møtte opp, men kunne godt vært flere. Vi leide inn en konteiner for å hive søppel som dessverre ikke kom til avtalt tid, men dagen etter. Dette førte til mye ekstraarbeid fordi beboer la fra seg mye usortert søppel ute i løpet av natten. - Det er blitt en ny søppelsorteringsordning med egen avfallsdunk til matavfall der vi landet på å benytte oss av løsningen som ROAF hadde med en løs kontainer i første omgang. - Det brant i en leilighet sommeren 2023 og i den forbindelse ble informasjonsmateriell oppdatert med ny oppmøteplass ved brann. Dette ble informert om på slutten av 2023 sammen med informasjon omskifte av batterier i røykvarslerne. Informasjonen finnes på Vibbo. - Det har også denne vinteren vært problemer med vann/smeltet snø i parkeringskjelleren. I tillegg var det et rør som sprakk som førte til mye vann på gulvet. Med vann i kjelleren og lav temperatur ute, ble det stor temperaturforskjell som gjorde at garasjeporten ikke lukket seg riktig og ble stående åpen i perioder. Dette førte til snø inn og en større reparasjon på porten. Det er nå avtalt at eier av parkeringshuset skal ordne med en ny løsning for noen av pumpene i U2 for å se om det kan hjelpe på problemet med å bli kvitt vann. - Noen i styret har deltatt på fellesmøter blant sameier i området vårt som Lørenskog kommune har arrangert. Agendaen har vært å ta opp utfordringers sameiene har i området. - Vi har inngått ny forsikringsavtale med Trygg forsikring som var billigere med samme innhold. - Det var en lekkasje i varmeanlegget som førte til vann i garasjen og alle leiligheter mistet varmen. Heldigvis så en beboer at det rant vann og meldte fra til styret så det ble stoppet før det skjedde for store skader. - Ellers så er det gjentagende problem med søppel på utsiden av beholderne våre som styret må fjerne. Styret har hatt flere tilleggsoppgaver som: Smøre/reparere låser, reparere heisdører og garasjeporter, fjerne vann i garasjeanlegg, rydde hensatt søppel rundt konteiner, skifte navn på dørklokker, bestilling av portåpnere og nye dørnøkler. Vi gjentar oppfordring fra forrige år om at alle må være med på å holde det fint i oppgangene våre. Det må ikke stenges for rømningsveier med barnevogner, elsparkesykler, handlevogner mm. Handlevogner skal ikke medbringes til vårt område fra butikkene. El-sparkesykler og brodder på skoene skal ikke brukes inne da gulvene blir ødelagte. Et hyggelig uteområdet får vi ved at alle kaster søppelet sitt i søplebøttene. Røyksneiper og snusposer skal kastes i restavfallet og ikke ved i inngangspartiene slik at andre må rydde opp.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån og seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 16 762,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 451 684,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 143 540,-. Per mars 2025 har megler ikke blitt tilsendt regnskap for 2024 eller budsjett for 2025.

Det foreligger vedtekter og husordensregler. Disse følger som vedlegg.

Husdyr er tillatt. Det er båndtvang i gården hele året. Det er ikke tillatt å la dyret gjøre fra seg inne i gården, men dersom det skjer skal det plukkes opp øyeblikkelig etterpå.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8720096

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde i Vestparken på Rasta i Lørenskog kommune, like ved Lørenskog Storsenter Triaden. Her har du gangavstand til alle servicefunksjoner, store forretningssentre og kulturhus, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Videre er det nærhet til skoler og barnehager. Leiligheten er godt skjermet og man hører veldig lite trafikkstøy. Nærmeste bussholdeplass er Vallerudveien og ligger kun 290 meter fra boligen med hyppige avganger i retning av Oslo, Ahus og Lillestrøm. Bussen til Helsfyr tar kun 15 min. og fra T-banestasjonen manøvrer man seg lett gjennom Oslo og omegn. Med bil bruker man ca. 18 minutter inn til Oslo sentrum, ca. 10 min til Lillestrøm, ca. 9 min til Strømmen og ca. 27 min til Gardermoen. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Rema 1000, Bunnpris eller Joker. De to sistnevnte er søndagsåpne! Triaden storsenter ligger like ved, og det er gangavstand til Metrosenter - begge med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.10.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samsvarer i stor grad med de siste godkjente byggetegningene. Det er et avvik i dagens entré og yttervegg på soverom nr. 1. Entréen er tegnet kortere på de siste godkjente tegningene, og ytterveggen på soverommet er blitt tegnet i vinkel. Arealet i entréen hvor nåværende skyvedørsskap står er i følge siste godkjent byggetegning dermed en del av den felles oppgangen. Se tegninger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig. Privat stikkledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for sameiets/eiers regning.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Skårer Vest. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Området rundt består av blokkbebyggelse tett opp mot Triaden Storsenter. Området rundt Triaden og Skårer syd er blitt omfattende utviklet, og det er blitt oppført mange boligprosjekter i nærområdet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient. Eiendommen ligger i et område med lav til middels aktsomhetsgrad for radon i grunnen. Videre ligger eiendommen under gul støysone i henhold til kart utarbeidet av GeoData.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2014/672906-1/200 13.08.2014 ERKLÆRING/AVTALE Gjelder støyskjerm oppført på Akershus fylkeskommunes eiendom grn. 150 bnr. 37. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 195 2014/672931-1/200 13.08.2014 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 194 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 195 2014/672944-1/200 13.08.2014 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 102 BNR: 301 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 1 Gjelder bruk av 5 meter på gnr. 101 bnr. 195 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 195 2023/584806-1/200 06.06.2023 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Rett til å ha liggende offentlig eid brannhydrant med tilhørende rør på fellesareal Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/584806-2/200 06.06.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/584806-3/200 06.06.2023 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2014/701961-1/200 22.08.2014 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/9777 Eiendommens rettigheter: 2018/441383-1/200 15.02.2018 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 194 Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger, rør og andre installasjoner GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Seksjonen er overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene pr. 26.03.2025 overstiger den forventede salgssummen. Etter forutgående avtale med kreditorene, er det inngått avtale om frivillig salg. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på seksjonen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave OG Nordvik Ekstra M (VALGFRI) kr. 27 800,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 628,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 141 118,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 13.03.2025 - Tilstandsrapport, datert 26.03.2025 - Energiattest, datert 05.03.2025 - Brev fra forretningsfører, datert 04.03.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2024, datert 18.03.2024 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 04.03.2025 - Kommuneplankart, datert 04.03.2025 - Ferdigattest, datert 21.10.2025 - Byggemeldte tegninger, datert 29.06.2011 - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Amalie Oline Soelberg, Eiendomsmeglerfullmektig
991 67 920
a.soelberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Lukk Om oppdraget