Teglverksgata 9A

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Teglverksgata 9A

Prisantydning: 7 490 000,-

Felleskost/mnd: 5 181,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

GRÜNERLØKKA

Velkommen til denne gjennomgående, NEW YORK-inspirerte fabrikkleiligheten på populære Grünerløkka/Rodeløkka. Med sin rålekre INDUSTRIELLE stil, høyt under taket (ca. 4,12m), store vindusflater og åpen planløsning o/2 plan, byr denne leiligheten på en helt unik og autentisk URBAN atmosfære. Denne unike leiligheten i Teglverksgata 9A, presentert av Bendik Blumenthal og Nvar G. Helan v/Nordvik Bolig, er perfekt for deg som søker noe helt spesielt i hjertet av byen.

Varme via radiatorer (inkl. i felleskostnadene)

Varmtvann/fyring inkl. i felleskostnadene

Flere oppgraderinger gjort siden 2019

Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass*

Mikrosement på gulv i hovedetasjen

IN-ordning av fellesgjeld

Ingen dok.avg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 490 000,-

Totalpris:: 7 519 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 58 000,-

Felleskost/mnd:: 5 181,-

Totalt BRA:: 82 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Beliggenhet

Teglverksgata 9A, 0553 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 08 988 r.svendsen@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 82 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Stue, To rom innredet som soverom, Loftstue
BRA-e: 7 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 82 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 7 m².

Bad, Entré, Kjøkken, Stue, To rom innredet som soverom, Loftstue, Ekstern bod

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TG0 - Ingen elementer er vurdert til TG0. TG1 - Vinduer: Tolags isolerglass produsert i 2004. - Ytterdører: Isolert ytterdør med glassfelt. - Innvendige dører: Glatte innvendige dører i hovedetasje, glassdør på mesanin. - Kjøkkeninnredning: Ikea kjøkkeninnredning fra 2020 med integrerte hvitevarer. - Overflater på innvendige gulv: Mikrosement i hovedetasje, gulvbord på mesanin. - Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte plater. - Overflater på innvendig himling: Pusset og malte overflater. - Etasjeskiller: Betong etasjeskiller. - Fast inventar: Garderobeløsning med stang og hyller i entré og soverom. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Vannbåren varme: Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 4. etasje: Dusj med faste felt, servant, opplegg for vaskemaskin, veggfestet klosett med innebygget sisterne (uten dreneringsspalte). - Elektrisk oppvarming – Bad, 4. etasje: Varmekabler i gulvstøp. - Fast inventar, generelt – Bad, 4. etasje: Baderomsinnredning med benkeskap og glatte fronter. - Overflater på innvendig himling – Bad, 4. etasje TG2 - Ventilasjon – generelt: Det er tilluft i bad. Dette strider med prinsipper for luftbehandling i boliger, da det skal være avtrekk fra bad og kjøkken, samt tilluft i oppholdsrom. Det er ikke montert ventilator i kjøkken, kun avtrekk direkte til avtrekkskanal. Dette utgjør større risiko for opphoping av fett og støv i ventilasjonskanalen, og kan føre til begrenset funksjon. - Ventilasjon - Bad, 4. etasje: Det er krav til avtrekk i bad og kjøkken. I dette tilfellet er det tilluft i bad, og ikke avtrekk. - Elektrisk anlegg: Mangler samsvarserklæring på hele anlegget, ingen dør til sikringsskapet. Anbefales å montere komfyrvakt i kjøkkenet. - Overflater på innvendige gulv – Bad, 4. etasje: Bom under enkelte fliser i dusjsone, årsak kan være manglende limdekning eller bruksbelastning. Risiko for at forholdet kan endres over tid. - Overflater på innvendige vegger – Bad, 4. etasje: Mer enn halvparten av forventet levetid på vanntett sjikt er oppbrukt. Risiko for fuktskader. - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 4. etasje: Innebygget sisterne uten dreneringsspalte, risiko for skjulte lekkasjer. - Elektrisk oppvarming – Bad, 4. etasje: Aldersslitasje på varmekabler i gulvstøp, risiko for nedsatt funksjon over tid. - Trapper: Trapper mangler håndløper på begge sider, for lave rekkverk og for store åpninger som kan utgjøre en fallrisiko. TG3 - Ingen elementer er vurdert til TG3. TGIU - Hulltaking – Bad, 4. etasje: Hulltaking er utført i stuevegg, tilstøtende våtsone. Bunnsvill er plassert langt nede i veggkonstruksjonen, og var dermed ikke tilgjengelig. Det ble dermed ikke utført fuktsøk med "pigger i treverk". Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

Her er en oppsummering av hva selger skriver om parkering: Parkeringen er tinglyst og kan selges separat med forbehold om at garasjesameiet har forkjøpsrett. Hvis kjøper av leiligheten ønsker å kjøpe garasjeplassen, må salget gjennomføres innen 10 dager etter at styret (ikke forretningsfører) har mottatt skriftlig melding om pris og andre vilkår for overdragelsen. Selger opplyser om at pris for garasjen settes til 700.000 kroner, som kommer i tillegg. Garasje- eller biloppstillingsplassen er i Seilduksgata Garasjesameie og administreres av Rodeløkka Parkering AS. Månedsleien for garasjeplassen er 400 kr, som betales kvartalsvis med 1200 kr.

Under kommer en oversikt fra selger om oppgraderinger ved leiligheten: Overflater og Gulv - Gulv med mikrosement - Alle overflater er malt - Slipt gulv i 2. etasje Møbler og Innredning - Plassbygget skap under trapp - Plassbygd smijernsgarderobe i soverom, gang og gjesterom - Skohyller plassbygd i gang - Spilevegg mellom garderobe og kjøkken Kjøkken - Nytt kjøkken Belysning - Spotter og belysning er nytt fra Light House og Philips Hue Vinduer - Malte vinduer Bad - Flis på flis på vegg - Nytt baderomsmøbel - Nytt armatur og vask - Integrerte hyller og skap - Ny dusjvegg og armatur

Selgers egenerklæring ligger vedlagt.

Joakim Kollshaugen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Lampene over spisebordet, medfølger IKKE salget.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vedlikeholds- og investeringsplan: - Foreslåtte prosjekter: Solcelleanlegget og kombinerte tiltak på taket er foreslått og ikke vedtatt. Disse prosjektene er avhengig av videre behandling og beslutning på årsmøtet. Pågående og vedtatte prosjekter: - Vedlikehold av tak og ventilasjon: Det er pågående arbeid med vedlikehold av taket, inkludert utbedring av lekkasjer og service på ventilasjonssystemet. Dette er allerede vedtatt og i gang. - Utbedring av fellesområder: Generelle vedlikeholdsarbeider som lekkasjeutbedringer og oppgradering av fellesområder er i gang og en del av borettslagets kontinuerlige vedlikeholdsplan. - Service på varmeanlegg: Dette er også en del av de løpende vedlikeholdsarbeidene som er vedtatt og pågår. Oppsummering av styrets arbeid i periode: 2023/24: Styret har i styreperioden 2023/24 arbeidet med flere omfattende oppgaver, inkludert akutte problemer som råttent bjelkelag ved innkjørselen og lekkasjer på taket. Det pågår vedlikehold av ulike systemer, inkludert varmeanlegg, ventilasjon, og andre bygningsdeler som dører og vinduer. I tillegg vurderer styret økonomiske tiltak som inkluderer potensielle investeringer i solcelleanlegg, med støtte fra "grønne lån" og muligheter for synergibesparelser ved bruk av stillas. Styret anbefaler kombinert tiltak for både takarbeid og solcelleanlegg, basert på en lønnsomhetsberegning. Informasjonen over er kun en oppsummering av selskapets årsmøte referat. For mer informasjon, se vedlagt dokument i salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Andel fellesgjeld: Kr. 58 000,- pr. 01.08.2024

Låneoppstilling: - Lånenummer HUS301-11495396: Restsaldo kr 6.959.715,-, restløpetid 11 år, flytende rente 4,65%. - Lånenummer HUS302-11495396: Restsaldo kr 9.464.650,-, restløpetid 11 år, flytende rente 4,65%. - Lånenummer OBOS01-98208040499: Restsaldo kr 1.913.081,-, restløpetid 23 år, flytende rente 6,20%. IN-ordning: Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån) finnes, med termindatoer 1. mai og 1. november.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Forrige års regnskap (2023) viste et overskudd på kroner 1.909.329. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et overskudd på kroner 1.656.500.

Dyrehold er tillatt. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hunder skal alltid være i bånd. Det er ikke tillatt å lufte hunden i sameiets bakgård. Eventuelle ekskrementer som husdyr legger igjen på sameiets fellesarealer, skal umiddelbart fjernes. Se husordensreglene for mer informasjon.

Tryg Forsikring
Polisenr. 1021292

Lukk Borettslaget

- Det foreligger ferdigattest for eiendommen som gjelder hulltaking for taknedløp for adressen Teglverksgata 9A, datert 22.04.2021. - Det foreligger ferdigattest for eiendommen som gjelder utskifting av eksisterende dekke for innkjøring til parkeringskjeller for adressen Teglverksgata 9A, datert 19.04.2024. - Gøteborggata 6 - 8 (Tidl. Teglverksgata 7 - 9) - Bruksendring og ombygging av kontor til bolig - Ferdigattest - 2012 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger for bygget datert 01.12.2004, men megler kan ikke se om dette er godkjente byggemeldte tegninger. Megler har derfor ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Tegningene/attestene ligger vedlagt for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boliger, forretning og kontor (S-3848). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/564/1: 23.03.2005 - Dokumentnr: 19006 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:527 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2005 - Dokumentnr: 19006 - Erklæring/avtale Bruksrett - gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2005 - Dokumentnr: 19006 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2009 - Dokumentnr: 48981 - Erklæring/avtale Avtale mellom Baandfabrikken brl, Gøteborggata 8 AS, Lissefabrikken brl og Sameiet Gøteborggata 6 og 8 vedrørende felles gårdsrom, takterasse, garasjeanlegg mv. Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2006 - Dokumentnr: 10172 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2437/2622 17.12.2008 - Dokumentnr: 1013488 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3059/3160 23.03.2005 - Dokumentnr: 19006 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:3 Bestemmelse om fellesareal - indre hage Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2005 - Dokumentnr: 19006 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:3 Bruksrett til boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2005 - Dokumentnr: 19006 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:527 Bnr:1 Fellesareal - underjordisk parkeringsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 23.03.2005 - Dokumentnr: 19006 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:3 Bruksrett til næringsarealet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2005 - Dokumentnr: 19006 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:3 Bestemmelser vedr svalgang Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2005 - Dokumentnr: 19006 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:565 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:565 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:565 Snr:3 Bruksrett til takterrasse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold