Garver Ytteborgs vei 123

Garver Ytteborgs vei 123Stovner

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Stovner: Garver Ytteborgs vei 123

Prisantydning: 2 850 000,-

Felleskost/mnd: 3 191,-

BRA-i: 31 m²

Bestill salgsoppgave

HAUGENSTUA

Velkommen til Garver Ytteborgs vei 123, presentert av Donna Babic-Ohlsson i Nordvik Bolig! Dette er en svært arealeffektiv og lys 1-roms med praktisk planløsning. Leiligheten ligger fint til i et av Norges største borettslag, med nærhet til kollektivtransport, grøntarealer, butikker mm. Verdt å merke seg: - Lys og hyggelig 1-roms med store vindusflater - Stue med utgang til sørvendt balkong på 8 m² - Praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer - Alkove med plass til dobbeltseng - Bad oppusset i regi av brl. - Disponerer kjellerbod på 2 m² - Tilgang til store grønne fellesarealer - Mulighet for leie av p-plass/garasje etter venteliste - Kort vei til offentlig transport, dagligvare, marka m.m. - Haugenstua togstasjon med hyppige avganger mot Oslo S - kun 14 minutter reisetid!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1969

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 850 000,-

Totalpris:: 2 689 000,-

Fellesgjeld:: 139 000,-

Felleskost/mnd:: 3 191,-

Fellesformue:: 8 615,-

Totalt BRA:: 33 m²

Tomteareal:: 53 031 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Garver Ytteborgs vei 123, 0977 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

450 98 891 d.ohlsson@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

415 99 669 l.wold@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 31 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad
Totalt BRA: 31 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 31 m²: Entré, stue/kjøkken, bad Kjelleretasje BRA-e 2 m²: Kjellerbod

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og åpen entré med plass til å henge fra seg yttertøy i garderobeskap. Skapet lager et naturlig romskille mellom entré og alkove-delen av stuen. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har plass til sofa og tv-møbel samt en dobbeltseng. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på 8 m². Her ute er det god plass til sittegruppe, og det er fint utsyn mot de grønne nærområdene. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, og utnytter plassen godt! Innredningen fremstår i normal stand, alder tatt i betraktning, og har glatte fronter samt nedfelt oppvaskkum. Videre er det satt inn integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Det er ikke etablert lekkasjestopper. Dette må monteres for å tilfredsstille dagens krav til lekkasjesikring i rom med vanninstallasjoner uten sluk. Bad: Baderommet ble oppusset i regi av borettslaget, og prosjektet pågikk i tidsrommet 2016-2019. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, samt flislagte vegger og malt slett himling. Videre er rommet utstyrt med innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Det er også montert inn dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Takstmann påpeker at det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og det ble ikke oppdaget vesentlige skader eller større avvik. Det registreres stedvis bom/hulrom under enkelte fliser. Hulrom/bom under fliser er årsakssammenhengene med at deler av flisen ikke er i kontakt med flislimet og vil ikke nødvendigvis medføre en kortere levetid på selve konstruksjonen. Det er ikke tegn på løse fliser eller svekkelser med flisene. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Vedlikeholdshistorikk i borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Alt ble rehabilitert. SANS bygg - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Alt ble fornyet. - Er arbeidet byggemeldt? Ja. Borettslag har ytterligere dok. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Eltron har ytterligere dok. om det er behov for det. Eltron Installasjon As - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Ja. Det er snakk om fasaderehhabilitering som vil gi økte felleskostnader og andel fellesgjeld. Ta kontakt med styre eller megler for mer info. Tilleggskommentar: Håndtak til balkong er løst, men fungerer helt fint ellers.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.06.2024 Bygning: Boligblokk med kjeller. Hovedkonstruksjon av betong og mur, fasader med betong og fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Flatt tak, antatt tekket med membran/papp. Vinduer: 2-lags vinduer produsert i 1991. Vinduene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet. Vinduene fremstår i normal stand, alder tatt i betraktning. Balkong/terrasse: Sørvendt balkong på 8m2 med tilkomst fra stue fremstår i normal stand. Normalt periodisk vedlikehold må forventes. VVS-installasjoner: Rør i rør system med teknisk skap på bad. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Felles varmtvann, ikke undersøkt på befaringsdagen. Luftbehandling: Boligen baserer seg på naturlig ventilasjon. Mekanisk felles avtrekk på bad. Kullfilter på kjøkken. Øvrige rom med spalteventiler i vinduer. Luftutskiftningen i oppholdsrom tilfredsstiller krav fra byggeår, men det anbefales å undersøke mulighet for å bedre luftutskiftning. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i yttergang. Ikke funnet nevneverdige avvik på befaringsdagen. Det foreligger samsvarserklæring på arbeid utført i selgers eietid. Øvrig historikk er ukjent og ikke dokumentert. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført el-kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Bad - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av stedvis bom/hulrom under enkelte fliser. Kjøkken: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lekkasjesikring. Andre rom: TG2 settes på grunn av planavvik i etasjeskilleren. Vinduer og ytterdører: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Ventilasjon: TG2 settes på grunn av kjøkkenventilator med kullfilter og omluft samt ikke tilfredsstillende luftutskiftning i oppholdsrom. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmtvannsbereder Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke boligen ved salg: - Lamper i taket Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

DIVERSE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET - Borettslaget består av 882 andelsleiligheter. - Første innflytting skjedde i 1969. - Tomten ble kjøpt i 1986 og er på 132 037 m2. - Vaktmestertjenester utføres av Bygårdservice AS - Renholdstjenester utføres av Ren Service AS - Borettslaget har avtale med Securitas AS om vakthold. - Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester Styret har kontor i Garver Ytteborgs vei 105 (inngang fra baksiden, dvs. mot barnehagen). Kontortid er normalt mellom kl. 09:00 og kl. 15:00 mandag til fredag. Styrerommet har telefon 992 78 452, og e-post haugenstua@styrerommet.no. Se Haugenstua Borettslags hjemmeside på www.haugenstua.no for ytterligere informasjon. FASADEREHABILITERING På ekstraordinær generalforsamling 24.04.24 ble det vedtatt fasaderehabilitering. Prosjektet skal i hovedsak finansieres med låneopptak. Felleskostnader og fellesgjeld vil øke som følge av låneopptak. Borettslaget er klassifisert som et kulturminne grunnet dets alder og arkitektoniske utrykk, og står på Oslo Byantikvar sin gule liste. Dette betyr at det er veldig strenge krav til rehabilitering og bygningenes arkitektoniske utrykk eter ferdigstilte arbeider. På bestilling fra styret ble det i 2018 foretatt en tilstandsanalyse av Millab Consult AS for borettslagets bygningsmasse. Denne avdekket et stort behov for rehabilitering grunnet skader og slitasje på fasaden. Det har ikke vært foretatt noen form for vedlikeholdsarbeid innen fasadearbeider i borettslagets levetid. Dette har ført til et vesentlig etterslep av vedlikehold, og gjør nå at det må igangsettes et stort rehabiliteringsarbeid. Under det ekstraordinære møtet 24. april ble følgende vedtatt: Alt 2. – Rehabilitering av fasade med økt støydemping vinduer, etterisolering himlinger og ny taktekking - Prosjektstart er lagt til andre halvår 2024 - Nytt låneopptak er lagt inn med 40 års løpetid. Forutsettes delutbetalt 01.07.2024 og halvårlig deretter. Lån er lagt inn med avdragsfrihet i prosjektperioden, tilsvarende 5 år Alternativ nr. 2 innebærer en totalprosjektkostnad på kr. 789 279 222,- med et nytt låneopptak på kr. 668 500 000,-. Budsjettert rente per 24.04.2024 var på 5,40%. I oversikt vedlagt i innkalling til det ekstraordinære møtet vises det til at alternativ nr. 2 vil gi en prosentvis økning av felleskostnader med 25% i 2. halvår 2024. Videre økes felleskostnadene med 10% fra 2. halvår 2025, 10 % fra 2. halvår 2026, 10 % fra 2. halvår 2027, 8 % fra 2. halvår 2028 samt med 8 % fra 2. halvår 2029. Videre økninger fra 2030 er ikke vedlagt. Under ordinær generalforsamling 25.05.24 ble det påpekt at prosjektet er satt på vent inntil videre, da styret er i kommunikasjon med flere instanser innen offentlige etater, media, politikere og ledelsen i OBOS for å sjekke muligheter for endring i kravene som Byantikvaren har satt for Haugenstua Borettslag. Det jobbes tverrpolitisk med å finne en løsning for å begrense eller eventuelt fjerne samtlige krav som er satt av Byantikvaren. Dette er ingen enkel sak ettersom Haugenstua mest sannsynlig er det første borettslaget som kjemper mot Byantikvaren og deres urimelige krav på dette nivået. Styret kommer ikke til å gi seg før det forhandles frem en løsning som beboerne kan godta og leve med uten like store konsekvenser for privatøkonomien. Når styret har kommet frem til en overkommelig løsning vil det bli kalt inn til nye informasjonsmøter hvor beboerne får informasjon om status og fremdrift i saken og kostnadene knyttet til det nye løsningsforslaget. Løsningsforslaget vil da nøye gjennomgås slik at alle er tilstrekkelig informert. På informasjonsmøtet vil også avstemmingsprosessen nøye forklares slik at alle er forberedt for en fremtidig ekstraordinær generalforsamling. Styret har fått mange gode tilbakemeldinger med forbedringspunkter for fremtidige generalforsamlinger. Disse tas til etterretning, og styret vil etterstrebe å imøtekomme forbedringsforslagene i fremtiden. Styret opplyser per e-post datert 14.06.2024 at fasadeprosjektet inntil videre er satt på vent, og at styret jobber med å finne en egnet metode å utføre en ekstraordinær generalforsamling på i løpet av juni/juli. Øvrig informasjon hentet fra innkalling til generalforsamling 2024: Styrets beretning juni 2023 - mai 2024 - I 2023 ble det omsatt 51 andeler i Haugenstua Borettslag. - Styret har i perioden avholdt 12 styremøter. Styret har i perioden 2023-2024 hatt ekstra fokus på følgende områder: - Avtale med Telenor på TV og Bredbånd - Gjesteparkering - Serviceavtale for rørleggertjenester - Serviceavtale for elektrikertjenester - Vaktmestertjenester - Renholdsavtale - OBOS-banken Prosjekter og større vedlikeholdsarbeid: - Branntetting/muring av hull bak postkassene - Istandsetting av tilfluktsrom - Brannslukningsapparater. - Utendørs treningspark - Utvidelse av strømkapasitet i P-huset - Ladestasjoner - Gjenstående eldre belysning ellers i borettslaget - Kollapset avløpsrør i Ole Brumms vei 20 - Fasaderehabiliteringsprosjektet Se full Innkalling til årsmøte 2024 vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon. Oppsummering: Styret har tatt ansvar for prosjektledelse, beskrivelse og kravspesifikasjon for alle prosjekter gjennom 2023-2024, inkludert en aktiv rolle i fasadeprosjektet. Dette har inkludert tilbudsanalyser, byggemøter, og oppfølging gjennom hele prosessen, noe som vanligvis outsources med betydelige kostnader. Denne innsatsen har resultert i store besparelser for borettslaget, samtidig som det har sikret et spesifikt fokus på beboernes behov og utfordringer.

Obos BBL

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Forkjøpsretten er blitt forhåndsutlyst, med meldefrist satt til 14.06.2024. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 139 000,- pr. 01.05.2024

Borettslaget har totalt 4 lån: Lånenr: OBBK01-98207546526 Type: Annuitet Restsaldo: kr. 160.000.000,- Andel av saldo: kr. 105.110,- Restløpetid: 32 år 4 md. Terminer per år: 12 Avdragsfrihet til og med 01.09.2026 Type rente: Flytende Rente per 27.05.2024: 5,40% Lånenr: OBOS01-98208126016 Type: Annuitet Restsaldo: kr. 33.225.484,- Andel av saldo: kr. 21.827,- Restløpetid: 20 år. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente per 27.05.2024: 5,40% Lånenr: OBOS02-98208125990 Type: Annuitet Restsaldo: kr. 5.911.174,- Andel av saldo: kr. 3.885,- Restløpetid: 29 år og 1 mnd. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente per 27.05.2024: 5,40% Lånenr: OBOS03-98208126008 Type: Annuitet Restsaldo: kr. 11.408.859- Andel av saldo: kr. 7.494,- Restløpetid: 6 år og 2 mnd. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente per 27.05.2024: 5,40%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 8 615,- pr. 31.12.2023

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023: Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Resultat Årets resultat på kr -1 607 549 fremkommer i resultatregnskapet og dekkes ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2023 på kr 7 459 886 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2023 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024: Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 5 355 000 til generelt vedlikehold. Kommunale avgifter i Oslo kommune Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon og 20,3 % for vann- og avløp. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med kr 15 300 000 for 2024. Forsikring Budsjettert forsikringspremie for 2024 er kr 1 572 000. Styret fikk nylig varsel om prisøkning på hele 38% som følge av økt antall innmeldte skader. Skadene skyldes hovedsakelig gammel taktekking og påfølgende vannlekkasjer. Lån Haugenstua Borettslag har fire lån i OBOS-banken. Den nominelle renten på alle lånene er per 05.05.2023 på 5,4%. Styret følger utviklingen i rentemarkedet nøye, og forsøker å få markedets beste betingelser for borettslaget. For opplysninger om opprinnelige lånebeløp og restsaldo henvises til note 21 i regnskapet. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Driften i 2024 forutsetter en økning av felleskostnadene på 17% fra 01.01.2024. I henhold til budsjett er det forventet at de disponible midlene vil økes i løpet av 2024. Styret vil tilstrebe å reforhandle avtaler for å redusere kostnader på tjenester som borettslaget etterspør. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Budsjett for 2024 og regnskap for 2023 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres dugnad i borettslaget.

Det er kun tillatt med opp til 2 hunder/katter pr. leilighet i borettslaget.

Protector AS

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for boligblokk på eiendommen datert 08.11.1972. Videre er det utstedt ferdigattest for utskiftning av vinduer, datert 01.04.1992. I tillegg er det utstedt ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 15.01.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samsvarer med de siste godkjente byggetegningene, men det er blitt gjort enkelte endringer på veggene i leiligheten. Det var opprinnelig bygget adskilt alkove i stuen, veggen er nå revet. Det var også opprinnelig vegg som skilte kjøkkenet delvis fra stuen, denne er også blitt fjernet. De siste godkjente byggetegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Området rundt er regulert til bolig, parkeringshus, lekeplass/ballfelt, friområde/turvei, gang-/sykkelvei, kjørevei, kombinert bebyggelse og anleggsformål mm. Reguleringsplaner: S-1352, S-5166, V180774, 18767, 10674, 41370, V080179 Kommuneplan: KDP-17 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger under marin grense.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1975/210-1/105 06.01.1975 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om tilfluktsrom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Østlandet Sivilforsvarsdistrikt har i brev av 25. april 1974 til Oslo Sivilforsvarsdistrikt gitt dispensasjon fra kravet om tilfluktsrom, forskriftenes kap. II, pkt. 7 b ved Stig skole, Garver Ytterborgs vei 145, Oslo 9, gnr. 105, bnr. 320. Dispensasjonen er gitt under forutsetning av at skolens elever og ansatte, til sammen 570 personer, er sikret plass i boligblokkene tilhørende Haugenstua Borettslag i den tid skolen er i bruk. Videre er det en forutsetning at det lages en plan for disponeringen av tilfluktsrommene og deres beliggenhet i området. Slikt kart er utarbeidet og henges opp på skolen på lett synlige steder. På vegne av Haugenstua Borettslag bekreftes herved at skolens lærere og elever tillates å bruke tilfluktsrommene. 1986/42968-2/105 16.07.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Kjøpekontrakt og skjøte for gnr. 102, bnr. 651 og 654. Salget gjelder grunnen til kant offentlig vei. Selger og kjøper er enige om at det skal skje oppmåling og justering av grenser på dette grunnlag for borettslagets regning. Kjøperne har intet krav på prisavslag ved de justeringer som måtte fremkomme av grenser og tidligere målte arealer. Kommunen har rett til å legge og ha liggende ledninger i eller over ubebyggede deler av tomtene, samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Kommunen har også rett til å sette opp nettstasjon (transformator). legge kummer o.l. Hvis slikt anleggsarbeid har skadet opparbeidet del av en eiendom, vil den bli satt i tidligere stand for kommunens regning. Kjøpere plikter å avstå nødvendig, ubebygget grunn til veiutvidelser samt fellesarealer, fellesanlegg, eventuelle nødvendige adkomster for nabotomter og nettstasjoner (transformator). Tilsyn med og reparasjon av forannevnte anlegg må ikke hindres eller vanskeliggjøres ved anlegg eller bebyggelse. Dersom en kjøper foretar arbeid eller anlegg som nødvendiggjør omlegging av ledninger som forefinnes på tomten, plikter kjøperen å legge om disse så fremt kommunen krever det. Kjøperen er forpliktet til etter nærmere bestemmelse av vannverket å nytte og betale de stikkledninger (vann- og avløpsledninger) som legges av kommunen. Kjøperen overtar eiendomsretten og vedlikeholdsplikten av disse stikkledningene. Kommunen betinger seg stedsevarig rett til vederlagsfritt å ha kommunale eksisterende installasjoner fortsatt værende på eiendommen. Kjøper innenfor et boligområde har plikt til å være medlem av fellesorgan som måtte bli opprettet med det formål å ivareta beboernes fellesinteresser innen området, f.eks. vaktmestertjeneste, vedlikehold etc. av felles antenneanlegg og friarealer. Medlemskapet medfører plikt til å betale de beløp som fellesorganet fastsetter til formålet.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold