Bugårdsgata 1A

Solgt

1/22

Bugårdsgata 1A

Prisantydning: 2 600 000,-

Felleskost/mnd: 3 668,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Nær sentrum

Velkommen til Bugårdsgata 1 A! Denne leiligheten ligger meget så sentrumsnært, så her har du det meste innen gangavstand. Pen velholdt standard, med en fin planløsning, parkering i garasje og balkong med fine solforhold. Dagens planløsning er med et soverom, men flere i bygget har valgt å flytte ut veggen på det lille rommet og gjort om dette til et soverom nr to. Det som i dag er bod har vært benyttet som gjesterom og Walk-in Stor bod i kjeller til oppbevaring. Denne leiligheten kan passe til de fleste og med sin svært sentrale beliggenhet gjør det dette til en attraktiv leilighet, som bør ses. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1979

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 600 000,-

Totalpris:: 2 648 688,-

Omkostninger:: 78 390,-

Fellesgjeld:: 70 298,-

Felleskost/mnd:: 3 668,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bugårdsgata 1A, 3208 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

924 23 974 c.gether@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Gang, Garderoberom/kott, Dusjbad, Stue, Soverom og Kjøkken
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 9 kvm. Takoverbygget balkong

Velkommen inn til denne fine og praktiske leiligheten. Her går du rett inn i en flott entre som leder deg videre innover i stua. Men før du kommer så langt så har du en praktisk bod rett på innsiden av døra. Denne boden har et stort vindu som gjør at selgeren har benyttet dette rommet som et gjesterom, flere andre har sågar flyttet på veggen og benyttet det som soverom nr 2 Soverommet er av det store slaget, så her får du plass til en stor seng og mye mer. Men det har aldri vært feil med mye luft på et soverom. Badet ligger i entreen og dermed rett ovenfor soverommet. En praktisk løsning at det ikke er så langt fra soverom til bad. Badet er enkelt og delikat med lyse vegger og grått gulv. Et fint belegg gjør vedlikeholdet enkelt . Du har også en stor dusj her inne slik at det er mulig med litt boltreplass når man dusjer, kjekt å ha om man skal ha inn en stol eller noe. Og enda kjekkere enn det er at du har vaskemaskin og tørketrommel på badet. Kjøkkenet ligger på innsiden av stua og har plass til et lite spisebord foran vinduet. Dette har blitt pusset opp i senere tid og fremstår som meget bra med hvite fronter og grå benkeplate. Her har du mer enn nok av skap og benkplass til både matlaging og kakebaking. Til sist skal man snakke om stua, for den er skikkelig fin. Dette er en stor stoe og med mye glass som lokker inn mengder av deilig dagslys. Her har du også en dør ut på den usedvanlig store terrassen. Den kommer du til å bli glad i. Men som sagt så er stua stor og rommer enkelt en stor sofagruppe, noen godstoler og et skikkelig langbord til hele familien. Noe som også settes pris på er de store veggflatene i stua, mange har nok av bilder. Disse får du plass til har. Dette er en skikkelig flytt rett inn i, leilighet som passer for alle. Folk som bor her, bor lenge. For her bor du bra og relativt billig i sentrum, men ikke klin inni. Bonusen må være at du nesten er naboen til Akers bakeri. For bedre start på dagen kan man aldri få VELKOMMEN PÅ VISNING Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder: Gang: 4.6kvm Garderoberom: 4.3kvm Dusjbad: 6.7kvm Stue: 26.2kvm Soverom1: 11.2kvm Kjøkken: 7kvm Balkong: 9kvm Kjellerbod merket nr 10: 4.2kvm

Toroms seksjonsleilighet over ett plan beliggende i høy 2.etg i boligblokk tilhørende sameie nær Sandefjord Sentrum. Bygget er oppført i ca 1980 og leiligheten opplyses å være gitt flere oppgraderingstiltak de seinere år. Planløsningen består av gang, garderoberom, dusjbad, stue, 1x soverom og kjøkken. Til leiligheten følger en 4.2kvm stor bod merket «nr 10» i kjeller. De innvendige overflater består eksempelvis av parkett på gulv, vegger av malte plater, samt himlinger av malt betong. Boligen besitter normalt god innvendig standard - selger opplyser at leiligheten ble innvendig overflateoppusset i 2021. Noe lukt av tobakksrøyk registrert. Kjøkken beliggende med døråpning fra stue anskpås å være sist gang oppusset på 2000-tallet, dog uten at konkret årstall er kjent. Dusjbad i opprinnelig stand fra byggeår som i 2023 ble oppgradert med nytt gulvbelegg og dusjdører. Det nye gulvbelegget skal være montert over det opprinnelige, underliggende gulvbelegget av fagpersoner i følge selger. Teknisk anlegg: Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg - rørføringer er i all hovedsak fra byggeår. Ingen kjente lekkasjer avdekket. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være jevnt over eldre. Stort, felles sikringsskap montert i trappegang. Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner. Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: 2021-Ny parkett og maling av vegger og himlinger 2022-Nye vinduer og terrassedør i stue og kjøkken 2023-Nytt gulvbelegg på bad lagt av fagpersoner, samt montert dusjvegger. Det skal påminnes at bygget er ca 44år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig.

Parkering i garasjeplass. Gjesteparkering er oppmerket.

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt av en faglært, men gjort privat/dugnad. Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Har vært, fikset av borettslag/forsikringen i ca 2021. Vitas bygg. Fukt i tak i vinter i ca 2023, alt er tørt og alt er reparert, lagt inn varmekabler i utvendig avløp for at dette ikke skal forekomme igjen, skade utbedret og dekket av forsikring. Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Fasade er kledd om og byttet vinduer og balkong dør i regi av sameiet i ca 2022. Ref styre, kan svare da eier ikke vet. Punkt 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, det er snakk om litt frem i tid og bytte fasade og vinduer på baksiden av bygget, slik at det blir likt med forsiden. Dette vil kunne medføre noe økninger i felleskostnader evt gjeld, men dette er ikke noe som er bestemt, så ingen informasjon om når eller hvor mye.

Einar Schau

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder i form av betong i fundamenter, bærende elementer som etasjeskiller, yttervegger og bæresøyler og dragere.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Speil på veggen på wc rom og speilhylle over vask på wc-rom skal ikke medfølge. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Vedtektene sier at hver eier har full rådighetsrett over sin eierandel, slik at den kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte. Eierskifte skal dog meldes skriftlig til sameiets styre eller forretningsfører for registrering. Det samme gjelder eventuell utleie av sekjsonen, dog ikke for enkeltrom. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 668,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader drift kr. 2 146,- Avdrag felleslån kr. 283,- Renter felleslån kr. 2 325,- Avdrag felleslån kr. 2 420,- Renter felleslån kr. 129,- Tilleggsytelser: Telenor kr. 365,- Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv/bredbånd, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Styreleder informerer om at det er snakk om å øke felleskostnader i nærmeste fremtid, slik at det skal raskere betales ned på fellesgjeld, samt at man kanskje ikke behøver å belåne for fremtidig vedlikehold på lik linje som tidligere. Det kan være snakk om en økning på opp mot 50%, av felleskostnader. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål, da eier ikke har mottatt hvor mye økning hun eventuelt vil få enda. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Kommunale avgifter faktureres fra kommunen til hele sameiet, i en fellesløsning. Kommunale avgifter inngår derfor i felleskostnader.

Primærbolig: Kr. 587 704,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 2 233 275,- pr. 2022

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Telenor

Lukk Økonomi

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Men eierskifte skal meldes skriftlig til forretningsfører.

Andel fellesgjeld: Kr. 70 298,- pr. 07.11.2024

Avdrag: Kr. 703,-Rentekostnader: Kr. 454,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94887186175, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.11.2024: 8% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 07.11.2024: 800 969 Andel av saldo: 50 061 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2032 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 94887093746, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.11.2024: 7.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 07.11.2024: 323 806 Andel av saldo: 20 238 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.09.2029 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Ingen sikringsordning for fellesgjeld

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven og styre informerer om at nye ordensregler vil bli laget for sameiet.

Det påhviler hver sameier den fulle indre vedlikeholdsplikt av seksjonen knyttet til eierandelen. Innvendige forandringer er tillatt i den utstrekning de ikke kommer i strid med bygnings forskriftene. Det ytre vedlikehold av eiendommen og alle felles rom, anlegg og utstyr, herunder felles trappeoppganger, hovedinngangsdører, søppelrom etc., skal derimot besørges av sameiet. Dører og vinduer tilhørende hver seksjon, skal de respektive eierne selv besørge vedlikeholdet av. Alt som kommer inn under felles vedlikehold, herunder medregnes felles hageanlegg, skal til en hver tid vedlikeholdes/stelles så ofte som det etter sin art er påkrevet for eiendommens bevarelse og utseende. Utgifter til trappevask o.l for de som har felles inngang, vedrører ikke sameiet, men besørges og betales av de som deler trappeoppgangene. Trappevask er obligatorisk. Dersom disse ikke kommer til enighet, treffer sameiet de nødvendige avgjørelser. Utgifter til dette kan ikke belastes de øvrige sameiere, men dekning kan tas i de deponerte obligasjoner (se § 8) ved eventuelle misligholdelser i dette interne forhold. Utvendige arrangementer på bygningene, som f.eks markiser o.l, er ikke tillatt uten etter forutgående godkjenning av styret.

Husdyr er ikke tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 72226216

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.01.1980. Det ble utstedt ferdigattest for nybygg - 16 mannsbolig. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Men ut i fra tegninger fra 1798., ser det ut at planløsningen i denne boligen er helt lik. Men det minste rommet som i dag omtales som et rom, er omtalt som kott på originale tegninger fra 1978. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Leiligheten er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Bugårdsgata ligger i et område som er omfattet av kommuneplan. Kommuneplaner: Id 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal 1 290 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 1 290 m2 Bestemmelse: OmrådenavnFortettingsone KP Bestemmelse, Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal 501 m2 KPHensynsonenavn: H220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 1 290 m2 KPHensynsonenavnH320 KPFare Flomfare Delareal 1 290 m2 KPHensynsonenavnH410_1 KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 789 m2 KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/167/2/10: 25.09.1978 - Dokumentnr: 6911 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1978 - Dokumentnr: 6911 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1979 - Dokumentnr: 8245 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1979 - Dokumentnr: 8245 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Når det gjelder seksjonens garasjeplass, denne er ikke tinglyst på seksjonen, ei heller er det mulig å oppdrive dokumentasjon på hvem som har eid og hvem som eier. Disse tre garasjeplassene har fulgt sin seksjon opp igjennom, og de som har garasjeplass har blitt informert om dette da de kjøpte. Vedlikehold av garasje påhviler eier av garasjen og ikke sameiet. Megler har blitt informert av styret i sameiet. Megler er gjort kjent med at sameiet er i dialog om å bytte fasade og vinduer på baksiden av bygget ( likt som på forsiden). Det er ikke bestemt noe enda, men temaet er på blokka, og man kan på sikt få litt mer fellesgjeld og økte felleskostnader om sameiet må ta opp et nytt lån. Dette er informert av tidligere eier. Styret informerer også om at det vil komme på plass nye ordensregler for sameiet. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold