Mårstien 10B

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

Mårstien 10B

Prisantydning: 3 450 000,-

Felleskost/mnd: 3 144,-

Kommunale avg.: 17 957,- per år

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

Ambjørnrød

Lys og romslig 4-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Ambjørnrød. Boligen ligger i 2. etasje og har en stor vestvendt veranda, samt en ekstra veranda ved inngangspartiet med tilhørende bod. Leiligheten er oppgradert de senere årene og har en moderne og innbydende standard. Barnevennlig og rolig område med kort vei til skoler, barnehage, idrettshall og flotte turområder. Gode bussforbindelser og enkel adkomst til både Fredrikstad sentrum og E6.

Solforhold

Gode solforhold, vestvendt og stor veranda.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1994

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 450 000,-

Omkostninger:: 87 970,-

Totalpris:: 3 453 671,-

Fellesgjeld:: 15 701,-

Felleskost/mnd:: 3 144,-

Kommunale avgifter:: 17 957,- per år

Totalt BRA:: 96 m²

Tomteareal:: 15 195 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Mårstien 10B, 1615 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

922 83 824 k.iversby@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

1994

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Vindfang, gang, 3 soverom, bad, bod, stue og kjøkken
BRA-e: 5 kvm. Bod ved inngangsparti
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 23 kvm.

Gode solforhold, vestvendt og stor veranda.

2. etasje består av vindfang, bod, gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom. I tillegg er det en bod på inngangsverandaen.

Velkommen til en lys og innbydende 4-roms selveierleilighet med en attraktiv beliggenhet i boligområdet Ambjørnød. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en stor vestvendt veranda, i tillegg til en veranda ved inngangspartiet, hvor det også finnes en praktisk bod. Boligen har blitt oppgradert de senere årene, og overflatene har moderne og stilrene farger. Inneholder: Vindfang, gang, tre romslige soverom, samt en stue med utgang til en stor vestvendt veranda. Verandaen har nytt gulv og en plassbygd benk som medfølger. Stuen er utstyrt med en nyere, moderne peisovn og har åpen løsning mot et innbydende kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkenet, som er fra 2006, har hvit takhøy innredning med profilerte fronter og ventilator. Frontene ble lakkert om i 2015, og nye benkeplater ble montert i 2013, samtidig som det ble lagt fliser mellom overskap og benk. Integrert platetopp fra 2023, stekeovn fra 2024 og oppvaskmaskin er fra 2022. Det delikate, flislagte badet ble oppusset i 2006, og har fått ny innredning i 2015, samt nytt dusjkabinett og toalett i 2018. Badet har også opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet. Leiligheten fremstår som helhetlig og tiltalende – denne bør oppleves!

Parkering på sameiets oppmerkede plasser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flislagt badet i 2006 Juli 2018 ny dusj,vask. Egen innsats av gamle eier+ Confort. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet engasjerte firma som har utført takvasking i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I juni 2020 ble varmtvannsbereder på kjøkkenet skiftet på grunn av lekkasje. Kjøkkenet har nytt laminatgulv. Arbeidet ble utført gjennom forsikrings selskap (Gjensidige.) Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja - Beskriv: Bad:Noe flisesprekk samt noen steder mangler fuging. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja - Beskriv: Dårlig trekk i pipa.Ble installert pipevifta og etter dette kom det vann inn gjennom pipa.Dette ble rettet på og så ble det satt på pipehatt.Ikke vært noe problemer etter dette.Alt er utført av faglærte /firma.Alt dette var da gamle eier bodde her.Styret i sameiet har all info ang.firmaet. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja: Det er planer å skifte vinduer.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehusbebyggelse fordelt på 2 etasjer, den aktuelle boligen ligger i 2 etasje. Bygningsmassen er oppført med støpt såle mot grunn, etasjeskille i trekonstruksjon. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre som utvendig er kledd med malt trepanel. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og sidehengslet med 2-veis åpning, det registreres datostempling fra 1994. Nyere malt ytterdør fra 2007 med kodelås fra Yale Doorman. Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte sperrer i tre, utvendig tekket med takstein av betong (ikke kontrollert/vurdert). Boligen har vestvendt terrasse på ca. 13kvm med tilkomst fra stue. Terrasse er oppført i trekonstruksjon med papptekket gulv med tilfarere og terrassegulv, rekkverk i liggende malt format med mindre levegger i malt trepanel. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling -Mekanisk avtrekk i tak, styres via kjøkkenventilator. Trekker veldig svakt ved funksjonstest -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling -Veggfliser anses å være ufagmessig lagt, da de ligger jevnt med lister og termostat. Det påvises også hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Hulrom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Vann- og avløpsrør til servant er ikke tilstrekkelig tettet med membran/tettesjikt, vurdert i pkt 1.1.3 1.1.2 Bad Overflate gulv -Slukrist ligger høyere enn flis, bruks- og lekkasjevann vil nødvendigvis ikke ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende -Dels ujevnheter/sprang på fliser -Sprukket mykfug i overgang gulv mot vegg ved dør -Høydeforskjell på minimum 25mm fra topp sluk til topp membran ved dør kan ikke påvises på befaringsdagen, forøvrig ukjent utførelse med membran mot/under terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering -Det registreres hulrom under flere fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Hulrom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Plastsluk under kabinett, det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt -Som nevnt i pkt 1.1.1 mangler det membran/tettesjikt rundt vann- og avløpsrør til servant, veggkonstruksjoner kan være utsatt ved evt lekkasje -Ut i fra forhold og antatt alder på våtrom, så må det kunne forventes oppgradering/rehabilitering i fremtiden 4.1 Vinduer og ytterdører -Flere vinduer er noe tråkk ved åpne-funksjon og subber/tar i karmen og pakninger er generelt harde med begrenset funksjon -Utvendig omramming er utført uten beslag på vannbrett og manglende spalte mellom omramming og trevannbrett, som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Vinduer og dører er fra byggeår (unntatt ytterdør), over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, utskiftninger må kunne forventes i nærmeste fremtid 5.1 Balkonger, verandaer og lignende -Fallforhold og tilstand på tettesjikt under terrassegulv er begrenset å kontrollere, deler av terrassegulv er også mindre snøbelagt på befaringsdagen -Rekkverkshøyde er lavere enn 0,9 meter og er for lavt iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned -Avstand mellom gulv og terrassedør er mindre enn anbefalt, som vil gjøre dør og konstruksjon sårbar for vannsprut og snø, det er heller ingen beslag under balkongdør som vil gjøre dørkarmen mer sårbar for fuktpåkjenninger 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Det mangler endetetting på varerør på bad og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom, sluk eller lekkasjesikring -Avløpslufting er avsluttet med durgoventil på loft, avløpslufting bør føres over tak mot det fri med minimum samme dimensjon som starten på avløpsrøret -Fordelerstamme til rør-i-rør systemet er ikke lekkasjesikret, ved evt lekkasje fra systemet vil det gjøre større skader på andre bygningsdeler, lekkasjesikring bør etableres -Anlegget er i hovedsak fra byggeår, utskiftninger må kunne påregnes ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått 6.3 Ventilasjon -Avtrekk på våtrom styres via ventilator på kjøkken, som er tilkoblet loftsfvifte på loft. Avtrekk på bad trekker svært dårlig ved test med papirark. Alder og service på anlegget er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. Ved manglende anbefalt luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og kan gi følgeskader på andre bygningsdeler

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Styret i sameiet Mårstien har gjennom året avholdt månedlige styremøter, med unntak av juli og desember, og arrangert dugnader på våren og høsten. Det er innhentet pris for en ekstra ladestasjon for elbiler og inngått avtale om utvendig vask og maling av bygningsmassen i eksisterende farger. Videre har styret avtalt en befaring med Obos for å utarbeide en vedlikeholdsplan, hvor malearbeidet holdes utenfor grunnet hastebehov og tilgjengelige midler. Planen skal være klar til årsmøtet 16. april 2024. Det er også arbeidet med prisinnhenting for utskifting av vinduer og verandadører, men ingen avtale er inngått ennå p.t. Den krevende vinteren har medført hyppigere kontakt med aktørene som håndterer snørydding og strøing, og styret er generelt fornøyd med gjennomføringen. Gjennom året har styret hatt dialog med beboere og sørget for nødvendige reparasjoner, inkludert utskifting av enkelte ytterdører og verandadører. Sameiet planlegger å ta opp et lån på 7 000 000 kroner i starten av 2025, og dette er allerede tatt høyde for i budsjettet for samme år. Lånet skal benyttes til å finansiere utskifting av vinduer og terrassedører i hele sameiet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 15 701,- pr. 31.12.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208393383 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,60% Restsaldo 687 808,00 Innfrielsesdato: 30.07.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

For 2023 viste regnskapet et overskudd på kr 610 903,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et underskudd på kr. - 1 074 704,- Underskuddet skyldes en omfattende fasadeoppgradering, inkludert maling og utskifting av eldre kledning på byggene. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å ha både hund og katt, men dette må søkes om til styret enten før anskaffelse eller i forkant av innflytting.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79153562

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.11.1994. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Taknedløp må tilkobles avløp, takhatter må gjøres ferdig, husbrannslanger monteres, ventilasjonsarbeider gjøres ferdig, div småarbeider utv. og innv., etterkomme pålegg fra feiervesen og utomhusarbeidene gjøres ferdig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Formål/Hensynssone: 310 - Ras- og skredfare, H310 320 - Flomfare, H320 Aktso 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt: Juni 15, 2023 Reguleringsplan, navn: 317 Ambjørnrød/krabberød syd, felt 1 Formål/Hensynssone: 110 - Boliger 720 - Felles gangareal 730 - Felles parkeringsplass 750 - Felles lekeareal Godkjent/vedtatt: November 8, 1990

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/213/324/10: 29.04.1994 - Dokumentnr: 4502 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3107 Gnr:213 Bnr:324 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1994 - Dokumentnr: 4978 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/3908

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det foreligger ingen offentligrettslig pålegg.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold