Blåbæråsen Hyttefelt

Laster salgsoppgave...

Blåbæråsen HyttefeltPorsgrunn

1/16

Utvalgte bilder

Porsgrunn: Blåbæråsen Hyttefelt

000

Arealer:: 613 - 877 m²

Bestill salgsoppgave

BERGSBYGDA - TELEMARKSKYSTEN

Blåbæråsen hyttefelt er et nytt tomtefelt i fantastiske omgivelser i nær sjøen. Tomtene er av god størrelse, og samtlige tomter ligger på forskjellig høydemeter. Tomtefeltet ligger langs fastlandet i Bergsbygda, og på solsiden av Eidangerfjorden, og har kort sjøvei til Brevik og Langesund. Det er meget barnevennlig og ingen gjennomfartstrafikk - kun kjøring til tomtene. Store, sjønære tomter med utsikt til Eidangerfjorden. Det reguleres svært lite nye tomter langs kysten, og blant det store utvalget på Blåbæråsen hyttefelt kan man gå rett i gang med valg av hytte og videre byggeprosess, eller man kan avvente. Det er ingenting i veien for å sikre seg tomt, for deretter å vente noen år med resten av byggeprosessen. På Blåbæråsen hyttefelt er det ingen byggeklausuler, og du som kunde står fritt til å velge hyttetype så lenge hytta tilfredsstiller reguleringsplanen på feltet.

Nøkkelinformasjon

Eieform:: Eiet

Tomteareal:: Eiet

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Blåbæråsen Hyttefelt, 3949 PORSGRUNN

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 03 147 m.saubrekka@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

Tomt	Areal	Pris	Omk.	Totalpris
Tomt 19	877 m²	,-	0,-	0,-
Tomt 13 - 613 kvm.	613 m²	1 750 000,-	61 790,-	1 811 790,-
Tomt 14 - 715 kvm.	715 m²	1 850 000,-	64 290,-	1 914 290,-
Tomt 15 - 831 kvm	831.4 m²	1 950 000,-	66 790,-	2 016 790,-
Tomt 20	757 m²	,-	0,-	0,-
Tomt 21 - 794 kvm.	794 m²	2 100 000,-	53 740,-	2 153 740,-

24-5001/24

Blåbæråsen Hyttefelt, 3949 Porsgrunn
Gnr. 35, bnr. 47 (ideell andel 1/1) i Porsgrunn kommune.

Solkysten Holding AS

I tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger: Omkostninger: 2,5% av tomteverdi 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk) 16 800,- (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) Tilkoblingsavgift til Ormerfjorden Vann- og avløpslag kr. 300.000,- inkl. mva. tilkommer hver tomt. NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Idylliske omgivelser langs fastlandet av Eidangerfjorden. Opplev denne fantastiske beliggenheten kun 1time og 45 min. fra Oslo med badeliv og vannsportsaktiviteter for barn og voksne. Her vil hele storfamilien garantert kose seg med hyggelige grillkvelder med kveldsol frem til sent på kveld. Fjordene inn mot Brevik som ender i havet med Helgeroa og Langesund er et paradis for de som elsker sjø og båtliv. Eidangerfjorden har et eldorado av holmer, sund og flotte badeplasser. Fra eiendommen er det heller ikke langt over Rognsfjorden til Kragerø eller kjente steder som Jomfruland og Stråholmen. Området byr på idyllisk natur med flotte turområder langs kyststien. I umiddelbar nærhet har du Brevik Seilforening sitt flotte anlegg på Seivall. Her er det fine sandstrender som innbyr til soling og bading. Seilforening har et bredt tilbud til alle i Grenland som ønsker å drive med seiling. De arrangerer også onsdagsregattaer som er et flott syn på fjorden. www.brevikseilforening.no Brønnstadbukta badeplass med stor sandstrand, svaberg og fine gressletter til soling samt lek og moro ligger som en av de nærmeste nabo til Seivallmoen. Nydelig plass for grilling og piknik. Her finner du også flytebrygge med stupetårn og langgrunt som passer ypperlig for den aktive familie. Det er kort vei til mange fine sommerdestinasjoner via sjøveien, eksempelvis: - Brevik, 5 min. - Langesund med populære Wrightegaarden, 15 min. - Helgeroa, 15min. - Nevlunghavn / Mølen, 25 min. - Jomfruland / Stråholmen, 30 min. - Kragerø, 45 min. Det er også kort kjørevei med bil til: - Dagligvare, 13 min. - Kjøpesenter, 18 min. - Oslo, 1 time, 45 min. - Sandefjord, 41 min. - Porsgrunn, 18 min. - Skien, 28 min. - Super Speed Larvik, 30 min.

Det er etablert parkeringsplasser syd for hyttefeltet. Kjøpere av tomtene forplikter seg til leie av minimum én parkeringsplass. Parkeringsavgift vil være på kr. 1.000,- per år pr. parkeringsplass og beløpet reguleres årlig iht. konsumprisindeks. Elbilladere vil bli montert ved parkeringsplass "P1"

Tomtene er ferdig opparbeidet, og er byggeklare. Det er opparbeidet internveier inn på hyttefeltet som kan benyttes for av- og pålessing. Vann og avløp vil bli lagt inntil tomtegrenser, og kjøper må betale tilkoblingsavgift for vann- og avløp. Årlig serviceavgift p.t. kr. 1.500,-/år (reguleres årlig iht. konsumprisindeks). Kjøper må selv bekoste stikkledning fra hytte og ut til avløpsnettet ved tomtegrense.

Lukk prosjektbeskrivelse

Hver tomt får tinglyst rett til vei/adkomst, samt parkering. Det blir tinglyst plikt til å ha minst én parkeringsplass. Eiendommene vil få tinglyst veirett til Seivallvegen frem til bommen etter «P1» på Seivallvegen. Den til enhver tid eier av eiendommen plikter å være medlem/del av veilaget/velforening Seivallvegen, samt betale den til enhver tid gjeldene vei-/vedlikeholdsavgift. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om veg Tinglyst 28.10.1931 - Dokumentnr: 917267 Rettigheter iflg skjøte Tinglyst 28.10.1931 - Dokumentnr: 917268 Dette er 2 eldre bestemmelser som er uleselig. Bestemmelse om veg og vannrett Tinglyst 20.02.1929 - Dokumentnr: 900473 Tinglyst 25.10.1933 - Dokumentnr: 900361 Tinglyst 10.10.1934 - Dokumentnr: 900449 Tinglyst 05.12.1934 - Dokumentnr: 900450 Tinglyst 08.05.1935 - Dokumentnr: 900505 Tinglyst 05.06.1935 - Dokumentnr: 900506 Tinglyst 31.07.1935 - Dokumentnr: 900507 Tinglyst 28.08.1935 - Dokumentnr: 900508 Tinglyst 25.09.1935 - Dokumentnr: 900509 Tinglyst 09.10.1935 - Dokumentnr: 900510 Tinglyst 23.10.1935 - Dokumentnr: 900511 Tinglyst 08.06.1937 - Dokumentnr: 500617 Tinglyst 19.07.1937 - Dokumentnr: 500792 Tinglyst 25.08.1937 - Dokumentnr: 500920 Dette gjelder flere eldre overdragelser og skjøter fra grunneiendommen fra 1933-1937. Disse servituttene har fulgt med fra grunneiendommen. Eiendommene som ble overdratt fikk rettighet fra hovedvei og rett til vann fra grunneiers eiendom, mot at kjøperen forholdsmessig deltar i veiens anlegg og vedlikehold. Kjøper av vanntomt i 24.08.1933 1933 og tomt i 09.02.1929 var forpliktet til å holde tomten inngjerdet. For de øvrige eiendommene gjaldt følgende: Dersom kjøper fant det nødvendig å inngjerde tomten, måtte dette bekostes av kjøperen selv. Selger hadde forkjøpsrett til tomt overdratt 16.07.1935, 15.08.1935, 31.08.1935, 14.09.1935 og 10.11.1936. Erklæring/avtale Tinglyst 17.04.1965 - Dokumentnr: 500994 Kjøpekontrakt mellom Ramberg som selger og Telemark fylke som kjøper. Parsellen som blir skjøtet over fra gnr. 35 bnr. 47 i Eidanger. Eiere av eiendommen gnr. 35 bnr. 1 i Eidanger har rett til båtplass, plass til båthus samt veltplass for tømmer på parsellen. Erklæring/avtale Tinglyst 06.12.1973 - Dokumentnr: 9795 Vedr. fraskrivelse av odelsrett Jordskifte Tinglyst 05.02.2001 - Dokumentnr: 1786 Grensegangssak 12/1998 v/Grenland jordskifterett

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Vann og avløp vil bli lagt inntil tomtegrenser, og kjøper må betale tilkoblingsavgift kr. 300.000,- inkl. mva for vann- og avløp. Årlig serviceavgift p.t. kr. 1.500,-/år (reguleres årlig iht. konsumprisindeks). Kjøper må selv bekoste stikkledning fra hytte og ut til avløpsnettet ved tomtegrense. Privatvei med felles parkeringsplass syd for tomtefeltet. Se vedlagt info om merknader til kotehøyde (prosjektert høyde ferdig gulv).

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. NB! Det gjøres oppmerksom på at tomt 21 får følgende begrensning på byggehøyde; C+46 (maks mønehøyde er 4 meter). Dette tinglyses som en heftelse på tomten. Utdrag fra reguleringsplan; Eiendommene ligger i ett område regulert til frittliggende fritidsbebyggelse iflg. reguleringsplan for Blåbæråsen hytteområde datert 14.12.2021 og revidert 29.04.2022. 3. Bestemmelser til arealformål 3. 1 Bebyggelse og anlegg 3. 1. 1 Områdene FF1 – 11 Områdene FF1 – 11 er områder for frittliggende fritidsbebyggelse. 3.1.2 Byggegrenser Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser angitt på plankartet 3.1.3 Byggehøyder Ny bebyggelse i områdene FF1 – 11 kan oppføres med byggehøyder inntil: • maks gesimshøyde 5,5 meter over gjennomsnitts ferdig planert terreng • maks mønehøyde 6 meter over gjennomsnitts ferdig planert terreng Maksimal tillatt byggehøyde i område FF5 er c+58,5 meter. Maksimal tillatt byggehøyde i område FF9 - 10 er c+49,0 meter. 3.1.4 Utnyttelsesgrad Bebygd areal innenfor hver enkelt hyttetomt skal maksimalt være 130 m2. Det kan tillatelses ett anneks eller ett uthus på inntil 15m2 per eiendom. Dette kan ikke ligge lenger unna enn 5 meter fra fasadeliv på hovedbygning. 3.1.5 Utforming av estetikk Fritidsboliger skal tilpasses eksisterende terreng og stedlig vegetasjon og ikke bryte med den naturlige silhuetten. Framtredende landskapsformer og utsiktspunkter skal ivaretas. Store skjæringer, fyllinger og murer tillates ikke. Ny bebyggelse skal oppføres med tre som hovedmateriale og fargesetting skal være avdempet og i jordfarger. Reflekterende takmateriale tillates ikke. Gjerder mellom eiendommer, langs veg og friluftsformål er ikke tillatt. Sikringsgjerder kan tillates. Levegger og terrasser/plattinger kan bare tillates oppført innenfor byggegrense, og med avstand minimum 4 meter fra eiendomsgrense mot nabo. 3.1.6 Energi Miljøvennlige alternative energikilder/ løsninger i fritidsboligene skal vurderes. Det kan tillates solcelleanlegg på bygg og/eller tak. 3.1.7 Renovasjon Renovasjon for fritidsbebyggelsen i planområdet skal løses i kommunalt anlegg for hytterenovasjon ved Brønnstadvegen. 3.1.8 Oppføring av eventuelle pumpestasjoner for vann og avløp kan tillates innenfor områder for friluftsformål. Eventuelle pumpestasjoner skal gis nødvendig kjøreatkomst. 3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastuktur 3.2.1 Veg, V1-8 Områdene V1 - 8 er private veger. Veg V3 er atkomst for områdene FF1 – 3 og FF9. Veg V4 er atkomst for områdene FF4 – 6. Veg V5 er atkomst for områdene FF7 – 8 og FF10. 3.2.3 Parkering, P1 - 4 Område P1 skal benyttes til parkering for fritidsbebyggelse i områdene FF1 – 11. Område P1 tillates i tillegg benyttet til parkering for tilliggende eksisterende fritidsbebyggelse, foreninger, etc. Områdene P2 – 4 skal benyttes som korttidsparkering for fritidsbebyggelse i områdene FF1 - 10. Parkeringsområder skal opparbeides med grus og/eller gress. 4. Bestemmelser for hensynssoner 4.1 Sikringsoner (§11-8 a) 4.1.1 Frisikt, H140 1- 4 Innenfor frisiktsoner skal det være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende veg. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten er ikke tillatt. Siktlinjer beregnes etter Håndbok N100, Veg og gateutforming. 4.2 Faresoner 4.2.1 Ras- og skredfare, H310 1-6 Områdene H310_1 – 6 er områder med registrert fare for steinsprang. Områdene H310_1 – 6 skal renskes og sikres før igangsettingstillatelse for nye fritidsboliger, jf. punkt 6.2. 4.3 Soner med angitte hensyn (§11-8 c) 4.3.1 Bevaring av naturmiljø H560 1-3 Områdene H560_1 – 3 skal ha naturlig stedbunden vegetasjon. Eksisterende eiketrær i den sørvestlige delen av område H560_2 og i område H560_3 skal bevares. Skjøtsel i områdene skal være på en slik måte at artsmangfold sikres. Svartelistet plante nord i område H560_2, Sprikemispel, skal fjernes og håndteres forskriftsmessig. Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger, og tomtene er klare for overtagelse. Før tomten overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Kontakt Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Generelle forutsetninger. Kjøpsbetingelser: Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Tomten selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eiendom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at megler kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. Forsinkelse kjøper: Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke oppfyller sin del av kontrakten (signerer kontrakt, fremskaffer irreversibelt finansieringsbekreftelse, ikke innbetaler forskudd hvor det er avtalt eller ikke innbetaler oppgjør ved overtakelse m.m.), kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Arealangivelse: Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er å betrakte som omtrentlig areal. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kommuneplan arealdel viser hva tilstøtende områder er tenkt brukt til. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. Endringer i gebyr/omkostninger: Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende. Vedlegg til kontrakt: Tinglyste erklæringer og kommunale opplysninger er vedlegg til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler. Til orientering: Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Lukk øvrige kjøpsforhold