Fougstads gate 45

1/28

Utvalgte bilder

Fougstads gate 45

Prisantydning: 6 600 000,-

Totalpris: 6 623 179,-

Felleskost/mnd: 2 995,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

EN SJELDEN MULIGHET PÅ ST.HANSHAUGEN!

En stilsikker, gjennomført og romslig 2(3)-roms i et av de ærverdige Ila-kvarterene. Leiligheten ligger på et rolig, tilbaketrukket og ettertraktet høydedrag som gir spektakulær utsikt over hele byen. Leiligheten har en god beliggenhet i 3. etasje, og inneholder entré, separat kjøkken, innbydende stue, delikat soverom og flislagt bad. Leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2017/18, og fremstår velholdt og moderne. - Balkong med fantastisk utsikt - usjenert og fritt - Gjennomgående planløsning og god takhøyde på 2,76m - Kjøkken og bad fra 2017/18 - Praktisk kontor/sovealkove - Peis - Vinduer fra 2018 - Innvendig bod og tre eksterne boder - Soverom mot rolig område - God vedlikeholdshistorikk og veldrevet borettslag - Gateparkering med lademuligheter - Lave omkostninger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1925

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 600 000,-

Totalpris:: 6 623 179,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 11 539,-

Felleskost/mnd:: 2 995,-

Fellesformue:: 9 132,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 17:00 - 18:00 søndag 1. desember, kl. 13:00 - 13:45 mandag 2. desember, kl. 17:00 - 17:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Fougstads gate 45, 0173 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

1925

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 58 kvm.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 6 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad, innvendig bod på 1. kvm. og soverom. I tillegg disponerer leiligheten tre boder: Loft: Bod på ca. 4,4 kvm, merket "H0303". Kjeller: Bod på ca. 2 kvm, merket "H0303". Bod på ca. 6,3 kvm, merket "H0303".

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en innbydende gang som gir et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk. Leiligheten ble i stor grad pusset opp i 2017/18 og fremstår velholdt, stilsikker og gjennomført. I gangen er det plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Gangen har en sentral plassering og sikrer god flyt mellom alle rommene. Kjøkken: Tidsriktig, stilrent og separat kjøkken fra 2017 med skjermet kontorløsning. Oppgradert i 2021 med industri-skillevegg og teglsteinsvegg. Kjøkkeninnredning med glatte, finerte fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenk og benkeplate i stein. Nedsenket kum i rustfritt stål. Hvitevarene er integrerte, og består av stekeovn, platetopp, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Waterguard og komfyrvakt er montert. Det er rikelig med plass til oppbevaring i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater for matlaging. På kjøkkenet er det også plass til et hyggelig frokostbord om ønskelig. Kontoret kan i tillegg benyttes som sovealkove. Stue: Lys, innbydende og hyggelig stue med god plass til sofagruppe, sofabord og tv-møblement samt spisebord. De store vindusflatene i leiligheten gir rikelig med naturlig lys inn og det er fantastisk utsikt over de fine fellesarealene og hele Oslo. Dette er en stue hvor du enkelt finner roen, de behagelig fargevalgene, pent gulv og den gode takhøyden på 2.76 meter gir en svært god romfølelse. Den moderne peisen er en lekker detalj i rommet, og sikrer vedvarende varme i hele leiligheten. Pipeløpet ble rehabilitert i 2017. Videre har stuen er nydelig rosett i himlingen. Fra stuen er det utgang til en fantastisk, østvendt balkong på ca. 6 kvm. Her er det plass til utemøblement og beplantning. Grunnet blokkens beliggenhet på høydedrag får man en fantastisk utsikt over Oslo - fritt og åpent uten sjenerende innsyn eller gjenboere. På balkongen har man også meget gode solforhold på dagtid. Soverom: Leiligheten har et innbydende og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet er malt i en lun og behagelig fargetone som passer godt med gulvet og interiøret for øvrig. Rommet har stort vindu, og ligger vendt mot skjermet og hyggelig grøntområde. *Se alternativ plantegning for å lage soverom nr. 2. Interessenter oppfordres til å undersøke arbeidet med fagfolk, samt å søke sameiet og plan- og bygningsetaten ved behov. Bad: Tidløst og delikat bad oppgradert/oppusset i 2017/2018 i regi av Allsidige Bygg AS. Rommet har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Baderommet inneholder veggmontert toalett, servant, speil, belysning og dusjhjørne. Det er montert mekanisk avtrekksvifte i himling. Overflater: Gulv: En-stavs laminat fra 2018 og flislagt gulv på badet. Vegger: Glatte, malte vegger, teglstein og fliser på badet. Veggene ble malt i 2021. Himling: Malt himling i 2021. Takhøyden ble oppmålt til 2,76 meter i stuen.

Det er beboerparkering i området. Det er en offentlig elbil-lader i gaten. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det har tidligere vært sprekker i noen fliser rundt toalett på baderom, men disse ble utbedret før overtagelse i 2021. Utover det er det per tid antydning til en sprekk i to fliser bak den ene dusjdøren, samt noe sprekkdannelse i fuger mellom fliser. Bom under noen fliser og noe avvik i fall. Noe bevegelse i klosset. Våtrommet fungerer med disse avvikene. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppbygging av bad inkludert membran. Arbeid utført av: Allsidige Bygg AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. I 2017/2018. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Ukjent, ettersom dette ble gjort før overtagelse. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er målt noe (uproblematisk) skjevhet i gulv, se takstrapport. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montering av 3 taklamper, bytte av en dimmer og montering av stikkontakt på teglsteinsvegg på kjøkken. Arbeid utført av: Elmesteren AS (nå Boligelektrikeren AS). 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Radonmåling ble foretatt i borettslaget vinteren 2021/2022 på leiligheter i lavere etasjer. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilstandsrapport fra 27.05.24. Tilleggskommentar Det ble i 2021 fjernet murpuss på en vegg på kjøkkenet og satt opp en industrivegg i glass, som en romdeler. Begge jobber ble utført av fagpersoner. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Uno Østrem

Bygget: - Boligbygg oppført/tatt i bruk i 1925/1926. - Grunnmur i betong/murverk. - Bærende yttervegger i mur-/teglsteinskonstruksjoner. - Utvendig med pusset/malt fasade. - Yttertak i trekonstruksjon. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2018. Karm og ramme i tre. - Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entrédør. - Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2018, karm og ramme i tre. - Balkong på cirka 6 kvm, adkomst fra stue. flislagt gulv. - Varmtvannsbereder på cirka 76 liter. Varmtvannsbereder fra 2017. - Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré. - Sentralt brannvarslingsanlegg. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av pipe som ikke har 2 eller 4 sider tilgjengelig for inspeksjon. Pipe ligger i yttervegg mot naboleilighet og er derfor ikke synbar fra alle sider, ikke mulig å kontrollere. - Overflater vegger og himling bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er noe bevegelse i klosset når det legges vekt på, dette kan ha med bakenforliggende konstruksjoner som er litt underdimensjonert. - Overflater baderomsgulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt: Det lot seg ikke konstatere hvordan membraner var anlagt, da dette krever inngrep i konstruksjonene. Garantibevis på gulvmembran er fremvist og er gyldig til og med 2027. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Avtrekk kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av eldre røropplegg i kobber. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av eldre røropplegg i støpejern. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Det anbefales generelt EL-takst av godkjent foretak da det ikke foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe stue (montert med sukkerbit) - Taklampe kjøkken (montert med sukkerbit) - Taklampe soverom (montert med sukkerbit) - Værstasjon på balkong (stripset fast) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 131 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er BDO AS. - Borettslaget har en felles vaskekjeller. - Borettslaget har fibernett fra NextGenTel (NGT). Avtalen med borettslaget gir fibernett installert til ett punkt i leiligheten, bredbånd for internett med 60 Mb per sekund hastighet for opp- og nedlasting og HD PVR-dekoder med opptaksmulighet for TV. Man kan velge å bestille tv-pakke via borettslagets samarbeid med Rikstv med følgende priser: 199,- favoritter (2 kanaler, hvorav 6 er valgfrie) 299,- basispakke (45 kanaler og ukesarkiv) 399,- Rikspakken (Over 65 populære kanaler. Inkluderer strømmetjenestene HBO Max, Paramount+, TV 2 Sport-kanalene, V Sport-kanalene, Eurosport, TV-arkiv og barneinnhold.) Forutsetter 12 måneders bindingstid. Tv-pakke er ikke inkludert i felleskostnadene. Større vedlikehold og rehabilitering 2023/2024 Installasjon av vannmålere og tilhørende kuleventiler i alle oppganger. 2022/23 Callinganlegget ble skiftet. 2022 Etablering av automatisk røykventilasjon i tre oppganger. 2022 Stedvis rehabilitering av skader i puss og mur i alle fasader mot gate. 2021 Rehabilitering av en rekke skorsteiner hvor manglende beslag har ført til vannskader og -lekkasjer. 2021 Stedvis rehabilitering av skader i puss og mur i alle fasader mot bakgård. 2021 Rehabilitering av skorstein i F33 etter pipebrann. 2020 Utskifting av tre vinduer i oppgang i F39 til brannvinduer, etter pålegg fra Brann- og redningsetaten 2019 Påbegynt stedvis rehabilitering av fasader, i første omgang mot bakgård. 2019 Syv oppganger pusset opp, alle pusset opp av borettslaget siden 2007. Nedre del av fasaden males. 2018 Ca. 200 vinduer og balkongfelter skiftet, ingen igjen fra 1975. 2018 Rehabilitering av stikkledninger avløp for oppgangene 45, 47, 49 og 51. 2017-2022 Installasjon av heldekkende brannalarmanlegg kategori 2 2017 Rehabilitering med stålrør for alle skorsteiner i bruk (totalt 4 stk.), kontroll og skifte av feieluker. 2017 Omlegging av fiberkabler i alle loft, inkl. tilrettelegging med rør for ev. ekstra kabel. 2017 Omlegging av gårdens tak med membran og diffusjonsåpent undertak over alt der det ble utvidet leilighet til loft. 2017 Ferdigstilt utvidelse av leiligheter i fjerde etasje til loft i ni oppganger: 27, 29, 31 (ferdig i 2018), 35, 37, 39, 45 (to leiligheter), 47 og 51. 2016 Brannvinduer i oppgangene 39 og 43 mot Ilatrappa. 2016 - 2017 Nye, større boder i oppganger med loftsutbygging. 2015 Nytt fiberanlegg for internett og TV. 2015 Oppgradering av lamper i oppganger og over dører fra hagene. 2015 - 2016 Reetablering av ventilasjon i kjellerne. 2014 Branntetting av alle småvinduer i oppgangene, slukkeutstyr satt ut og rømningsskilt montert i alle fellesarealer. 2014 Oppussing av portalen, inkludert utskiftning av ødelagte vinduer. 2014 - 2015 Utskifting av kjeller- og loftsdører. 2013 Leilighetsinspeksjon: Besøk i alle leiligheter med registreringer og veiledning om brannvern, våtrom, ventilasjon, skorstein, skadeforebygging m.m., mangler følges opp. 2013 Tetting av etasjeskiller, videoinspeksjon av piper m.m. 2012 Maling av vinduer på gatesiden. 2012 Reparasjon av gesims og tak (nederste del av taket på gatesiden). 2011 Utebelysning mot gaten ved nr. 43–51. 2011 Skiftet/forsterket portene til hagene. 2011 Reparasjon av gesims ved portal (mot Ilatrappen). 2008 Utskifting av vinduer og balkongfelt: Alle vinduer som var registrert skadet eller som hadde behov for utskifting ble skiftet. Kr 100 000 settes fast av årlig til ytterligere utskifting. 2008 Utbedring av piper: 6-års plan igangsatt hvor alle pipene skal utbedres. Første år ble 1/3 av pipene utbedret. 2007 Oppussing av tre oppganger: Innført ny ordning hvor inntil tre oppganger pr. år blir pusset opp. 2006 - 2007 Utskifting av kjøkkenstammer. Både vann- og avløpsrør er byttet. 2006 Utskifting av inngangsdører mot gaten. 2006 Ny sykkelparkering i nedre gård. 2006 Oppgradering av gårdens nøkkelsystem. 2005 Opprustning av nedre bakgård 2005 Utskifting av soilrør: Rør til bad byttes ut i forbindelse med oppussing i den enkelte leilighet. I tillegg byttes rør ut i akutte tilfeller. Tilskuddsordning fra 2005 der andelseiere som oppgraderte bade-/våtrom til dagens standard fikk kr 20 000 i tilskudd, ble avsluttet i 2016.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 11 539,- pr. 01.11.2024

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207367001 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,14% Restsaldo 551 801,00 Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type rente: Flytende rente Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207367036 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,14% Restsaldo 342 336,00 Innfrielsesdato: 30.03.2025 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207710253 Lånetype: Serielån Rentesats: 6,14% Restsaldo 999 952,00 Innfrielsesdato: 30.10.2028 Type rente: Flytende rente

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207367001 Restsaldo: 3 432,48 Kapitalkostnader: 116,89 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207367036 Restsaldo: 2 130,64 Kapitalkostnader: 433,13 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207710253 Restsaldo: 5 975,98 Kapitalkostnader: 155,88

Kr. 9 132,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 1 838 252,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 171 550,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde husdyr i leiligheten eller å medbringe husdyr ved innflytting i leiligheter uten tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle. Unntatt fra denne bestemmelse er adgang til å ha førerhund for blind eller svaksynt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 72249089

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i de ærverdige Ila-kvartalene på St. Hanshaugen. Nydelig beliggenhet i tilbaketrukne omgivelser og samtidig svært sentralt med gangavstand til alt et rikt byliv kan tilby. Umiddelbar nærhet til flotte parker, gode turmuligheter, trendy kafeer og barer, gode restauranter, omfattende kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. Gangavstand til Grünerløkka og Mathallen/Vulkan og alt dette innebærer, men samtidig rolige omgivelser. Edvald Ryghs park rett utenfor tilbyr fotball, basketball, bordtennis, lekeplass og tuftepark (is for skøyter på vinter). Ila skole rett nede i veien med barneskole og fasiliteter til sport for barn i utenom skoletid. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Her finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. En kort spasertur tar deg til St. Hanshaugen senter og Kiellands Hus. Sistnevnte er et trivelig lite nabolagssenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega med ferskevaredisk og post-i-butikk, apotek, Vinmonopol, blomsterbutikk, frisør, skredder, bokhandel m.m. For den som er glad i mat og drikke er dette byens kanskje beste beliggenhet. For eksempel er Tranen bare et par minutter fra leiligheten - Oslos beste brød på dagtid og Oslos beste pizza på kveldstid - og har sammen med de mange andre utestedene rundt Alexander Kiellands plass gjort nærområdet til et hyggelig og grønt knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Det er mindre enn 10 minutter å gå fra leiligheten til Mathallens gourmettilbud og Vulkans uteliv. I samme avstand finner man flere av Oslos beste og hyggeligste restauranter (eks. Kontrast, Smalhans, Nedre Foss gård og nok barer og kaféer til at man kan bruke lang tid på å finne sine favoritter. Leiligheten ligger like ved to av byens beste parker - Iladalen og St. Hanshaugen med flotte rekreasjonsmuligheter hele året. Ved Akerselva har du flotte gang- og sykkelstier du kan følge fra Maridalsvannet til Bjørvika, hyggelige badeplasser som Nydalsdammen og Brekkedammen, og grønne parker å sette deg ned i. I tillegg er det kort vei til Nordmarka og Sognsvann med flotte skiløyper, tur- og sykkelstier og hyggelige utfartssteder som Ullevålseter og Frognerseteren. Nærmeste treningssenter er bl.a. SATS på Ringnes park/Ila og på Bislett stadion har man også gratis løpebane. På få minutter går man også til Ringen kino eller Dansens Hus eller tar bussen (1 minutt fra døren) ned til Operaen og resten av byens kulturliv. Fra leiligheten er det kort gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Java, Pascal og Kaffebrenneriet. Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Det er enkel tilknytning med buss like utenfor leiligheten, fra både Uelands gate, St. Hanshaugen og Waldemar Thranes gate. Her har du blant annet buss nr. 34, 54 og flybussen fra Uelands gate, mens 37 bussen mellom Helsfyr og Nydalen går rett i nærheten og tar deg til Jernbanetorget på 7 minutter. Fra holdeplass i Waldemar Thranes gate har man i tillegg 21 bussen, med 10 minutters reisetid til Aker Brygge. Ring 2 lett tilgjengelig med bil, kun få minutters kjøring fra leiligheten. Dette er en perfekt leilighet for dere som liker en aktiv og urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker Fougstads gate 43 - Bruksendring av loft til bolig. Saksnummer 202455697 Ilagata 2 - Loftsutbygging med to leiligheter. Saksnummer 202004191 Herman Foss' gate 27 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202006596

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 951516503/89: 10.05.2024 - Dokumentnr: 1425392 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold