Sjøgangen 4

1/30

Utvalgte bilder

Sjøgangen 4

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 689 500,-

Felleskost/mnd: 4 525,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Tjuvholmen

Torbjørn Skjelde v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Sjøgangen 4. Dette er en moderne og velholdt leilighet som tilbyr både komfort og funksjonalitet. Den perfekte boligen for deg som setter pris på god standard og smart planløsning. Kort vei til all offentlig kommunikasjon med buss og taxi fra bryggetorget, trikk fra Aker Brygge og T-bane, tog og flytog fra Nationaltheatret. Sjøgangen 4 er en perfekt adresse for deg som ønsker å bo usjenert til i et av landets mest attraktive nabolag, med alt du trenger til det daglige og mer, i umiddelbar nærhet. Følgende er verdt å fremheve: - Vv, fyring og internett inkludert i felleskostnader - Vestvendt balkong med ypperlige solforhold og sjøutsikt - Romslig takterrasse med nydelig utsikt - Kjellerbod på 7 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2011

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 189 500,-

Totalpris:: 7 689 500,-

Felleskost/mnd:: 4 525,-

Fellesformue:: 6 682,-

Totalt BRA:: 54 m²

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 27. mars, kl. 17:00 - 17:45 søndag 30. mars, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sjøgangen 4, 0252 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 61 665 t.skjelde@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har følgende romfordeling: Stue, kjøkken, bad, entré, soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 7 kvm. Takhøyden er målt til 250 cm i stuen.

Denne lyse og innbydende leiligheten har en gjennomgående høy standard og smarte løsninger som gir et komfortabelt hjem. Stuen fremstår som et lyst og trivelig rom med parkett på gulvet og malte vegger, og herfra er det utgang til en hyggelig balkong. Kjøkkenet er funksjonelt og moderne med en praktisk glassoverflate over benken, som gir et stilrent uttrykk. Her finner du integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Det er også opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, noe som gir et behagelig arbeidsmiljø. Badet er lekkert flislagt med gulvvarme og downlights i himlingen. Her finner du alt du trenger, inkludert dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med skap, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sørger for god luftkvalitet. Leiligheten har også en praktisk entre hvor du finner garderobeskap, sikringsskap og porttelefon for økt komfort. Soverommet er rolig og harmonisk, med parkett på gulv, malte vegger og radiator. Her er det plass til både seng og annet ønskelig møblement. Det er allerede innredet med et praktisk garderobeskap som gir ekstra lagringsplass. Dette er en moderne og velholdt leilighet som tilbyr både komfort og funksjonalitet. Den perfekte boligen for deg som setter pris på god standard og smart planløsning. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken: TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. - Elektrisk: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. - Våtrom: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral: Sentralfyring fra anlegg i fellesareal. Ikke tilgang på befaringsdagen. - Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann i bygget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er tidvis mulighet for leie av parkeringsplass i Tjuvholmen P-hus. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ble utført av takstmann ved utarbeidelse av tilstandsrapport. Utført 18. mars 2025. - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Oslo bystyre har vedtatt områderegulering for Filipstad som byutviklingsområde

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i stål og betong, og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglassfra 2009.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk og vedtekter. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 5 næringsseksjoner (butikker/restauranter/kontorer) og 78 boligseksjoner i henhold til tingslyst seksjoneringsbegjæring. Vaktmestertjeneste: Vaktmestertjeneste leveres av Tjuvholmen Drift AS. Ta kontakt med driftssentralen ved innflytting, strømstans, heisstans, lekkasjer og eventuelle lignende hendelser. Driftsentralen har adresse Tjuvholmen Allè 8. Vakttelefon: 23 11 88 99, e-post: drift@tjuvholmen.no. Boligperm: Se http://www.tjuvholmendrift.no for praktisk informasjon. Tjuvholmen Drift AS ønsker at alle beboerene på Tjuvholmen benytter boligperm.no for rapportering av avvik og bestillinger, samt generelle spørsmål. Henvendelser via boligperm vil gå direkte til den/de som er ansvarlig for fagområdet henvendelsen gjelder. Systemet ivaretar at beboere skal få rask tilbakemelidng ved kontakt til Tjuvholmen Drift AS,samt en effektiv oppfølging av henvendelsen. Styrets årsmelding: Regnskapet viser et solid overskudd som går inn i balansen for neste år. Styrets innstilling er at vi ønsker å bevare en egenkapital som kan håndtere uforutsette utgifter. Det vil også i ett 5 til 10 års tidsperspektiv komme utgifter til felles vedlikehold på Tjuvholmen som vi som sameie må bære vår del av sammen med alle de andre sameiene og næringsaktørene og målet er å kunne bygge opp egenkapital mot dette. Vi ser allikevel på mulighetene for en fortsettelse av arbeidet med å oppgradere fellesarealer (spesielt tepper i etasjene og møbler på takterrassen). Det vil også bli prioritert midler til en gjennomgang av heisene etter mange stopp våren 2024. Om styrets arbeid: Styret har representert sameiet i Tjuvholmen Infrastruktur og jobbet får at våre interesser ivaretas når beslutninger som berører hele Tjuvholmen tas. Styret har fulgt opp vedlikeholdsplanen og spesielt jobbet med utbedring av den faste infrastrukturen på takterrassen, sjekk av ventilasjon og fasadevask. Videre har styret jevnlig dialog med Tjuvholmen Drift om løpende vedlikehold og uforutsette hendelser. Styret mottar tilnærmet daglig henvendelse fra beboere med spørsmål og saker som krever oppfølging, spesielt av året har det vært mange henvendelser på støy fra restauranter og natteliv. Dette følges opp mot de aktuelle støykildene og styret er avhengig av tilbakemeldinger fra beboere om støy for å kunne følge opp videre. Det har også vært flere forsikringssaker der vi bistår ovenfor forsikringsselskapet og minner om at ved bygningsmessige skader så skal disse sakene meldes til Gjensidige uten ugrunnet opphold. Her kan styret bistå hvis det er usikkerhet.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen fellesgjeld.

Kr. 6 682,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr 989 573,-. Regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til påtakelig sjenanse for naboene.

Gjensidige Forsikring AS
Polisenr. 83419970

Lukk Sameiet

Øyriket Tjuvholmen består av tre holmer og ligger mindre enn 5 minutters gange fra Rådhuset i Oslo. Området ligger vest i Oslo sentrum, i forlengelsen av Aker brygge og er en del av Bydel Frogner. Bydelen er internasjonalt anerkjent og premiert for sin arkitektur og byplanlegging. Moderne boliger og kontorer, unik arkitektur, flotte uteområder, nærhet til fjorden, gallerier, topprestauranter, Astrup Fearnley Museet og THE THIEF kjennetegner området og lokker hver dag flere tusen Oslofolk og turister ut til den lille holmen. Hanami, Bølgen & Moi, Bar Tjuvholmen, Alex Sushi, Tjuvholmen Sjømagasin, og Døgnvill er bare noe av serveringstilbudet i området. På en egen øy på Tjuvholmen, ligger Astrup Fearnley Museet for Moderne Kunst. En utendørs skulptursamling og byens mest sentrale badestrand er også noen av attraksjonene her. Det er også anlagt flotte strandpromenader rundt hele Tjuvholmen. Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, handel, administrative sentra og kommunikasjonsmidler like ved, er Tjuvholmen det ideelle stedet for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen. Tjuvholmen er et bilfritt område, der trafikk og parkering foregår under bakkenivå. Veletablerte Aker Brygge, landets mest besøkte destinasjon, har de siste 25 årene vært et ledende senter for næringsliv, handel og hygge i Oslo. Her tilbys et bredt spekter av servicetilbud og hyggelige spisesteder og møteplasser. Den eksklusive handlegaten Jenny Hemstads gate åpnet allerede i 2015 og tilbyr et bredt spekter av butikker og går gjennom 3 bygg. Landets flotteste Vinmonopol og en stor dagligvarebutikk med ferskvaredisk finner du også på Aker Brygge. Kort vei til all offentlig kommunikasjon med buss og taxi fra bryggetorget, trikk fra Aker Brygge og T-bane, tog og flytog fra Nationaltheatret. Sjøgangen 4 er en perfekt adresse for deg som ønsker å bo usjenert til i et av landets mest attraktive nabolag, med alt du trenger til det daglige og mer, i umiddelbar nærhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: - Ferdigattest vedrørende oppføring av blokk datert 08.03.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor og bevertning. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg (nåværende) Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Hensynssoner: Flomfare (stormflo) Plankartet viser hensynssoner hvor det kan være fare for stormflo (H320_1). Her kan du lese mer om stormflo: kommuneplanen § 14.4 første ledd om hensynsone stormflo og elveflom kommuneplanen kap. 12 om hensynssoner vedlegg 2 til kommuneplanen om ROS-analyse, kapittel 17.2.2 faktaark om stormflo Pågående byggesaker: Saksnummer: 202113280 Landgangen 6 - Ombygging av parkeringshus Siste bevegelse: Siste dok. 02.10.2023 Pågående plansak: Tjuvholmen allé 1 - 5 - Detaljregulering for påbygg kontor - Saksnr: 202456609 Bakgrunnen for og hensikten med prosjektet er å gi eksisterende bygningsmasse et estetisk, bruksmessig og teknisk løft, med oppgradering av fasader, etablering av grønne uteoppholdsarealer med mindre paviljongbygg for fellesaktiviteter, opphold og rekreasjon på eksisterende takflater, og oppgradering av tekniske anlegg med bedre energiegenskaper. Teknisk rom på plan 10 vil bli tilbygget og omkranset av grønne takhager. Tiltaket vil rydde opp i eksisterende taklandskap med synlige tekniske installasjoner. Den estetiske oppgraderingen av fasadene innebærer også å bygge på bebyggelsen i gavlen mot Bryggetorget i nord med én til to etasjer, for å gi en bedre tilpasning til tilliggende eksisterende bebyggelse, og bidra til en mer helhetlig utformet bydel. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/210/41/14: 12.05.2010 - Dokumentnr: 344287 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gangatkomst for allmennheten Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2010 - Dokumentnr: 344287 - Erklæring/avtale Gnr 214 bnr 40, bnr 41, gnr 510 bnr 1 og bnr 5 skal ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2010 - Dokumentnr: 516642 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS Org.nr: 886 295 332 Bestemmelse om bruksrett til uteareal. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2010 - Dokumentnr: 850649 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS Org.nr: 886 295 332 Bestemmelse om gassanlegg, overvåkningskameraer, strøm- og/eller vannuttak for brannanlegg, samt atkomst for drift og vedlikehold av dette. Rett til dekning av eiendommens forholdsmessige andel av de løpende kostnadene knyttet til fellesinfrastrukturen på Tjuvholmen. Rettet i medh. av tgl.l.§ 18. 17.11.2010 NILBJO. Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2010 - Dokumentnr: 709272 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/10942

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold