Annebuvegen 46

Annebuvegen 46Blefjell

1/24

Utvalgte bilder

Blefjell: Annebuvegen 46

Prisantydning: 1 300 000,-

Totalpris: 1 353 240,-

Kommunale avg.: 3 215,- per år

BRA-i: 30 m²

Bestill salgsoppgave

Fagerfjell

# En hyttete hytte med godt utsyn # 2 soverom # ikke innlagt vann eller strøm # Kan overtas umiddelbart # Muligheter for et godt kjøp Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en grei hytte for deg som vil at hytta skal være slik hytter var før. Hit kommer du for å spille kort, Ludo og yatzy, her skal pulsen senkes og livet nytes. Kanskje en detox fra hverdagens alle duppedingser kan være sunt. Det er nok av ting man kan finne på mens man nyter skogens ro. Og med dagens enkle løsninger så skal det ikke mye til for å heve standarden betraktelig om det er det man er på jakt etter. Uansett så tilbyr denne hytta her 2 soverom, stue, kjøkken og mye kos for en passe billig penge. Kom deg på visning og fall pladask for sjarmen her opp. Kort vei til mye.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1961

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 300 000,-

Totalpris:: 1 353 240,-

Omkostninger:: 53 240,-

Kommunale avgifter:: 3 215,- per år

Totalt BRA:: 30 m²

Tomteareal:: 1 442 m² (festet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Annebuvegen 46, 3620 FLESBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 30 kvm
Totalt BRA: 30 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Entré, 2 Soverom, Toalettrom, Stue og Kjøkken
Totalt BRA: 30 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse

Noen ganger kan man skrive en hel bok om de objektene man skal selge, andre ganger kan man fatte seg mer i korthet, eller enkelhet. Så jeg skal la teksten gjenspeile hytta. For dette er ene hyttete hytte som drar deg tilbake til barndommen og slik mange mener en hytte skal og bør være. Velkommen på en guidet visning på denne lille søte hytta her. Du entrer hytta fra forsiden og går rett inn i en flott liten entre med plass til det du behøver. Denne inngangen er også fort det stedet der du setter deg ned på morgenkvisten og nyter dagens første kopp mens du ser morgendugget letter fra bakken mens fjellet varmes opp av sola. Til venstre i hytta ligger hovedsoverommet med vindu mot utsynet. Dette er det største rommet og har bra med plass til en dobbeltseng. Her ute ligger også det som er hyttas relativt beskjedne bad. Det funker, men kunne med fordel ha vært oppgradert. Videre innover kommer man til en fin stue med vinduer på flere kanter. Stuas utforming er enkelt og greit en firkant der du har plass til en spisestue, en sofa og noen godstoler. Og om man ønsker så åpner man døra ut til den fine terrassen på de varme sommerdagene. Da visker man ut skille mellom inne og ute. På de kalde og gode dagene så blir den åpne peisen steder man hviler øynene på. Soverom nr 2 ligger med adkomst fra stua og med vindu bakover Kjøkkenet ligger som et eget rom i bakkant og inneholder kun det aller mest nødvendige. Så akkurat slik som badet kunne men med små midler og enkle grep løftet dette til mer moderne. Dette var hele hytta og som en konklusjon vil jeg si at hytta er fin til sin prisklasse og at dette her er en hyttedrøm for de som vil ha det slik det var før. Eller kanskje dette er innstegshytta for drømmehytta man skal kjøpe om noen år. Uansett så er Fagerfjell et meget attraktivt sted for små og store, og man kan med stor trygghet so at dette har blitt en helårsdestinasjon de siste årene. Velkommen til Fagerfjell. Her kan du bare ringe meg på Tlf 92012680 så får du visning akkurat når det måtte passe deg. Arealmåling rom for rom utført av Takstmann Einar Schau Tlf 480 480 00 1.etg Entrè: 3.8kvm Soverom1: 5.4kvm Soverom2: 3.8kvm Toalettrom: 1.5kvm Stue: 11.7kvm Kjøkken: 5kvm

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 2023 - Montert solcelleanlegg, ett 12v. 250watt i følge selger. 2009 - Utvidet kjøkken, samt montert nytt vindu på kjøkken 2018 - Hytta innvendig panelet 2018 - Ny takshingel, montert som egeninnsats Det skal påminnes at byggets eldste del er ca 63 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Hyttas bjelkelag er enkle trekonstruksjoner med innvendig heltrebord og underliggende stubbloftshimling. Selger opplyser at det aldri har vært skadedyr som mus inne i hytta, dog registreres det underfra at etasjeskiller ikke er optimalt tett ned mot terreng og tilkomst vil kunne skje. Som nevnt under rapport om undamentering har hytta skjevheter noe som også forplanter seg videre i etasjeskillere. Kjøper behov for optimalt plan med gulv må det påregnes tiltak, men kan dagens situasjon leves med sees det ingen grunn til å forvente betydelige avvik utover den fukt belastning som naturlig oppstår under fra. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 1.etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold

Eiendommen har ikke bruksrett på Annebuvegen. Så ny eier må avtale med bortfester angående parkering langs Juvenesvegen. Bruksretten til veien vil bli betalt av selger etter avtale med grunneier

Punkt 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagde nytt verandagulv. Tilleggskommentar: Bortfester har forkjøpsrett.

Hytta er fundamentert til grunn med søyler av lecablokker under tilbygget del, for øvrig søyler av ulike materialer og dertil ulikt setningsmønster. Hytta ligger i skogen med skrånende terreng. Hyttas bjelkelag er enkle trekonstruksjoner med innvendig heltrebord og underliggende stubbloftshimling. Fasadekledning av type liggende vestlandskledning. Vinduer med enkeltglass. Tak er tekket med shingelpapp.

Det som er på kjøkkenet følger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Nesten alt som er i hytta vil følge handelen, unntatt noen private ting selger ønsker ha med seg.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er kun en bruksenhet i eiendommen

Lukk Om boligen

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Grunneier har forkjøprett på veldig mange av disse hyttene. Han har en svarfrist på 2 mnd fra budet er akseptert. Det er ikke lagt inn vann og avløp til hytta.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold