Dalehaugen 6

Dalehaugen 6Gamle Oslo

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Dalehaugen 6

Prisantydning: 4 700 000,-

Felleskost/mnd: 3 461,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Vålerenga

Velkommen til Dalehaugen 6! Lys og pen hjørneleilighet med gode kvaliteter! Leiligheten ligger i toppetasjen (5. etasje) og har gode solforhold, fin utsikt og en egen balkong. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en luftig og hyggelig atmosfære, mens det romslige soverommet vender mot en rolig bakgård. Her bor du med nærhet til alt Oslo har å by på, samtidig som du har et fredelig sted å trekke deg tilbake. Høydepunkter: - Hjørneleilighet i toppetasjen! - Heis - Mulighet for å leie garasjeplass i byggets garasjekjeller* - Hyggelig felles bakgård med sittegrupper, samt stor gassgrill til benyttelse - Kort vei til servicetilbud og fasiliteter - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift - Nytt kjøkken fra 2023 - Gulv slipt og oljet i 2021 - Bod på ca 3 kvm i kjeller

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1999

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 981 685,-

Fellesgjeld:: 80 335,-

Felleskost/mnd:: 3 461,-

Totalt BRA:: 49 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Dalehaugen 6, 0657 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

980 86 011 h.hollen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1999

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 45 kvm.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 3 kvm.

Entré: Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til yttertøy, og mulighet for å sette inn garderobeskap for ekstra oppbevaring. Fra entréen har du tilgang til bad, soverom og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Callinganlegg er praktisk plassert ved inngangsdøren. Stue: Den romslige stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig romfølelse. Spiseplassen har godt med plass til gjester og passer perfekt for sosiale sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong med plass til utemøbler. Perfekt for rolige morgener eller lune kvelder. Her har du sol fra ettermiddag til kveld. Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning fra 2023 (IKEA) med glatte laminert fronter. Kjøkkenet har lys under overskap, laminert benkeplate, kum med ettgreps blandebatteri, og mekanisk avtrekk over komfyren. Det er også integrert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Soverom: Romslig soverom med god plass til en større dobbeltseng og et praktisk garderobeskap for oppbevaring. Vinduet vender mot bakgården og slipper inn rikelig med naturlig lys, som skaper et lyst og trivelig rom. Bad: Praktisk flislagt bad med varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av servant, innfliset speil, vegghengt klosett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet er romslig og byr på godt med lagringsplass over vaskemaskinen. Det er også mulighet for å plassere en tørketrommel over vaskemaskinen om ønskelig.

Borettslaget eier garasjeplasser. Ingen eide plasser, kun til utleie. Dette koster 650kr i mnd. Per i dag (17.03) er det 3 ledige plasser i garasjen. Noen av parkeringsplassene har allerede ladeboks, men dersom det ikke finnes på angitt plass kan beboer selv bestille dette via Elaway. Beboer faktureres også direkte fra Elaway for individuelt bruk. Hvis man trenger korttidsparkering (en gang i blant/man får gjester osv) så kan man sende e-post til styret og be om å kunne stå gratis på Easypark-parkeringen utenfor bygget. Borettslaget eier denne parkeringsplassen. Kan være praktisk ifbm med innflytting osv. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Nytt kjøkken fra IKEA, 2023. - Plassbygd garderobeskap, 2022. - Sliping og oljing av gulv, 2021. - Maling av alle vegger og tak (unntatt baderom), 2021. - Maling av gulv soverom, 2021.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Det er en liten sprekk i den nederste veggflisen i hjørnet lengst unna dusjen. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Arbeid i forbindelse med oppussing av kjøkken, april 2023: Tilkobling av VVB, blandebatteri, avløpsrør, oppvaskmaskin og omlegging av rør med lekkasjestopper. Arbeid utført av Montera. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Noe skjevheter i gulv (15mm høydeforskjell over en lengde på 2m i stue/kjøkken iht. takstrapport). Noen mindre sprekker mellom gipsplater i tak. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Arbeid i forbindelse med oppussing av kjøkken i april 2023: -Nye kurser til kjøkken. -Montering av stikkontakter i kjøkken. -Montering av komfyrvakt. -Tilkobling av platetoppen og stekeovn. -Omlegging av tilførsler. -Tilkobling av VVB. Arbeid utført av Montera. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Delvis i forbindelse med oppussing av kjøkken i april 2023. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Høsten 2022 ble det utført fasadeoppussing og utbedring av balkonger i regi av borettslaget. I forbindelse med dette ble det også montert ny balkongdør. Arbeid utført av Alliero. Se vedlagt egenerklæring for mer informasjon.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer: - Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Overflater vegger og himling: - TG 2 er gitt på konstruksjonen og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Overflater Gulv (bad): - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt (bad): - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sanitærutstyr og innredning (bad): - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Elektrisk anlegg: - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Det foreligger en vedlikeholdsplan og et vedlikeholdsfond. Deler av fellesutgiftene som innbetales av andelseierne hver måned avsettes til vedlikeholdsfondet, og arbeid i vedlikeholdsplanen betales fra dette fondet. Med mindre det dukker opp noe uforutsett som må tas umiddelbart, så er det ingen planer om å øke fellesutgiftene med det første (kommer alltid en justering ved nyåret, som regel prøver borettslaget å følge KPI her).

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lånenummer: 94927023894, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.12.2024: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 26.93 Saldo per 29.12.2024: 10 906 234 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.05.2031 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 483 416 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 196 197 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 94927023908, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.12.2024: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 29.12.2024: 782 492

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kroner 1 710 140. I 2024 er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 779 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Borettslaget arrangerer dugnad 2 ganger i året, det blir i denne forbindelse også bestilt en felles restavfallscontainer.

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget, men alle husdyr skal bære halsbånd med eiers navn på. Dyr som ikke er merket med eiers navn kan fjernes fra borettslaget. Husdyr skal holdes under kontroll ved hjelp av bånd, bur eller lignende, også ved lufting i bakgården. Den som eier eller passer dyret er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for personer, andre dyr eller eiendom.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 1442193

Lukk Borettslaget

Boligen ligger flott til på Vålerenga med trivelige gater rett utenfor døren. Nærområdet byr på flere flotte tur- og rekreasjonssteder som Vålerenga park, Klosterenga, Kampenparken, Botsparken, Tøyenparken og Svartdalsparken. Videre er det kort vei til Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg. Det er heller ikke langt til Alnaelva, hvor man kan gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Turen opp til Ekebergsletta og vakre Ekeberg skulpturpark kan også anbefales. I tillegg har man Kampen barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. Det finnes også flere kulinariske butikker i nærområdet med bredt utvalg, samt en rekke koselig serveringssteder. Kiosk På elleve kvadratmeter, i en fredet bensinstasjonspaviljong fra 1935, serveres det nå kaffe av høyeste kvalitet. Kiosk er en liten perle på Galgeberg i Gamlebyen. Her brygges kaffen på lokalbrente bønner fra Kaffa, og hver fredag får du deilig, fersk smørbakst fra Gladbakst. På Kiosk møter du erfarne barrister med bakgrunn fra noen av Oslos beste kaffebarer. Kombinert med kvaliteten på bønnene fra Kaffa er resultatet virkelig noe å glede seg over. Filterkaffe, espresso, flat white og mocca er noe av mangt. Så er du en skikkelig kaffenørd eller bare elsker kaffe, burde du absolutt ta turen til Galgeberg. ZZ Pizza Rett ved kjente og kjære Fuglen i Gamlebyen finner du den nye pizzasnakkisen ZZ Pizza. Lokalet er et tidligere bilvaskeri som det nå serveres spennende kvalitetspizza og hjemmelaget sider fra byens bakgårder! I disken står pizzakokkene og strekker og baker ut deig deigen, før de fylles og slenges inn i pizzaovn. Alt er åpent så man ser hva som skjer på kjøkkenet til enhver tid, noe som gir det en litt mer intim følelse. Galgen Galgen er et uformelt serveringssted på Vålerenga, på Oslos beste østkant. Galgen holder til i et tradisjonsrikt Vålerenga-trehus i begynnelsen av Strømsveien, i de samme lokalene hvor legendariske Kafé Eno en gang vartet opp med smørbrød og varm kakao. Galgen åpnet i september 2016 etter en aldri så liten modernisering, og har nå kanskje fått Vålerengas koseligste serveringslokaler. Om sommeren åpner de dørene til bakgården, med grønn plen, langbord og sol til langt ut på ettermiddagen. Her serveres det god kaffe, lunsj- og middagsretter og brunch i helgene. Dagligvarehandel kan bl.a. gjøres på EXTRA St. Halvardsgate, Rema 1000 Jordal eller Kiwi Vålerenga. Ellers er det kort gangavstand er det også til Ensjø, Gamlebyen, Grønland, Bjørvika, Sørenga og sentrum med bredt utvalg av servicetilbud, forretninger, restauranter og caféer. Det er også umiddelbar nærhet til Sats like opp i gata. Gode kollektivforbindelser i nærområdet Busstoppene. Galgeberg ligger kun 170 meter fra leiligheten og buss herfra tar deg til Jernbanetorget på ca. 7 minutter (Buss 110, 100, 37, 20). Det er ca. 8-10 minutter gange til T-bane fra Ensjø (linje 1, 2, 3, 4, 5) .

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert til 2001. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Dalehaugen 1-15 - Etterisolering av fasader og utskifting av vinduer Saksnummer: 202300029 Dalehaugen 1 - 15 og Schweigaardsgate 98 A-L - Reparasjon av piper Saksnummer: 202455217 Enebakkveien 20 - Utskifting av balkongrekkverk Saksnummer: 202460622 Schweigaards gate 98 A-L - Etterisolering av fasader og utskifting av vinduer Saksnummer: 202300025

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold