Strandgata 162

Strandgata 162Haugesund

1/19

Utvalgte bilder

Haugesund: Strandgata 162

Prisantydning: 1 490 000,-

Totalpris: 1 619 473,-

Felleskost/mnd: 2 427,-

Kommunale avg.: 6 104,- per år

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum

Nordvik bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Strandgata 162 - En urban og arealeffektiv 2-roms leilighet midt i hjerte av Haugesund sentrum. Her har en gåavstand til "alt" en skulle trenge, deriblant gågata m/rikt utvalg av butikker, treningssenter, uteliv, spisesteder, kjøpesenter og kultur muligheter på Edda kino og Festiviteten. Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder: Gang/Kjøkken/stue, soverom og bad/vaskerom. - Trappefri adkomst m/heis - Parkett og lyse overflater - Tidløst og praktisk kjøkken m/hvitevarer - Stue m/åpen løsning til kjøkken/entrè - Kjekt bad av god størrelse - Praktisk bod i kjeller til lagring Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1912

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 490 000,-

Omkostninger:: 40 800,-

Totalpris:: 1 619 473,-

Fellesgjeld:: 88 673,-

Felleskost/mnd:: 2 427,-

Kommunale avgifter:: 6 104,- per år

Totalt BRA:: 32 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Visninger

tirsdag 25. mars, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Strandgata 162, 5525 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

1912

BRA-i: 32 kvm
Totalt BRA: 32 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Gang/kjøkken/stue, soverom og bad.
Totalt BRA: 32 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det tilhører leiligheten 1 bod i kjeller. Leietaker var ikke sikker på hvilken bod som tilhørte leiligheten. «Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.»

Leiligheten ligger i byggets 2.etg og inneholder: Rom som inngår i BRA-i: 2.etg - Stue/kjøkken/gang, bad/vaskerom og soverom. Disponerer bod i kjeller.

Nordvik bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Strandgata 162 - En urban og arealeffektiv 2-roms leilighet midt i hjerte av Haugesund sentrum. Her har en gåavstand til alt en skulle trenge, deriblant gågata m/rikt utvalg av butikker, treningssenter, uteliv, spisesteder, kjøpesenter og fasiliteter som Edda kino og Festiviteten. Boligen har enkel adkomst via heis/trapp. Boligen er hovedsakelig innredet med parkett på gulv og malte overflater. 2.etg - Stue/kjøkken/gang, bad/vaskerom og soverom. E N T R È Her kommer inn i lys entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sine sko. Videre adkomst til kjøkken/stue. K J Ø K K E N Tidløs og praktisk kjøkkeninnredning med glatte fronter i hvit og benkeplate i laminat. Her har en god benkeplass til middagsforberedelsene og det kjøkkenutstyret en skulle ønske - Ellers god skapplass. Inneholder stekeovn, steketopp, vifte og vask. Åpen løsning til stue. S T U E Stue del har stort vindu som gir godt med naturlig lysinnslipp. Her har en plass til sofagruppe og tv-seksjon. B A D / V A S K E R O M Kjekt bad med fliser på gulv m/ gulvvarme. Inneholder dusjkabinett, gulvstående toalett, servant på vegg, overskap. VVS og rør-i-rør skap. S O V E R O M Soverom av god størrelse med plass til stor seng m.m. B O D - K J E L L E R Leiligheten disponerer praktisk bod i sameiets fellesareal med plass til praktisk lagring.

Ikke tilhørende parkering for seksjonen i byggets garasjeanlegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasade og vinduer

Takst Team AS

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER UTVENDIG: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er belagt med metallbeslag på utsiden. Dører: Dør inn til leiligheten er malt og er brann- og lydklassifisert. INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn: Leiligheten har etasjeskille i betong. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Andre etasje: Gang og kjøkken/stue. I gang/kjøkken/stue ble det målt en høydeforskjell på 14 mm. gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. VÅTROM - BAD/VASKEROM: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm fra gulv foran terskel til gulv foran dusjkabinett. Det er ikke synlig membran/mansjett ved terskel. Sluk er ikke mulig å kontrollere på grunn av at toalett og vaskemaskin er plassert ved siden av dusjkabinett. Rommet er innredet med servant, opplegg for vaskemaskin, toalett og dusjkabinett. Varmtvannstank og samleskap for rør i rør systemet er plassert på bad/vaskerom. Bad/vaskerom har avtrekk via leilighetens avtrekksanlegg som går via ventilator på kjøkkenet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg mellom bad og soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11 vektprosent. Hulltaking er kun en stikkprøvekontroll og det utelukker ikke at det kan være fukt i andre vegger på våtrommet. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er installert hvitevarer som fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Kjøle- og fryseskap er frittstående. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Tilgjengelige avløpsrør av plast. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom med tilluft fra ventiler vinduer. Alle oppholdsrom har ventiler i vinduer. Ventiler er ikke kontrollert ut over at de er påvist i vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Leiligheten har sikringsskap med automatsikringer. Strømmåler er ikke påvist. Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat i boligen. Leiligheten er tilkoblet felles brannvarslingsanlegg for leilighetsbygget. TOMTEFORHOLD: Tomt er felles eid og ikke kontrollert. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Andre etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Overflater har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Overflater bør males. Andre etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke synlig membran/mansjett ved terskel. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det må kontrolleres om det er mansjett ved/på terskel til dør. Andre etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluftsspalte er for liten i forhold til krav. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Andre etasje - Stue/kjøkken/gang - Overflater og innredning Leietaker opplyser at platetopp ikke virker slik den skal. Konsekvens/tiltak: Platetopp bør kontrolleres. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkontakt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Det anbefales generelt å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere. Det lokale el-tilsyn er offentlig kontrollmyndighet på el-anlegget. Generell kommentar: Undertegnede takstingeniør har begrenset kunnskap om elektriske anlegg. Kontrollen baserer seg på visuell kontroll. TG3 Andre etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. På grunn av innredning er det ikke mulig æ flytte dusjkabinettet. Konsekvens/tiltak: Det nå gjæres nærmere undersøkelser og det kan medføre at det må gjøres tiltak i sluk. Kostnadsestimat er satt til under 10000 kr for undersøkelse som må gjøres. Hvis det må gjøres tiltak i sluk kan denne kostnaden æke. Branntekniske forhold Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år. Se vedlagt tilstandsrapport for et helhetlig inntrykk av boligens standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved utleie må det meldes til styret for registrering. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 2 427,- pr. mnd

Inkluderer: Tv/internett, felles utvendig forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, strøm på fellesanlegg, forretningsfører, vedlikehold, vask av fellesareal og heisdrift. Sameiet har felles vannmåler - Deler av kommunale avgifter for vann er inkludert i felleskostnadene. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene kan økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Sameiet har vedtatt låneopptak på kr. 2.500.000,- til vedlikehold - Forretningsfører informerer om at felleskostnadene vil økes som følge av dette.

Kr. 6 104,- pr. 2024

Kommunale avgifter inkluderer: Fakturert beløp i 2024: Avløp - 1 308,00 kr Eiendomsskatt - 1 088,20 kr Vann - 1 053,00 kr Sum - 3 449,20 kr I tillegg kommer 1 stk standard renovasjonsavgift på kr. 3.667,- inkl mva. 1 stk samleplassrabatt kr. 1.012,- inkl mva. Årlig renovasjonsgebyr er dermed: kr. 2.655,- Renovasjonsgebyr faktureres forskuddsvis 3 ganger årlig. Sameiet har felles vannmåler - Kommunale avgifter for vann er inkludert i felleskostnadene. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 1 053,- pr. 2024

Sameiet har felles vannmåler. Kommunale avgifter for vann er inkludert i felleskostnadene.

Kr. 1 088,- pr. 2024

Primærbolig: Kr. 330 783,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 1 323 131,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tv/internett inkl i felleskostnadene(Fiber).

Lukk Økonomi

Sameiet består av 32 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner i henhold til opp-delingsbegjæring undertegnet deo 3/11-041. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 40, bnr. 154 i Haugesund kommune, med fellesanlegg med unntak av byggets takområde som disponeres av utbygger. Fellesutgiftene skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøken med mindre annet gyldig vedtas med tilstrekkelig flertall. Sameiebrøken for næringsarealene er for å utligne felleskostnader for garasje. De største boenhetene er blitt begrenset til 60. Den enkelte seksjons sameiebrøk fremkommer i seksjonsbegjæringen. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene, er sameiets ansvar. Det ble vedtatt under ekstraordinært årsmøte 26.06.2024 at sameiet tar opp ett lån på kr. 2.500.000,- til å utføre vedlikehold. Felleskostnadene vil økes som følge av låneopptaket.

Vestbo BBL

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 88 673,- pr. 03.02.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660169064, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.02.2025: 7.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 174 Saldo per 03.02.2025: 4 030 636 Andel av saldo: 88 674 Første termin/første avdrag: 31.07.2024 ( siste termin 31.07.2039 ). Sameiet har vedtatt låneopptak på kr. 2,5 mill. Felleskostnadene kommer til å øke som følge av låneopptaket.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Se årsregnskap 2023 for eierseksjonssameiet Strandgaten 162 i salgsoppgaven.

Se vedlagte vedtekter, vedtatt 03.11.2004, endret 25.05.2023 i salgsoppgaven. Se vedlagte husordensregler, 11.05.2021 i salgsoppgaven.

Det fremkommer ikke noen restriksjoner mot dyrehold i vedtektene/husordensreglene. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for de øvrige seksjonseierne. Om dyreeier ikke forholder seg til lovverket og dyreholdet er til hinder for de andre seksjonseierne, har sameiet rett til å nekte dyrehold.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0002357433

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrø. endring av bygg - bruksendring bolig datert 28.06.2006. Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrø. boder over bakgård - heving av tak datert 03.03.2008. Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrø. takoverbygg - gårdsplass, datert 19.11.1990. Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrø. rehabilitering og ombygging av bygning m/3 leiligheter, datert 01.12.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for leiligheten som stemmer med dagens bruk, datert 20.09.2005.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 viser til: Delareal - 100 kvm KPHensynssonenavn - H350_4 KPFare - Brann-/eksplosjonsfare Delareal - 100 kvm KPAngittHensyn - Bevaring kulturmiljø KPHensynssonenavn - H570_1 Delareal - 100 kvm Arealbruk - Sentrumsformål, nåværende Områdenavn - S5 Kommuneplaner under arbeid - Kommuneplanens arealdel 2023-2033 - Planforslag. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/40/154/2: 01.05.1937 - Dokumentnr: 620 - Elektriske kraftlinjer H.E.V.'s kraftledninger. Overført fra: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:154 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2005 - Dokumentnr: 4895 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/1305 07.11.2006 - Dokumentnr: 541525 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/1305

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen. Boligen er pr.dags.dato utleid og evt overtagelse kan skje etter 3 mnd.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Ønsket overtagelse er om 3 mnd. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,75% av salgssum (min. kr. 26 051,-) – estimert til kr. 26 051,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 4 375,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 94 716,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Energiattest, 23.02.2025 - Selgers egenerklæring, 02.03.2025 - Tilstandsrapport, 20.02.2025 - Byggetegninger plan 2, 20.09.2005 - HIM renovasjonsgebyr, 10.02.2025 - Formueverdi, 04.02.2025 - Kommunale gebyrer 2025, 03.02.2025 - Kommuneplankart, 03.02.2025 - Planopplysninger, 03.02.2025 - Reguleringsplanforslag, 03.02.2025 - Reguleringsplankart, 03.02.2025 - Eiendomskart for eiendommen, 03.02.2025 - Ferdigattest ved. endring av bygg - bruksendring bolig, 28.06.2006 - Ferdigattest ved. Boder over bakgård - heving av tak, 03.03.2008 - Ferdigattest ved. Takoverbygg - Gårdsplass, 19.11.1990 - Ferdigattest ved. Rehabilitering og ombygging av bygning m/3 leiligheter, 01.12.2008 - Eiendomsdata/Matrikkelrapport, 03.02.2025 - Byggetegninger, fasade,garasje,plan 4, plan boder - Vedtekter, vedtatt 03.11.2004, endret 25.05.2023 - Husordensregler, vedtatt 11.05.2021 - Boligopplysninger, 03.02.2025 - Protokoll, 26.06.2024 - Innkalling ekstraordinært årsmøte, 17.06.2024 - Protokoll ordinært årsmøte, 23.04.2024 - Innkalling til ordinært årsmøte, 23.04.2024 - Årsregnskap 2023 Eierseksjonssameiet Strandgaten 162 - Grunnkart, 03.02.2025 - Oversiktskart for eiendom, 03.02.2025 Dokumenter som kan sendes v/henvendelse til megler: - Tinglyst seksjonering, 21.09.2005 - Tinglyst Resek/Endring formål/brøk/tilleggsdel, 07.11.2006 - Kommunedelplan Sentrum 2022-2030 bestemmelser Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Lukk Om oppdraget