Breimyra 78
Stor og flott 4-roms leilighet med innglasset altan på 14 m². Fast garasjeplass. 3 min til busstopp
Nordvik bolig v/Are Fotland har gleden av å presentere Breimyra 78. En stor og flott 4-roms leilighet med herlig innglasset altan med naturskjønn utsikt. Området er barnevennlig med flotte felles uteområder. Kort vei til buss, dagligvare og det man skulle trenge i hverdagen Høydepunkter:
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1983
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 3 000 000,-
- Totalpris:
- 3 472 708,-
- Omkostninger:
- 27 390,-
- Fellesgjeld:
- 405 318,-
- Felleskost/mnd:
- 7 997,-
- Totalt BRA:
- 125 m2
- Tomteareal:
- 43 224 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G - rød
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
19-0028/24
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse og betegnelse
Breimyra 78, 5134 Flaktveit
Gnr. 206, bnr. 317 i Bergen kommune.
Andelsnr. 126 i Langerinden Borettslag, orgnr. 954081133
Selger(e)
Joyce Wanjiru Gichuhi
Kjøpesum og omkostninger
3 000 000,00 (Prisantydning) 405 318,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 405 318,00 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 15 750,00 (Gebyr forkjøpsrett/forhåndsavklaring) 240,00 (Pantattest kjøper) 500,00 (Tinglyst hjemmelsoverføring) 500,00 (Tinglyst pantedokument) 10 400,00 (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 990,00 (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 27 390,00 (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 3 422 308,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 3 432 708,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1983
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 107 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 14 kvm
Totalt BRA: 125 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 107 kvm. Entré, bad/gjestebad, vaskerom/gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod.
BRA-b: 14 kvm. Innglasset altan.
Totalt BRA: 125 kvm
Antall soverom
3
Innhold
Leiligheten ligger fint til i 1. etasje og inneholder: Entré, vaskerom/gang, 2 bad, stue, kjøkken og 3 soverom. I tillegg til en ekstern bod på 4 m².
Parkering
- Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. - Mulighet for elbillading av Aneo Mobility As for kr. 600,- i mnd. Ladeboks bestilles og monteres selv.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Se selgers egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven.
Bygningssakkyndig
Frøyen Takst AS
Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med platet fasade. - Vinduer/altandør med 2-lags isolerglass i trekarmer. - Entrédør med Brann-/lydklasse B30/35db. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Vannledninger grunnet alder. - Elektrisk grunnet det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. - Membran, tettesjikt og sluk på bad fra entré grunnet alder. - Overflater bad fra vaskerom grunnet sprekk i sokkelflis under vegghengt toalett. - Membran, tettesjikt og sluk på bad fra vaskerom grunnet alder/ukjent alder. - Sanitærutstyr på bad fra vaskerom grunnet det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Vaskerom grunnet svake fallforhold uten fuktsikring ut fra rommet tilkosmtveier samt tg2 pga. alder/slitasje. For øvrig se boligens tilstandsrapport av Thomas Frøyen.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Frittstående hvitevarer.
- Fastmonterte garderobeskap på det store soverommet.
- Ladeboks på parkeringsplass.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - rød
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
- Elektrisk oppvarming. - Varmepumpe i stuen, men denne er ikke tilkoblet ute. - Gulvvarme på ene badet og stråleovn på bad fra entré.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 7 997,- pr. mnd
Inkluderer: Grunnpakke tv/internett, renter/avdrag fellesgjeld, utbedring altaner, kommunale avgifter/eiendomsskatt, gangvask, byggforsikring, strøm i fellesareal, felles vedlikehold og driftskostnader.
Andre utgifter
Utenom felleskostnader påløper det kostnader for innboforsikring og strømforbruk. Kjøper må tegne egne abonnementer på disse tjenestene.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 946 179,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 3 595 481,- pr. 2022
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.
Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).
TV/Internett/Bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Telenor.
Borettslaget
Om borettslaget
- Langerinden Borettslag består av 184 leiligheter i 9 terrasserte blokker, blokkene er på 3 og 4 etasjer. - Arkitekttegnet av Svenningson. - Felleslokale. - Borettslaget har egen vaktmester som utfører en del vedlikehold.
Forretningsfører
Vestbo BBL
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett i borettslaget, denne blir utlyst parallelt med salget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 405 318,- pr. 23.04.2024
Lånenummer: 13546000-4, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.04.2024: 4.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 23.04.2024: 7 322 622
Andel av saldo: 46 546
Første termin: 31.03.2008
Første avdrag: 31.12.2012
Siste termin 31.12.2034
Lånenummer: 13546000 4 , Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.04.2024: 4.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 23.04.2024: 5 180 992
Andel av saldo: 32 933
Første termin: 31.03.2008
Første avdrag: 31.12.2012
Siste termin 31.12.2034
Lånenummer: 95217460728, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.04.2024: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 137
Saldo per 23.04.2024: 60 606 078
Andel av saldo: 325 839
Første termin/første avdrag: 30.03.2021
Siste termin 30.06.2058
Altanlån fordelt likt etter vedtak på gen.fors. 2017.
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Borettslaget hadde i 2022 et positivt resultat på kr. 2.380.497,-.
Vedtekter og husordensregler
Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.
Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold uten at styret i boligselskapet har gitt sitt samtykke. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.
Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring
Polisenr. SP0000941690
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 43 224 kvm (eiet)
Felles tomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, interne veier og lekeplass.
At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Velkommen til Åsane, en bydel som ligger nord den pulserende byen Bergen. Med sin harmoniske blanding av naturprakt og urbant liv, har Åsane etablert seg som et populært og mangfoldig sted å bo. Åsane er omgitt av frodige skoger, majestetiske fjell og naturskjønne innsjøer. Beliggenheten til Breimyra 78 gir beboerne muligheten til å utforske den vakre naturen, enten det er gjennom turer i skogen, fjellvandring eller en rolig dag ved vannkanten. Området er også kjent for sine panoramautsikter, som gir spektakulært utsikter over både byen og naturen. I tillegg til sin naturskjønne skjønnhet, har Åsane et blomstrende byliv. Med et utvalg av moderne kjøpesentre, restauranter, kafeer og kulturelle arrangementer, kan beboerne nyte en urban livsstil uten å måtte reise langt. De gode kollektivtransportforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til Bergen sentrum og andre deler av byen. Horisont, som ligger en kort kjøretur unna, tilbyr et mangfold av fasiliteter inkludert butikker, dagligvareforretninger, kafeer, restauranter og andre servicetilbud. Med navn som Coop Obs, Egon, Vinmonopolet, SATS og Apotek 1, tilbyr dette handelsområdet alt man trenger. Og for de som søker etter noe spesielt, er det bare 300 meter til bussholdeplassen "Breimyra", med hyppige avganger. Her kjører linje 4, 4E og 27. Bergen sentrum er også lett tilgjengelig med en kjøretur på ca. 15 minutter. Åsane er også kjent for sitt nærvær av skoler, barnehager og idrettsanlegg, noe som gjør det til et familievennlig sted å bo. Den sterke følelsen av samfunn gjør det enkelt å bli en del av fellesskapet og engasjere seg i lokale aktiviteter. Familier med barn vil sette pris på det gode utvalget av barnehager og skoler i området. Barnehager som Langerunden barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane gårds og friluftsbarnehage ligger alle en kort gange fra leiligheten. For barneskoleelever er både Flaktveit skole og Li skole innenfor en 1,1 km rekkevidde, mens det også er gode alternativer som Kyrkjekrinsen skole for 1.-10. trinn og Breimyra Skole. Videregående skoler som Åsane VGS og Tertnes VGS er lett tilgjengelig med buss eller bil. Området er ideelt for de som er aktive, med et bredt spekter av fritidsaktiviteter tilgjengelig i nærområdet. Flaktveit Idrettspark med fotball, håndball, frisbeegolf m.m. er like i nærheten. Vestlandshallen, Åsanehallen, Åsane Idrettspark og Vestveggen klatrehall tilbyr alle varierte aktiviteter for både barn og voksne, og de ligger bare noen få minutter med bil unna leiligheten. For de som foretrekker friluftsliv, er Storsåta, Vikinghytten, Nonhøyen (kan gå til byen over fjellet, Veten og Telleviksfjellet) populære turmål i nærheten. Enten du søker den avslappende tilstedeværelsen av naturen eller det travle bylivet, tilbyr Åsane det beste fra begge verdener. Beliggenheten gir deg friheten til å velge mellom utendørs eventyr og byopplevelser, alt innenfor en kort reiseavstand. Åsane er en beliggenhet som inviterer til et balansert og berikende liv.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for: - Tilbygg bolig blokk 7-9, datert 06.12.2022. - Innredning B7, datert 20.12.1985. - Bolighus/garasje - nybygg B7, datert 29.06.1983.
Vei, vann og avløp
Vei: Privat til offentlig. Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er iht. reguleringsplan for Åsane. Flaktveit felt IX, blokkbebyggelse ikrafttrådt 11.09.1981 regulert til: - Byggeområder for bolig m/tilhørende garasjer og fellesareal - Byggeområder for offentlig institusjon - Friområder - Trafikkområder Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone 73,5% og bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone 26,5% For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/206/317: 29.01.1982 - Dokumentnr: 2145 - Vilkår i kjøpekontrakt Gjensidige rettigheter og plikter iflg. kjøpekontrakt fra Bergen Kommune/Bergen Tomteselskap 26.07.1985 - Dokumentnr: 23531 - Erklæring/avtale RETT TIL GARASJE / PARK. PL. RETTIGHETSHAVER: LANGERINDEN BORETTSLAG BLOKK 1, 2, 3, 4, 5 OG 6 27.08.2004 - Dokumentnr: 28789 - Erklæring/avtale Bnr. 835 er utskilt fra bnr. 3 og 317 25.01.1982 - Dokumentnr: 1625 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1055442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:317
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at dagens planløsning avviker noe fra opprinnelige byggetegninger. Deler av det største soverommet er opprinnelig loft/sport, det er søknadspliktig å endre fra tilleggsdel til hoveddel. Dette er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: hamza@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 941 12 222. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: 45 000,- Tilrettelegging: 9 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 27 915,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 161 066,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Megler
Are Fotland, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
932 92 462
a.fotland@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN
Bilder
Are Fotland
Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
Bergen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?