Waldemar Thranes gate 55B

Waldemar Thranes gate 55B - andel 1St.Hanshaugen - Ullevål

1/36

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Waldemar Thranes gate 55B - andel 1

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 611 640,-

Felleskost/mnd: 3 050,-

BRA-i: 119 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen

Spennende duplexleilighet med moderniseringsbehov og stort potensial på St. Hanshaugen. Leiligheten har takhøyde på opptil 3 m og klassiske detaljer som brede vindusposter og store luftige rom. Her bor du sentrumsnært i rolige omgivelser med gangavstand til dagligvare butikker, parker, kollektivtransport og treningssenter. 2 innganger gir mulighet for utleiedel, enten som del av kjeller eller som del av 1. etasje. Mulighet for flytting av kjøkken/spisestue for å få 2 gode soverom mot bakgård. Se alt. skisse

Peis

Mulighet for 4 soverom

Fasade, tak, renner og nedløp ble tatt i 2010. Pipeløp i 2013

Dør direkte ut til bakgård opparbeidet med sittegrupper og sykkelparkering. Egen platting for utemøbler

Det skal søkes om balkong mot bakgård! Konferer megler

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1904

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 500 000,-

Totalpris:: 7 611 640,-

Omkostninger:: 111 640,-

Felleskost/mnd:: 3 050,-

Totalt BRA:: 119 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Waldemar Thranes gate 55B - andel 1, 0173 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1904

BRA-i: 119 kvm
Totalt BRA: 119 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 60 kvm. Entré/kjellerinngang, mellomgang, bad/wc, kjellerstue og soverom.
Totalt BRA: 60 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré/gang, bad/wc, kjøkken m/spiseplass og 2 soverom.
Totalt BRA: 59 kvm

1. etasje: Entré/gang, bad/wc, kjøkken m/spiseplass og 2 soverom. U. etasje: Kjellerinngang, mellomgang, bad/wc, kjellerstue og soverom. Kjøkken: Velutstyrt kjøkken med folierte profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt vaskekum og keramisk plaetopp. Fliser over benk. Integrert stekeovn, micro og kjøl/frys. Tilpasset oppvaskmaskin. Godt med skapinnredning. Spiseplass med sittebenk. Kullfilter avtrekksvifte. Varmtvannstank: Innkasset v. bereder 198 l fra 1988. Plassert i kjellergang. Bad i 1.etasje: Bad med innmurt flislagt badekar. Servant med baderomsinnredning. Speil, skap og lys over servant. Gulvmontert toalett. Malt platehimling. Fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad i u. etasje: Bad med dusjkabinett. Servant med baderomsinnredning. Speil, skap og lys over servant. Gulvmontert toalett. Malt platehimling. Fliser på gulv og vegger. Panelovn. Hulltakning ble tatt fra naborom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Innvendige dører: Malte trefyllingsdører og malte fyllingsdører fra Swedoor. Garderober: Faste garderobeskap i soverom, kjeller. Pipe og ildsted: Original teglsteinspipe i leiligheten. Peis med jerninnsats i kjellerstue. Nautrsteinsforblendet. Div. pipeløp i gården rehabilitert 2013 med ny innv. stålpipe iht. eier. Overflater: Gulvflater består av: Parkett i 1. etasje og soverom, kjeller. Øvrige rom i kjeller med fliser. Veggflater består av: Malte flater, malt tapet, malt panel, malt strukturpuss på mur, forblendet naturstein ved peis i kjellerstue. Nymalte flater okt. 2024. Himlinger består av: Rabitzpussede himlinger, nedsenket malte plater og malt trepanel. Takhøyde på kjøkken = 2,92 m. Takhøyde i kjellerstue = 2,21 m. Nymalte flater okt. 2024. Dører: Profilert ytterdør til kjeller. Entredør med EI 30, 38 db (brann og lyddør) fra 2024. Årstall: 2024. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass + ekstra glass i rammen fra 1985. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1987 i soverom, kjeller. Trevinduer med koblet glass. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskap plassert i fellesarealer.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Avvik som krever tiltak) - 2 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 14 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 7 stykk. TG0 - 2 stykk. 1) Bad har fått TG3 (Avvik som krever tiltak): Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Baderommet har oppnådd forventet levetid og det må påregnes kostnader til oppgraderinger i nærmeste fremtid. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. 2) Bad i u. etasje har fått TG3 (Avvik som krever tiltak): Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Baderommet har oppnådd forventet levetid og det må påregnes kostnader til oppgraderinger i nærmeste fremtid. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. 3) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Synlige kobberrør/kobberør med plastkappe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. 4) Avløpsrør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Originalt soilrør i støpejern. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. 5) Radon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. 6) Elektrisk anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse. Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget. 7) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Naturlig ventilasjon. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. 8) Varmtvannstank har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Innkasset v. bereder 198 l fra 1988. Plassert i kjellergang. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. 9) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Kullfilter avtrekksvifte. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 10) Overflater og innredning på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • En skap front må justeres. Konsekvens/tiltak: • Den enkelte må vurdere behov for tiltak. 11) Innvendige trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noen hakk / slitasje. Konsekvens/tiltak: • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. 12) Rom under terreng har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er påvist synlige fuktskader nederst på mur i kjellerstue, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Konsekvens/tiltak: • Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn. Drenering må påregnes for muligens løsning av fuktigheten. Gjør oppmerksom på at fukt også trekkes opp fra grunnen, og dette løses ikke ved drenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. 13) Etasjeskille har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskillere i trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i et soverom over en lengde på ca. 2 m. Der er målt ca. 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i et soverom. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 14) Overflater gulv har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Påvist bomflis på 2 fliser i gang, kjeller. Konsekvens/tiltak: • Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand. 15) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. Konsekvens/tiltak: • Eldre vinduer med vedlikeholdsbehov.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Bygård over 4. etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Yttertak i saltaksform utvendig tekket trolig med takplater i metall (Taket er ikke besiktiget). Jerntrapper, tekket med belegg. Vinduer med 2-lags isolerglass + ekstra glass i rammen fra 1985. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1987 i soverom, kjeller. Trevinduer med koblet glass.

Hvitevarer som er i leiligheten på visning følger med. Selger kjenner ikke alder og tilstand på hvitevarer, som har vært benyttet ved tidligere utleie. Det gis derfor ingen garanti for tilstand eller funksjonalitet ved hvitevarene. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Listen «oversikt over løsøre og tilbehør" fra NEF gjelder, med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagsloven § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Styret kan også i andre tilfeller gi samtykke til utleie, men står da fritt til å vurdere søknaden. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom den nye brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom den nye brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3). Stifter av borettslaget og dennes rettsetterfølger er unntatt fra denne bestemmelsen, i det stifter eller den stifter utpeker fritt kan overlate bruken til usolgte andeler ved utleie. Slik utleievirksomhet må påregnes.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 10 andeler og eier da 10 av 19 seksjoner i SAMEIE WALDEMAR THRANES GATE 55. Det er borettslaget som eier seksjonene, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelseier har eksklusiv bruksrett til én leilighet/andel og tilhørende fellesarealer i bygget. Kjøpere er forpliktet til å rette seg etter fastsatte vedtekter for borettslaget og sameiet som borettslaget er del av. Selger står fritt til å gjøre endringer og tilpasninger i Borettslagets vedtekter. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i både sameiets og borettslagets vedtekter, husordensregler, budsjett, årsberetninger, vedtak fra årsmøter/generalforsamlinger mm. Borettslaget er nyetablert ved fusjon med aksjeselskap som tidligere eide seksjonene som borettslaget nå eier, som innebærer at de regnskapsmessige og skattemessige verdier i aksjeselskapet som tidligere eide seksjonene videreføres i Borettslaget. Det nevnes for ordens skyld at skattemessige inngangsverdier i Borettslaget er uten betydning så lenge Borettslaget beholder eiendommen/seksjonene. Borettslagets andel av sameiets drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles mellom andelseierne basert på den fordelingsbrøken som ble etablert ved stiftelsen, som tar utgangspunkt i areal. Kjøper er kjent med at Borettslaget i henhold til lov om borettslag § 5-20, har legalpant som sikkerhet for andelseierens forpliktelser overfor Borettslaget. Selger står fritt til å inngå nødvendige og hensiktsmessige driftsavtaler for Borettslaget før overtagelse. Selger vil etter gjennomført salg påse at det blir innkalt til et konstituerende møte/generalforsamling, og at det i møtet velges et styre i Borettslaget. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 kan eie opp til 20 % av andelene. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere. Kjøpere må påregne utleievirksomhet av usolgte andeler.

Boligbyggelaget Usbl

Ingen forkjøpsrett.

Ingen styregodkjenning.

Det er ingen fellesgjeld.

Se vedlagt vedtekter for både sameiet og borettslaget.

Tillatt.

If
Polisenr. SP3106438.4.1

Lukk Borettslaget

Sentral og attraktiv beliggenhet på St.Hanshaugen - midt mellom Grünerløkka, Bislett, Sagene og Sentrum. Alt av servicetilbud og fasiliteter i umiddelbar nærhet som blant annet forretninger, kaféer, restauranter, treningssentre, skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. I umiddelbar nærhet ligger St. Hanshaugen med spesialbutikker og restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Alabaster, Pascal, Smalhans, Åpent Bakeri på Frydenlund, Espressohouse og Java. Videre ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, Bunnpris, Vinmonopolet, St. Lars, United Bakeries og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Det er gangavstand også til Hegdehaugsveien/ Bogstadveien, med sitt store utvalg av fasjonable butikker, hyggelige restauranter og barer. Adamstuen torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakshandel, Baker Hansen og to sushi-restauranter. Ved grøntområdet "Idioten" har Åpent Bakeri (tidligere United Bakeries) bakeriutsalg mandag - søndag med hyggelig uteservering. St. Hanshaugen park byr på flotte rekreasjonsmuligheter, uteservering, trivelige gangstier og diverse arrangementer i sommerhalvåret. Videre er det flotte parkområder som Iladalen og langs Akerselva. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. På Kiellands Hus finner du en stor Coop Mega, vinmonopol, Narvesen, blomster, bøker og ikke minst flere kafeer i nærområdet. Kort vei til populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utesteder. Vulkan har allerede etablert seg som et attraktivt og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo har blitt en viktig attraksjon for Oslo og bydelen. Vulkan Mathallen byr på en kombinasjon av kjøtt, fisk, grønnsaker, kaffe - alt fra de beste produsentene/distributørene i Norge. Kort gange til hjertet av Grünerløkka med sitt urbane bydelsliv, spennende butikker, mange hyggelige spisesteder og fine parker.

Umiddelbar nærhet til buss og trikk.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 05.09.1925. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjeller er fra tidligere utbygget, men ikke omsøkt. Nåværende eier har fått innvilget rammetillatelse for bruksendring til eksisterende løsning. Rommene i kjeller i er dag byggemeldt som bodareal, men vil etter gjennomført søknadsprosess bli byggemeldt som en del av leiligheten/hoveddel. Kjelleretasjens rom byggemeldes som soverom, tv-stue, bad, gang/trapperom og vaskerom. Se kommunen sin side for byggesak for mer informasjon og for å følge saksgangen. Byggesaksnummer: 202317798. Selger vil besørge ferdigattest. Overtagelse gjennomføres etter avtale med selger. Hovedetasjen er allerede godkjent til bolig, kjelleretasjen kan tas i bruk når ferdigattest foreligger. I tilfelle det ikke foreligger ferdigattest til avtalt overtagelsesdato, kan ikke kjøper ta i bruk kjelleretasjen. Kjøper kan ikke nekte overtagelse, ei heller kreve forsinkelsesrente, dersom kjelleretasjen i en periode ikke kan tas i bruk.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/179/1: 09.01.1908 - Dokumentnr: 900345 - Erklæring/avtale vedr. drenering m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:179 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1975 - Dokumentnr: 510504 - Erklæring/avtale vedr. leil. på loft m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:179 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1976 - Dokumentnr: 508129 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV DEN FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM ELLER TIL ETTER 90% AV SENERE TAKSTER Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1976 - Dokumentnr: 508129 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/1838 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Leiligheten har tidligere vært benyttet som utleiebolig. Selger har ikke bebodd leiligheten, og har således begrenset kunnskap om leiligheten. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å undersøke boligen nøye. Gjerne sammen med bygningssakkyndig/fagpersonell. - Begge oppganger skal renoveres og inngangsdører skal byttes. Kostnader bæres av selger og arbeidene blir utført ila høsten 2024. - Porttelefonanlegg skal skiftes ifm. Oppussingen og bekostes av selger - Nye postkasser til alle leiligheter ifm. Oppussingen av oppgangene. - Sameiet skal få ny forretningsfører, USBL, slik at både BRL og Sameie har samme forretningsfører. Samtidig skal drift -og vedlikeholdskostnader gjennomgås for å se på en eventuell reduksjon av kostnader. Dette kan føre til lavere felleskostnader, men arbeidet er ikke igangsatt på nåværende tidspunkt. - Balkongene er byggemeldt som brannbalkonger. - Felles Brannvarslingsanlegg installert i gården. Dersom det er aktuelt for kjøper å flytte kjøkken eller etablere en utleiedel/hybel må kjøper selv gjøre relevante undersøkelser, gjerne i samråd med fagfolk.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Leiligheten har vært utleid. Selger vil ved overtagelse levere alle nøkler de har tilgjengelig. Men kan ikke garantere komplette nøkkelsett. Det er ikke sikkert det finnes nøkkel til sikkerhetslåsen. Leiligheten og boden vil ikke bli vasket ut før overtagelse. Den leveres som fremvist. Det vil ikke være mulig å befare leiligheten mellom budaksept og overtagelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring iht. vilkår.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold