Rambergveien 18

Rambergveien 18Tønsberg

1/24

Utvalgte bilder

Tønsberg: Rambergveien 18

Prisantydning: 2 850 000,-

Totalpris: 2 932 890,-

Felleskost/mnd: 2 051,-

Kommunale avg.: 9 739,- per år

BRA-i: 30 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Nordvik har gleden av å presentere denne nyere og tiltalende leiligheten i byggets 5. etasje oppført i 2016. Leiligheten er innredet m/gang m/garderobe, stue m/åpen kjøkkenløsning, sovealkove og utgang til balkong. Boligen er malt i lyse farger og gir et godt inntrykk m/moderne overflater og innredning. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Kaldnes Brygge m/kort gangavstand til bl.a. sentrum, byfjorden, bryggene, båthavn, offentlig kommunikasjon, skole, barnehager og gode rekreasjonsområder, bl.a. Teieskogen. Kort fortalt: - Balkong på 4 kvm. - Integrerte hvitevarer. - 1-stavs parkett i alle rom. - Bod i kjeller. - Vannbåren varme. - Varmekabler i gulv på bad. - Balansert ventilasjon. - Callingsystem og portåpner. - Heisadkomst Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 850 000,-

Totalpris:: 2 932 890,-

Omkostninger:: 82 890,-

Felleskost/mnd:: 2 051,-

Kommunale avgifter:: 9 739,- per år

Totalt BRA:: 34 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rambergveien 18, 3115 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 30 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Bad, stue/kjøkken, gang, alkove
Totalt BRA: 30 kvm
TBA: 4 kvm. Terrasse- og balkongarea

Entré og gang Førsteinntrykket er en romslig entré med fin garderobeløsning hvor du lett kan henge av deg yttertøyet. Leiligheten har et dørcalling system som slipper inn for kjente og kjære. Stue/kjøkken Lys og hyggelig stue i åpen kjøkken stue løsning. Her er det plass til både sofa og spisebord. De store vinduene slipper inn masse lys, som er med for å skape en lun og god atmosfære. I tillegg er det utgang til en solrik balkong. Kjøkkenet har en moderne innredning med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Balkong Fra stuen er det utgang til østvendt balkong med god plass til terrassemøbler. Bad Helflislagt bad med vegg- og gulvfliser. Elektriske varmekabler i gulv gir en lun varme året rundt. Badet er utstyrt med servantskap, samt overhengende speil med lys. Videre er det vegghengt toalett og dusjsone med inn- og utfeltbare dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Alkoven Alkoven har plass til dobbeltseng og nattbord i tillegg er det et romslig, integrert garderobeskap i entreen. Alt i alt er dette en super og smakfull bolig! Flytt rett inn og bo lettstelt og enkelt, uten de store vedlikeholdsutgiftene i nær fremtid. Velkommen!

Leiligheten har ikke egen parkeringsplass. Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Den vurderte leiligheten ligger i byggets 4 etasje og det medfølger bod i kjeller. Leiligheten er oppført i 2016 og har brukstillatelse fra 2017. Ferdigattest er datert 15.03.2019. Selger har FDV dokumentasjon på minnepenn men dette er ikke fremlagt på befaringen. Det er skiftet begge vifter til ventilasjonen i 2024 ellers er alt fra byggeåret. Enkelte utbedringer og renhold skal utføres etter denne befaringen. UTVENDIG Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med fasadeplater. Taket er tekket med takfolie e.l. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er vurde INNVENDIG Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeåret. På gulv: en stavs parkett. På vegger. malte plater. I tak: malt mur. VÅTROM Bad Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Det er registrert noe misfarginger på gulv og glassdører. Rengjøring skal utføres etter denne befaringen. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne. Trykkmekanismen til toalettet fungerer tidvis ikke og skal skiftes før salg KJØKKEN Innredning med hvite slette fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt. Deler av innredningen er kommentert under andre innvendige forhold. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren skal rengjøres før salg og har en grei funksjon på denne befaringen. Ventilatoren ligger innenfor intervall for vedlikehold og utskiftning av komponenter. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten varmes opp via vannbåren gulvvarme og varmekabler e.l på badet. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra byggeåret. Deksel til dimmer skal skiftes før salg. Sikringsskapet er plassert inne i skap i gangen. Hovedsikring på 40 amp. automatiske sikringer med 8 kurser og overspenningsvern. Bemerkninger i tilstandsrapporten som har fått TG2: (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK) - Innvendig > Andre innvendige forhold.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Det følger av vedtektene at leietaker må godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon

Lukk Om boligen

Sameiet Dockside 4 er et eierseksjonssameie på gnr. 1003, bnr. 350 i Tønsberg kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg. Sameiet har forretningskontor i Tønsberg. Adresse ihht adressevedtak fra Tønsberg kommune er Rambergveien 18. Sameiet Dockside 4 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919874228, og ligger i TØNSBERG kommune med følgende adresse: Gårds- og bruksnummer : 1003 350. Eiendommen er oppdelt i de eierseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”seksjonene”) som fremgår av tinglyst seksjonsbegjæring av 05.10.2017 (vedlegg 1), med situasjonsplan og plantegninger. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, med fellesanlegg av enhver art, herunder adkomst og parkering. Sameiet består av 61 boligseksjoner. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Erverver av seksjon må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering. Eventuelle leietakere i boligseksjonene må også meldes til sameiets styre for registrering. Sameiets hjemmeside: http://web3.herborvi.no/3398 Sameiet har avtale med Lyse om avlesning og fakturering av fjernvarme.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for selskap.

Ingen lån i sameiet.

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 372 443. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 48 316. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det ingen dugnadsplikt i sameiet. Det er pliktig medlemskap i sameiet. Ny leietager må registreres inn til Vibbo.no, samt informere styreleder. Eier står 100% ansvarlig for alt det leietager gjør.

- Dyrehold er vedtekts-regulert og tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. - Ekskrementer fra dyr på sameiets fellesarealer skal plukkes opp umiddelbart. - Hundeposer skal benyttes, og lukkede poser skal fortrinnsvis kastes i avfallsanlegget. - Dyreeiere må ta hensyn til naboer og ta ansvar for sitt dyrehold. Hund skal på sameiets område alltid føres i bånd. - Rengjøring i fellesområder etter hunders avføring har en kostnad for sameiet. Denne kostnaden blir viderefakturert husdyrets eier eller vert.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 1702861

Lukk Sameiet

Leiligheten har hyggelig beliggenhet rett ved Brygga i Tønsberg. Sentrumsnært boligområde med bare et steinkast unna gangbroen, som tar deg direkte over til alle byens fasiliteter. Nærområdet på Kaldnes brygge har også sine tilbud med gode spisesteder, dagligvareforretning og ulike kulturtilbud. I tillegg til dette er det kort vei til Teie torv, samt til Teieskogen med flotte turområder, noe som gir god friluftsområder året rundt. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar ved Kaldnes brygge eller ved Kiwi like over gangbroen som også har søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer og restauranter. Her finner du også Farmandstredet med godt over 100 butikker. Bussterminalen er integrert i dette senteret. Kaldnes brygge er i stadig utvikling, og det planlegges blant annet en egen bystrand med park i forbindelse med videre utbygging. Bydelen knytter Nøtterøy og Tønsberg sammen på en naturlig måte, med den praktiske gangbroen. Grønne parker gir trivelige uteoppholdsarealer for små og store og hvor du har båtliv og badeliv rett utenfor døren. Småbåthavnen ligger bare noen få skritt fra leiligheten. Kommunal båthavn i Ollebukta ligger kun få minutter til fots. Tønsberg en populær by som har sitt absolutte høydepunkt på sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder eller et stort utvalg av kulturtilbud, restauranter, kafeer og barer. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes bussholdeplass og ligger ca. 3 minutter fra boligen. Det er gangavstand til Tønsberg jernbanestasjon hvor det er det hyppige togavganger til Oslo. I løpet av ca. en time med bil/tog kan kan man være i Oslo sentrum. Ca. 30 minutter kjøretur til Torp flyplass.

Kort spasertur over bybroa til Tønsberg rutebilstasjon og jernbanestasjon med hyppige avganger til eks. Oslo og Skien.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Træleborg skolekrets. Det er flere offentlige og private barnehager i nærområdet. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.03.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til; Felles gangareal, annet byggeområde (Bolig/ Næring) og felles gårdsplass. PlanID 3803 65215 med plannavn Kaldnes felt F og G vedtatt 01.02.2006. Relaterte planer er; Havegaten vedtatt 13.09.2017, Kulturparken - Kaldnes vedtatt 06.09.2006, Scanrope vedtatt 08.09.2021 og Kaldnes, Gnr. 1003 bnr. 79 vedtatt 12.12.2001. Kommunen opplyser om reguleringsplan som kan berøre eiendommen; Ny fastlandsforbindelse fra Færder kommune. Avsatt til sentrumsformål - nåværende (Bolig/ Næring) i kommunedelplan - sentrum, byplan for periode 2018 - 2030 vedtatt 22.5.2019. All info i følge Tønsberg kommune. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1003/350/42: 08.01.1877 - Dokumentnr: 900095 - Erklæring/avtale Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1899 - Dokumentnr: 900073 - Erklæring/avtale Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1900 - Dokumentnr: 900223 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 1003 bnr 241 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1915 - Dokumentnr: 900185 - Bestemmelse om vannrett Overført fra gnr 1003 bnr 35 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1921 - Dokumentnr: 900370 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1977 - Dokumentnr: 7546 - Best. om adkomstrett Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Munkerekkveien 2 til Fylkesveien Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1977 - Dokumentnr: 7547 - Erklæring/avtale Div. betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Ramberg- veien 36 til Fylkesveien Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1977 - Dokumentnr: 7663 - Best. om adkomstrett Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Rambergveien 28B til Fylkesveien Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1978 - Dokumentnr: 6075 - Erklæring/avtale Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger RETTIGHETSHAVER: TAU Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1995 - Dokumentnr: 11817 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om ledninger for el.strøm, telekommunikasjon og gass Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Plikt til grunnavståelse til ev. veiutvidelse, fellersareal m.v. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1995 - Dokumentnr: 13077 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse vedr. frisiktsone Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1998 - Dokumentnr: 2573 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:297 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1998 - Dokumentnr: 11070 - Elektriske kraftlinjer Tønsberg Energi overtar det høyspente fordelingsnettet som eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde og påtar seg ansvar for drift og vedlikehold m.v. av nevnte nett Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2015 - Dokumentnr: 1122219 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:345 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:346 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rettigheten gjelder også på parseller som fradeles fra gnr. 1003 bnr. 79 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2016 - Dokumentnr: 467364 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:1 - Snr:64 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:347 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:348 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:349 Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2017 - Dokumentnr: 1095204 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til å etablere og ha liggende ledinger/rør Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2017 - Dokumentnr: 1095204 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til adkomst over og bruk av utomhus fellesarealer Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2017 - Dokumentnr: 1095493 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/2108

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold