Trudvangveien 35

Trudvangveien 35Uranienborg - Majorstuen

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Trudvangveien 35

Prisantydning: 4 800 000,-

Felleskost/mnd: 3 685,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Velkommen til en gjennomgående og lys aksjeleilighet i attraktive omgivelser på Majorstuen / Marienlyst. Leiligheten ligger i en skjermet og rolig gate men likevel svært sentralt. Det er nærhet til alle typer bymessige fasiliteter, universitetet i Oslo / Blindern mm. Kort fortalt: - Stort potensial! - Store vindusflater og rikelig med naturlig lys - Stort og luftig soverom med mulighet for Walk-in closet. - Peis - Fantastisk bakhage - To boder - Veldrevet aksjelag og godt vedlikeholdt gård - Det er ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift. - Rolig område med kort gangavstand til all offentlig kommunikasjon / Majorstuens handegater

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1914

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 800 000,-

Totalpris:: 5 326 220,-

Omkostninger:: 11 798,-

Fellesgjeld:: 139 422,-

Felleskost/mnd:: 3 685,-

Fellesformue:: 20 997,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 8 094 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Trudvangveien 35, 0363 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

1914

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 55 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 7 kvm. Kjellerbod på 1kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, Bad, stue, kjøkken og soverom. Brannbalkong
Totalt BRA: 47 kvm

2-roms med brannbalkong beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten inneholder entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Med leiligheten følger en kjellerbod og en loftsbod.

Se utdrag fra tilstandsrapporten: TG 2 Innvendige dører Alder og slitasje. Avvik i lukkemekanismen. TG 3 Etasjeskiller Skjevheter. TG 2 Gulv Knirk, slitasje og større glipper mellom enkelte gulvbord. TG 2 Vegger Løsnet fliser fra veggen i kjøkkenet. TG 2 Himling Riss og avflassinger i kjøkken, soverom og gang. TG 2 Overflater pipe Pipen er kledd med tapet/brennbart materiale. TG 3 Ledningsnett for sanitær Lekkasje fra avløpsrør under kjøkkenvasken. Alder og slitasje. TG 2 Ventilasjon Ikke tilfredsstillende luftveksling. TG 2 Varmtvann Utilstrekkelig understøttelse og alder. TG 3 Kjøkkeninnredning Fuktskadet kjøkkenskrog under vasken. TG 3 Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad Høy slitasje, motfall, alder og sprekker. TG 2 Elektrisk anlegg Manglende samsvarserklæring. Alder.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Det er sprekker i en del fliser, men det er kun overflatisk. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Skifte av toalett. Arbeid utført av Comfort rørlegger 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Det har vært skadedyrfirma og sjekket kjellerbodene. Det er satt opp feller der, men så vidt jeg vet er det ikke

Daniel Snare

Leiligheten ligger i 3. etasje. Utvendige bygningsdeler Grunnmur i granitt. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler Etasjeskiller i trebjelkelag, isolert med stubbloftsleire. Trapper i treko

Leiligheten blir ikke ytterligere vasket før overtagelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Dette gjelder også hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Aksjonæren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan aksjonæren overlate bruken av hele boligen dersom: - aksjonæren selv eller aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjonæren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - aksjeeieren er en juridisk person som nevnt i punkt2-1 (3) - aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Lukk Om boligen

DIVERSE Om aksjelaget: Majorstuen Leiegaarde AS ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 921306792. Majorstuen Leiegaarde AS består av 128 boliger og 2 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. - Get er leverandør av TV og internett. - Det er fellesvaskeri i kjeller. - Aksjelaget leier ut to næringslokaler - Aksjelaget har en egen hjemmeside: www.majorstuenleiegaarde.no. - Pliktig dugnadsoppmøte. Nedenfor er en liste over vedlikeholdt det utførte vedlikeholdet og de ferdigstilte prosjektene fra 2018: 2018 Byttet låsesylinder til alle ytterdører i oppgangene. 2015/2016 Utskifting av vinduer. Utskifting av ytterdører til leilighetene, samt kjeller og loft, til godkjente branndører. Brannsikring av hele eiendommen uført av Oslo Brannsikring AS. Installasjon av seriekoblet brann-/røykvarslere i hele gården, inkl. leiligheten, koblet direkte til OBRE. 2014 Pipeløp rehabilitert med stålrør. Noen få pipeløp som ikke var i bruk ble ikke rehabilitert. Styret har oversikt. 2000 Nytt tak Fasaden ble malt 1990 Brannbalkonger ble utbedret og utvidet Kommende vedlikeholdsprosjekter: Styret fikk laget en tilstandsrapport av OPAK høsten 2021. Denne sier blant annet at det er nødvendig med bytte av vann- og avløpsrør, samt utbedring av ventilasjon. Mer informasjon om dette finnes under fanen Rørprosjekt. Istandsetting av kjellervinduer er satt i gang per juni 2022. De er originale og av svært god kvalitet, men trenger vedlikehold. Det vil også bli satt inn lufteventiler i noen av vinduene, for å bedre ventilasjonen i kjellerene. Dette er en jobb som vil gjøres over mange år, og finansieres over det det vanlige vedlikeholdsbudsjettet. Høsten 2021 fikk vi en tilstandsvurdering fra OPAK som viste at vi må oppgradere vann- og avløpsrør, da de i hovedsak er originalrør. Vi har brukt tiden i etterkant til å undersøke tilstanden til vann- og avløpsrør. Resultatene viser at vi har vannrør som vil holde i mange år. Et skifte er dermed ikke nødvendig på nåværende tidspunkt. Det vil fortsatt være behov for renovering av avløpsrør. Vi jobber videre med innhenting av informasjon på dette og kommer tilbake med løsninger når det er klart. Strømperenovering av avløpsledninger (Vedtaket krever to tredjedels flertall) En tidligere rapport anbefalte Boligbyggelaget å renovere/skifte ut vann og avløpsrør i gården. Det siste året har styret gjort flere undersøkelser for å finne ut av tilstanden på rørene i gården, og det reelle behovet er kartlagt. Stigerør for vann er av god kvalitet og de trenger ikke utskiftning. Soilrør for avløp trenger en rehabilitering. Valget falt på en rør i rør løsning. Det er renovering ved å trekke en strømpe innvendig i soilrørene. Denne løsningen er valgt for å unngå å rive alle bad. Styret har innhentet tilbud på renovering av avløpsledningene. I prosessen har vi vært i kontakt med flere tilbydere, og vi valgte å gå videre med to av dem. Begge er anerkjente aktører med gode produkter. I gjennomføringsfasen skal vi benytte prosjekt- og byggeledere fra USBL. De vil følge opp prosjektet, og påse at riktig kvalitet blir levet. Prosjektet vil medføre et låneopptak på omlag 8,5 mill kr. I denne summen er det gjort et påslag for å ta høyde for uforutsette kostnader. En grov beregning viser at det vil gi et utslag i fellesgjeld på rundt 66 000 kr pr boenhet. Det tilsvarer omlag 400 kr i økte fellesutgifter pr mnd. Pris vil kunne variere utfra nedbetalingstid og utfra størrelse på leiligheten. Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Boligbyggelaget Usbl

Selskapets aksjonærer har ikke forkjøpsrett ved salg.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonær i selskapet. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksje.

Andel fellesgjeld: Kr. 139 422,- pr. 31.12.2023

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12117135789, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.07.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 09.07.2024: 171 887 Andel av saldo: 1 353 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2024 ) Lånenummer: 12132311593, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.07.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 09.07.2024: 4 776 161 Andel av saldo: 35 443 Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.09.2045 ) Lånenummer: 12132166070, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.07.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 09.07.2024: 8 825 761 Andel av saldo: 73 223 Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.09.2040 ) Lånenummer: 12139324968, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.07.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 62

Kr. 20 997,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2022 endte på 1 209 912,-. For 2023 er det budsjettert med et resultat på 1 631 036,-.

Alle endringer som berører luftekanaler og lufteventiler må søkes om til styret. Alle leiligheter skal ha luke til felles luftekanal. Den skal til enhver tid stå åpen, med mindre det foregår arbeid som krever at den lukkes. Det er ikke tillatt å koble mekanisk vifte til luftekanal. Det er ikke tillatt med frysere, kjøleskap, vaskemaskiner eller andre elektriske apparater i bodene. Det er ikke tillatt å installere ekstra stikkontakter. Det er fra og med 12.4.21 ikke tillatt å installere varmtvannsbereder i boder. Aksjonærer som fikk tillatelse til dette før forbudet, må bytte bereder hvert 20. år. Berederen skal installeres av autorisert elektriker, og kopi av dokumentasjon må gis til styret. Det må også dokumenteres at aksjonær betaler for strømmen til berederen. Montering, endring eller fjerning av ildsteder kan kun utføres etter avtale med styret. Pipeløp ble rehabilitert i 2013 og det er ikke alle pipeløp som er i bruk og kan benyttes. Av/påkobling må skje forskriftsmessig for å ivareta brannsikkerheten i gården. Alle kostnader som påføres aksjelaget som følge av utrykning fra brannvesenet, eller andre handlinger som gir aksjelaget utgifter i forbindelse med brannvarslingsanlegget, viderefaktureres ansvarlig aksjonær. Aksjonærer plikter å kjenne til hvordan anlegget fungerer. Alle endringer som berører brannvarslingsanlegget må søkes om til styret. Det er ikke tillatt å fjerne hele eller deler av bærevegg.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med inntil to hunder/katter per leilighet uten å søke til styret. Dersom et kjæledyr er til sjenanse kan styret kreve at det flytter. Hunder skal ikke luftes i bakgården med det formål at de gjør fra seg. Eier må til enhver tid ha kontroll på hunden sin.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586811

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1915 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest.

Privat vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen.

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Planer i området: 201718902 - Reguleringssak Det er søkt om omregulering på NRK tomten. NRK har gjennom tett dialog med Plan- og bygningsetaten i Oslo utarbeidet forslaget til planprogram som i dag ble lagt fram for offentlig ettersyn. Bakgrunnen for forslaget er at NRK har besluttet å flytte fra eiendommen som gjennom mer enn 80 år har vært NRKs hovedkontor. Konsulentselskapet Civitas har utarbeidet planprogrammet for NRK. I planen slås det fast at hovedmålet er å få til en flerfunksjonell byutvikling med bolig, lokal handel og næring, kultur og idrett, samt ivareta kulturminner. Utrederne har kommet fram til to ulike planalternativ som skal utvikles videre. Det ene alternativet innebærer 20 prosent boliger, det andre 65 prosent boliger 201619105: Planprogram Ring 2 Majorstuen - Bymiljøetaten ønsker å bygge om Ring 2 for trikk og høystandard sykkelløsning mellom Majorstua og Carl Berners Plass, og ønsker å utarbeide planprogram med konsekvensutredning. 201407126 - Reguleringssak Ruter har utarbeidet planforslag for ny utforming av Majorstuen t-banestasjon på bestilling fra Oslo kommune .Reguleringssaken går på omgjøring av dagens T-banestasjon på Majorstuen med lokk og boliger/næring over. I løpet av de kommende årene skal Fornebubanen føres inn til Majorstuen stasjon og ny sentrumstunnel anlegges for å øke hele T-banesystemets kapasitet. I forbindelse med begge prosjektene er oppgradering av Majorstuen T-banestasjon av stor betydning, med økning fra to til fire spor. Plan- og bygningsetaten og Byantikvaren har fremmet hvert sitt alternative forslag til reguleringsplan. Forskjellene mellom alternativene er primært knyttet til byggehøyder, kjøremønster for bil og i hvilken grad vognhallen fra 1922 skal bevares. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Lukk Offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Leiligheten blir ikke ytterligere vasket før overtagelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold