Trudvangveien 19

Trudvangveien 19Uranienborg - Majorstuen

1/24

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Trudvangveien 19

Prisantydning: 5 290 000,-

Totalpris: 5 449 702,-

Felleskost/mnd: 3 560,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Trudvangveien 19 - Presentert av Ruben A W Gullie v/Nordvik Grünerløkka! Dette er en lys og trivelig 2-roms leilighet med en svært attraktiv beliggenhet! Denne boligen ligger i 4. etasje, noe som gir både luftig utsikt og minimalt med innsyn. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Leiligheten har et separat kjøkken med egen spisekrok, vedovn i stuen, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og et svært romslig soverom. Høydepunkter:

Gjennomgående 2-r

Separat kjøkken m/ spisekrok

Takhøyde på ca. 2,8m

To boder

Ny soilrør i 2021

Ingen dok.avgift

Flott klassisk bygård med skjermet bakgård

Veletablert og ettertraktet boområde

Veldrevet aksjelag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1916

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 290 000,-

Totalpris:: 5 449 702,-

Omkostninger:: 22 481,-

Fellesgjeld:: 137 221,-

Felleskost/mnd:: 3 560,-

Fellesformue:: 26 955,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

mandag 25. november, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Trudvangveien 19, 0363 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

916 73 702 r.gullie@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

457 69 831 kenny@nordvikbolig.no

1916

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 64 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Bod
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré/gang, Kjøkken, Bad, Soverom, Stue
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 56 kvm

5. etasje:
BRA-e: 0 kvm. Loftsbod merket 56 med skråtak på 4,6 m² (2,7 m² måleverdig areal)
Totalt BRA: 0 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Vegg i soverom er flyttet nærmere entré og døråpning er flyttet til stue

4. etasje: Entré/gang, Kjøkken, Bad, Soverom, Stue Loft: Bod Kjeller: Bod

INNVENDIG Gulv med parkett i alle rom unntatt bad som har fliser. Varmekabler i bad. Vegger med malt tekstiltapet i stue, malt strie i soverom og bad, malte flater i entré og enkelte felt med fliser på bad. Himlinger med malt duk/plate i entré, stue og soverom samt malt panel i bad. Integrert himlingsbelysning i bad. Romhøyde målt i stue er 2,8 m. Skyvedørsgarderobe i entré og garderobeskap i soverom. VÅTROM Eldre bad med fliser på gulv og vegger, standard innredning, integrert himlingsbelysning, gulvvarme og dusjhjørne. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte folierte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål samt benkeplate i tre, mosaikkfliser på vegg over benk og ventilator med kullfilter. Opplegg for oppvaskmaskin. Nisje i innredning for kjøle/fryseskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Naturlig ventilasjon med avtrekksventil på bad, entré og kjøkken. Tilluft til boligen via vindusspalter. Oppvarming med panelovner og gulvvarme i bad. Antar felles varmt forbruksvann fra fellesanlegg/fjernvarme. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater: Gulv med parkett i alle rom unntatt bad som har fliser. Varmekabler i bad. Vegger med malt tekstiltapet i stue, malt strie i soverom og bad, malte flater i entré og enkelte felt med fliser på bad. Himlinger med malt duk/plate i entré, stue og soverom samt malt panel i bad. Integrert himlingsbelysning i bad. Romhøyde målt i stue er 2,8 m. Skyvedørsgarderobe i entré og garderobeskap i soverom. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er slitasje og fuktskade i gulv i entré, ufagmessig utførelse på veggplater i entré, slitasje i gulvene generelt, sprekkdannelser samt løs duk og støv kondens i stuehimling. Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt. Overflatene vil nok av mange oppfattes som umoderne og "gått ut på dato" eller ha behov for modernisering. Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende og funksjonalitet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Boligen er moden for modernisering/vedlikehold. Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende. Innvendige dører: Eldre malte innerdører. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Innerdør til soverom lukker seg selv (står ikke rett) og har alder og slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Døren er moden for justering og vedlikehold, eventuelt utskiftning. 4. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling: Malt strie og fliser på vegger og malt himlingspanel med integrert himlingsbelysning. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på skadelig/unormal fukt. Gulv måles ikke da membran ofte ligger utenfor rekkevidde og varmekabler samt armeringsjern gir falskt utslag på fukt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er sprekker i fuger og svertesopp i silikonfuger i dusj. Misfarge og slitasje i fuger. Det er svertesopp i fuger, på taklister, takpanel og veggstrie. Det er ufagmessig utførelse på fliser. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Badet antas å være moden for modernisering 4. ETASJE > BAD Overflater Gulv: Fliser på gulv med termostatstyrte varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er sprekker i fuger og svertesopp i silikonfuger i dusj. Misfarge og slitasje i fuger. Fliser har ufagmessig utførelse. Høyde fra flis ved dørterskel til slukrist, målt med krysslaser, er 15 mm, noe som er mindre en anbefalte (preakseptert) 25 mm. Det er mangelfullt fall til sluk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Badet antas moden for modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. 4. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med klemring lokalisert i dusjhjørne. Membranløsningen er ikke kjent. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er utett rørføringer i vegg under servant og det er ikke kjent om det er benyttet tilfredsstillende membran. Det bemerkes at det ble registrert betong/flislim eller lignende under klemring der det i enkelte tilfeller er synlig klemt membran. Det er ikke påvist utettheter utover utette rørføringer i vegg under servant og avvikene er derfor kun satt til TG 2. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres 4. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning: Heldekkende servant på underskap med profilerte folierte fronter, speil, speilskap og gulvmontert klosett. Åpent dusjhjørne med, termostatstyrt blandebatteri og dusjutstyr. Opplegg for vaskemaskin. Det ble gjort funksjonstester på sanitærutstyr uten at det er funnet feil på befaringsdagen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert irr/korosjon nederst på speil, krakkelering i servant og noe påbegynt svell på servantinnredning. Det er noe fuktskader på dør og karm/listverk da denne er nær dusjhjørnet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Badet fungerer med disse avvikene men utbedring anbefales. 4. ETASJE > BAD Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekksventil i himling. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig avtrekk. Det er montert mekanisk avtrekksvifte men denne ser ikke ut til å virke. Det er ikke tilluftsspalte under dørblad. Større mengder svertesopp i bad antas å ha sammenheng med mangelfull ventilasjon av rommet. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør etableres tilluftsspalte i/under dørblad. 4. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med glatte folierte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål samt benkeplate i tre, mosaikkfliser på vegg over benk og ventilator med kullfilter. Opplegg for oppvaskmaskin. Nisje i innredning for kjøle/fryseskap. Det er utført kontroll av sanitærutstyr (kum) uten at det er funnet feil på befaringsdagen. Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen indikasjoner på fukt. Det anbefales å installere elektronisk varsling/ avstenging av vann i kjøkkenbenk og komfyrvakt. Dette for å hindre store skader om en brann eller lekkasje skulle oppstå. Det er vanninstallasjoner, som oppvaskmaskin i rom uten sluk. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er endel slitasje/fukt påkjenning på fronter og bunnplate under kum. Det er noe misfarge i benkeplate. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kjøkkenet er funksjonelt med disse avvikene men utbedring anbefales 4. ETASJE > KJØKKEN Avtrekk: Naturlig ventilasjon med avtrekksventil på vegg. Ventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjøkkenet mangler forsert mekanisk avtrekk som betyr at avtrekk over stekesone ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende. Fuktig luft vil da forbli i rommet. Dette er en relativt vanlig løsning for bygningens alder og byggemåte. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å få TG 1 må ventilasjons systemet oppgraderes/installeres i regi av av aksjelaget (for eksempel mekanisk ventilasjon i felles avtrekkskanaler). Lokal utbedring (i leiligheten) tillates ikke av aksjelaget da dette kan ha forringende effekt på nærliggende boenheters ventilasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Plastbelagte kobberrør med ukjent alder. Det meste av røranlegget er skjult i vegger. VVS anlegget er ikke inngående vurdert. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke inngående vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Eier opplyser at systemet fungerer som det skal. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekksventil på bad, entré og kjøkken. Tilluft til boligen via vindusspalter. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å få TG 1 må ventilasjons systemet oppgraderes/installeres i regi av av aksjelaget (for eksempel mekanisk ventilasjon i felles avtrekkskanaler). Lokal utbedring (i leiligheten) tillates ikke av aksjelaget da dette kan ha forringende effekt på nærliggende boenheters ventilasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftes fra midten av rommet mot hjørner og vegger i rommet. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ved nivellering av gulv i 2 tilfeldige rom, ble det registrert høydeforskjeller på 63 mm i stue og 11 mm i kjøkken. TG 3 er gitt høydeforskjell over 30 mm i hele rommet. Konsekvens/tiltak • Tiltak Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Mugg deler av flisefugen i dusjhjørne og mindre områder i veggtapet under taket Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Installasjon av ny varmtvannsbereder og vannklosett. Lysaker VVS og entreprenør. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Skiftet ut sikringsskap og rettet opp i andre småting. Utført av Oslo Vest Elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - El-tilsyn gjennomført i 2023 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Nei

Fredrik Hauki

Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet med teglstein og malt puss. Støpte dekker som etasjeskillere. Saltak antatt tekket med takstein. Støpte betongtrapper med maling i trinnene og reposer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AS TRUDVANG er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 821582342. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 97 boligenheter og ingen andre enheter. Piperehabilitering: Rehabiliteringen ble ferdigstilt i desember 2015. Samtlige piper som er i bruk i gården, er rehabilitert. RØRFORNYING 2021: Rørfornyingsenteprisen er fullført, og alle aksjonærer har nå mottatt faktura og fakturagrunnlag for sin del av kostnadene. BREDBÅND OG KABEL-TV AS Trudvang har avtale med Telia om kabel-TV og bredbånd. Med Telia Play-appen får beboerne tilgang til TV og strømming på PC, TV, mobil og nettbrett. Nye beboere kan registrere seg hos kundeservice på telefonnummer 924 05 050 slik at de får fullt utbytte av alle fordelene som kunde hos Telia. Utlevert utstyr (f.eks. TV-boks og ruter) følger leilighetene og skal overføres til ny beboer. VAKTMESTER- OG RENHOLDSTJENESTE AS Trudvang har egen vaktmester. Vaktmesterens navn er Stig Atle Grimsrud og kan treffespå telefon 928 04 968 og vaktmester@astrudvang.no. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til internkontroll, HMS kontroll, fellesarealer, stell av trær og plenklipping, snømåking, daglig drift, lettere løpende vedlikehold. Stig Atle er meget engasjert i sin vaktmesteroppgave og er en vesentlig bidragsyter til bomiljøet i Trudvang. AS Trudvang har avtale om renholdstjeneste med Maid 4 You AS. Renholdet skjer ukentlig. Styret i AS Trudvang har tegnet yrkeskadeforsikring for dets ansatte. Aksjelaget har gjort følgende oppgraderinger: 2009: Isolering av alle yttervegger, nye vinduer, dører til alle oppgangene og leilighetene, brannsikre dører til kjellere og loft samt sikring av rømningsbalkongene. 2010: Installert felles brannvarslingsanlegg i alle oppganger og leiligheter. 2014: Rehabilitert alle pipeløp som er i bruk. gjennom innsetting av stålrør innvendig, samt reparering av feie- og askeluker i kjellere og på loft. Innkjøp av barnevognskur med plass til fire barnevogner som leies ut. 2015: Skiftet fra Get til Canal Digital. 2016: Reparert tak mot Gardeveien. Kjøpt nye utemøbler. Brannslukningsapparater er satt opp i alle oppganger på loft og i kjellere. Selskapets brøytemaskin er supplert med en del utstyr. 2017: Nytt lysarmatur i alle oppganger og etasjer og satt inn med nye sterkere lyspærer og i utelys utenfor alle oppgangene, ved inngangene til bakgården og i bakgården. Pærene i de gamle lampene i oppgangene gikk stadig og var svært dyre. 2018: Ny snøfreser innkjøpt fordi brøytemaskinen brøt sammen og er ikke egnet til rydding av snømengder som i vinter. 2019: Tilrettelegging og kontraktsinngåelse med Olimb rørfornying. Ansettelse av ny vaktmester. Oppstart med digitalisering av bygningsmassen. 2020: Gjennomgang av alle tak med oppretting av takrenner. Kontroll av takluker og skifte av en takluke. Diverse utbedringer av elektrisk fellesanlegg, gjennomgang og vedlikehold av samtlige inngangsdører. Selskapet påbegynte et rørfornyingsprosjekt høsten 2020. Dette ble ferdigstilt våren 2021. Til sammen ble det gjort vedlikeholdsarbeider for kr. 1.734.724,- i 2020. 2021: Engasjerte elektrofirma for gjennomgang av det elektriske anlegget i fellesarealene. Utbedret alle feil som var gitt tilstandsgrad 2 (TG2). Gjennomførte anskaffelsesprosesser for nytt brannvarslingsanlegg og ny TV-/bredbåndsleverandør. Anskaffet nye barnevognskur som ga tilstrekkelig kapasitet til beboere som ønsker å leie plass til plassering av barnevogn. Utbedret/lydisolerte taket i vaktmesterleiligheten. Opplysninger gitt av årsmøtedokumenter.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 137 221,- pr. 06.11.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 98207896152, OBOS-banken AS Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.11.2024: 6.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 310 Saldo per 06.11.2024: 14 486 920 Andel av saldo: 137 221 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.08.2050

Kr. 26 955,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 523 530. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 566 625,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr må ikke holdes uten styrets samtykke.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 88438815

Lukk Aksjeselskapet

Lokalisert i svært sentrumsnære men likevel rolige omgivelser. Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Beliggenheten ved Majorstuen gir deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby med et yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god kollektiv forbindelse. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene som blant annet Valkyrien senter til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate med blant annet nye Valkyrien senter. Nærområdet byr på et rikt utvalg av kaféer og restauranter. Søker du en god middag ute fortjener restauranter som Cru vin & kjøkken, Publiko, Fyr bistro & bar, Olivia og Delicatessen et besøk. Vil du ta med deg maten på vei hjem fra jobb er det også ulike take-away restauranter i nærheten. Bydelen er dessuten preget av flere kulturelle virksomheter som f.eks. Deichmanske bibliotek og Litteraturhuset. Her tilbys et bredt spekter av kulturelle aktiviteter som foredrag og høytlesninger. Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Like ved ligger frodige Marienlystparken og Stensparken. Videre er det gangavstand til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Majorstuen tilbyr også fritidstilbud som kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg m.m. Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Elixia ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien, for ikke å glemme Bislet Bad med spaanlegg. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Dagligvarene kan du handle på flere ulike butikker, deriblant Rema 1000 og Coop Extra m.m. Skulle du ønske et enda større utvalg finner du Meny i Bogstadveien og matvarehuset Jacobs ved Colosseum. I nærheten finner du også spesialforretningen Fromagerie, en rendyrket ostebutikk, og noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien er en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked , her vil du som oftest finne oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m. Skulle ikke dette være nok er det verdt å merke seg at Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt. Fra Bogstadveien kan du ta trikken med linje 11, og 19. Videre finner du alle T-banens linjer i både Majorstukrysset og på Nationaltheatret. På Ullevål finner du dessuten 17- og 18-trikken samt 21-bussen med hyppige avganger. Med andre ord, her er alt innen rekkevidde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1920. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/16: 09.11.1917 - Dokumentnr: 912148 - Bestemmelse om bebyggelse Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 14.10.1921 - Dokumentnr: 25 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 29.11.1940 - Dokumentnr: 10338 - Bestemmelse om veg 06.10.1916 - Dokumentnr: 900415 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:11 04.07.1930 - Dokumentnr: 900443 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:33 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 04.07.1930 - Dokumentnr: 900444 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:34 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 04.07.1930 - Dokumentnr: 900445 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:35 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold