Torshovgata 6C

Torshovgata 6CSagene - Torshov

1/44

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Torshovgata 6C

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 012 138,-

Felleskost/mnd: 1 570,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV

Nydelig og innholdsrik topp- og hjørneleilighet med klassiske detaljer og god standard fra 2017. Leiligheten består av entré, to stuer på rad, stilsikkert kjøkken, to soverom mot bakgård og to moderne bad. Leiligheten har god intern beliggenhet i et ettertraktet borettslag midt på Torshov. Det er kort avstand til alt av servicetilbud, samtidig som det kun er noen minutters gange til flere av byens flotteste parker.

Rosetter, stukkatur og bredt listverk

Doble fløydører

Generøs takhøyde på 3 m

Hovedsoverommet med eget bad og omkledningsrom

To ildsteder

Vinduer fra 2021

En-stavs eikeparkett og lune farger

Lagringsplass i fire boder

Veldrevet borettslag med gode leieinntekter og solid økonomi

Lave felleskostnader på 1 570,-

Ingen dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1901

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 990 000,-

Totalpris:: 8 012 138,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 10 498,-

Felleskost/mnd:: 1 570,-

Totalt BRA:: 82 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Torshovgata 6C, 0476 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

1901

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 82 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

4. etasje:
BRA-i: 75 kvm.
Totalt BRA: 75 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, to soverom, to bad, stue, tv-stue, kjøkken og omkledningsrom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 6 kvm. og en bod i 4. etasje på ca. 1 kvm. Det er to boder på loftet som var ikke ryddet da takstmannen var på befaring, og er ikke med i arealoppsettet.

Entré: Velkommen inn i denne lyse og gjennomførte leiligheten som kan by på klassiske detaljer, en innholdsrik planløsning og et modere uttrykk. Her får du et umiddelbart godt førsteinntrykk. I gangen er det plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Fra gangen er det tilknytning til et bad, soverom og kjøkken. Kjøkken: Moderne og stilsikkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Aubo. Tidsriktig innredning fra 2017 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedsenket oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn samt kullfilteravtrekksvifte over stekesonen. Det er vaskemaskin på kjøkkenet. På kjøkkenet er det godt med skapplass for oppbevaring og god arbeidsflate for matlaging. Dette kjøkkenet passer perfekt for deg som er glad i å lage mat! Videre er det god plass til stor spisegruppe. Den moderne peisen (2016) sikrer behagelig varme. Stue: Lys, herlig og innbydende hjørnestue med utsøkte detaljer. Det er god plass til stor sofagruppe med tilhørende stuemøblement som sofabord og tv-benk. De nydelige, klassiske detaljene som generøs himlingshøyde på 3 meter, dype vindusposter, samt rosett og stukkatur er godt bevart. Store vinduer som gir meget godt innslipp av lys, og med et fantastisk utsyn over det yrende livet på Torshov. Om vinteren knitrer det koselig fra peisovnen som også bidrar til god varme. Mellom stuene er det originale, doble fløydører. Den andre stuen passer utmerket som spisestue, men kan enkelt innredes etter ønske og behov. To soverom: På hovedsoverommet, med adkomst fra stuen, er det god plass til dobbeltseng, nattbord og lenestol. Soverommet har tilknytning til omkledningsrom med åpen garderobeløsning og eget bad. Badet er moderne og ble pusset opp i 2016. Rommet har tidsriktige farge- og materialvalg, og inneholder toalett, dusjhjørne med foldedører og baderomsinnredning med skuffer, servant, speil og belysning. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor, og har plass til seng, skrivepult og skap. Begge soverommene vender mot rolig gårdsrom. Bad: Lekkert bad med adkomst fra gangen. Badet ble pusset opp i 2017 og har flislagte overflater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og servantinnredning. Overflater: Gulv: En-stavs eikeparkett og flislagt gulv på badene. Vegger: Malte vegger og flislagte vegger på badene, Himling: Malt himling. Takhøyden på kjøkkenet er oppmålt til 3 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: To nye baderom. Arbeid utført av: Multiflis AS og Flemming Johannessen AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alt byttet og nytt i 2016. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye rør og avløp 2016. Arbeid utført av: Flemming Johannessen AS. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Hele det elektriske anlegget er byttet i 2016. Arbeid utført av: Hisøy Elektro AS. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fidens as v/ Christian Omre

Bygget: - Bygård oppført i med grunnmur i uisolert naturstein/murverk, fundamentert med originale treflåter på leirholdig grunn. - Originalt trebjelkelag som etasjeskille. - Yttervegger i bærende konstruksjoner i teglstein, pussede og malte teglsteinsvanger med trekninger og utsmykninger. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags glass fra 2021 mot gate. - Vinduer med 3- lags glass fra 2021 mot bakgård. - Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB35. - Varmtvannsbereder plassert i tak på badet og i boden. Fra 2017/1995. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Dører: TG2: Enkelte innerdører tar i karm og har behov for justering. - Ildsted: TG2: Det registreres kort avstand mellom peis i stue og brennbart materiale. Måles til 19 cm. Avstandskravet er 30 cm. - Kjøkken: TG2: Benkeplate har sprekk ved vask. TG2: Delaminering på enkelte fronter. TG 2: er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. - Varmtvannsbereder: TG2: Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. - Varmtvannsbereder: I bod: TG2: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. TG2: Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. TG2: Det er ikke påvist tilfredsstillende EL-tilkobling etter dagens krav. - Ventilasjon: TG2: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. - Våtrom: Lite bad: Oppsummering av overflater: Høydeforskjell (30 mm) tilfredsstiller kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. TG2: Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt TG2: Krav om fall 1: 100: til sluk i dusjsonen er ikke oppfylt. (nedsenk på mer enn 10 mm er det 1:100 krav) Baderom er mindre enn 4,0 kvm, hele rommet er å regne som en våt sone. Dør er plassert i våt sone. TG2: Enkelte gulvflis i dusjen er skadet / sprukket. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Oppsummering av ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. - Våtrom: Stort bad: Oppsummering av overflater Høydeforskjell (30mm) tilfredsstiller kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. TG2: Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt Krav om fall 1: 100 til sluk i dusjsonen er oppfylt (10 mm nedsenk eller mer) Baderom er mindre enn 4,0 kvm, hele rommet er å regne som en våt sone. Dør er plassert i våt sone. TG2: Enkelte flis er skadet / sprukket. Merknad: Det registreres hullyd ved noen fliser, men det er ingen andre symptomer og karakteriseres ikke som bom. Oppsummering av ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille: TG3: Stue: Måler 8 mm avvik på 2 meter og 30 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. TG2: Kjøkken: Måler 18 mm avvik på 2 meter og 18 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. TG3: Soverom: Måler 20 mm avvik på 2 meter og 31 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at lysekroner i himlinger ikke medfølger handelen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 22 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er BDO AS. - Fellesvaskeri. Borettslaget eier og leier ut næringslokaler på bakkeplan. Dette generer store inntekter til borettslaget (ca. kr. 1.500.000,- i 2023) og benyttes i all hovedsak til vedlikehold og drift av borettslagets bygningsmasse. Større vedlikeholdsprosjekter - Oppfølging av branntilsyn, utarbeidelse av tilsvar til branntilsyn, brannteknisk tilstandsanalyse og rapport, fremdriftsplan for brannteknisk utbedring, kontroll, m.v. - Utbedring av butikklokalet med inngang Torshovgata etter endt leieforhold - Avholdt visninger og innhentet ny leietaker til butikklokalet - Utbedring tak etter vannlekkasje oppg. A - Innhentet tilbud vedr. fuktstopper kjeller (elektroosmose) Fremtidige planer: - Forestående vedlikehold for kommende år: - Oppussing oppganger - Utbedring fukt og lekkasje-punkt kjeller - Utbedring grunnmur kjeller - Utbedring vann- og avløpsrør kjeller - Utbedring kummer kjeller - Brannteknisk utbedring kjeller og oppganger De fremtidige planene som er lagt for borettslaget planlegges gjennomført ved bruk av disponible midler (borettslagets egenkapital). Innrapportering av andel formue: Styret har fått tilbakemelding fra Skatteetaten om at formuen i borettslaget skal lignes den enkelte andelseier, og ikke borettslaget. Tilbakemeldingen er som følger: Skattekontoret legger til grunn at borettslaget selv ikke skal skattlegges for formuen, men at denne skal skattlegges hos andelshaverne. Andelshaverne må dermed selv oppgi denne til beskatning i sine egne skattemeldinger. I henhold til dette skal borettslaget fordele totalformuen fra skattemeldingen etter brøk på den enkelte andelseier. Andel formue er kr 1 493 088,- for 2023.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 10 498,- pr. 01.10.2024

Lånenr.: 92355073310 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo 165 218,00 Innfrielsesdato: 01.12.2025 Rente type: Flytende Borettslaget er eget skattesubjekt, da en vesentlig del av inntektene kommer fra andre enn andelshaverne. Det blir av samme grunn ikke utarbeidet oppgaver over den enkelte andelshavers andel av formue og gjeld i borettslaget.

Bank: Bn Bank Asa Lånenummer: 92355073310 Restsaldo: 10 498,32

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 94 774,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 965 758,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget.

Husdyr tillates ikke holdt uten styrets skriftlige tillatelse i hvert enkelt tilfelle.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 89330560

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1905. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Leiligheten var opprinnelig to boenheter. Det finnes ingen søknad om sammenslåing til én stor boenhet. Borettslaget/selger har ingen historikk på sammenslåingen, og det antas at dette er gjennomført langt tilbake i tid.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Pågående byggesaker Sandakerveien 24 D - Tilbygg og bruksendring av bygg F4 og del av F3 til barnehage og barneskole - Den tysk-norske skolen i Oslo. Saksnummer 201916607 Torshovgata 3 A - Bruksendring av bakgårdsbygg, fasadeendring, riving av carport. Saksnummer 202203379 Torshovgata 3 A - Bruksendring fra bolig til kontor. Saksnummer 202111093 Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole. Saksnummer 202308249

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 951024082/8: 28.10.2024 - Dokumentnr: 2154815 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Leiligheten var opprinnelig to boenheter. Det finnes ingen søknad om sammenslåing til én stor boenhet. Borettslaget/selger har ingen historikk på sammenslåingen, og det antas at dette er gjennomført langt tilbake i tid.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Leiligheten var opprinnelig to boenheter. Det finnes ingen søknad om sammenslåing til én stor boenhet. Borettslaget/selger har ingen historikk på sammenslåingen, og det antas at dette er gjennomført langt tilbake i tid. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold