Bærumsveien 229

Bærumsveien 229Bærum

1/31

Utvalgte bilder

Bærum: Bærumsveien 229

Prisantydning: 13 900 000,-

Totalpris: 13 995 060,-

Felleskost/mnd: 3 764,-

BRA-i: 115 m²

Bestill salgsoppgave

P-plass inklusiv i prisen frem til 01.02.2025. Dette er en helt ny, lekker 3-roms i Fagerlunden på Bekkestua. Leiligheten ligger rolig plassert i det midterste bygget på tomten med gode solforhold på ettermiddag/kveld. Det er gjennomgående god kvalitet på alt av materialer med stort kjøkken fra HTH og integrerte hvitevarer, en-stavs eikeparkett, god takhøyde og stor terrasse mot vest. - 2 soverom - Stor solrik balkong (ca 41 kvm) - 2 baderom - Vaskerom - Lekkert kjøkken fra HTH - Heis - Bod på ca. 5 kvm - Felles sykkelbod - Nybygg garanti og ett-års befaring Velkommen til visning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 13 900 000,-

Totalpris:: 13 995 060,-

Omkostninger:: 95 060,-

Felleskost/mnd:: 3 764,-

Totalt BRA:: 120 m²

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 27. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bærumsveien 229, 1357 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 115 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 115 kvm.
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 41 kvm.

Boligen består av: Entre, gang, bod, 2 baderom, 2 soverom, vaskerom, stue/kjøkken og balkong. I tillegg til areal i boligen disponerer leiligheten en bod i kjeller og har mulighet til å kjøpe en p-plass.

INNERVEGGER Innvendige vegger i boligene utføres generelt som lette uisolerte skillevegger med gipsplatekledning. Betongvegger forekommer i en viss utstrekning i forbindelse med trapperom, heis, bærevegger og leilighetsskillevegger. Ved eventuell overgang mellom gips/betong på samme veggflate vil betongveggen kles med gips for en sømløs overgang mot gipsveggen. Vegger leveres hvitmalte, med unntak av leilighet A303 som leveres med farger slik det fremkommer på visning. DØRER Entrédører er kompakte dører med glatt dørblad, levert med smartlås og kikkehull. Farge NCS 8500N. Det leveres ringeklokke på utsiden av inngangsdør. Innvendige dører i leiligheten leveres som kompakte dørblader av type Swedoor Stable Advance-Line med tetningslist i dørkarmen. Dør mellom entré og kjøkken/stue leveres som glassdør, enten enkel eller dobbel slagdør eller enkel, innbygd skyvedør iht. kontraktstegning. Farger i henhold til valgt interiørkonsept. Karmer, utforinger og gerikter malt i samme farge som dørblad. Spikerhull i gerikter leveres dekket med voks. Noe glansforskjell i overflaten må påregnes der spikerhull er vokset. Standard dørterskel leveres i eik med fargepigment tilpasset standardparkett. Dørhåndtak Advance-Line type Miami Borstad og runde skyvedørsskupler/draringer med farge iht. valgt interiørkonsept. GULV Gulv i oppholdsrom og entré leveres med 1-stavs eikeparkett med jevn, naturlig variasjon i trestruktur og farge. - Type: Pergo Lofoten Eik Vanilla 13x220 mm ‘Selected’ sortering, matt lakk og StayClean. - Listverk i eik med fargepigment tilsvarende parkett, type skrå 15/50, med synlige spikerhull. HIMLINGER Himlinger leveres som sparklet og malt betong uten synlige v-fuger, eller som malte gipsplater. Farge hvit (NCS S 0500-N). Standard takhøyde er ca. 260-265 cm. Det vil være redusert himlingshøyde og lokale nedforinger ned mot 30 cm under standard takhøyde i områder der dette er nødvendig for fremføring av ventilasjonskanaler og andre tekniske installasjoner. Fri høyde under nedforinger vil være minst 220 cm. Ca omfang av nedsenket himling er vist på kontraktstegning. I bod vil det kunne forekomme synlige rør og kanaler. Det leveres ikke taklister. Baderom har takhøyde på 220-230 cm avhengig av tekniske føringer og konstruksjon. På bad vil det være nedforet himling av stålplater med hvit overflate farge NCS S 0500-N. BAD Badene leveres som prefabrikkerte badekabiner. LED downlights med hvit flens i himling med dimmer på vegg. Antall avhengig av størrelse på rommet. Synlig sprinklerhode. Vegger og gulv flislegges med fliser i format 60x60 cm. Nedsenket dusjsone med fall fliselegges med samme type flis (60x60 cm) som resterende gulv. Farge og overflate i henhold til valgt interiørkonsept. - Vegger: Type Marazzi SistemS eller Marazzi Allmarble - Gulv og dusjsone: Type Marazzi Carácter eller Marazzi Allmarble Det leveres 900 mm slukrenne. - Type: Purus Line Platinum All baderomsinnredning leveres av INR. Farge iht. valgt interiørkonsept. Baderomsmøbel leveres med heldekkende servant med rette kanter. Servantskap med skuffer med demper. Bredde 80 eller 100 cm fremgår av kontraktstegning. - Type: INR Viskan Solid med 2 skuffer og ‘push open’ - Heldekkende servant i matt hvit komposittstein Speil eller speilskap, avhengig av baderomstype (kfr salgstegning), i samme bredde som baderomsinnredning og med integrert LED-belysning - Type speilskap: INR Stage - Type speil: INR Touch Dusjvegger med klart glass leveres som dusjhjørne eller med rette, innsvingbare dusjvegger i henhold til plantegning. - Type: INR Linc Angel Original eller Linc 3 Original med profil og Circle grep. Farge iht. valgt interiørkonsept. Til servant leveres ettgreps servantbatteri kombinert med pop-up-ventil. Farge iht. valgt interiørkonsept. - Type: Tapwell EVO071, EVM071 (sort) i interiørkonsept 3 I dusj leveres trykk- og termostatstyrt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Farge iht. valgt interiørkonsept. - Type: Tapwell TVM 7200 Det leveres toalettrullholder og håndkleknagger. Dette leveres løst for skruefri montering etter overtagelse. Vegghengt WC med skjult oppheng. Hvitt porselen og sete med softclose-funksjon. Sisterne plassert i vegg. Fordelerskap på vegg over WC leveres med flis i skapdør. - Type: Villeroy & Boch Subway 2.0 Compact - Spyleknapp Grohe Sigma 01 i hvitt. I bad der det er vist mulighet for vaskemaskin leveres kran og avløp for tilkobling av vaskemaskin, kfr. kontraktstegning. Tørketrommel må ha kondensbeholder/-samler. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Maskiner leveres ikke. I tillegg leveres opplegg for klestørk i alle bad med mulighet for vaskemaskin. Det leveres veggmontert hengeskinne med 2 stk. nedfellbare tørkestativ a 90 cm, eller uttrekkbare snorer, kfr kontraktstegning. I bad der det er vist vaskenisje leveres 3-spors skyvedørsfelt i glass foran vaskeavdeling. Farge iht. valgt interiørkonsept. - Type: Elfa Artic Plain Glass VASKEROM (gjelder leilighet C105) Flislagt gulv med sokkelflis. Flis i type Marazzi Mys. Cep Grey RT, str 60x60cm. Sluk i gulv. Vegger males i farge iht. valgt interiørkonsept. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. 1 dobbel stikkontakt ved gulv. Utslagsvask og armatur leveres ikke, og rommet leveres for øvrig uinnredet. Det må påregnes synlige rør og kanaler. KJØKKEN Kjøkken leveres slik det fremgår av kontraktstegning.. - Kjøkkeninnredning leveres fra HTH. Skrog, sokkel og sidefelt i samme farge som fronter. Farge og modell på alle kjøkkenelementer iht. valgt interiørkonsept. Underskap leveres med håndtak. - Type 1: HTH Focus lakk/finer i kombinasjon med HTH lamell Nordic Spirit - Type 2: HTH Focus lakk i kombinasjon med lamell Nordic Spirit - Type 3: HTH Base laminat i kombinasjon med lamell Nordic Spirit - Benkeplate i 20 mm Cæsarstone eller laminat iht. valgt interiørkonsept Overskap leveres ekstra høye. Det leveres stekeovn i høyskap i enkelte kjøkken, kfr salgstegning. Foring til tak i MDF males i farge iht. interiørkonsept. Dempere på alle skapdører og skuffer. Kildesortering i 80 cm bred skuff under vask, med mulighet for sortering i inntil 6 fraksjoner. Malte vegger mellom over- og underskap. Det leveres underlimt rektangulær vask i rustfritt stål eller sort grafitt iht. valgt interiørkonsept. - Type: Intra Omnia 600 SF i rustfritt stål - Type Franke MTG 610-50 i sort Videre leveres ettgreps kjøkkenarmatur m/avstenging for oppvaskmaskin. Farge iht.valgt interiørkonsept. - Type: Tapwell Evo EVO184 Avtrekk fra kjøkkenventilator med kullfilter. - Ventilator innbygd overskap:Omluftsventilator av type Røroshetta 600 Sense. Det leveres hvitevarepakke fra Siemens, inneholdende integrert kombiskap, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. GROVKJØKKEN Grovkjøkken leveres med skap og underskap med laminat benkeplate og utslagsvask iht kontraktstegning. Med medfølger også servantkran lik som på kjøkken. FAST INVENTAR GARDEROBE Det leveres ikke garderobeskap. I mange av leilighetene er det tegnet inn garderobenisjer som illustrerer muligheter for montering av garderobe. BOD Det medfølger en sportsbod på ca. 5 m² (2,5 m² for leiligheter under 50 m²) til hver leilighet. Sportsboder er lokalisert i egne bodsoner i kjellerplan. Skillevegger mellom boder utføres som nettingvegger. Det er begrenset høyde i sportsbod grunnet sprinkling, og det kan forekomme rørføringer på vegg. Innvendig bod/teknisk rom i leiligheter som det fremgår av kontraktstegningene. I de fleste innvendige boder vil det være montert et vegghengt ventilasjonsaggregat. Det må påregnes synlige kanaler/tekniske føringer og rør på vegg og i himling. Det kan forekomme inspeksjonsluke i tak eller vegg. 1 LED taklampe med bryter på vegg. 1 dobbel stikkontakt ved gulv. BALKONG/TERRASSE Balkonger og terrasser leveres med tremmegulv, terskelkrav og tilgjengelighetskrav vil bli ivaretatt. Balkonger har glassrekkverk (klart), med håndløper i stål, alternativt rekkverk/avskjerming i teglstein. Det leveres 1 stk. LED utelampe på vegg med innvendig bryter, og en dobbel stikkontakt. Balkongfronter generelt utføres i treverk eller trelignende materiale, mens markterrasser vil ha avslutninger i natursteinsmateriale (tegl e.l.) eller mot grøntarealene, og integreres med øvrige landskapselementer. Dette vil variere med ulike landskapssituasjoner og himmelretninger. Alle balkonger får himling under overliggende balkong bestående av trespiler e.l. Vannuttak på markterrasser og på takterrasser. På balkong uten overdekning/ takterrasser leveres pergola/baldakin over dør/vindusfelt. Utføres som trekonstruksjon, med evt. overliggende glassplate. Utstikk vil variere i forhold til ulike situasjoner, men vil minimum ha 90 cm utstikk. Utforming av pergolaer/baldakiner vurderes fortløpende iht. prosjektets arkitektoniske uttrykk. OPPVARMING Boligene bygges for å minimere energibehovet til oppvarming. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisk gulvvarme på bad samt stue/kjøkken og entré, i tillegg til varmegjenvinning av ventilasjonsluften. VENTILASJON Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet. Avtrekk fra kjøkken og bad via avtrekksventiler. Kjøkkenventilator leveres med kullfilter. Avtrekk fra øvrige rom via spalte under dør, eller ventil i vegg. Aggregat plasseres i bod eller annet egnet sted i leiligheter, kfr. kontraktstegninger. Luftinntak i fasade og avkast over tak. VVS-SANITÆRANLEGG Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør med felles fordelerskap for rør og varme plassert i vegg over sisterne på bad eller i bod. Hver leilighet vil ha egen stoppekran plassert i vannskap. Varmtvann leveres fra sentral tilknyttet fjernvarme. Det vil være egne målere for varmtvann og kaldt vann i hver leilighet. Leilighetene får installert sprinkleranlegg med synlige sprinklerhoder for brannslokking plassert på øvre del av vegger, eller i tak. Antall og plassering iht. krav. ELEKTRO Elektro leveres iht. elektrotegning. Brytere, dimmere og stikk vil være fra Elko plus, farge kfr designlinje. Krav til antall strømuttak er definert ut fra rommenes størrelse. Antall stikkontakter i rom av samme type vil derfor variere fra leilighet til leilighet. Hovedregel for stue og oppholdsrom er en dobbel stikkontakt per 4 m² gulvflate. Generelt ligger elektrisk anlegg skjult i leiligheten, bortsett fra betong- og lydvegger hvor det kan bli åpent anlegg. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg, med bryter på vegg. I entré leveres det LED downlights med dimmer. Antall avhenger av størrelse på entré (minimum 2 stk.). Det leveres komplett porttelefonanlegg med 2-veis tale og fjernåpning av inngangsdør fra hver leilighet (se også beskrivelse av Smarthus-leveranse). Det leveres trådløst TV/bredbåndstilknytning med tilkoblingspunkt ved sikringsskap. Utbygger inngår avtale med leverandør på vegne av sameiet. Videre leveres det i stue/kjøkken to eller flere stikkontakter på vegg ved tak med dimmer på vegg for takbelysning. Antall stikk ved gulv iht. norm. På soverom leveres det en stikkontakt ved tak med bryter på vegg. Antall stikk ved gulv iht. norm. På kjøkken leveres det LED-belysning under overskap levert av kjøkkenleverandør. Stikk ved tak og bryter/dimmer til dette. Standard leveranse på kjøkken er: - 1 stikkontakt for induksjonstopp 25 A - 1 stikkontakt for stekeovn 16A - 1 stikkontakt for kjøleskap - 1 stikkontakt for oppvaskmaskin - 1 stikkontakt for ventilator, komfyrvakt - stikkontakter over kjøkkenbenk, antall iht forskriftskrav - 1 stikkontakt ved tak med bryter/dimmer på vegg. På bad leveres det LED-downlights i tak med dimmer, antall avhengig av størrelse på bad. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel samt en dobbel stikkontakt ved servant. Sikringsskap plasseres i bod eller entré. SMARTHUSTEKNOLOGI Adgangsstyring: Det leveres smart porttelefon ved felles inngangsdør. - RFID «Keyless» inngangsdør til oppgang og garasje. Gir også mulighet til å bruke kode og smarttelefon for å komme inn. - Display med lyd og bilde i leiligheten - Kan bruke display og smarttelefon (der du er) til å åpne - Smartlås på inngangsdør leilighet. Energiservice med «sanntidsenergimåling», varmtvann og oppvarming: - Strømmåler til leiligheten kobles mot systemet når dette er klart fra netteier - Får oversikt over leilighetens forbruk av varmtvann inn på telefon og display. - Gir sameiet en bedre mulighet til individuell avregning og fakturering El-bil ladning: - Infrastruktur som sikrer at strøm til ladning er sporbar med hvem som bruker strøm (og til hvilken pris, når effektbasert strømtariff blir besluttet.) - Det leveres infrastruktur for lading på alle parkeringsplasser. Selve ladeboksen kan bestilles som tilvalg. Ladeboks må bestilles gjennom prosjektet eller prosjektets leverandør for å sikre funksjonalitet i systemet. - Utbygger har på vegne av sameiet inngått avtale med leverandør av ladetjeneste. INNVENDIGE FELLESAREALER Den ytre delen av inngangspartiet går over tre etasjer og vender ut mot en stor glassfasade. Trapp, heis og adkomstgallerier er plassert tilbaketrukket fra fasaden. Én sidevegg i hver inngang kles med tegl tilsvarende det som er benyttet i utvendige fasader/sokler. Øvrige vegger vil være sparklet og malt i farge tilpasset valgt teglsteinsnyanse. Det høye inngangspartiet og teglveggen vil fremheves med dekorativ belysning. Akustisk fast gipshimling i hele inngangspartiet og korridorene. Gulvet i inngangspartiet og trapp fra 1. til 2. etg leveres med flis. Øvrige korridorer, trapper og fellesarealer leveres med gulvbelegg eller teppe. Glassrekkverk i åpne deler av trapp og galleri. Postkasser montert på vegg. HEIS Alle leilighetene er tilgjengelige med heis og trapp fra hovedinngangsparti på terreng. Trapp og heis går også ned til underetasje/kjeller med boder og sykkelparkering. Fra bygg B og C er det også direkte tilkomst til parkeringskjeller via trapp og heis. FELLES UTEAREALER Arealet mellom byggene og i den vestre del av tomten opparbeides med grønne soner, sykkelparkering, oppholdssoner med benker, lekeapparater med gummidekke, pergola, drivhus og gangareal med fast dekke. Det leveres 1 stk. frostsikker utekran på yttervegg ved hvert inngangsparti på bakkeplan. AVFALLSHÅNDTERING Det etableres nedgravde avfallscontainere ved innkjøring til garasjekjeller, med sortering i fraksjoner iht kommunens krav. INTERIØRKONSEPTER Våre tre interiørkonsepter; Nordiske nyanser, Klassisk kontinental og Industriell kontrast, er alle moderne med fleksible løsninger og muligheter. Kjøkken og bad har eksklusive detaljer og en fargepalett som er avstemt opp mot hver enkelt stil. Se salgstegningene i prospektet for oversikt over hvilket konsept som er valgt for de ulike leilighetene. Variasjonen i konseptene består først og fremst av overflate- og fargeforskjeller. - På kjøkken er det forskjellige fronter/dekksider og benkeplater i de ulike konseptene. - På bad er det ulike farger på fliser og innredning. - Dører, brytere og stikkontakter i farge iht valgt konsept

Lukk Om boligen

Leilighets intern plassering er øverst på tomten lengst bort fra Gjønnes T-banestrasjon og nærmest Bekkestua av de tre byggene. Leiligheten finner man på nordvest hjørne i andre etasje med flott utsikt i retning i retning Kolsås over rekkehusene, tomannsboligene og eneboligene på Gjønnes. Det vil være gode solforhold på sommerstid fra ca. kl. 1500 «Beliggenheten er fantastisk, en liten, kupert kolle mellom T-banestasjonen på Gjønnes og Bekkestua. Det var mange kvaliteter vi kunne ta vare på og videreutvikle, forholdene lå med andre ord svært godt til rette for å få til noe virkelig fint. «Å begeistre» ble en fellesnevner for alt vi ønsker å få til. Det første vi ble opptatt av, var å beholde noen av de fine trærne som stod på tomten allerede. Det har vært viktig for oss, vi ønsket å skape et sted som tar vare på røttene sine, bokstavelig talt. I innkjøringen til prosjektet vil det stå et digert, flott og stolt furutre, det har sikkert vært der i 100 år og kan stå i minst 100 år til. Det blir et svært synlig symbol på hva vi ønsker å få til. Mange av dem som flytter hit har et forhold til området fra før av. De kommer fra eneboliger, og flytter fra grøntarealer og hager de har hatt stor glede av i mange år. Vi ønsker å gi dem et spennende alternativ, og har lagt opp til et uteområde med svært mange ulike tilbud og plasser. Stor pergola med utekjøkken og plass til et skikkelig langbord, bålplass, petanque-bane og sjakkbord, lekeplasser, drivhus og bortgjemte områder for stilletid i skyggen av et gammelt tre – vi har jobbet hardt for å gi dem et hjem som ivaretar kvalitetene folk flytter fra, og i mange tilfeller kan vi også tilfører noe de ikke hadde fra før av.» Bildet hun maler blir stadig finere, Bekkestua er i ferd med å få en ny stjerne i boka. «Den kuperte tomten har støttemur fra boligen som stod der tidligere, den kommer vi til å rehabilitere. Vi planter 15 nye epletrær, langt større enn de små variantene du finner på et hagesenter.

Fagerlunden består av tre bygg i Bærumsveien 227 til 233. Byggene ble ferdigstilt juni 2024.

Lukk Områdebeskrivelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt som visningsleilighet/stått ferdig i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for noe slitasje og mindre skader/hakk i parkett, vegger etc. kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold