Belsetveien 25A

Belsetveien 25ABærum

1/70

Utvalgte bilder

Bærum: Belsetveien 25A

Prisantydning: 10 250 000,-

Totalpris: 10 526 800,-

Kommunale avg.: 22 659,- per år

BRA-i: 209 m²

Bestill salgsoppgave

BELSET / RYKKINN

Velkommen til Belsetveien 25 A, presentert av Alexander Fossum i Nordvik. Her får du en lys og stor halvpart av tomannsbolig med flott utsikt mot Kolsåstoppen, beliggende høyt og fritt på Belset. Boligen ligger i et barnevennlig og naturskjønt område med marka like utenfor døren. Boligen har seks soverom, to bad, separat toalett og to vaskerom. Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 med integrerte hvitevarer. Stuen og spisestuen har store vindusflater, vedovn, varmepumpe og direkte utgang til terrasse og platting. Hybel i kjeller med egen inngang. Kort fortalt: - Påkostet og delikat - Nytt bad, vaskerom og kjøkken - Carport m/lader - Stor, solrik hage med god plass til barnelek - Skjermet og trygt bomiljø - Barnevennlig - Kort vei til skoler/ barnehage, idrettsanlegg og idylliske marka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1966

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 10 250 000,-

Omkostninger:: 276 800,-

Totalpris:: 10 526 800,-

Kommunale avgifter:: 22 659,- per år

Totalt BRA:: 214 m²

Tomteareal:: 1 245,9 m² (festet)

Energimerking:: F - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Belsetveien 25A, 1348 RYKKINN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 209 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 214 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
Vertikaldelt tomannsbolig
Kjeller:
BRA-i: 51 kvm. Trapperom, vaskerom. Hybel: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
Totalt BRA: 51 kvm

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré, vaskerom, bad, spisestue, kjøkken, stue, hagestue.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA 1: 25 kvm. Syd-østvendt platting.
TBA 2: 16 kvm. Syd-vestvendt terrasse.
Totalt TBA: 41 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Gang, 5 soverom, WC og baderom.
Totalt BRA: 67 kvm

Uthus/redskapsbod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Frittstående redskapsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

Totalt bruksareal: 214 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 209 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 41 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 91 kvm: Entré, vaskerom, bad, spisestue, kjøkken, stue og hagestue. 2. etasje 67 kvm: Gang, 5 soverom, WC og baderom. Underetasje 51 kvm: Trapperom, vaskerom. Hybel: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. I tillegg er det uthus/redskapsbod på ca. 5 kvm (medtatt som BRA-E). Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 27.02.2025, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Lys og innbydende entré med flislagt gulv, som både er praktisk og stilrent. Skyvedørsgarderobe med speildører gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Veggene har malt panel, og taket er utstyrt med downlights som gir behagelig belysning. Gulvvarme sørger for komfort på kalde dager. Stue, spisestue og hagestue: Lys og romslig stue i åpen løsning med spisestue, hvor store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne planløsningen skaper en sosial og innbydende atmosfære. En vedovn bidrar til en lun stemning på kjølige dager, mens en varmepumpe sørger for stabil oppvarming året rundt. Fra stuen er det utgang til en syd-østvendt platting på ca. 25 kvm, perfekt for utemøbler og grilling. I tillegg har stuen direkte tilgang til en hagestue/vinterhage, som forlenger oppholdsrommet og gir en skjermet uteplass med fin utsikt mot hagen og nærområdet. Fra hagestuen er det videre utgang til en syd-vestvendt terrasse på ca. 16 kvm, som gir en ekstra solrik uteplass. Gulvet er belagt med laminat, veggene har malt overflate kombinert med malt panel og spiler, samt malt murpus. Kjøkken: Lyst og romslig kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkenet er totalrenovert i 2024 og har en Norema-innredning, montert via Power, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Over kjøkkenbenken er det montert fliser mellom over- og underskap, samt belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med nye, integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, kombinert mikro- og stekeovn, varmeskuff, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. I tillegg er det installert komfyrvakt og aquastopp for økt sikkerhet. Det elektriske anlegget på kjøkkenet ble oppgradert i 2024, med nye stikkontakter, dimmere og takbelysning installert av Proff Elektriker AS. Avtrekket er mekanisk og fungerer som det skal. Gulvet har belegg, veggene er malt med tapet og har fliser over benkeplaten. Soverom: Boligen har totalt seks soverom, hvorav fem ligger i hoveddelen og ett i hybelen (beskrevet under punktet om hybel). I andre etasje finner du fem romslige soverom, alle med laminatgulv og malt panel på veggene. Himlingen har malt overflate, og flere av rommene har skråtak, noe som gir en koselig og luftig atmosfære. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig oppbevaringsplass. De øvrige soverommene har også gode størrelser og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Flere av rommene har garderobeskap. Alle soverommene har vinduer som gir godt med dagslys, og oppvarming skjer via panelovner. Baderom: Badet i første etasje er fra 2024 og har en romslig utforming med en stor dusjnisje med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og en elegant servant med underskap. Flislagt gulv med gulvvarme gir behagelig komfort, mens veggene kombinerer fliser og malte flater. Downlights i taket sørger for god belysning. I andre etasje er det et separat toalettrom fra 2022, med flislagt gulv, malte vegger og veggmontert toalett. Servanten har underskap og speil, og rommet har naturlig avtrekk. Badet i andre etasje, også fra 2022, har flislagte gulv og vegger samt gulvvarme. Dusjhjørnet har glassdører, og servanten er integrert i et praktisk underskap. Badet har elektrisk styrt ventilasjon. Boligen har to vaskerom i hoveddelen. Vaskerommet i første etasje, etablert i 2024, har flislagt gulv og en stilren spilevegg. Her er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt servant med underskap. Downlights i taket gir godt lys, og rommet har et praktisk sluk i gulvet. I underetasjen er det et nyoppført vaskerom med flislagt gulv og varmekabler. Rommet er tilrettelagt for bruk som vaskerom, men ingen innredning er montert. HYBEL Hybelens planløsning er både funksjonell og romslig, med egen inngang og gode oppholdsrom. Rommene er godkjent for varig opphold og inneholder stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Stuen har parkett på gulvet og vegger i malt panel og pusset overflate. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte fronter og en benkeplate i laminat. Over benkeplaten er det fliser, og kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesonen. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og hvitevarene inkluderer platetopp, stekeovn, kjøleskap og fryseskap. Gulvet er belagt med parkett, og veggene har en kombinasjon av malt overflate og fliser. Soverommet har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med malt og pusset overflate, samt malt himling. En skyvedørsgarderobe gir god oppbevaringsplass. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, samt vegger med en kombinasjon av fliser, malt puss og malte overflater. Dusjsonen har fliser og en dusjnisje med glassdører. Badet er utstyrt med servant med underskap, gulvmontert toalett og mekanisk avtrekk, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederne er plassert i et lukket rom under trappen. Badet har behov for full renovering.

Carport med plass til to biler, oppført i 2002. I juli 2024 ble det installert en Zaptec ladeboks for elbil.

2025 Vaskerom 1. etasje: - Installert ny avtrekksvifte. - Montert aquastopp på kjøkkenet for å hindre vannlekkasjer. 2024 Elektrisk arbeid: - Montering av Zaptec elbil-lader i juli, inkludert ny kurs (Proff Elektriker AS). - Oppgradert det elektriske anlegget i utleiedelen med ny kurs og sikringsboks (oktober, G4 Elektro). - Byttet alle stikkontakter i huset, samt installert dimmere og ny termostat i gangen. - Montert taklamper i hele huset. Våtrom og avløp: - Byttet avløpsrør fra WC i 1. etasje til vaskerom i kjeller grunnet tett toalett og feilmontert rør (forsikringssak). - Totalrenovert bad i 1. etasje: - Utvidet badet med ny dusjnisje, servant og veggmontert toalett. - Membran lagt av Membran Teknikk AS. - Varmekabler, flislegging og rørleggerarbeid utført av Optimal VVS & Bygg AS. - Elektrisk arbeid utført av Proff Elektriker AS, inkludert installasjon av to takspotter. Nytt vaskerom i 1. etasje (tilknyttet badet): - Smøremembran lagt som egeninnsats med hjelp fra håndverkervenn. - Ny slukrist og rør til vask og vaskemaskin utført av Optimal VVS & Bygg AS. - Spotter, dimmere og stikkontakter montert av Proff Elektriker AS. - Laget treningsrom i tidligere vaskerom i kjeller: - Smøremembran, våtromsplater og flislegging utført som egeninnsats. - Varmekabler installert av Proff Elektriker AS. - Ny slukrist lagt av Insta Røros Rehab AS. Oppussing og interiør: - Nytt kjøkken fra Norema, montert via Power. Alle hvitevarer er nye og integrerte. - Byttet gulv i 2. etasje, samt nye lister og maling av vegger og tak (egeninnsats med hjelp fra snekkerbekjent). - Byttet ut alle gamle innerdører og installert nye i 2. etasje og kjeller (april). To nye skap fra Skapnett: - Ett montert i gangen (vår). - Ett på hovedsoverommet (januar). Utvendig arbeid: - Asfaltert innkjørsel og drenert rundt huset (egeninnsats). - Laget betongplatting i hagen. - Byttet ut gamle steinheller og lagt nye kantstein. Solskjerming: - Installert nye persienner i hele 1. etasje og rullegardiner i 2. etasje i august (Oslo Markise AS). 2023 Elektrisk arbeid: - Installert Toshiba varmepumpe i november (Klima Teknikk AS). - Lagt opp ny kurs og installert stikkontakt til varmepumpe ute (Proff Elektriker AS).

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Byttet avløpsrør fra WC i første etasje ned til vaskerom i kjeller pga tett toalett og avdekket avvik i rør som forrige eier hadde montert. Forsikringssak, hvor forsikring dekket bytte av rør. Arbeid utført av Optimal VVS og bygg AS. Dette ble gjort i februar 2024. Faktura vedlagt. - I forbindelse med bytting av avløpsrør, ble WC totalrenovert med utvidelse av badet, laget dusjnisje, servant og veggmontert toalett. Membran, våtromsplater, varmekabler, flislagt, to takspotter. Elektrisk arbeid utført av Proff elektriker AS, rørlegger og flislegging av Optimal VVS & bygg AS, membran av Membran teknikk AS. Fakturaer for alt arbeid er vedlagt. Arbeid utført i januar-februar 2024. - Laget vaskerom i relasjon til bad i første etasje, med smøremembran som ble gjort som egeninnsats med hjelp av åndverkervenn. Fått laget slukrist, samt lagt opp rør til både vask og vaskemaskin utført av Optimal VVS & bygg AS. Spotter og dimmer samt stikkontakt montert av Proff elektriker AS. Arbeid gjennomført i Jan-Feb 2024. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Optimal VVS og bygg AS har utført alt rørleggerarbeid i bad i 1.etasje, vaskerom i 1. etasje og byttet avløpsrør ned til treningsrom/tidligere vaskerom. Arbeid utført i Jan- feb 2024. Membran teknikk AS har lagt membran i bad i 1.etasje i januar 2024. Faktura vedlagt. - Lagt ny slukrist i vaskerom/treningsrom i kjeller av Insta Rør rehab AS, fakturaer vedlagt. -Smøremembran i vaskerom i 1.etasje og i kjeller samt våtromsplater og flislegging er utført som egeninnsats med hånderverkervenn. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i 1.etasje: Vegger revet og bygget opp som egeninnsats, bilder på arbeid underveis vedlegges. Alt rørarbeid, membran, flislegging og elektrisk er utført av faglært firma Optimal VVS og bygg AS, Membran teknikk AS og Proff elektriker AS. Vaskerom i 1.etasje: - Laget vaskerom i relasjon til bad i første etasje, med smøremembran som ble gjort som egeninnsats med hjelp av håndverkervenn. Fått laget slukrist, samt lagt opp rør til både vask og vaskemaskin utført av Optimal VVS & bygg AS. Spotter og dimmer samt stikkontakt montert av Proff elektriker AS. Treningsrom/vaskerom i kjeller: - Pigget og fjernet gamle fliser selv - Laget treningsrom i kjeller/tidligere vaskerom. Her er det også smørt smøremembran, samt installert våtromsplater og lagt fliser i gulv som egeninnsats med hjelp av håndverkervenn, varmekabler lagt av Proff elektriker AS, og ny slukrist lagt av Insta Rør rehab AS, fakturaer vedlagt. - Byttet avløpsrør fra WC i 1. etasje til vaskerom i kjeller i februar 2024 av Optimal VVS og bygg AS, forsikringssak. Se vedlagt faktura. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Kamerakontroll av pipe utført 09.10.23, dette pga sprekk i puss i andre etasje som ble beskrevet i tilstandsrapport ved kjøp. Kamerakontrollen avdekket av sprekken kun er overfladisk i puss og ikke gjennomgående inn mot pipen. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Vi har gravd ca 1 meter dypt rundt huset og lagt grunnmursplast/knotteplast der man har kommet til, ikke gravd under terrasse. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Installert ny varmepumpe Toshiba i november 2023, faktura vedlagt. Arbeid utført av Klima Teknikk AS. - Lagt opp ny kurs til varmepumpe og installert stikkontakt til varmepumpe ute av Proff elektriker AS, faktura vedlagt. - Byttet stikkontakter i huset og installert dimmere i hele huset. Ny termostat i gangen. Montert taklamper. Arbeid utført av Proff elektriker AS, faktura vedlagt. - Alt elektrikerarbeid på bad i 1.etasje, vaskerom i 1.etasje og varmekabler i kjeller/treningsrom utført av Proff elektriker AS i tidsperioden Jan-mars 2024. - Lagt opp ny kurs og sikringsboks i utleiedel, oktober 2024 av G4 elektro. Vedlagt faktura. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montering av el.bil lader i juli 2024, samt lagt opp ny kurs til lader, utført av Proff elektriker AS, kopi av faktura vedlagt. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt arbeid i vår eiegod på vann, avløp og rør er utført av faglærte, Optimal VVS og bygg AS, januar-februar 2024. Forrige eier totalrenoverte bad i 2.etasje og WC i desember 2021. Arbeid utført som egeninnsats med hjelp av svigerfar med hånverkerkompetanse og Borgen byggservice. Se vedlagte fakturaer fra tidligere eier for spesifikasjon av arbeid som er utført. ( Forrige eier har opplyst om at membran, gulvstøp og flislegging med videre er gjort ved egeninnsats på badet i andre etasje. Dette arbeidet har blitt gjort med bistand fra faglært innsats fra selgers svigerfar, og at han har snekker- og rørfaglig kompetanse fra Polen. Borgen Byggeservice har foretatt kontroll av arbeidet underveis, og stått for alt rørleggerarbeid og diverse annet, se faktura.) 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Forrige eier laget utleieleilighet i kjeller, egeninnsats med utgraving av kjeller. - Forrige eier bygget vinterstue i 1.etasje i september 2019. Arbeid utført av Borgen byggservise AS. Se vedlagte fakturaer. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det er i 2021 utført radonmåling på eiendommen, målingen ga følgende verdi: 36. Direktoratet forstralevern og atomsikkerhets anbefalt grenseverdi er satt til maksimum 200. Utført av forrige eier. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Ved kjøp av bolig i juni -23 ble det opplyst om oversvømmelse i soverom i kjeller ifbm med arbeid av VikenFiber, kommunen laget i etterkant av dette en pølse langs veikanten. Rommet ble luftet, tørket og malt med avfuktighetsmaling. Avvik i avløpsrør som ble avdekket etter overtakelse i 2023 er korrigert av faglært rørlegger. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Se rapport av kamerakontroll av pipe utført i oktober 23, ingen sprekk i pipe eller fyringsforbud. Ikke avdekket avvik 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Vi fikk avdekket feil i el.anlegget i utleieleilighet, og dette ble korrigert med nye kurs og ny sikringsboks. Arbeid utført i oktober 2024 av G4 elektro. Vedlagt faktura. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Tett avløpsrør i WC i 1.etasje i des -23, hvorpå vi avdekket avvik i avløpsrør som gikk til kjeller, dette har blitt korrigert av faglært rørlegger, forsikringssak. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Utleiedel er ikke en selvstendig enhet eller godkjent som hybel, leies ut som en del av egen bolig, dør i kjeller mellom vaskerom/treningsrom og utleiedel. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport juni 2023 ved salg av bolig/ når vi kjøpte bolig. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra juni 2023.

Johannes Barbantonis

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med stående panel og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 1+1 og 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende er kommentert med TG3: - Våtrom i utleiedel: Våtrommet krever full oppgradering med nytt tettesjikt/membran. Utbedringskostnader: Over kr. 300 000,- Følgende er kommentert med TG2: - Drenering: Fall mot bygget ved carport, ukjent dreneringssystem. - Grunnmur og fundament: Små riss/sprekker i grunnmuren. - Rom under terreng: Fuktnivå indikerer at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. - Vinduer og dører: Isolerglass i soverommene i 2. etg. er eldre enn 30 år, slitte karmer. - Yttervegger: Redusert lufting bak kledning, enkelte steder kledning for nær bakken. - Renner og nedløp: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon: Ikke inspisert på grunn av snø. - Etasjeskille og gulv på grunn: Ujevne gulv (20-30 mm avvik) ved spisestue og et soverom i 2. etg. - Kjøkken i utleiedel: Eldre kjøkkeninnredning. - Toalettrom: Kun naturlig avtrekk, ikke optimalt. - Trapp (innvendig og utvendig): Mangler håndløper langs veggen. - Avløpsrør: Sen avrenning i servant på bad i 2. etg. - Vannledninger i utleieenhet: Fra byggeår, økt risiko for lekkasjer. - Våtrom (vaskerom i 1. etg. og kjeller): Høydeforskjell fra slukrist til gulv/membran under 25 mm. - Vaskerom kjeller, ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Følgende er kommentert med TG-IU (Ikke undersøkt): - Taktekking: Ikke inspisert på grunn av snø. - Varmtvannsbereder: To beredere ikke tilgjengelige for inspeksjon. - Våtrom (Vaskerom 1. etg.) – fuktmåling: Hulltaking ikke utført på grunn av tilstøtende teglvegg og yttervegg. - Våtrom (Vaskerom kjeller) – fuktmåling: Hulltaking vurdert som unødvendig siden rommet er nyoppført og ikke har vært i bruk. - Takkonstruksjon: Ikke inspisert på grunn av snø. Denne oppsummeringen viser at boligen har flere punkter med vedlikeholdsbehov, særlig knyttet til drenering, fukt i kjeller, gamle vinduer, taktekking og eldre våtrom i utleiedel. TG3-punktet (utleiedelens våtrom) vil kreve betydelige utbedringer, mens de fleste TG2-punktene kan håndteres med moderate tiltak. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper i stue og over spisestue (installert med stikkontakt). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Kr. 22 659,- pr. 2024

Kommunale avgifter omfatter vann, avløp, renovasjon og feiing. Gebyr for vann og avløp betales etter eget forbruk. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: - Avløp: kr. 9 993,74,- - Feiing: kr. 255,00,- - Renovasjon: kr. 4 338,60,- - Vann: kr. 8 071,84,- Feieren A/S gjennomførte kamerakontroll av ett løp i en teglsteinsskorstein 09.10.23 for å vurdere brannsikkerheten. Skorsteinen ble filmet fra topp til bunn etter fresing. Observasjoner: - Skorsteinen fremstår i god stand med fine og hele fuger. - Sprekk i pussen i 2. etasje vurderes som overfladisk. - Ett ildsted er koblet på, men tettingen rundt røykrøret er mangelfull. - To tidligere ildsteder er tettet, men tettingene er ikke i flukt med innervangen. Konklusjon: Det ble ikke avdekket svakheter som påvirker skorsteinens funksjonssikkerhet. Feieren A/S påpeker at andre feil ved fyringsanlegget kan eksistere, men ikke nødvendigvis avdekkes ved kamerakontrollen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk: Festeavgift: kr 6 950,- Forsikring: Storebrand, polisenr: 5506047, årlig premie: kr 13 584,- Altibox fiber, kr 900,-/mnd. Verisure alarm, kr 349/mnd. Ved: ca. kr 500,- pr. år. Årlig velavgift til Belsetmarka garasjelag: kr 1 500,- for vedlikehold av felles lekeplass/gressområder, vedlikehold av garasjer, snøbrøyting o.l. (blir sendt ut faktura på vårparten). Strøm: Se punktet "Energiforbruk" Faste løpende kostnader som forsikring, strøm, tv abonnement, Internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, økt hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr. 2 622 389,- Som sekundærbolig: kr. 10 174 842,- Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Tomtestørrelse: 1 245,9 kvm (festet)

Tomten er festet. Bortfester er Torill Skollerud Bergby. Festetiden er 99 år regnet fra 01.01.1965. Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 6 950,- per år. Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 5 år. Sist regulert i 2022, neste regulering er i 2027. Det er ikke gjennomført «engangsløft». Dette betyr at bortfester ved avtalens utløp i 2064 har anledning til å gjøre en større justering av festeavgiften i samsvar med tomtefesteloven §15(4). Bortfester har ikke forkjøpsrett. Ny eier skal ikke godkjennes av bortfester. Grunneieren omfattes ikke av Landbruksunntaket, noe som betyr at festeren har rett til å kreve innløsning av tomten ved festetidens utløp, i henhold til tomtefesteloven § 32. Festeren kan kreve innløsning på 90 % av markedsverdi for ubebygd tomt eller basert på den kapitaliserte festeavgiften, avhengig av hvilket alternativ som gir lavest pris. Dersom festeren ikke krever innløsning, kan festekontrakten fornyes for nye 99 år på gjeldende vilkår. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål. Romslig tomt med gode solforhold og utsikt mot nærområdet. Eiendommen har en syd-østvendt platting på ca. 25 kvm samt en syd-vestvendt terrasse på ca. 16 kvm, som gir flere solrike uteplasser. I hagen finner du en frittstående redskapsbod på ca. 6,4 kvm, ideell for oppbevaring av hageutstyr. I tillegg er det en utebod på ca. 4,8 kvm som gir ekstra lagringsplass. Carport med plass til to biler, oppført i 2002, samt asfaltert oppstillingsplass på tomten. Tomten er pent opparbeidet med hekk og gjerde, som gir en skjermet og privat atmosfære.

Festeavgift: Kr. 6 950,- pr. år

Festekontrakt datert: 17.09.1965

Festetid: 99 år

Det ble utført radonmåling i 2021. Målingen viser at det er registrert 36 becquerel per kubikkmeter. Verdien er lavere enn tiltaksgrensen på 100 becquerel per kubikkmeter. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

Belsetgrenda 25A ligger høyt og fritt på Rykkinn med flott utsikt mot Kolsåstoppen. Her bor du i et svært barnevennlig og naturskjønt område, omgitt av rolige og trygge omgivelser. Med marka rett utenfor døren har du enkel tilgang til idylliske turområder, samtidig som du har kort vei til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og et bredt servicetilbud. Rykkinn nærsenter ligger like ved og har et variert utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert kafé, Meny, interiørbutikker, jernvarehandel, apotek, frisør, treningssenter, blomsterbutikk og mye mer. Her bor du i et rolig og behagelig bomiljø, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Området byr på et rikt fritidstilbud for både barn og voksne. For turentusiaster finnes flotte stier og turmuligheter på nærliggende Eineåsen, mens Gommerudbanen, Rykkinnhallen og Berger Svømmehall ligger innen gangavstand eller en kort kjøretur unna. Kolsåstoppen gir spektakulær utsikt mot Oslofjorden og Holmenkollen, og er et populært turmål året rundt. For de som ønsker et større utvalg av shopping og underholdning, ligger Sandvika bare en kort biltur unna. Her finner du et av Nordens største kjøpesentre med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester, samt attraksjoner som ODEON Kino, Bærum kulturhus og Vinmonopolet. På sommerstid byr Kadettangen og Kalvøya på flotte bademuligheter, turstier og aktiviteter som roing og kajakkpadling. For skientusiaster er det kort vei til Kolsås, Krydsby og Kirkerud Alpinanlegg, som tilbyr gode bakker for både lek og trening, samt alpinkurs. Øvre Rykkinn har snøsikre langrennsløyper som leder videre til Sukkertoppen på Gullhaug, med flotte lysløyper. Vestmarka og Tverrelva ligger også en kort biltur unna og byr på vakre naturopplevelser året rundt. Dette er et område hvor store og små trives. Med trygge omgivelser, et variert aktivitetstilbud og nærhet til både natur og byliv, er dette et ideelt sted å etablere seg – uansett livsfase.

Bebyggelsen i området består i all hovedsak av tomannsboliger og noe rekkehus-bebyggelse.

Barnehager i nærområdet: -Glitre barnehage avd Langleiken -Glitre barnehage avd Bakkeplassen Ifølge Bærum kommunes oversikt over skolekretser sokner Belsetveien 25A til følgende skoler: - Barneskole: Bryn/Hammerbakken skole - Ungdomsskole: Eineåsen skole For mer detaljert informasjon om skolekretsgrenser og inntaksområder, kan du se Bærum kommunes dokumentasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til våningshus eiendommen, datert 08.11.1977. Det foreligger ferdigattest for nybygg tomannsbolig, datert 09.12.1967. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til 2-mannsbolig, datert 09.06.1999. Det foreligger ferdigattest for kjellertrapp og utskifting av vindu, datert 20.03.2012. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 17.09.2020. Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert 20.12.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Boligen har gjennomgått flere endringer fra tidligere godkjente byggetegninger. - Boligen ble tilbygget i 1999 med to soverom i 2. etasje og en vinterhage og terrasse i 1. etasje. Det foreligger ferdigattest. - I 2020 ble det laget et rom i underetasjen, og deretter bruksendret til soverom. Det foreligger ferdigattest. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen ligger til kommunal vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Området er regulert gjennom en eldre reguleringsplan, men også omfattet av kommuneplanen. Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022–2042, som er en endelig vedtatt arealplan, datert 21.06.2023. Kommuneplanen definerer eiendommen som et område for nåværende boligbebyggelse. I tillegg ligger deler av eiendommen innenfor en hensynssone for sikring. Den gjeldende reguleringsplanen for området er Gommerud/Belset (Plan-ID 1968128), en eldre reguleringsplan som ble vedtatt 26.04.1973. Denne planen legger til rette for frittliggende småhusbebyggelse, samt arealer avsatt til gang-/sykkelvei, kjørevei og felles avkjørsel. Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 3024/ 93/ 166:28.07.1966 - Dokumentnr: 4216 - Festekontrakt - vilkår: Gjelder feste Meglers kommentar: Festekontrakten gjelder leie av tomt i Belsetmarka, hvor festeren har rett til å bruke tomten til boligformål. Kontrakten regulerer blant annet festetid, årlig festeavgift, vedlikeholdsplikt og eventuelle overdragelser. Se pkt. om tomt for utfyllende informasjon. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven hvor nærmere vilkår fremgår. 28.07.1966 - Dokumentnr: 4216 - Bestemmelse om bebyggelse: Bestemmelse om benyttelse Meglers kommentar: Festekontrakten fastslår at tomten kun skal benyttes til boligformål, og det kan oppføres enebolig samt eventuelt garasje, som i tilfelle må bygges i mur og/eller tre. Handels-, industrivirksomhet, pensjonatdrift eller lignende er ikke tillatt. Videre pålegges festeren vedlikeholdsplikt for bebyggelsen, inkludert forsikringsplikt. Dersom bygninger skulle brenne ned, er festeren forpliktet til å gjenoppføre dem snarest mulig. Overdragelse av festetomten er tillatt, men deling eller underfeste er ikke lov. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven hvor nærmere vilkår fremgår. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold