Dalheimveien 30

Dalheimveien 30Fet

1/22

Utvalgte bilder

Fet: Dalheimveien 30

Prisantydning: 2 840 000,-

Totalpris: 2 994 290,-

Felleskost/mnd: 2 500,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

GAN/FET

Velkommen til Dalheimveien 30 presentert av Camilla Ringnes og Fridtjof Schmidt i Nordvik bolig! En fin, romslig og lys 3- roms selveierleilighet i en flermannsbolig. Eiendommen ligger et landlig og barnevennlig område i Gan rett ved Dalen barnehage og Dalen skole med svømme- og flerbrukshall. Kort fortalt: - 2 soverom - Parkering* - Kjøkken fra 2011 - Rett ved bhg. og barneskole - Rolig og barnevennlige omgivelser Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 840 000,-

Totalpris:: 2 994 290,-

Omkostninger:: 84 388,-

Fellesgjeld:: 69 902,-

Felleskost/mnd:: 2 500,-

Fellesformue:: 12 384,-

Totalt BRA:: 97 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dalheimveien 30, 1903 GAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Stue, kjøkken, bad, entré, bod og to soverom.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 18 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm. Garasje
Totalt BRA: 28 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av arealet under skråtaket i boden er ikke målbart og er ikke medtatt i rapporten. Dette arealet utgjør ca. 2 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen og er ikke sjekket mot tilgjengelige byggetegninger. Garasjen opplyses at disponeres av gjeldene seksjon, men bruksretten er ikke tinglyst.

Boligen ligge i byggets 1. etasje og inneholder følgende: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og innvendig bod. I tillegg er det felles bodplass under garasjen.

Entré: Lys og hyggelig entré med plass til å henge og sette fra seg yttertøy. Stue: Stor og romslig stue med store vindusoverflater som gir godt med naturlig lys. I stuen er det god plass til sofagruppe, tv-benk, spisebord og annet møblement. Kjøkken: Romslig kjøkken fra 2011. Kjøkkenet er innredet med laminerte benkeplater, slette fronter, backsplash av panel, dobbel kjøkkenvask med godt vanntrykk og ventilator med kullfilter. Det er integrerte hvitevarer og frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom: Boligen har 2 gode soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Det andre soverommet passer fint som barnerom og har plass til seng, nattbord, garderobe og skrivebord. Bad: Romslig bad fra 2012 med flislagt gulv med varmekabler og panel/mdf-plater. Badet er utstyrt med servantskap, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Innvendig bod: Det er godt med lagringsplass i en innvendige bod med adkomst fra stuen.

2011: Ny kjøkkeninnreedning iflg. tidligere eier. 2012: Badet ble pusset opp iflg. tidligere eier. Ingen dokumentasjon på utførelse. 2020: El-tilsyn

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2022 Hvor lenge har du eid boligen? 1 år, 10 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar: Nei 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Nei

Byggmester og Takstmann Ole Herman Krefting

Bygningen generelt: Bolig over 3 etasjer. Støpt såle, antatt fundamentert til komprimerte masser/leire. Grunnmur av betong/mur. Bærende elementer av betong/mur og treverk. Etasjeskillere av betong. Yttervegger over 1. etasjen er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er pusset og kledd med panel. Vinduer med 2-lags glass. Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og antatt tekket med takstein. Leiligheten generelt: Leiligheten fremstår med jevnt over normal slitasje, men noe elde og grove overflater må forventes. Bom i flis og mindre sprekkdannelser ble påvist i entreen/kjøkkenet. Høy luftfuktighet i leiligheten, det anbefales å gjøre utbedringer mtp. ventilasjonen i boligen. Badet har bemerkninger da gulvet er tilnærmet flatt og veggene er kledd med panel/mdf-plater som ikke er egnet på et våtrom. Kjøkkenet har stedvis slitasje, defekt skuff og manglende fuge mellom benkeplate og vegg. - Takhøyde, målt i stuen: 2,44 m. - Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. - Varmekabler på badet. - Røykvarsler er montert. - Brannslukningsapparat er utplassert. - Varmtvannsbereder under kjøkkenvasken. - Automatiske sikringer. - Stoppekranen er montert under kjøkkenvasken. - Vegger: Panel/mdf-plater. - Tak: Malt betong. - Gulv: Laminat. Flislagt gulv på badet og kjøkken/gang. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Panel er ikke et anbefalt materiale for bruk på et våtrom, da særlig ikke i våtsonen til dusjen. Dette krever hyppig vedlikehold for å unngå fuktskader og det anbefales å holde vannsøl mot kledningen til et minimum. Høy lyd fra avtrekksviften. Slitasje på inventar. - 2.1 Kjøkken Kjøkken Slitasje på fronter og overflater, hvor enkelte fronter og skuffer trenger vedlikehold/ny innfestning. Ventilator med kullfilter, utkast direkte opp i overskapet. Manglende fuge mellom benkeplate og bakvegg. - 3.1 Andre rom Bom i flis og sprekkdannelser ved entreen/kjøkkenet. Generell elde og grove overflater i leiligheten, men jevnt over ingen store skader eller sprekkdannelser. Merk skjevt gulv og høy luftfuktighet i boligen. - 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket er lavere enn 100 cm som er kravet i TEK-17 som er punktets referansenivå. Manglende håndløper i trappen ned mot terreng. Deler av terrassen var tildekket av snø og ble ikke besiktiget. - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Kondensdannelse på vannrørene under kjøkkenvasken. Isolering av rørene anbefales, evt at det gjøres noe med temperaturen/luftfuktigheten i leiligheten. Manglende dokumentasjon på utførelsen av rørene. - 6.2 Varmtvannsbereder Strømtilførselen bør endres fra en stikkontakt og til en fast kobling for å redusere risikoen for varmgang og brann. Waterguard bør monteres i tilfelle det forekommer en lekkasje. - 6.3 Ventilasjon Naturlig ventilasjon og ventilator med kullfilter på kjøkkenet. Den høye luftfuktigheten i leiligheten bør reduseres for å unngå muggdannelse og skader på inventar. Avtrekket på badet bør etterses, samt se på muligheten for å koble ventilatoren til friluft. - 7.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Manglende samsvarserklæring på anlegget og det er ukjent når anlegget sist ble oppgradert. . El-tilsyn ble utført i 2020, men det ble ikke fremvist en bekreftelse på endt tilsyn fra dagens eier. Tidligere eier hadde denne iflg. salgsoppgaven fra 2022 Følgende har fått tilstandsgrad 3: - 1.1.2 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Manglende fallforhold på gulvet. Dette kan føre til vannansamlinger ved en lekkasje og at vann kan ledes mot baderomsdøren. Nytt fall etableres iht TEK-17 og nye fliser påføres. Merk punktet om hvor varmekablene muligens må utbedres, det kan f eks legges nye varmekabler ved etablering av et nytt fall på gulvet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- - 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Manglende dokumentasjon på utførelsen av badet. Membranoppkanten rundt avløpet fra servanten er ikke ført 25 mm opp. Veggflatene i våtsonen er kledd med panel/MDF-plater og dette materialet er ikke egnet til bruk på et våtrom/ i en våtsone. Ukjent hvordan membran bak kledningen er utført og om det er etablert en membran. Våtromsplater monteres på vegg, med smøremembran i skjøter/gjennomføringer og nye flis. Se monteringsveiledning fra produsent. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- - 4.1 Vinduer og ytterdører Ytterdøren subber mot karmen og har fuktskader på dørbladet. Mulig dørbladet har slått seg og at det er behov for en utskiftning eller et større vedlikeholdsarbeid. Fuktskader på utforinger. Utvendig belistning er stedvis ikke ferdigstilt og dette kan medføre en risiko for innsig av fukt i konstruksjonen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Andre merknader: Etasjeskilleren har et avvik på ca 7 cm på langs av leiligheten, samt særlige interne avvik på soverommene. TG 3 settes da etasjeskilleren har et større avvik enn toleransekravene som er satt i NS3600. Avretting ved bruk av avrettingsmasse anslås til mellom 25.000 - 50.000kr og omfatter ikke ny laminat, fliser eller andre arbeider utover den faktiske avrettingen av gulvet. Mursteinspipe uten ildsted eller annen tilgang i leiligheten. Styreleder bør godkjenne en eventuell tilkobling før et ildsted blir montert. Pipen er kun synlig fra to sider og skal være utildekket på alle fire sidene for å avdekke sprekkdannelser i konstruksjonen. Utvendig fasade har sprekkdannelser i pussen utenfor leilighetens yttervegger og utbedringer anbefales. Sameiet består av flere enn 4 enheter og utvendige forhold er derfor ikke gitt noen tilstandsgrad eller blitt særlig besiktiget. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger: - Kjøleskap - Ovn - Platetopp - Oppvaskmaskin Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Skap/garderobe på begge soverommene - Skrivebord på barnerommet - Vegghengte skap i stuen - Skoskap i mellomgangen - Fast monterte knagger og hyller For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område i Gan, i Lillestrøm kommune. Dalen er et aktivt idrettslag som tilbyr fotball, bordtennis, fitness og allidrett. Laget er en viktig samlingsplass i bygda, og har forsamlingslokale, stadion og ballplass på Dalheim. Like ved ligger Dalen skole, svømmehall og flerbrukshall. I tillegg er det kort kjøreavstand til Heia skistadion, samt Heiås Aktivitets- og besøksgård med blant annet hesteridning. Gansvika er en vik i Øyeren som ligger godt skjermet fra det meste av vær og vind. Området har en flott opparbeidet badeplass med barnevennlig, langgrunn sandstrand, rampe for bevegelseshemmede og toaletter. Det er også turstier, båtplasser, gjestebrygger, kiosk, restaurant/kro og pub, samt selskapslokaler beliggende i det originale sagbruket, bygget i 1882. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord-Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Gan, som har post i butikk og søndagsåpent. I Fetsund sentrum finnes det en rekke butikker, vinmonopol, apotek, treningssenter. Like ved jernbanestasjonen har du også den hyggelige puben Gulating, med blant shuffleboard og et bredt sortiment av øl. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum, Strømmen Storsenter og Lørenskog godt innen rekkevidde.

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Nærmeste bussholdeplass er Dalen skole som ligger rett ved boligen. Fra Fetsund er det gode pendlermuligheter med tog, og toget tar deg til Oslo S på ca. 20 min. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Fetsund, 15 min til Lillestrøm sentrum, 19 min til Strømmen Storsenter, 30 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.Eiendommen ligger med umiddelbar nærhet til Dalen barneskole og Dalen barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Østersund ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Iht. til kommunens arkiv foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Megler har mottatt byggetegninger fra Fet kommune hvor planløsning stemmer overens med dagens bruk med unntak av den innvendige boden er registret som gang. Det presiseres at muligheten for omgjøring er ikke nærmere vurdert av teknisk fagkyndig. Bruksendring av rom er ofte søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen vil bli godkjent. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten.

Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Tilknyttet Dalen Vannverk SA via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanen fra 2023 ligger eiendommen i boligbebyggelse, nåværende.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/459/13/1: 20.08.1924 - Dokumentnr: 900220 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:459 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1969 - Dokumentnr: 103270 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:459 Bnr:31 Overført fra: Knr:3205 Gnr:459 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Budgiver oppfordres til å sette ønsket overtagelse i budskjemaet. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold