Konows gate 83A

Konows gate 83AEkeberg - Bekkelaget

Solgt

1/46

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Konows gate 83A

Prisantydning: 6 200 000,-

Felleskost/mnd: 4 048,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Ekebergskrenten

Velkommen til Konows gate 83 A - presentert av Magnar Steen i Nordvik Bolig! Leiligheten har en fin intern beliggenhet i byggets 2. etasje med god utsikt over byen. Boligen består av romslig entré, stue i med store vindusflater, kjøkken i åpen løsning mot stue, to soverom, flislagt bad og et omkledningsrom. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong! I området finner du flere flotte tur- og grøntområder samt flere servicetilbud med hyggelige kafeer og gode restauranter. Kort fortalt: - Lys og attraktiv 3-roms hjørneleilighet fra 2011 - Åpen stue-/kjøkkenløsning m/store vindusflater - To gode soverom samt omkledningsrom - Herlig overbygget balkong på 6 m² - Heis opp til leilighetsplan - Disponerer bod på 5 m² - Balansert ventilasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2011

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 200 000,-

Totalpris:: 6 161 640,-

Omkostninger:: 161 640,-

Felleskost/mnd:: 4 048,-

Fellesformue:: 16 736,-

Totalt BRA:: 78 m²

Tomteareal:: 5 390,1 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Konows gate 83A, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 86 380 m.steen@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 78 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré/gang, omkledningsrom, to soverom, bad, stue/kjøkken
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 6 kvm.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 2. etasje BRA-i 73 m²: Entré/gang, omkledningsrom, to soverom, bad, stue/kjøkken I tillegg disponeres: - Ekstern bod i 1. etg på 5 m²

ENTRÉ Velkommen inn! Leiligheten har en svært lys og innbydende entré, med adkomst via heis og trapp. I entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy i en svært romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. STUE Videre inn i leiligheten ligger det store oppholdsrommet. Stue og kjøkken er i åpen og sosial løsning, og rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Videre er det utgang til en herlig balkong belagt med steinheller. Balkongen måler 6 m², og har fin utsikt. Det er god plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. KJØKKEN Kjøkkenet har en praktisk utforming, og byr på mye benk- og skapplass. Innredningen har skap med glatte fronter, samt benkeplate av laminat. Det er satt inn integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, vinskap og micro. I tillegg er det plass til frittstående kjøleskap. Over platetoppen er det tilkoblet avtrekk tilkoblet det sentrale ventilasjonssystemet. BAD Fra gangen er det inngang til et delikat flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant (2016), veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne (2022) og opplegg for vaskemaskin. TO SOVEROM Leiligheten rommer to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg er det tilgang til en svært praktisk walk in-garderobe. Her er det etablert garderobeløsning med mye lagringsplass. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange! Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og skrivebord. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: fliser, parkett. Vegger: fliser, malte plater. Himling: malte flater og systemhimling. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger ikke parkering, men selger leier garasjeplass i sameiets kjeller. Hvis ønskelig kan leieavtalen videreføres til kjøper. Ta kontakt med megler for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Modernisering gjort av nåværende eier: - Generelt malt. - Byttet dusjdører og garnityr. - Montert lampe på bad. - Lagt steinheller på balkong. - Ny oppvaskmaskin. Oppgraderinger gjort i regi forrige eier (kilde forrige takst/egenerklæring): - Byttet servantbatteri og servantskap. Egeninnsats. - Oppgradert kjøkkenfronter, satt inn høyskap for innbygging av stekeovn og mikro. Montert inn vinskap, byttet oppvaskkum, batteri og integrert platetopp. - Ventilator er antatt byttet av tidligere eier.

Ingen kommentarer.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.09.2024 Bygning: Leiligheten ligger i 2. etasje i en boligblokk som er oppført i 2011. Leiligheten er oppført med datidens byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør klassifisert B30 - 40dB (brann- og lydklassifisering). Balkongdør med trekarm og 2-lags glass. Utgang fra stue til balkong er utført med støpt dekke belagt med steinheller, forankret til bygning. Størrelse 6 m² Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Usikkert om det er bom under noen gulvfliser rett utenfor dusjsonen. Det høres en litt annen hull lyd enn øvrige gulvfliser. Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Mindre sprekk i parkettskjøt foran oppvaskmaskin etter mindre lekkasje. Mindre riper i kjøkkenplaten. Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er mot fall på avløp under servant på badet. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig - Overflater: Bruksslitt parkett. Innvendig - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det bemerkes at mansjett ikke er smurt med smøremembran over press ringen. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Konows gate 83 ligger i Gamlebyen i Oslo, rett ved den nye bydelen Kværnerbyen. - Sameiet består av 68 seksjoner. - Konows Gate 83 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 898419282, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. - Eiendommen består av tre slanke bygningsvolumer i 6-7 etasjer, organisert i en vifteform og lagt på tvers av en 3 etasjes sokkel som graver seg inn i en fjellskrent. - Alle leilighetene har egen balkong, takterrasse eller markterrasse, og det er opparbeidet lekeplass og grønne fellesareal på tomten. - Sokkelen og nedre utomhusområder ligger på en felles garasjekjeller. - Boligene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og felles varmt-vann. - Sameiet bruker Vibbo som informasjonskanal: https://vibbo.no/konows-gate-83/om Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: STYRETS ARBEID: På Vibbo er «Styret» beskrevet med informasjon om ansvar og myndighet, retningslinjer og ikke minst hvilke oppgaver (arbeid) som styret skal gjennomføre. Beskrivelsen er å finne på VIBBO her: https://vibbo.no/konows-gate-83/tema. Det har blitt gjennomført 9 styremøter siden forrige Årsmøte. Ut over ordinære oppgaver kan det opplyses om følgende: - Gjennomført ekstraordinært årsmøte for endring av vedtekter - Gjennomført etableringen av dørautomatikk som vedtatt på tidligere årsmøte - Etablert ny TV og nettavtale med Telenor - Gjennomført tiltak for å begrense fremtidig vedlikeholdsbehov i kulverten - Kartlegging av lyskilder for utskifting av disse - Forespurt Rådgivende ingeniør Brann for avklaring av brannanlegg, og eventuelt avvik på dette - Innhentet tilbud for reparasjon på fasaden i c- blokka - Oppfølging av HMS etablerte rutiner samt evaluering av disse, som ikke avdekket noen avvik. - Kontakt og oppfølging av med nabogruppe i forbindelse med BONUM `s utbygging i Ryenbergveien/Enebakkveien.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Ingen lån registrert for selskapet pr. 24.01.24.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 16 736,- pr. 31.12.2023

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 127 027. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Større vedlikehold: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 855 000 som omfatter større vedlikeholdsprosjekter. Kommunale avgifter i Oslo kommune: Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Energikostnader: Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring: Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Konows Gate 83 Sameie. Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på følgende økninger fra 01.01.2024: - Felleskostnader økt med 10,5 % - Vedlikeholdsfond økt med 2 kr pr. kvm. - Kabel-TV økt fra kr 484 pr. mnd. til kr. 522 pr. mnd. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bruk av kullgrill er ikke tillatt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87324045

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk på eiendommen datert 18.01.2018. Videre er det på eiendommen utstedt ferdigattest for omlegging av hovedledningsanlegg på eiendommen datert 24.10.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Området rundt er regulert til bolig, kjørevei, friområde, forhage, spesialområde bevaring, fellesareal mm. Reguleringsplaner: S-3466 og S-4136 Kommunedelplan: KDP-17 Pågående reguleringssaker i området: - Saksnr. 201915940. Saken gjelder Ryenbergveien 77 - 85 og Enebakkveien 101. Sakstype: Detaljregulering - Saksnr. 201508595. Saken gjelder Ryenbergveien 64 og 66. Oppføring av tre boligblokker. Sakstype: Detaljregulering - Saksnr. 202102096. Saken gjelder Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker i området: - Konows gate 83A - Utvidelse av brannalarmanlegg. Siste dok. 1.8.2024. Saksnr: 202458610 - Konows gate 83 C - Montering av pergola på takterrasse. Siste dok. 20.4.2022. Saksnr: 202116176 - Ryenbergveien 70 - Bruksendring. Saksnummer: 202451550. Siste dok. 24.06.2024 - Simensbråtveien 28 A - Tilbygg, carport, ombygging, sammenslåing av boenheter til enebolig og fasadeendring. Saksnummer: 202119620. Siste dok. 08.04.2024 Eiendommen ligger under marin grense. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2012/58753-1/200 20.01.2012 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 730/52095

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold