Grimstadgata 28

Grimstadgata 28Sagene - Torshov

1/37

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Grimstadgata 28

Prisantydning: 6 900 000,-

Totalpris: 7 208 270,-

Felleskost/mnd: 3 918,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

Dette er en lys og attraktiv 3-roms selveier med en flott intern beliggenhet. Rolig og tilbaketrukket i byggets 2 etasje med heisadkomst. Solrik markterrasse på 14 kvm med sol fra formiddag til ca 20:30. Boligen har en høy standard og er oppusset i 2021/2022, samt nye vinduer i 2024. Det medfølger garasjeplass med elbillader i kjelleren. Her bor du rolig og fredfullt midt på Sagene med umiddelbar nærhet til det meste.

Solrik markterrasse med gode solforhold

Innholdsrik 3 roms selveier

Skreddersydde løsninger

Delikat bad fra 2016

Garasjeplass med elbil lader

Store nye vinduer fra 2024

Felles sykkelbod Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1981

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 900 000,-

Totalpris:: 7 208 270,-

Omkostninger:: 187 270,-

Fellesgjeld:: 121 000,-

Felleskost/mnd:: 3 918,-

Fellesformue:: 47 795,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 19. januar, kl. 14:00 - 14:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Grimstadgata 28, 0464 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

908 84 692 s.pedersen@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 74 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 65 kvm.
BRA-e: 9 kvm.
Totalt BRA: 74 kvm

Ikke målbare arealer:
Boder på loft og i kjeller: Dersom det er oppgitt areal under BRA-e på loft eller i kjeller betyr dette som oftes at dette er eksterne boder utenfor leiligheten med mindre noe annet er beskrevet i rombenevnelsen

Boligen ligger i 2 etasje og inneholder: Boligen disponerer to boder(nr2). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Boligen har egen parkeringsplass (nr1) i garasje med ladeboks som betales via eget abonnement (Elaway). Abonnementet har en månedspris på 59 kroner i tillegg til at man må betale spotpris på strømforbruket. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger informerer om følgende oppgraderinger: Sameiet: 2024: Nye vinduer. I denne leiligheten er det etablert skyvedør i stue fra tidligere dør og 2 vinduer. 2022: Ny terrasse i bakgård. Selgers utbedringer: 2021/2022: - Stue: Fjernet strie vegg, sparklet og malt vegger, malt tak, fjernet peis, lagt varmefolie gulv, lagt nytt parkettgulv fiskeben, fjernet skyvedør mot kjøkken, fjernet døromramming mot gang. - Kjøkken: Totalrenovert kjøkken fra ikea, satt opp ny lettvegg, lagt ny kurs 20A til stekeplate og ny kontakt med komfyrvakt, flyttet vaskemaskin ut i eget skap i gang, nytt røropplegg til dette, malt tak og vegger. - Gang; Satt opp nye lettvegger og nytt vaskeskap med waterguard, nye stikkontakter, lagt fliser på gulv inkludert varmekabler, fjernet strier på vegg, sparklet og malt, malt tak. - Hovedsoverom: Lagt nytt laminatgulv, flyttet lettvegg mellom eksisterende kjøkken, satt opp ny stikkontakt i flyttet lettvegg, reetablert stikkontakt ved garderobe, malt vegger og tak. - Nytt soverom; Etablert nytt soverom fra halve kjøkken og gang, lagt nytt laminatgulv, satt inn pax-skap, ny dør mot gang, malt vegger og tak, tapetsert. Nye stikkontakter etablert. Tidligere eiers utbedringer: 2016: Oppussing bad. 2011: Oppgradering sikringsskap - vippesikringer og jordfeilsbryter.
Modernisert/Påkostet år: 2021/2022 & 2024

Selger kjøpte boligen i 2021 og har eid den i 3 år og 2 måneder. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Ifb flytting vaskemaskin til eget skap i gang lagt rør til kjøkkenavløp, waterstop-sensor, stengeventil til vann. - Arbeid utført av: Rør Fiks AS Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Svar: Ja - Beskrivelse: antydning på skjeggkre (usikker om det er sølvkre) på bad. Har vært siden innflytting. oppdaget sikkert 5 ganger på 3 år Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Byttet kurs fra 16A til 20A for steketopp kjøkken, lagt nye stikk og opplegg til soverom, gang og kjøkken i 2022. - Arbeid utført av: Faglært elektriker ansatt hos Welhaven Rør & Elektro AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja - Beskrivelse: NEK400 Del6 kontroll av EL-anlegget vedlagt Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Svar: Ja - Beskrivelse: Ladeboks for elbil er etablert på parkeringsplass tilhørende leiligheten Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: 1 - Felles terrasse ble rehabilitert i regi av sameiet i 2022. Byttet membran over garasjetak 2 - Byttet vinduer og balkongdør i regi av sameiet i 2024. - Arbeid utført av: 1 - Snekkermester Levente Taizs. 2 - Takst & Vindu AS. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Svar: ja - Beskrivelse: Lekkasje fra avløp nabo i 5.etg oktober. Alle leiligheter i stammen ble pårørt. Fukt i vegg/gulv. Dette ble rettet opp av byggforsikringen. Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis.

Boa Takst AS

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg på 5 etasjer pluss underetasje/kjeller. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur. Antatt fundamentert på leire. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger er forblendet med teglstein. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Valmet tak tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong. Det er heis i bygget. Oppsummering av TG2 og 3 TG2: Pipe - Vurderingen er basert på eiers informasjon om at det mangler sotluke til skorsteinen. Overflater bad - Det er registrert sprekk/skade i en flis under servant. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sanitær innredning - Det er registrert krakkelering i servant. Sluk- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig tettet/fuktsikret rundt fordelerskap for rør i rør system. Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avløpsrør- Det er synlig avløpsrør av plast i leiligheten.. Ingen TG3.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper - Philips Hue lyspærer For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 25 seksjoner. Sameiet Grimstadgt 28 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971278811, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Sameiet Grimstadgt 28 har ingen ansatte. Energikostnader Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Lån Sameiet Grimstadgt 28 har lån i OBOS-banken. Større vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 3 541 000 til større vedlikehold som omfatter vindusutskifting. Kommunale avgifter i Oslo kommune Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser. Det er ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i året som kommer. På sikt vil det være nødvendig å gjøre en større investering på heisen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. I flg. vedtektene kan ikke juridiske personer kjøpe seksjonen. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 121 000,- pr. 01.08.2024

Selskapets totale lån og vilkår: - Lånenr: OBOS02-98208237748 - Type: Annuitetslån - Restsaldo: 3.478.619,- - Restløpetid: 19 år 5 md. - Term pr år: 12 - Type rente Flyt - Rente(15.08.2024): 7,15%

Kr. 47 795,- pr. 31.12.2023

For 2024 er det budsjettert et underskudd på 3 399 800,- Dette skyldes at det er beregnet kr 3 541 000 til større vedlikehold som omfatter vindusutskiftning.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. I flg. vedtektene kan ikke juridiske personer kjøpe seksjonen.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se §8 Dyrehold i husordensreglene for bestemmelser vedrørende dyrehold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 56007393

Lukk Sameiet

Grimstadgata 28 ligger ideelt til på det populære Sagene. Denne leiligheten tilbyr en usjenert, rolig og tilbaketrukket atmosfære med en stor balkong som vender mot en stille bakgård. Sagene, som er et av byens mest sjarmerende strøk langs Akerselva, befinner seg midt mellom sentrum og Marka, noe som gir en perfekt kombinasjon av urban livsstil og naturopplevelser. Sagene grenser i nord til Bjølsen, i sør til Iladalen, i vest til Geitmyra og Nordre gravlund, og i øst til Torshov, med Akerselva som et naturlig skille. Området har alt du trenger innen kort rekkevidde, enten du søker natur, shopping, unike butikker, restauranter, eller trening- og kulturtilbud. Nærområdet byr på utallige utendørsaktiviteter, sommer som vinter. Den vakre turstien langs Akerselva gir enkel tilgang til blant annet Maridalen, Frysja med sine fantastiske tur-, bade- og rekreasjonsmuligheter, samt Nordmarka. I tillegg til de flotte grøntområdene og rekreasjonsmulighetene langs elva, finner du flere parker i nærheten, som Bjølsenparken, Myraløkka, Geitmyra skolehager og Hjemmets Kolonihager, kjent fra Portveien 2. Voldsløkka Idrettsanlegg ligger også i nærheten, med tilbud som volleyballbaner, fotballbaner og oppkjørte skiløyper om vinteren. I nærområdet finner du også Kaffebrenneriet, Kaffegram, Sagene Blomster, Apotek 1, samt matvarebutikker og restauranter som Mat og Mer, Bamboo, Bjølsen Sushi, Sagene Lunsjbar og Helt Rått, alt innen kort gangavstand. tillegg til de flotte fasilitetene på Sagene, har leiligheten en kort spasertur til områdene Torshov, Grünerløkka og Nydalen, som er kjent for sitt livlige bymiljø med en mengde populære restauranter, utesteder og shoppingmuligheter. Torshov tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud, inkludert det ikoniske Soria Moria, hvor du kan nyte konserter, teaterforestillinger, samt mat og drikke på en av de mange barene og restaurantene. HVASKJER på Soria Moria er et spesielt høydepunkt, med fire barer, en retro spillehall, og to konsertscener som tiltrekker seg både lokale og besøkende. Området kan også friste med en rekke koselige spisesteder og kafeer, som Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, og Dolly Dimples. Både Trikkestallen og Grisen tilbyr hyggelig uteservering om sommeren, noe som gjør dem til perfekte steder å slappe av på solrike dager. Rett rundt hjørnet finner du også den legendariske Strøm-Larsen, en butikk kjent over hele Oslo for sine førsteklasses kjøttvarer. Leiligheten har en svært gunstig beliggenhet med kort gåavstand til flere viktige utdanningsinstitusjoner, inkludert Universitetet på Blindern, Handelshøyskolen BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, og Sykepleierskolen på Lovisenberg. I tillegg er det kort vei til områdene Nydalen, Bjølsen, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Majorstuen, Ullevål og Ullevaal Stadion.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, med flere bussruter kun få minutters gange fra leiligheten. Bussene nr. 28, 34, 54, 345, 363, 435 og flybussekspressen går fra Arkitekt Rivertz plass. I tillegg finnes det bysykkelstasjoner i Arendalsgata og på Arkitekt Rivertz plass. Fra Sagene kirke kan du ta buss nr. 20, 37 eller 54. Buss nr. 37 tar deg direkte til Nydalen og Helsfyr, mens buss nr. 54 frakter deg til Brekkeskogen og lysløypene om vinteren. Fra Torshov kan du ta trikk eller buss nr. 30 til Bygdøy, og buss nr. 37 gir deg enkel tilgang til T-banen fra Nydalen stasjon.

Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Maridalsveien barnehage. Bjølsen skole er nærmeste barneskole, og av ungdomsskoler er Voldsløkka skole kun minutter unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger flere ferdigattester for eiendommen. - Datert 11.02.1983 - Nybygg Boligblokk med garasjer - Datert 17.03.2011 - Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - Datert 11.02.2016 - Endring/reperasjon av bygningstekniske installasjoner - Datert 10.07.2023 - Renovering av baderom Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til [Bolig m. tilh. anlegg]. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Byggesaker i området: Grimstadgata 28 - Fasadeendring - Siste dok. 19.6.2024 - Saksnr: 202452695 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/73/2: 04.06.1966 - Dokumentnr: 509822 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1981 - Dokumentnr: 512287 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 95 % AV FØRSTEGANGS OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1981 - Dokumentnr: 512287 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 498/14324 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 25 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold