Bergfrueveien 8B

Laster salgsoppgave...

Bergfrueveien 8BFredrikstad

1/39

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Bergfrueveien 8B

Prisantydning: 2 400 000,-

Totalpris: 2 597 714,-

Felleskost/mnd: 4 013,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Rolvsøy / Vallefjellet

Lys og gjennomgående 3-roms leilighet i rolig område med kort gangavstand til handelssenter. Leiligheten har en god planløsning med stue og spisestue i åpen, men avdelt løsning. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt innglasset balkong på 20 kvm med flott utsikt mot skogen. Kjøkkenet har plass til frokostbord og utgang til en østvendt balkong på 5 kvm. Leiligheten har to romslige soverom , ett vendt mot øst og ett mot vest. Baderommet er i dag delt i to rom (wc og bad), men her er det mulighet for å etablere et romslig bad på 7,5 kvm. Boligen har behov for noe oppussing, men med sitt store potensial kan du enkelt skape ditt drømmehjem i naturskjønne omgivelser med nærhet til både natur og byens fasiliteter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 400 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 2 597 714,-

Fellesgjeld:: 196 364,-

Felleskost/mnd:: 4 013,-

Fellesformue:: 42 410,-

Totalt BRA:: 91 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 9. april, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bergfrueveien 8B, 1663 ROLVSØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 2 kvm
BRA-b: 20 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. -Entré, kjøkken, mellomgang, toalettrom, bad, stue, 2 soverom, 2 boder
BRA-e: 2 kvm. -Bod i kjeller
BRA-b: 20 kvm.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 5 kvm.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: entré, kjøkken, mellomgang, toalettrom, bad, stue, to soverom og to boder. I tillegg følger en bod i kjeller. Leiligheten har både en innglasset balkong med utgang fra stuen og en åpen balkong med utgang fra kjøkkenet.

Bergfrueveien 8B er lys og gjennomgående 3-roms leilighet i et fredelig nabolag, der naturen møter hverdagen. Her får du det beste av to verdener – rolige omgivelser med skogens grønne nærhet, samtidig som du har kort gangavstand til handelssenter, kaféer og alt du trenger i hverdagen. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en særdeles god planløsning med en naturlig flyt mellom rommene. Stuen åpner seg mot en stor, vestvendt innglasset balkong på hele 20 kvm, hvor du kan lene deg tilbake og nyte solnedgangen og utsikten mot skogen – et perfekt sted for hyggelige stunder med familie og venner. Spisestuen ligger tilbaketrukket fra sofakroken, men i åpen forbindelse med stuen, noe som skaper en herlig romfølelse og gir deg fleksibiliteten til både hverdag og fest. Kjøkkenet er lyst og trivelig med plass til et frokostbord, og herfra har du direkte utgang til en koselig østvendt balkong – perfekt for å starte dagen med en kopp kaffe i morgensolen. Videre finner du to romslige soverom med gode innredningsmuligheter. Baderommet er i dag delt opp i to separate rom (wc og bad), men her ligger det til rette for å åpne opp og skape et lekkert bad på hele 7,5 kvm. Dette er en leilighet som har et svært godt utgangspunkt, som med litt kjærlighet og oppgradering vil bli et hjem du kan trives i i mange år fremover. -Vestvendt innglasset balkong på 20 kvm – en forlengelse av stuen mot naturen -Østvendt balkong fra kjøkkenet -To lyse og romslige soverom -Skjermet og fredelig beliggenhet med skogen som nærmeste nabo -Kort vei til handelssenter og andre fasiliteter -Stor mulighet for å forme ditt eget drømmehjem Her bor du med naturen rett utenfor døren, men likevel med byens bekvemmeligheter innen rekkevidde.

Selskapet har ca. 130 uteplasser til utleie. Uteplassen følger ikke boligen ved salg. Parkeringsplass tildeles av styret.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Jostein Mathisen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Fundamenter, grunnmur og bærende vegger oppført i betong. Støpte etasjeskiller. Støpte og murte vegger innvendig mot boligene. Fasader forblendet med tegl. Vegger mot balkonger er kledd med liggende panel. Innglasset balkong med utgang fra stue og åpen balkong med utgang fra kjøkken. Vinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass i trekarmer. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med sveiset takbelegg. Felles inngang og trappeoppgang. Denne leiligheten ligger i 1.etasje Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling -Fliser har ufagmessig utførelse og stedvis sprekker i fuger. Dette sammen med alder tilsier at det kan påregnes rehabilitering, -Himling har avflassinger. Dette kommer som oftest etter bruk av uegnet overflatebehandling. -Døren har svellet i bunnen og bør skiftes. Innredning har svellet og bør skiftes. 1.1.2 Bad Overflate gulv -Fliser har ufagmessig utførelse, stedvis avskallinger og sprukne fuger. Dette sammen med alder tilsier at rehabilitering kan påregnes. -Det er bom/hulrom under de fleste flisene. Dette betyr som oftes manglende kontakt med underlim og undergulv og kan før til at fliser løsner eller sprekker ved belastning. 2.1 Kjøkken Kjøkken -Kjøkkeninnredning har synlige skjevheter. -Benkeplate har punktvis svellet og har løs laminering som kan føre til ytterligere svelling. -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. -Det kan planlegges fornyinger av kjøkken pga alder- og bruksslitasje. 3.1 Andre rom -Det er stedvis misfarging og krøller i tapet som følge av aldersslitasje. -Punktvis knirk i gulv samt åpne skjøter og merkbar fjæring. Furugulv virker å ligge flytende og dette er ikke ideelt. -Tegn til at gulvbelegg har løsnet punktvis. -Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget. -Overnevnte forhold er hovedsakelig konsekvens av alder- og bruksslitasje samt noen ufagmessige detaljer. Fornyinger kan påregnes. 4.1 Vinduer og ytterdører -Flere pakningslister har skader/sprekker som kan føre til trekk og varmetap. -Beslag under vinduer går ikke opp bak kledning på sidene og mangler også oppbrett på ender. Beslag under balkongdører er ikke fagmessig utført. Nevnte forhold samt plassering av vinduer og dører i flukt med kledning gir økt risiko for vanninntrengning. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Eldre kobberrør og avløpsrør som dels ligger skjult i konstruksjoner gir økt risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig og som krever åpning av konstruksjoner for utbedring. Gjenstående forventet brukstid kan anses som kort og utskifting kan planlegges. -I overgang mellom avløp av plast og støpejern på kjøkken er ufagmessig utført og risiko for lekkasjer og lukt fra anlegget er til stede. 6.2 Varmtvannsbereder -Varmtvannsbereder er ikke plassert i rom med sluk eller annen form for lekkasjesikring og det går ikke rør fra sikkerhetsventil til avløp. Lekkasjesikring er ikke ivaretatt og ved eventuelle lekkasjer så er det risiko for skader i tilstøtende rom og konstruksjoner. -Varmtvannsberedere som er eldre en 20 år skal gis TG-2 for å belyse at gjenstående forventet brukstid kan anses som kort. Risiko for nedsatt funksjon og energieffektivitet er til stede og utskifting kan planlegges. Bygningsdeler som har fått TG3: 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Ved inspeksjon ved sluket så er det tegn til at det er benyttet en form for tettesjikt, men dette er ikke klemt med sluket og overgang tettesjikt-sluk er ikke tett. -Det er ikke godt tettet rundt gjennomføringer i vegger og der membran er synlig så fremstår denne sprø og alderssvekket. -Sluket har rust og slitasje som tilsier at forventet brukstid har passert. -Overnevnte forhold tilsier at det er økt risiko for vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjoner og dette samt alder og øvrige påviste avvik tilsier at det kan påregnes rehabilitering av badet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 221 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Vallefjell I Borettslag har 1 ansatt vaktmester. Borettslagets ansvar: Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslaget vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av thermoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, av bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner, med unntak av varmekabler. Vedrørende oppussing av bad kan andelseier søke om refusjon på 5000,- til bytte av sluk. Det må søkes før oppussingen starter og arbeidet må utføres av fagperson. Papirer fra fagmann må dokumenteres. Refusjonen har ingen tilbakevirkende kraft.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Det er kun intern forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 196 364,- pr. 28.02.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83987198144 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Restsaldo 11 848 170,00 Innfrielsesdato: 01.04.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83987198152 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Restsaldo 34 413 168,00 Innfrielsesdato: 01.04.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslaget er ikke tilknyttet noen sikringsordning for beboernes andel fellesgjeld.

Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 83987198144 Restsaldo: 50 296,05 Kapitalkostnader: 456,08 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 83987198152 Restsaldo: 146 068,04 Kapitalkostnader: 920,77 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 196 364,09,-, pr. dags dato

Kr. 42 410,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 er ikke klart, så forretningsfører OBOS har sendt oss årsresultatet for 2023. Regnskapet for 2023: Driftsinntekter: kr. 11 143 710 Driftskostnader: kr. 6 677 523 Driftsresultat: kr. 4 466 187 Årsresultatet for 2023 var et overskudd på 2 337 621,-. Dette beløpet ble overført til egenkapital. Budsjett for 2024 ligger til grunn for et underskudd på 715 050,- Større vedlikehold og rehabilitering gjort av sameiet: 2021 El-bil lading på alle p-plasser Borettslaget har inngått avtale med Ohmia Charging , og fra 01.01.2021 skal alle parkeringsplasser ha tilgang til el-lading. 2021 - 2021 Rehabilitering tak nr 16 Lekkasje- Rehabilitering av tak nr 16 (Bekostet på ord. Drift og vedlikeholdsbudsjett) 2018 - 2019 Byttet alle utgangsdører til leiligheten 2018 - 2018 Ladestasjoner Borettslaget har i 2018 installert 5 stk. ladestasjoner. 2016 - 2016 Montert vannstoppere i 80 leiligheter Borettslaget har montert vannstoppere i ca 80 leiligheter. Dette gjelder i de leilighetene varmtvannsbeholder ikke står i våtrom. 2009 - 2010 Fasaderehabilitering Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Terrasser/Verandaer: Alle avløp på terrassene skal til enhver tid holdes rengjort. Du som borettshaver er ansvarlig dersom det blir tett hos deg. Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til i forsvarlig stand, og vedlikeholde slikt som vinduer (glass), rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventer, utstyr inkl. vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntaksikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inkl. slik som vannklosett, varmtvannbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseierens renholdsplikter. Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkrør og egne vannlås/sluk frem til borettslagets hovedkloakkrør. Ansvaret omfatter også utvendige sluk på verandaer/terrasser m.m. som andelseier disponerer. Innglassingen på verandaer krever også rensing og spraying med silikon i glideskinnene som bruksanvisningen tilsier. Dette gjøres minst to ganger pr år, eventuelt oftere hvis det er mye sol, da silikonen ”tørker ut”. Beboere som av helsemessige grunner ikke klarer dette selv MÅ varsle vaktmester og be om hjelp, da dette er meget viktig for vedlikeholdet. Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold kan tillates etter søknad. Se husordensregler punkt 15.

Sparebank 1 Skadeforsikring AS
Polisenr. 19820207

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.01.2012 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad2023–2035 Planident: 913 Ikrafttredelsesdato: 15.06.2023 Reguleringsplan, navn: Vallefjellet - Rådalen felt E, nordre del, FV 109 Råbekken-Alvim Parsell Råbekken-Rolvsøysund, Vallefjellet Rådalen, Vallefjellet Øst - Saxegård Planident: 1112,237,340,341 Ikrafttredrelse: 06.04.1992,23.10.1986,02.04.1992, 15.06.2023

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/729/53: 26.02.2009 - Dokumentnr: 139932 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norgesnett AS Org.nr: 980 234 088 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3004 Gnr:729 Bnr:76 25.11.1964 - Dokumentnr: 306048 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:729 Bnr:1 22.07.1983 - Dokumentnr: 6635 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:729 Bnr:72 01.01.2020 - Dokumentnr: 1040237 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:729 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2022 - Dokumentnr: 1166850 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:729 Bnr:75 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:729 Bnr:76 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:729 Bnr:110 Elektronisk innsendt 09.11.2022 - Dokumentnr: 1271830 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:729 Bnr:52 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 93089 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:729 Bnr:53

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold