Lindebergåsen 5D

Lindebergåsen 5DFuruset

1/25

Utvalgte bilder

Furuset: Lindebergåsen 5D

Prisantydning: 3 650 000,-

Totalpris: 3 804 283,-

Felleskost/mnd: 4 567,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Lindeberg / Trosterud;

Er du på utkikk etter en innflytningsklar og romslig leilighet som har en lett tilgjengelig beliggenhet. Samt har stor balkong med gode sol-/utsiktsforhold og egen garasjeplass? Da bør du vurdere denne! En attraktiv 2-roms leilighet beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser. Her er det kort vei til forretninger og offentlig kommunikasjon. Leiligheten har en praktisk planløsning som passer fint for de fleste par eller om du kjøper alene, og har følgende romfordeling: entré, stue, balkong, separat kjøkken, soverom, baderom og walk-in garderobe. -Stor 2-roms med mulighet for 3-roms (se alternativ planløsning) -God planløsning med flere møbleringsmuligheter -Stor innglasset balkong (10 kvm) -Garasjeplass rett under Hjertelig velkommen til visning - husk å melde deg på!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1978

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 650 000,-

Totalpris:: 3 804 283,-

Omkostninger:: 17 283,-

Fellesgjeld:: 137 000,-

Felleskost/mnd:: 4 567,-

Fellesformue:: 5 068,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lindebergåsen 5D, 1071 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

984 91 885 s.gilani@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 67 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

6. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, stue, separat kjøkken, soverom, baderom og walk-in garderobe.
BRA-b: 10 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 64 kvm

Leiligheten har følgende romfordeling: Entré, stue, separat kjøkken, soverom, baderom og walk-in garderobe. Leiligheten har en stor innglasset balkong på ca. 10 kvm og disponerer en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Baderom: Baderommet ble pusset opp i regi av tidligere eier i 2016. Flislagt gulv med varmekabler, vegger kledd med fliser og himling med malt puss/betong. Vegghengt toalett og innebygget sisterne. Vegghengt skap og servantinnredning med grå høyglans laminerte fronter, porselenservant, ettgreps servantarmatur, speil og led belysning. Badekar med massasjedyser, dusjforheng, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Vannfordelerskap avsatt i vegg ved toalett. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med hvite høyglans laminerte fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. Nedfeldt stålkum og ettgreps kjøkkenarmatur. Flislagt vegg og 3 stk stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Ukjent alder. Overflater: Vegger: Hovedsakelig malt tapet/glassfiberstrie. Delvis malte teglfliser i entré. Gulv: Flislagt gulv i entré. Laminatgulv i stue, kjøkken, soverom og walk-in garderobe. Himling: Malt puss/betong i alle rom. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 6017) i felles lukket garasjeanlegg under blokken. Ellers gjesteparkering, mulighet for elbillading og biloppstillingsplasser på borettslagets området etter gjeldende bestemmelser.

Kim Edvard Johansen

Boligblokk over 6 etasjer og 2 underetasjer oppført i 1978. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i murverk/betong og utfyllende bindingsverk. Fasader er forblendet med spekkmurt teglstein, malte betongflater og trepanel. Saltak takkonstruksjon i tre, antatt tekket med takplater. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leilighetens etasje via felles oppgang med trapper og repos i betong med terrazzo og malte overflater. Adkomst til leiligheten via felles midtgang med gulvbelegg og malte overflater. Bygningen har personheis. Det foreligger tilstandsrapport utført av Kim Edvard Johansen v/ Norsk Taksering AS, datert 13.02.2024. Følgende punkter har fått tilstandsgrad to (TG2) i tilstandsrapporten: -Kjøkkenvinduer - avvik: Utforing og vinduskarm har fukt-/svelleskade. -Entrédør - avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. -Overflater - avvik: Laminatgulvet har setdvis synlig slitasje og svelleskade i skjøter. Laminatgulv er lagt inntil skyvedørsgarderobe i soverom. Vegflater er stedvis misfarget. -Etasjeskille/gulv mot grunn - avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist retningsavvik. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til ca. 16 mm i stue. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av eldre/brukt bolig må det påregnes noe skjevheter. -Innvendige dører - avvik: Stedvis synlige bruksmerker på dører, karmer og listverk. Skyvedører til kjøkken og soverom har synlig bruksslitasje. Enkelte av dørene subber i terskel/karm. Baderom: -Overflater vegger og himling: avvik: Synlig misfargede silikonfuger rundt badekar, i overgang gulv/vegg og ved avtrekksventil. Stedvis ujevnt påførte silkionfuger og søl med silikon. Flislegging rundt dokasse og vannfordelerskap fremstår med ufagmessig utførelse. Stedvis sprang i fliser og flisfuger. -Overflater gulv: avvik: Oppsprekk i flisfuge ved sluk. Stedvis sprang i fliser og flisfuger. Stedvis misfargede silikonfuger i overgang gulv/vegg. Slukristen er nedsenket med grovkappede fliser rundt. Flisarbeid fremstår noe ufagmessig. -Sluk, membran og tettesjikt: avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, membran etc. -Sanitærutstyr og innredning: avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Ventilasjon: avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken: -Overflater og innredning: avvik: Enkelte skapfronter har synlig bruksslitasje, primært benkeskap. Enkelte av overskapene er montert ujevnt. Benkeplatene har stedvis bruksslitasje. -Avtrekk: avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner: -Vannledninger: avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Alder gjelder kobberør fra byggeår i kjøkken. Vannfordelerskapet har inntakshull i rammen som ikke er tettet. Det ble ikke observert synlig overløpsventil fra fordelerskapet, dog en åpning i fuge nede ved gulvet. Det foreligger ingen dokumentasjon på rørarbeider. -Elektrisk anlegg: avvik: Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. Det anbefales på generelt grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget ved overtakelse av eldre/brukt bolig. TG2 gis grunnet manglende tilsyn i senere tid, alder og manglende informasjon/dokumentasjon. En eventuell kontroll må utføres av en autorisert eltakstmann eller en godkjent kontrollør.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Skjønhaug Borettslag (org.nr. 952283588) -Ligger i bydel Alna i Oslo kommune. -Borettslaget består av totalt 321 andelsleiligheter. -Forretningsførselen er utført av Obos Eiendomsforvaltning AS. -Borettslaget har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. Siden kan besøkes på: https://vibbo.no/skjonhaug/om

Obos Eiendomsforvaltning AS

Forkjøpsretten for OBOS-medlemmer har meldefrist til 10.02.2025. Det blir rask avklaring i etterkant av salget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 137 000,- pr. 01.02.2024

Lånenr: HUS601-114527435 Type: A Restgjeld: 2 685 556,- Restløpetid: 4 år 11 mnd. Termin avdrag pr. år: 2 Type rente: Fast Rente: 3,84% Lånenr: OBOS03-98208184687 Type: A Restgjeld: 53 920 274,- Restløpetid: 24 år 10 mnd. Termin avdrag pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,74% Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kr. 5 068,- pr. 31.12.2023

Borettslagets regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt. Det må søkes skriftlig til styret på forhånd. Dyrehold kan ikke nektes uten saklig grunn.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP5013823

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i rolige og naturskjønne omgivelser med en sentral og attraktiv plassering. Borettslaget er idyllisk beliggende ved kanten av Lutvann, og tilbyr et rikt utvalg av friluftsaktiviteter rett utenfor døren. Bebyggelsen i området varierer fra eneboliger til høyhus, med sjenerøse grøntområder som gir en åpen, grønn atmosfære. Nærområdet har en rekke fasiliteter, inkludert en koselig kafé på Haugerud og Trosterud nærsenter. Shoppingmuligheter inkluderer Tveita, Alna Senter, Ikea og Coop Obs, samt enkel tilgang til T-bane linje 2 for enkel reise til Oslo sentrum på kun 15 minutter, med hyppige avganger i løpet av dagen. Bussforbindelser er tilgjengelige på Dr. Dedichensvei og Tvetenveien, og enkel tilgang til E6 og Ytre Ringvei gir en rask reisevei til Oslo sentrum på ca. 12-14 minutter med bil. Trosterud, en del av Alna bydel, ligger ca. 9 km nordøst for Oslo sentrum. Rekreasjonsmuligheter: Med Østmarka som nærmeste nabo kan beboerne nyte et mangfold av naturopplevelser året rundt. Lutvann, en vakker innsjø, ligger bare en kort spasertur unna, og tilbyr både sandstrand og svaberg for bading, samt populære fiskemuligheter. Lysløyper og turstier fører videre til flere naturlige vann, inkludert Ulsrudvann med varmt badevann og Nøklevann med muligheter for kano- og kajakkutleie. Mariholtet og Rustadsaga er også populære destinasjoner med serveringsmuligheter. Østmarka tilbyr også gode muligheter for sopp- og bærplukking om sommeren, samt preparerte skiløyper om vinteren. Fritidsaktiviteter: Tveten Gård fungerer som et sosialt samlingspunkt for beboere i alle aldre, med aktiviteter som teater, dans og sang. Lokalområdet tilbyr et mangfold av fritidsaktiviteter for barn og unge, inkludert skitrekk på Jerikobakken, ridesenter ved Alnaparken, fritidsklubb på Trosterud, svømmehall på Furuset, samt Furuset Forum med is- og håndballhall. Servicetilbud: Haugerud senter ligger innen gangavstand og tilbyr et bredt spekter av tjenester, inkludert treningssenter, restauranter, kafeer, matbutikker, frisører, apotek, legekontorer, samt T-banens linje 2 og drosjeholdeplass. Andre butikker og tjenester i nærheten inkluderer Rema 1000, Brun & Blid og SATS treningssenter på Tvetenveien 170. Det er også et variert utvalg av kjøpesentre i området, som Tveita Senter med over 70 butikker og servicetilbud, samt Trosterud Senter, Ikea, Alna Senter og Bryn Senter. Med bil er det også enkel tilgang til kjøpesentre som Metro og Triaden i Lørenskog, samt Strømmen Storsenter.

Bebyggelsen i nærområdet består av lavblokkbebyggelse og småhus/villa-bebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Det er mulighet for en rask overtakelse etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold