Fossekallen 30

Fossekallen 30Drammen

1/53

Drammen: Fossekallen 30

Prisantydning: 6 590 000,-

Totalpris: 6 756 100,-

Kommunale avg.: 23 843,- per år

BRA-i: 179 m²

Bestill salgsoppgave

Austad

Velkommen til Fossekallen 30 Dette er en flott enebolig beliggende i et rolig boligområde på Austad, nært marka. Boligen strekker seg over to plan, og har en innholdsrik planløsning. Eiendommens høydepunkter: - Særpreget og velholdt arkitektonisk 70-tallsstil med god takhøyde og raust med lysinnslipp - Teglstein, heltre og originale detaljer med kvalitetsmaterialer - Nyere drenering, samt vanninntak og stikk til hovedledning/avløp - Flott og solrik hage, pent beplantet - Lune og flotte terrasseområder - 3 stuer - 3 soverom (mulighet for flere) - 2 bad - Varmepumpe og nyere peis - Heltre gulv i hovedetasje som står i stil med tak og detaljer - Fornyet alle vegger i hovedetasje - Nyere og moderne kjøkken Pendlervennlig med nærhet til buss ned til tog. Kort vei til skole og barnehage.

Solforhold

Eiendommen har meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til ca 21:00 midtsommers. På vinterstid er det noen uker hvor eiendommen ikke har sol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1972

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 590 000,-

Omkostninger:: 166 100,-

Totalpris:: 6 756 100,-

Kommunale avgifter:: 23 843,- per år

Totalt BRA:: 221 m²

Tomteareal:: 771,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 27. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fossekallen 30, 3034 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 179 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 221 kvm
TBA: 128 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygg
Underetasje:
BRA-i: 87 kvm. Entré/hall, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, boder
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 84 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entré/hall, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 44 kvm.

Garasje
Underetasje:
BRA-e: 17 kvm. Bod under garasje
Totalt BRA: 17 kvm

1. etasje:
BRA-e: 25 kvm. Garasje og bod
Totalt BRA: 25 kvm

Eiendommen har meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til ca 21:00 midtsommers. På vinterstid er det noen uker hvor eiendommen ikke har sol.

1. etg.: Entré/hall, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom Underetasje: Entré/hall, stue, soverom, bad, vaskerom, boder/garderoberom

1. etasje: Entré/hall: Velkommen hjem! Enkel adkomst til boligen via takoverbygget inngangsparti. Romslig hall med god plass for å henge fra seg yttertøy, samt garderobeskap for oppbevaring. Stue: Inn fra hall kommer man inn til et meget lyst og luftig rom. Husets arkitektoniske særpreg med store vindusflater og bruk av vindusflater i kombinasjon med treverk gir en meget moderne og funksjonell løsning. Stuen har flere møbleringssoner for både sofagruppe og spisestue. Her kan du nyte variasjoner med god takhøyde og nydelig utsikt utover fjorden. Etasjen fikk nye heltregulv i perioden 2018-2020. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget utsiktsbalkong hvor man kan nyte morgensolen og fjordutsikten. Rommet oppvarmes av både varmepumpe og vedovn (2018). Kjøkken: I delvis åpen løsning med stuen finner man et moderne og stilrent kjøkken. Kjøkkenet er fra 2019/2024 og har en god miks av skap- og skuffeplass, samt meget romslig benkeplate. Kjøkkenet har integrert platetopp med avtrekk, mikrobølgeovn og stekeovn som medfølger salget. Nisje for oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har en flott detalj med gjennomlys via glassvinduer mellom kjøkken og soverom. Rikt med lysinnslipp og flott utsikt gjør rommet til et godt arbeidssted. Soverom: Etasjen har to soverom. Hovedsoverommet er av meget god størrelse med god plass for dobbeltseng og tilhørende oppbevaring. Soverom 2 er ypperlig som barnerom/kontor. Bad: Eldre bad med behov for oppgradering grunnet skade i membran. Badets dusjløsning er derfor ikke i bruk. Nyere servantmøblement med oppbevaringsplass i skuffer. Badet må påregnes totalrenovert. Separat toalettrom i tilknytning til badet. Underetasje: Hall: Fra stuen er det trapp ned til husets underetasje. Rommet har praktisk steinlagt gulv med plass for garderobeinnredning. Kjellerstue: Koselig peisestue med gode møbleringsmuligheter som tv-stue/bibliotek. Stuen har flislagt gulv med varmekabler. Rommet har flotte vindusløsninger som gir godt med gjennomlys, i tillegg til utgang til hage via doble terrassedører. Rommet var opprinnelig byggemeldt som en stor stue, men er i dag avdelt til stue og soverom. Soverom: Romslig soverom med god plass for dobbeltseng og oppbevaring. Rommet har lik utførelse som stuen, med flis på gulv med varmekabler og godt med lysinnslipp. Bad: Romslig bad med dusjkabinett (2024) , vegghengt innredning og toalett. Badet har belegg på gulv og malte murvegger/plater. Vaskerom: Praktisk vaskerom med innredning, utslagsvask og opplegg for vaskesøyle. Varmtvannsbereder fra 2024 (194 liter). Bodarealer: Huset har rikt med lagringsplass i underetasje. Her er det innredet mellomgang med to boder/garderoberom. Mellomgangen har installert varmematter med teppegulv for en lun følelse. Det ene bodrommet er innredet med rikholding innredning og fungerer som et ypperlig walk-in-closet. Innredningen medfølger. Det andre bodrommet har plass for både vegghyller og oppbevaring i vegghengt og fleksibel innredningsløsning.

Gode parkeringsforhold på egen tomt i asfaltert gårdsplass og garasje. Det er installert elbillader i garasje fra Zaptec (32A, men kjører 25A på vinteren med mye belastning på nettet).

2019: - Fjernet oljefyr og monterte rentbrennende vedovn/røykerør desember - Nye kurser for oppvaskmaskin og komfyr - Tatt ned vegger i stue for å lage ett stort rom - Nye gulv og lister (heltregulv i 1. etasje lagt i perioden 2018-2020) - Nytt kjøkken - Fornyelse av alle veggflater i 1. etasje 2020: - Ny vaskeromsinnredning 2022: - Drenering av garasje og hus, samt anlagt hage - Nytt vanninntak, stikk til hovedledning og avløp montert ifm drenering gjennom entreprenør - Ny termostat for gulvvarme i soverom u. etasje - Satt opp vegg i kjellerstue for å etablere nytt soverom 2023: - Ny terrasse - Montert elbillader - Varmematte i gulv og gulvteppe mellomgang u. etasje - Walk-in-garderobe 2024: - Ny varmtvannsbereder - Tilkobling varmtvannsbereder, stikk og lampe vaskerom - Supplert nytt til kjøkken - Dusjkabinett Diverse annet utført i selgers botid: - Nye glass i vindu på sørvestvegg

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Montert vask og innredning i bad i begge etasjer. Montert dusjkabinett i underetasje. - Fjernet oljefyr og monterte rentbrennende vedovn/røykerør desember 2018 v/Tekniske konsulenttjenester AS - Ny terrasse ferdig 2023 - egeninnsats - Faglært arbeid på elektrisk, samsvarserklæring foreligger - El-kontroll sist utført 22.09.2009 - Installert el-billader - Nytt vanninntak, stikk til hovedledning og avløp ifm drenering v/Skinnes & Hoel Anlegg AS, mars 2022 - Øvrige arbeider: Nye glass i vindu på sørvestvegg v/Arnesen Glassmagasin AS, innvendige endringer i 1. etasje (fjerning av vegger og legging av gulv og lister) v/ Proff Byggtjenester Lukasz Bartosz Broszko 2018-2019, nytt soverom u. etg. i 2022 (egeninnsats), ny vaskeromsinnredning i 2020 (egeninnsats), nytt kjøkken (IKEA) i 2019+2024 (egeninnsats), varmematter i gulv og gulvteppe gang i u.etg (egeninnsats), Walk-in garderobe (IKEA) i 2023 (egeninnsats), nytt heltre gulv 1. etg i 2018-2020 v/Proff byggtjenester + egeninnsats, fornyelse av alle veggflater i 1. etg i 2019 - Det er et hull i sveiset linoleumsgulv i dusjsonen i 1. etasje, som har ført til fuktinntrenging i etasjen under. Bruken av dusjen ble umiddelbart stanset for å forhindre videre skader. Se tilstandsrapport fra takstmann for mer informasjon. - Garasje har en armeringsskade fra byggeår som har ført til rust. Smeltevann fra tram har trengt inn i mur i garasje, - Adkomst for feier til pipen må utbedres, Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for følgende elektriske arbeider i boligen. - Elektriker Øst AS - Tilkobling VVb, stikk og lampe vaskerom - PEC Elektriker’n AS - elbil lader, stikk garasje, stikk ved inngang enebolig (varmelampe) - Vestfjorden elektro AS - omkobling kurs garasje - Boligelektrikeren - montere ny termostat soverom kjelleren - Elektron AS - nye kurser for oppvaskmaskin og komfyr

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Etasjer i boligen : 2 Loft : Varmloft Kjeller : Innredet kjeller Utvendige boder : 2 boder Garasje : Enkel garasje Andre tillbygg : Nei Balkong - terasse : Terasse og balkong Byggtekniske forhold : Grunnforhold : Ukjent Krypkjeller : Nei Grunnmur : Betong delvis under terreng Plate på mark : Ja - usynlig Etasjeskille : Trebjelkelag Takkonstruksjon: Saltak i trevirke og takstein Kledning /fasade : Liggende kledning Boligen fremstår som i OK stand, og OK vedlikeholdt tatt alder i betraktning. Avvik må likevel forventes i en bolig av en viss alder. For avvik og mangler henvises til spesifikke beskrivelser i rapporten. Boligen er også betydelig oppgradert / fornyet siden byggeår, og har en arkitektonisk stil, og er derav også klassifisert med bevaringsverdi i forhold til kulturminner. Bygningsdeler som har fått TG2: - Grunnmur og fundament: Det er registrert mindre riss og sprekker i grunnmur, men anses ikke å ha vesentlig konsekvens for fukt eller konstruksjonssvikt. - Vinduer og dører: Det er påvist begrenset omfang skade på vinduer/dører som værslitte karmer, og fuktskade. - Renner og nedløp: Det er påvist synlige skade på takrenner. - Kjøkken: Tilstandsgraden er kun satt med bakgrunn i avtrekk med kullfilter. - Elektrisk: - Våtrom, kjeller: Det er påvist noe sprekk i takplater (TG 2) Bygningsdeler som har fått TG3: - Takkonstruksjon: Det er påvist skade, råte på vindski ved boligens fremside. (TG3) - Utbedring / vedlikehold må påregnes - Trapp: Av sikkerhetsmessige årsaker og for å hindre fall (særlig små barn) bør tiltak forventes og utføres. - Våtrom 1. etg.: Badet er ikke anvendelig i nåværende tilstand uten vesentlige utbedringer (TG 3) - Garasje: Det ble påvist eksponert armering i betongdekke fra undersiden i bod under garasjen, som også medfører noe fuktinntregning i uinnredet bod under garasjen. Armering er delvis rustet og har punktvis gått i oppløsning, hvilket innebærer at skaden har vært slik over lengere tid. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utstyr på tak: Grunnet snø på tak er ikke utstyr på tak observert.

Integrert koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - kjøleskap - fryseskap - oppvaskmaskin - vaskesøyle - pendellamper - gardinstenger For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Denne boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde, høyt og fritt til med flott utsikt i stille og rolige omgivelser. Området er meget barnevennlig, i en rolig gate med mulighet for barna til å løpe fritt rundt med venner. Her bor du meget flott til i naturen, med umiddelbar nærhet til flotte helårs turmuligheter. 10 meter fra huset er du rett inn i nydelige turområder, med fine destinasjoner for store og små, herunder Hellashytta, Risdalstårnet og Blektjern. Marka byr på gode opplevelser sommer og vinter, med skiløyper, sykkelstier, sopp- og bærplukking. Fra boligen er det gangavstand til knutepunkt på Fjell, med barneskole, fritidsmuligheter og en rekke aktiviteter for små og store. Ungdomsskole på Galterud ligger også i gangavstand. Området er godt opparbeidet med hensyn til sykkel- og gangstier ned til sentrum og ut mot nye Drammen Helsepark. Pendlervennlig med få minutters gange til bussholdeplass med hyppige avganger retning togstasjon og Drammen sentrum, enkel påkjøring til E-18. Videre er det gangavstand til Marienlystområdet med idrettshall, fotball, friidrett, skøytebane, turnhall og Drammensbadet med totalt 9 basseng, 5 innendørs og 4 utendørs. Det er kort vei til treningssenter både på Akropolis på Marienlyst og Sats på Bangeløkka. De nærmeste dagligvarebutikkene er Kiwi Austadveien som ligger ca. 6 min gange fra boligen og Coop Extra Austad. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Drammen sentrum som er et velutviklet handelssentrum med flere kjøpesenter, restauranter, kino, uteliv og butikker. Ca 11 minutters kjøretur fra boligen finner du også Gulskogen kjøpesenter som har et rikt utvalg av servicetilbud. God offentlig kommunikasjon i området med gangavstand til bussholdeplass "Fossekallen". Ca 10 minutters kjøretur til Drammen togstasjon med hyppige avganger retning Asker, Oslo og Kongsberg.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Få minutters gangavstand til nærmeste busstopp "Fossekallen" hvor du har hyppig avgang til sentrum, med videre kommunikasjon fra Drammen togstasjon hvor du har hyppig togavgang retning Asker/Oslo eller Kongsberg. Fra Drammen stasjon går flytoget flere ganger i timen retning Oslo lufthavn - Gardermoen. For mer informasjon se: www.brakar/vy/flytoget.no

Boligen har flere nærliggende barnehager, herunder Skattekisten barnehage, Fjell barnehage og Fjellhagen barnehage. Gangavstand til Fjell barneskole og Galterud ungdomsskole. For øvrig flere videregående skoler i Drammen. For mer informasjon eller søknad se: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/barnehage/barnehagene-i-drammen/

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.05.1972. På de godkjente byggemeldte tegningene er det gjort følgende endringer: - Dagens spisestue er byggemeldt som to soverom - Stue i underetasje er opprinnelig byggemeldt som en hel stue, i dag avdelt med soverom Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger under kommuneplanens arealdel 2014-2036 som boligbebyggelse.

Boligen er ikke berørt av konsesjon, odel, bo- eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/20/467: 16.12.1970 - Dokumentnr: 6682 - Best. om vann/kloakkledn. Kommunens bestemmelser vedr. anlegg av vann/avløpsledninger, eiers plikt til å renske grøfter etc., ikke tillatt å hugge trær på tomten uten kommunens samtykke m.m. 16.12.1970 - Dokumentnr: 6681 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:20 Bnr:381 01.01.2020 - Dokumentnr: 338048 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:20 Bnr:467 01.01.2024 - Dokumentnr: 729275 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:20 Bnr:467

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen ligger på kommunens lokalverneliste som en eiendom med høy bevaringsverdi, klasse B. Dette karakteriseres som kulturminner som er viktige for lokal identitet og som har en egenverdi uavhengig av plassering og miljø. Dette kan legge føringer for endringer på boligen, herunder fasadeendringer, påbygg etc. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold