Dronning Eufemias gate 12

Laster salgsoppgave...

Dronning Eufemias gate 12Gamle Oslo

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Dronning Eufemias gate 12

Prisantydning: 9 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 299,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Frontleilighet i Barcode /Bjørvika

Velkommen til nydelig utsiktsleilighet i Dronning Eufemias gate 12 - moderne og velholdt 2-roms frontleilighet med fantastisk utsikt over Oslofjorden og Bjørvika. Leiligheten byr på en åpen og luftig planløsning med en lys stue med åpen løsning til kjøkkenet, et romslig soverom, en innbydende entré og et flislagt bad. Bygget er fra 2010 med balansert ventilasjon, heis og fjernvarme. Beliggenheten er sentral med kort vei til alt - i hjertet av Bjørvika. Kvaliteter: - Frontleilighet med fjordutsikt - Fritt beliggende over Bjørvika - Lyst og luftig i byggets 12. etg - Sørvestvendt balkong - Nytt gulv og nymalt i 2025 - Balansert ventilasjon - Installert godkjent aircondition - Enkel adkomst med heis - Garasjeplass med Elbillader kan kjøpes - Felles takterrasse - Varmtvann og fyring

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2010

Etasje:: 12

Soverom:: 1

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 850,-

Totalpris:: 8 938 850,-

Felleskost/mnd:: 4 299,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 3 348 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Dronning Eufemias gate 12, 0191 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

12. etasje:
BRA-i: 50 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 12. etasje og består av: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad. Det disponeres en kjellerbod på 5 m².

Entré: Velkommen inn i en innbydende, romslig entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Panel for aircondition, balansert ventilasjon og dørcalling er plassert i gangen. Stue/kjøkken: Lys og luftig stue med store vindusflater og fantastisk utsikt. Stuen er malt i tidløse farger med plass til sofa, spisebord og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 4,5m² med herlig utsikt. Stuen og kjøkkenet har en åpen og sosial planløsning. Kjøkkenet er innredet med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøle- og fryseskap, komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Det er tilkoblet ventilator over kokesonen. Soverom: Lunt og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det medfølger en stor skyvedørsgarderobe. Soverommet er malt i behagelige farger. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet og downlights i taket. Baderomsinnredningen består av servantskap, dusjsone, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.. Øvrig: - En-stavs parkettgulv - Aircondition - Balansert ventilasjon - Vannbåren varme - Bygd i 2010

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass med elbilladder. Plass nr. 1205 i oppvarmet garasjeplass. Ta kontakt med megler for pris. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjell-Arne Hagen

Bygningsdel, generelt: Selveierleilighet beliggende i 12. etasje av en boligblokk over 18 etasjer pluss 2 under etasjer. Adkomst til leilighet via to heiser eller trapp. Tilgang til takterrasse i øverste etasje. Takstmannen beskriver flatt tak antatt tekket med papp/folie. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og Tg er således ikke vurdert. Bærende konstruksjoner i betong og stål, utvendige fasader er belagt med fasadeplater. Bygningsdel, TG2: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Dronning Eufemias gate 10 og 12, Trelastgata 3 består av 53 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Generalforsamling: - Neste generalforsamling vil foregå 19.05.2025. Styrets arbeid: - Boligdelen av sameiet har ikke mottatt midlertidig fjernvarmestøtte. Styret tok denne saken videre og i november fikk boligdelen tilbakebetalt ca 900 000 kroner i fjernvarmestøtte. - SD-anlegg må fornyes. Det er laget en kravspesifikasjon for dette. - Kommunale avgifter har økt betraktelig, hovedsakelig grunnet et større vannforbruk. Styret ønsker å få nærmere avklaring på hvordan avgifter for vannforbruket skal fordeles og det er derfor startet innhenting av tilbud på et målingssystem som skal fordele utgiftene etter reelt forbruk. Saker det jobbes med i sameiet: SD-anlegg: I 2022 ble det klart at vi må fornye SD-anlegget (teknisk styringssystem) for bygget da det vi bruker i dag er gått ut av produksjon og det kan ikke lenger skaffes reservedeler. Styret har leid en konsulent fra Multiconsult for å utarbeide kravspesifikasjon for å kunne gjennomføre en anbudsprosess på kjøp, installasjon og drift av nytt anlegg. Energikostnader: Det jobbes med løsninger for å få skilt ut energibruken for boligdelen slik at man får tilgang på strømkompensasjonsordning. Hafslund har vært på befaring og gjennomgått tekniske tegninger og har nå gitt klarsignal til at de kan settes opp en egen måler for boligdelen. Vi håper den er på plass før vinteren. Neste steg blir å få installert vannmålere i hver leilighet slik at vi kan fordele oppvarmingskostnader per boenhet. Styret informerer per 10.04.2025 om følgende: - Styret forsøker å begrense korttidsutleien for å oppnå bedre bomiljø. (Langtidsutleie er ikke noe problem.). Korttidsleien er i dag satt til 90 dager. - Hittil har fjernvarme og varmtvann vært en del av felleskostnadene. Fra 3. Kvartal 2025 vil dette bli fakturert separat etter forbruk. - Det er planlagt skifte av teknisk styringssystem i 2026. Dette vil bli en stor totalkostnad hvor boligene må være med å bære noen av utgiftene. Dette vil kunne medføre en økning av husleien eller innbetaling av et ekstra beløp. Vi vet ikke helt kostnadene på dette enda.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

- Tap av nøkler til felles dører skal meldes til styret ved byggforvalter omgående. - Eier har erstatningsansvar for utrykningskostnader for grunnløse brannalarmer utløst med vilje eller ved uaktsomhet. - Eier plikter å holde styret ved byggforvalter oppdatert om utleie og utlån ut over en måned.

Samtlige beboere plikter å følge sameiets husordensregler og vedtekter. Seksjonseierne er også ansvarlige for at de overholdes av husstanden og de som gis adgang til leiligheten.

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

KLP Skadeforsikring AS
Polisenr. 1743287

Lukk Sameiet

Bjørvika har på kort tid utviklet seg masse takket være sin særegne arkitektur og den dynamiske byutviklingen som pågår langs vannkanten. I Fjordbyen bor du tett på sjøen – midt i Oslos mest spennende og ambisiøse utviklingsområde. Her er det planlagt vakre fellesarealer langs vannet, en sammenhengende havnepromenade fra Sørenga til Frognerkilen, nye kanaler og et bredt spekter av servicetilbud og fasiliteter. Fjordbyen er i ferd med å bli en unik og levende bydel – sentralt plassert i hjertet av byens nye kultursentrum. Med Operaen og det nye Munchmuseet som nærmeste naboer, spiller Bjørvika en viktig rolle i bybildet langs fjorden. I tillegg finner du det prisbelønte Deichman Hovedbibliotek, en arkitektonisk perle og et samlingspunkt for både store og små. Følger du kyststien, er det kort vei til det nye Nasjonalmuseet på Vestbanen. På veien passerer du den ikoniske Operaen – like imponerende å besøke innendørs som å nyte utsikten fra taket. Området byr på et stort utvalg moderne kafeer, restauranter og butikker. I Clemenskvartalet har Meny åpnet en 1700 kvm stor matbutikk med fokus på ferskvarer og lokalmat, inkludert slakter-, fisk- og ostedisk. Her finner du også et nytt Vinmonopol, Apotek1 og den populære restauranten Lut/Laget (L/L), som holder åpent hver dag fra morgen til kveld. De tilbyr alt fra ferskt bakverk og vedfyrt pizza til en egen vinbar og chambre séparée. I samme kvartal har du trenings- og behandlingssenteret The Riot. Andre treningssentre som SATS og Barry’s Bootcamp ligger også i nærheten. Ytterst på Sørenga finner du Sjøbadet – et stort, åpent friluftsområde med basseng, barnebasseng og sitteplasser. I midten av området ligger sentralparken, som fungerer som den grønne lungen i bydelen. Rett ved ligger DNTs friluftshus, hvor du kan delta på kajakkurs, klatre innendørs, trene eller bli med på seminarer om friluftsliv. Du har også enkel tilgang til turområder og øyene i Oslofjorden, og båtliv om sommeren er en naturlig del av livsstilen her. Båtplasser finnes blant annet på Hovedøya og Ulvøya. Bjørvika er tilrettelagt for familier med flere barnehager i området, og en ny barne- og ungdomsskole planlagt ferdigstilt i 2028. Trenger du en pause i grønne omgivelser, har du mange gode alternativer: en rusletur langs Akerselva, en tur opp til Ekebergparken, et besøk i Tøyenparken og Botanisk Hage, eller en avstikker til Middelalderparken med sitt historiske vannspeil. Beliggenheten kunne knapt vært mer sentral – med Oslo S like i nærheten er kollektivtransporten lett tilgjengelig, inkludert Flytoget til Gardermoen. Trikk og buss stopper like ved, og med bil kommer du deg raskt ut på både E18, E6 og ringveiene.

Bussforbindelser fra Bjørvika: - Linje 30 - Linje 54 - Linje 70 - Linje 71 - Linje 81 - Linje 83 - Linje 85 - Linje 89 - Linje 300 - Linje 400 - Linje 500 - Linje 515 - Linje 550 Trikkeforbindelser fra Bjørvika: - Linje 13 - Linje 19 T-baneforbindelser fra Jernbanetorget: - Linje 1 - 5 Se ruter.no for tidstabell.

Lukk Områdebeskrivelse

Byggetegninger stemmer overens med dagens planløsning. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.11.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plan- og byggesaker: Dronning Eufemias gate 16 - Ombygging og bruksendring av næringslokale i 1. etasje til fagbokhandel Saksnummer: 202457263 Status: Tillatelse gitt Dronning Eufemias gate 32 - Uteservering for Vesper Bar Saksnummer: 202454020 Status: Tillatelse gitt Oslo gate - Oppføring av to trafokiosker - Follobanen Saksnummer: 201913649 Status: Endret tillatelse gitt Bispegata - Etablering av tunnelportaler - Follobanen Saksnummer: 201813452 Status: Tillatelse gitt. Ikke mottatt ferdigattest. BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Saksnummer: 201704197 Status: Planforslag Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Saksnummer: 201510215 Status: Planforslag Sadelmakerhullet - Bjørvika felt A5 (A5A, A5B og A40) Saksnummer: 202205032 Status: Planforslag/detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/71/26: 01.08.2006 - Dokumentnr: 362584 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:79 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett til parkeringsplasser Bestemmelse om bruksrett til sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2008 - Dokumentnr: 996793 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2010 - Dokumentnr: 227631 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om glassoverbygg Bestemmelse om fotgjengerforbindelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2010 - Dokumentnr: 227784 - Erklæring/avtale Forholdsmessig dekning av utgifter til bygningsmessige konstruksjoner. Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2013 - Dokumentnr: 737873 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedrørende gatevarme. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2010 - Dokumentnr: 222947 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/29466 28.05.2010 - Dokumentnr: 380953 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/29347 25.03.2010 - Dokumentnr: 223074 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:71 Snr:1 De andre sameierne har panterett i seksjon 1 for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet pålydende nok 17.550.000,- . 26.03.2010 - Dokumentnr: 227784 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:2 for gjennomføring av drift og vedlikehold 13.08.2010 - Dokumentnr: 602190 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:2 Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold