Dalskroken 5

Dalskroken 5Ullern

1/62

Utvalgte bilder

Ullern: Dalskroken 5

Prisantydning: 13 950 000,-

Totalpris: 14 299 990,-

Kommunale avg.: 21 905,- per år

BRA-i: 153 m²

Bestill salgsoppgave

Smestad/Vinderen

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Dalskroken 5 - En attraktiv halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med svært flott beliggenhet, solrikt og usjenert, på et høydedrag, med flott utsikt. Romslig og barnevennlig hage med port rett inn til Smedstadparken.

Internett fra GlobalConnect via fiber

Usjenert beliggenhet innerst i blindvei

Svært praktisk entré med god garderobeplass

To parkeringsplasser, hvorav en med lader og egen garasje på 21m²

Stor, solrik terrasse på 25,7m² med flott utsikt og god plass til utemøbler

Boligen ligger på et høydedrag med hyggelig utsikt i flere retninger, uten nevneverdig innsyn fra naboer

Boligen ble pusset opp i 2017 med nyoppussede bad, nytt kjøkken, vinduer/balkongdør i stue og spisestue og overflater

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1937

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 950 000,-

Totalpris:: 14 299 990,-

Omkostninger:: 349 990,-

Kommunale avgifter:: 21 905,- per år

Totalt BRA:: 208 m²

Tomteareal:: 1 305 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. januar, kl. 14:30 - 15:30 mandag 13. januar, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dalskroken 5, 0376 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 153 kvm
BRA-e: 55 kvm
Totalt BRA: 208 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 21 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 21 kvm

1. etasje:
BRA-i: 14 kvm. Entré/gang og bod.
BRA-e: 3 kvm. Bod med adkomst fra hage.
Totalt BRA: 17 kvm

2. etasje:
BRA-i: 139 kvm. Trapperom, gang, kott 2 bad/wc, kjøkken, spisestue, stue, walk-in closet og 3 soverom.
Totalt BRA: 139 kvm
TBA 1: 26 kvm. Terrasse ut fra spisestue.
TBA 2: 6 kvm. Balkong med utgang fra hovedsoverom.
Totalt TBA: 32 kvm.

3. etasje:
BRA-e: 31 kvm. Uinnredet loft.
Totalt BRA: 31 kvm

1. etasje: Entré/gang og bod. 2. etasje: Trapperom, gang, kott 2 bad/wc, kjøkken, spisestue, stue, walk-in closet og 3 soverom. Terrasse på ca. 25,7 m² ut fra spisestue og balkong på ca. 5,9 m² med utgang fra hovedsoverom. I tillegg kommer garasje på ca. 21 m², 1 bod i 1. etg. på ca. 3 m² og loftsareal på ca. 31 m². Kjøkken: Velutstyrt kjøkken fra 2017 med folierte glatte fronter. Kompositt benkeplate med underlimt bredd vaskekum og nedfelt Miele induksjon platetopp. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Nisje for side by side kjøleskap. Kjøkkenøy/spisebenk mot spisestue. Waterguard under benk. Hvitevarer fra 2017. Miele kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad med adkomst fra gang: Bad pusset opp i 2017 med badekar med dusjvegg i herdet glass. Regn og hånddusj. Helservant med underskuffer. Speilfelt og lys over servant. Plassbygd hylleløsning. Vegghengt toalett. Kvik baderomsmøbel. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger ved badekar. Flislagt gulv med varmekabler. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel og spalteventil i vindu. Hulltakning ble tatt fra gjestesoverom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Bad med adkomst fra hovedsoverom: Bad pusset opp i 2017 med dusjnisje med dusjskillevegg og dør i herdet glass. Regn og hånddusj. Dobbelservant med underskuffer. Speilfelt over servant. Vegghengt toalett. Kvik baderomsmøbel. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger i dusjnisje. Flislagt gulv med varmekabler. Mekanisk avtrekk. Bryter for styring av avtrekk plassert ved dør til loft. Tilluft via dørterskel. Hulltakning ble tatt ved trapp til loft mot bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Varmtvannstank: V. bereder plassert i bod, kjeller. Kott: Kott med flislagt gulv. Opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: 1 stavs eikeparkett og teppe. Fliser i kott, baderom og entre/gang. Gulv fra 2017. Veggflater: Malte flater. Nye gipsplater i rom 2017. Veggflater malt i 2017. Veggflater i entre/gang og gang 2. etasje malt i 2024. Himlinger består av: Malte plater. Nye gipsplater 2017. Innfelt LED belysning i himling i flere rom. Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom 1. etasje og 2. etasje. Trapp malt i 2024. Balkong: Balkong i trekonstruksjon med utgang fra hovedsoverom. Terrasse: Terrasse ut fra spisestue. Gulv dekket med tregulv. Malt trerekkverk. Rekkverk = 1 m. 2 stk. markiser. Avrenning fra gulv via renner. Terrasse renovert med ny membran, tregulv og rekkverk. Dører: Malt hovedytterdør med isolerglassfelt. Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2017. Balkongdør og sidevindu med 2 lags isolerglass fra 2010 i hovedsoverom. Vinduer: Malte trevinduer med 3 lags isolerglass i spisestue og stue fra 2017. Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1995. 2 lags isolerglass fra 1988 i omkledningsrom. Trevinduer med koblet glass på loft. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordfeilbryter / overbelastningsvern

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 16 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 23 stykk. TG0 - 4 stykk. 1) Utvendige vann- og avløpsledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Alder på bunnledninger må antas være samme årstall som byggeåret for boligen. Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken. Vurdering av avvik: • Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: • Avløpsanlegget må sjekkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 2) Grunnmur og fundamenter har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: • Stedvis malingavskalling på utv. grunnmur. Konsekvens/tiltak: • Vedlikehold må påregnes. 3) Fuktsikring og drenering har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Drenering/fuktsikring fra byggeår på hovedhus. Drenering/fuktsikring fra 1995 på tilbygg. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Vurdering av avvik: • Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet på grunnmur fra 1937. Konsekvens/tiltak: • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 4) Elektrisk anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. 5) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Rør i rør system til kjøkken og baderom. Rørdelerskap for rør i rør plassert på vegg i kott. Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. 6) Sanitærutstyr og innredning på bad med adkomst fra gang har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Badet fungerer med avviket, men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser med tanke på hvordan den aktuelle sisternen er lekkasjesikret. 7) Innvendige trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Malt tretrapp mellom 1. etasje og 2. etasje. Trapp malt 2024. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe knirk. Konsekvens/tiltak: • Det bør monteres håndløper. 8) Radon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. 9) Overflater har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Enkelte glipper i skjøter på parkett i stue. Konsekvens/tiltak: • Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand. 10) Andre utvendige forhold har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Garasje i kjeller. Leddport. 2 stk. vindu med trådglass. Vurdering av avvik: • Sprekk i trådglassrute. Noe pussavskalling/malingavskalling på mur. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. 11) Terrasse har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Noe malingavskalling på rekkverk. Konsekvens/tiltak: • På sikt bør rekkverk males/behandles. 12) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Et vindu i gjestesoverom kan ikke åpnes. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. 13) Takkonstruksjon/Loft har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Takkonstruksjon fra byggeår 1935 med enkelte fuktskjolder og misfarginger og er derfor gitt TG2. Det er ikke registrert nylige fuktskader. Konsekvens/tiltak: • Hele taket bør gjennomgås ytterligere av en taktekker. Det er begrenset hva takstmann får gjort av undersøkelser. Dog er det ikke registrert lekkasjer, så langt det er mulig å se. 14) Veggkonstruksjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Boligen oppført i trebindingsverk. Utvendig stående og liggende panel. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det registreres enkelte steder med avflasset maling. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Kledning må vaskes og males i tiden som kommer. Enkelte bord skiftes ut. Lufting: Panel og vegg konstruksjon holdes under observasjon og kontrolleres jevnlig. 15) Nedløp og beslag har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Takrenner i plast. Nedløp i stål. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggbeslag over takstein har lite overdekning. Konsekvens/tiltak: • Stigetrinn og plattform for feier må monteres. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfangere bør monteres. 16) Taktekking har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Andre tiltak: Rengjøre taket for mose.

Det medfølger 1 garasje og 2 stykk biloppstillingsplasser på gårdsplass. En av disse plassene har tilgang til elbillader. Biloppstillingsplassene er på fellesareal og bruken er regulert i sameiets vedtekter.

Jan Gravdehaug

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner i plast. Nedløp i stål. Boligen oppført i trebindingsverk. Utvendig stående og liggende panel. Saltak i trekonstruksjoner. Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet bak knevegg. Ytterligere undersøkelser anbefales. Loft bak knevegg ble kun inspisert fra lysåpning mot nord grunnet redusert tilkomstmulighet. Ingen tilkomstmuligheter bak knevegg mot sør. Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1995. 2 lags isolerglass fra 1988 i omkledningsrom. Trevinduer med koblet glass på loft. Malte trevinduer med 3 lags isolerglass i spisestue og stue fra 2017. Malt hovedytterdør med isolerglassfelt. Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2017. Balkongdør og sidevindu med 2 lags isolerglass fra 2010 i hovedsoverom. Terrasse ut fra spisestue. Gulv dekket med tregulv. Malt trerekkverk. Rekkverk = 1 m. 2 stk. markiser. Avrenning fra gulv via renner. Terrasse renovert med ny membran, tregulv og rekkverk. Balkong i trekonstruksjon med utgang fra hovedsoverom. Garasje i kjeller. Leddport. 2 stk. vindu med trådglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Løse hvitevarer - Taklamper/vegglamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for huset fra 1.10.1936. 1) Tilbygg og garasje mot øst er byggemeldt og meldt ferdig til Oslo Kommune 1992. Byggesaken er avsluttet uten ferdigattest. 2) Påbygg mot nord med nytt inngangsparti, 2 soverom og bad i 2. etasje er byggemeldt i 1998 og meldt ferdig til Oslo Kommune i 2001. Byggesaken er avsluttet uten ferdigattest. 3) Tilbygg i syd med utvidelse av terrasse fra 2. etasje er byggemeldt i 1998 og meldt ferdig til Oslo Kommune i 2001. Byggesaken er avsluttet uten ferdigattest. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Planløsningen i 1. etasje og 2. etasje for denne seksjonen er gjort om siden siste byggemeldte tegning. Kjøkken, wc og bad er slått sammen til det som er kjøkken i dag. Tidligere rom for trapp ned til 1. etasje er gjort om til bad. Åpning i vegg mellom hovedsoverom og walk-in er flyttet. Rom for trapp ned til kjeller er gjort om til internbod i gangen (1. etasje).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. S-2864 - Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. 201808705 Saken gjelder Områderegulering Smestad Vedtatt/behandlet av Forslag Lovverk PBL 2008 Høydereferanse NN2000 Vertikalnivå På bakkenivå For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/32/422/2: 20.08.1936 - Dokumentnr: 9409 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:422 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1937 - Dokumentnr: 1279 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:422 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2008 - Dokumentnr: 148754 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold