Åsgårdstrandsveien 428

Solgt

1/71

Utvalgte bilder

Åsgårdstrandsveien 428

Prisantydning: 13 000 000,-

Kommunale avg.: 23 322,- per år

BRA-i: 349 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Velkommen til Åsgårdstrandsveien 428! En idyllisk, sjarmerende og spennende eiendom med stor tomt og egen strandlinje. Eiendommen er i dag bestående av hovedhus, anneks og dobbelt garasje, samt egen nydelig sandstrand med strandhus. Her kan man oppleve idyllen og den praktfulle utsikten over Oslofjorden, og nyte lange solfylte dager med bading, båtliv og strandaktiviteter rett utenfor døren! Etter en dag på stranden eller ute på sjøen, kan man trekke seg tilbake på én av flere herlige uteplasser hvor sol og utsikt kan nytes til det fulle. Utsikten blir ikke mindre misunnelsesverdig i skumringene man har om morgenen, med blodrød soloppgang som speiler seg i vannet. Det er ingen boplikt, hvilket gjør at boligen også utmerket skulle kunne fungere som fritidsbolig.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1992

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 000 000,-

Totalpris:: 10 945 740,-

Omkostninger:: 345 740,-

Kommunale avgifter:: 23 322,- per år

Totalt BRA:: 349 m²

Tomteareal:: 3 562,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Beliggenhet

Åsgårdstrandsveien 428, 3179 ÅSGÅRDSTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1992

BRA-i: 349 kvm
Totalt BRA: 349 kvm
TBA: 59 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 127 kvm. fordelt på; Trapperom/gang, Rom med opplegg til vaskemaskin, 2 Boder, Teknisk rom, Garderobe og peisstue.
Totalt BRA: 127 kvm

1. etasje:
BRA-i: 131 kvm. fordelt på; Hall m/trapp, Stue, Garderobe, Bad/wc (1. etasje nordvest), Trapperom/stue, Gang, 3 Soverom, Bad/wc (1. etasje sydøst), Bad /wc (1.etasje nordøst) og Badstue.
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 50 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 82 kvm. fordelt på; Stue m/trapp, Kjøkken og Bøttekott
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 9 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 9 kvm. fordelt på; Hems
Totalt BRA: 9 kvm

Ikke målbare arealer:
På deler av hems er det ikke måleverdig areal, ca 3 kvm ihht tilstandsrapport.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Eneboligen - det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. NB! Arealet i denne boligen er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Takstmann har ikke målt opp strandhuset som står på tomten ved bryggen ved sjøen.

Velkommen til Åsgårdstrandsveien 428! En sjelden mulighet! Her har man en idyllisk, sjarmerende og spennende eiendom med stor tomt og egen nydelig sandstrand langs Oslofjorden! Det er stor og spennende tomt på hele 3 562 kvm som i dag er bestående av hovedhus, anneks og dobbelt garasje. Hovedhuset ble oppført i 1992 og fremstår som et unikt og spennende hus med flere delplan og soner. Her kan man nyte praktfull utsikt fra både 1. og 2. etasje. Boligen fremstår som solid og godt vedlikeholdt. Det er særdeles store og gode rom, og standarden er stort sett fra byggeår. Boligen varmes opp med jordvarme, og denne ble nylig omfattende oppgradert. Man kommer inn i en flislagt entre/hall med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko og allerede her kjenner man hvilke sjarmerende og unik atmosfære boligen har. I tilknytningen til entreen har man et gjestetoalett og et garderoberom, samt en stor og lys stue med utgang til hagen. Et delplan opp har man en stor og luftig etasje bestående av kjøkken og stue, med adkomst til hems. Har har man en unik takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og nydelig utsikt. Dette skaper en helt egen atmosfære som må oppleves! Trappen ned fører til et nytt delplan med 3 fine soverom, 2 bad og en gang/stue med utgang til uteplass og hagen. Videre er det et nytt delplan med særdeles hyggelig peisstue/bibliotek med egen barløsning. Her er det også et praktisk lagringsrom. Nederste plan er bestående av vaskerom, teknisk rom og flere lagringsrom - her er det mange bruksmuligheter og mye lagringsplass. Se for øvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om boligens standard. Ellers på tomten har man et anneks med mange bruksmuligheter, og stor dobbelt garasje med lagringsloft. Denne eiendommen må virkelig oppleves! Her kan man nyte lange solfylte dager med bading, båtliv og strandaktiviteter rett utenfor døren! Etter en dag på stranden eller ute på sjøen, kan man trekke seg tilbake på én av flere herlige uteplasser hvor sol og utsikt kan nytes til det fulle. Utsikten blir ikke mindre misunnelsesverdig i skumringene man har om morgenen, med blodrød soloppgang som speiler seg i vannet. Velkommen!

Se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Boligtakst Vestfold AS

Enebolig oppført i tre og dels mur over grunnmur i 1992. Boligen er fordelt på flere plan. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 1. etasje nordøst samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 1992. Under henvisning til at forventet brukstid for tettesjikt/membran er oppbrukt/i ferd med å bli oppbrukt må det påregnes ombygging innen "rimelig tid". Det anbefales eventuelt som et strakstiltak å installere dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i 1. etasje nordvest samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 1992. Under henvisning til at forventet brukstid for tettesjikt/membran er oppbrukt/i ferd med å bli oppbrukt må det påregnes ombygging innen "rimelig tid". Det anbefales eventuelt som et strakstiltak å installere dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i 1. etasje sydøst samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 1992. Under henvisning til at forventet brukstid for tettesjikt/membran er oppbrukt/i ferd med å bli oppbrukt må det påregnes ombygging innen "rimelig tid". Det anbefales eventuelt som et strakstiltak å installere dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Råteskade i del av skyvedør ved terrasse samt i glasslist(er) ved vindu. Råteskadede bygningsdeler må skiftes. Behov for diverse vedlikehold. Selger opplyser om følgende: - var lekkasje fra tidligere takvindu. Utbedret ved fjerning av takvindu. - har vært maur. Ble sanert/behandlet i 2013 av skadesaneringsfirma. Har imidlertid også vært noen tilfeller av maur etter dette også. Eiendommen består av garasjebygg, sidebygg som i tillegg til boligen. NB! Tilleggsbygingene er ikke vurdert. Utvendig Takkonstruksjon i tre. Saltak. Sutakplater som undertak. Taket er tekket med glassert teglstein. Takrenner/beslag i stål. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående kledning. Deler av yttervegg/fasade er kledd med skifer eller tilsv. Vinduer og ytterdører i tre. Veranda i tre og stål. Utvendig trapp i mur/betong. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger i kobber. Stoppekran er påvist. - Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er påvist. - Ventilering via ventiler i vegg i de fleste rommene samt avtrekk fra kjøkken og baderommene. - Varmtvannsbereder på 300 l. - Oppvarming med vannbåren varme (dels radiatorer og dels gulvvarme) og dels elektriske varmekabler. Jordvarme. - Hovedinntak 125 A. Hovedsikring 63 A. Teknisk 40/25/20 A. Øvrige kurser 16/13/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Anlegget er fordelt i to skap. - Røykvarsler og håndslukkerapparat. Tomteforhold Ukjent byggegrunn. Drenering med grunnmurplast/drensrør. Grunnmur antatt i støpt betong og/eller Lecablokker. Terrengmur i naturstein/mur. Dels skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger. Selger opplyser at eiendommen i tillegg har egen brønn. Oljetank er sanert (dokumentert). Terrengtrapp. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Dører - 2: Råte i deler av skyvedør mot vest. -Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc (1. etasje sydøst) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. -Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc (1. etasje nordvest) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. -Våtrom > 1. Etasje > Bad /wc (1.etasje nordøst) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Følgende forhold er kommentert med konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Dører -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Radon -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Rom Under Terreng -Innvendig > Innvendige trapper -Innvendig > Innvendige dører -Innvendig > Andre innvendige forhold -Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning -Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral -Tekniske installasjoner > Vannbåren varme -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Tomteforhold > Drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Tomteforhold > Andre tomteforhold Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Opplev drømmeboligen i et solrikt og sjønært område, ca 2,5 km sør for Åsgårdstrand sentrum! Denne vakre eiendommen har alt du trenger for en perfekt livsstil med nærhet til naturskjønne turområder, småbåthavn, seilforening og offentlig kommunikasjon. Området er en perle for rekreasjon med strender, badeplasser og en vakker kyststi. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Joker og Meny Åsgårdstrand like ved. Paletten kjøpesenter i Åsgårdstrand tilbyr et spekter av butikker og fasiliteter som apotek, vinmonopol, blomsterforretning og frisør. For enda flere handlemuligheter ligger Coop Ekstra på Ilebrekke kun 6 minutters kjøretur unna. Tolvsrød, Olsrød park, Sjøsiden, Torggården og Vektergården er også innen kort avstand. Tønsberg sentrum med Farmandstredet kjøpesenter og Tønsberg Brygge, kjent for sine populære spisesteder, er lett tilgjengelig både med bil og offentlig transport. Åsgårdstrand, kjent som "kunstnerbyen", har en rik historie hvor Edvard Munch, Christian Krogh og Hans Heyerdal malte noen av sine mest kjente verk. I dag kan du nyte flere gallerier, kunstverkutsalg og atelier i denne idylliske byen med sørlandspreg. Besøk Edvard Munchs hus, som nå er et museum, bevart slik det var da kunstneren bodde der. Den vakre kyststien i Åsgårdstrand tar deg gjennom skogsområder til Borrehaugene og Midgardsenteret – Norges første nasjonalpark med gravhauger, flott turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. Midgardsenteret tilbyr et museum og en stilfull Gildehall formet som et langskip fra vikingetiden. Langs Kyststien finner du flere solrike plasser med bademuligheter. I denne sjarmerende småbyen finner du også koselige kaféer, puber og vinstuer. Om sommeren åpner flere restauranter i den gamle bydelen, nærmest fjorden. For de som elsker golf, frister Borre Golfklubb med 18 hull, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø. Området har god offentlig kommunikasjon med buss, og med bil tar det ca. 5 minutter til Åsgårdstrand, 15 minutter til Tønsberg, 20 minutter til Horten sentrum, 35 minutter til Sandefjord Lufthavn og 55 minutter til Drammen. Gjør denne fantastiske boligen til ditt nye hjem og nyt en livsstil fylt med naturskjønnhet, kultur og rekreasjon!

Det tar ca 11 minutter til Tønsberg stasjon og Tønsberg rutebilstasjon. Det tar 12 minutter til Skoppum stasjon. Nærmeste bussholdeplass er Erlandsen. Se også på vkt.no for å planlegge din reiserute.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Volden skolekrets. Det er flere skoler og barnehager i området. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.05.1992 som gjelder for eneboligen på eiendommen Åsgårdstrandsveien 428. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger bryggerhus/dypvannsbrønn datert 20.10.1992 (godkjent 04.11.1992), bestående uthus som opprustes med søknad om takforlengelse datert 31.10.1991 (godkjent 18.11.1991), garasje datert 21.10.1991 (godkjent 18.11.1991), uthus med overbygd uteplass datert 17.08.1992 og byggetegning enebolig. Det gjøres også oppmerksomt på at terrasse ifbm. strandhuset ikke er søkt om. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse øvrig bygg (kun enebolig). Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på byggene lovlig kan tas i bruk. Bygningene er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Adkomst er både offentlig og privat vei i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanen vedtatt 22.05.2019 er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, LNRF areal - nåværende og strandlinje sjø. Ta kontakt med megler og kommunen for spørsmål.

Dersom eiendommen er større enn 2.000 kvm. plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/126/11: 06.03.1928 - Dokumentnr: 900342 - Bestemmelse om gjerde. Dette gjelder: Det er avtalt i dette skjøte fra 1928 følgende; Med hensyn til gjerdehold er det avtalt mellom kontrahentene at kjøperen og etterfølgende eiere av parsellen skal ta halv gjerde mot kaptein Larsens eiendom i vest. Parsellens eier skal ta alt nødvendig gjerdehold mot selgerens eiendom i syd. Selgeren har gjort kjøperen oppmerksom på at kaptein Larsen for sin eiendom (gbnr 123/8+9) muligens har rett til vannhenting fra den på parsellen forefindenes brønn. Kjøperen er forpliktet til, for så vidt han hugger noen av de på parsellen forefindendes trær, kunne benytte disse til byggeforetagende på parsellen. 06.04.1949 - Dokumentnr: 1100 - Bestemmelse om båt/bryggeplass og strandrett. Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:126 Bnr:31. Dette gjelder: I et skjøte av gbnr. 126/31datert 06.04.1949 er det bestemt at kjøperen av den matrikkel har gjerdeplikt mot nord og syd av den kjøpte tomt. Kjøperen har rett til båt- og badeplass på selgerens eiendom, gbnr 126/11. 06.03.1950 - Dokumentnr: 962 - Erklæring/avtale som gjelder kontrakt mellom gbnr 126, bnr. 1,2 og 4 kalt "Brataas" og gbnr. 126/11 kalt "Kristinero". Eieren av Kristinero har rett til bruk av gårdsvei til Brataas på strekningen fra hovedveien til Kristinero. Enn videre gis eieren av Kristinero rett til å legge en avkjørsel fra gårdsveien over veigrøften inn på eiendommen. Avkjørselen skal ha en bredde av 6m + avrundet innkjørsel. Eieren av Brataas skal sørge for veistrekningens vedlikehold om sommeren, og eieren av Kristinero om vinteren. Det påligger likeledes eieren av Kristinero å holde grøften under avkjørselen åpen. 09.01.1952 - Dokumentnr: 82 - Bestemmelse om båt/bryggeplass, strandrett og om vannrett. Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:126 Bnr:35. Dette gjelder: Skjøte som gjelder overdragelse av hjemmel for gbnr. 126/35, m/flere bestemmelser. Personlig forkjøpsrett for selgeren (ikke lenger aktuelt da vedkommende selger var født i 1904). Selger og kjøper i dette skjøte har i fellesskap oppført et vannverk på gbnr. 126/11, som eies av selgeren. Utgiftene ved vannverkets drift bæres med halvpart av hver av partene. Hver av partene skal ha rett til å utta vann til alminnelig husbehov og hagevanning. I tilfelle ekstraordinært forbruk må ny avtale treffes mellom partene. Eventuelle inntekter av vannverket deles likt mellom partene. Kjøperen av gbnr. 126/35 skal i følge skjøtet ha rett til båtfeste og badeplass på gbnr. 126/11. 12.11.1984 - Dokumentnr: 15727 - Bestemmelse om vannledning. Dette gjelder: gbnr. 126/2 har rett til å ha vannledning fra kjelleren i gbnr. 126/11 til sin eiendom. Denne rett varer inntil gbnr 126/2 kan få vann fra annen vannledning (Farrisvann). Rettighetshaver forplikter seg til å betale eventuelle reparasjoner på ledningen og for øvrig delta i driftsutgifter til vannpumpen. 14.04.1921 - Dokumentnr: 900057 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0704 Gnr:126 Bnr:2. 04.02.1949 - Dokumentnr: 365 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:126 Bnr:31. 22.12.1951 - Dokumentnr: 4773 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:126 Bnr:35. 22.05.1992 - Dokumentnr: 6227 - Målebrev. Areal: 2839,8 m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1441326 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0704 Gnr:126 Bnr:11. 01.01.2024 - Dokumentnr: 384661 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3803 Gnr:126 Bnr:11. 06.03.1950 - Dokumentnr: 962 - Best. om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:126 Bnr:3. Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med 126/2, 126/31 og 126/35 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. På eiendommen er det fattet vedtak fra kommunen om at steinmoloen/bryggen som er på eiendommen må rives. Dette vedtaket er klaget til Statsforvalteren, og det er ennå ikke gitt tilbakemelding på om det vil gis dispensasjon i dette tilfellet. Kjøper vil ta over alt ansvar og risiko ifbm utfallet av saken. For ytterligere informasjon se kommunens innsynssider: https://www.tonsberg.kommune.no/tjenester/innsyn/sok-i-postlister-saker-og-dokumenter/#/details/a-e8411f20__3835__4913__bf04__3c27a9f93c86-2022040132!OHup8x/d-e8411f20__3835__4913__bf04__3c27a9f93c86-2022296638!xNffgp

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble den 07.09.2020 gjennomført tilsyn av feiervesenet og det ble på dette tilsynet avdekket følgende avvik: Beskrivelse av avviket -Tak; Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Skorstein er derfor ikke kontrollert på tak. -Andre forhold; Dette er forhold som Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB) ønsker å opplyse eier/bruker om, samt forhold som vi mener bidrar til økt personsikkerhet og generell brannsikkerhet. Disse forhold krever VIB ingen tilbakemelding på. Forhold: - Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene. Kravet er enten 6 kg pulverapparat, 9 liter skumapparat eventuelt 6 liter med slukkeeffekt minst 21A eller husbrannslange tilkoblet vann som rekker alle ytterpunktene i boligen. Brannslukkeutstyr skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7. - Lagertanker som midlertidig tas ut av bruk, skal tømmes og sikres slik at utilsiktet påfylling ikke kan forekomme. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Tanker som ikke kan gjenbrukes uten å representere fare for lekkasje skal destrueres. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus og lignende, eventuelt med annet anerkjent materiale, i stedet for oppgraving. I slike tilfeller skal fylle- og lufteledninger fjernes. På eiendommen er det fattet vedtak fra kommunen om at steinmoloen/bryggen som er på eiendommen må rives. Dette vedtaket er klaget til Statsforvalteren, og det er ennå ikke gitt tilbakemelding på om det vil gis dispensasjon i dette tilfellet. Det vil bli kjøpers ansvar og risiko til å følge denne saken videre, og eventuelt rive bryggen dersom det blir vedtatt. For ytterligere informasjon se kommunens innsynssider: https://www.tonsberg.kommune.no/tjenester/innsyn/sok-i-postlister-saker-og-dokumenter/#/details/a-e8411f20__3835__4913__bf04__3c27a9f93c86-2022040132!OHup8x/d-e8411f20__3835__4913__bf04__3c27a9f93c86-2022296638!xNff

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold