Bjerregaards gate 24C

Bjerregaards gate 24CSt.Hanshaugen - Ullevål

1/35

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Bjerregaards gate 24C

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 458 850,-

Felleskost/mnd: 3 646,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen

Didrik Tollefsen ved Nordvik har gleden av å presentere en sjarmerende og klassisk leilighet med attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen! Leiligheten byr på store rom med stukkatur, rosett og generøs takhøyde på opptil 2,97m. Her får du umiddelbart en herlig romfølelse. Store vindusflater og god plass til både spisebord og sofaområde. Moderne peis fra 2019 i stuen gir varme og hygge. Et supert kjøp med nærhet til "alt" og med gode forbindelser i alle retninger av byen. Fremtredende kvaliteter: - Takhøyde på opptil 2,97 meter - Klassisk bygård - Lave felleskostnader - Stukkatur og rosett - Separat kjøkken - Rolig bakgård med god plass til sosiale samlinger, grilling mm. - Ny peis i 2019 - 18 kvm bodplass - Nærhet til parker, restauranter m.m.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 158 850,-

Totalpris:: 6 458 850,-

Felleskost/mnd:: 3 646,-

Fellesformue:: 16 703,-

Totalt BRA:: 82 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bjerregaards gate 24C, 0172 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 28 782 d.tollefsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 82 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 18 kvm. Loft-, trappe- og kjellerbod.
Totalt BRA: 18 kvm

3. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 64 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med skråtak med gulvflate på ca. 5 kvm, en kjellerbod på ca. 12,2 kvm og en trappebod på ca. 2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Den romslige stuen har en takhøyde på hele 2,97 meter, noe som gir en fantastisk romfølelse. To store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Stuen har klassiske detaljer som stukkatur og rosett i taket. Veggene er kledd med malte plater, mens på gulvet er det lagt slitesterkt laminat. Den moderne peisen fra 2019 tilfører både varme og hygge, og pipeløpet ble rehabilitert med stålrør i 2012. Rommet har en god planløsning med plass til både en komfortabel sofagruppe og et romslig spisebord – perfekt for hyggelige sammenkomster. Kjøkken Separat og funksjonelt kjøkken med god plass til et hyggelig frokostbord. Innredningen har glatte fronter, og benkeplaten i laminat er utstyrt med en nedfelt vask. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Over kokeplassen er det installert en kullfilterventilator for effektiv luftfiltrering. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert på kjøkkenet. Bad Baderommet har en fin utforming med malte panelvegger og himling, samt gulv med belegg fra 2019. Rommet er innredet med klosett, servant med nedfelt innredning og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, og en elektrisk styrt vifte sørger for ventilasjon. Soverom Lyst og romslig soverom med plass til en stor dobbeltseng. Det store vinduet gir rikelig med naturlig lys og gode luftemuligheter. Detaljer som rosett og stukkatur i himlingen gir rommet et klassisk uttrykk. Her er det svært gode oppbevaringsmuligheter med en åpen garderobeløsning. Entré En innbydende og romslig entré gir deg et godt førsteinntrykk av boligen. Den imponerende takhøyden kommer godt til syne allerede her. Veggene har en kombinasjon av malt teglstein og panel. Det er god plass til oppbevaring sko i skoskap. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, frosset avløp i fellesarealet førte til en lekkasje på toalettet grunnet røket pakning. Pakning byttet og rørinspeksjon utført av faglært ved Alfa Olis AS i Januar 2024. Kostnader for utbedring og reparasjon dekket av sameiet da problemet med frosset avløp lå utenfor eierseksjonen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/ våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2024: Byttet pakning toalett og utført rørinspeksjon. Tidligere eier opplyser om følgende gjort av faglært: nytt gulv på bad (linoliumsbelegg) utført av Seppänen Gulvleggerfirma. Nye lister utført av R.Zicka Bygg. Ny dimmer, vifte og taklampe/lagt opp til lampepunkt utført av MJ Elektro. Tidligere eier opplyser om ufaglært arbeid: Utført av egeninnsats / faglærtkamerat som så over at det ble rett: nytt dusjkabinett. Arbeid utført av Alfa Olis AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Rørinspeksjon 2024 i forbindelse med lekkasje. Soilrør/avløpsrør ble byttet i 2017 - i regi av sameiet. Utført av Alfa Olis AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja, pipeløp rehabilitert med stålrør i 2012. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Eldre bygård - noe skjevhet i gulv som påpekt i tilstandsrapporten. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Tidligere eier opplyser om nye sikringer i sikringsskap, nye stikk i stue, nye dimmebrytere i stue og bad, opplegg for lampepunkt på bad. ny vifte på bad, satt opp nye panelovner i stue og kjøkken. Nye kabler/ledninger lagt opp til det elektriske i stue. Utført av MJ elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, EL-tilsyn september 2023. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Løse takplater og snøfangere festet og tettet over oppgang C. Samt installering av varmekabler i takrenner ut mot gaten for å forhindre danning av hengende istapper- 2010. Arbeid utført av regi av sameiet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -JOBEKK ELEKTRO AS. Heng opp to lysekroner. Tidligere eier opplyser om nye sikringer i sikringsskap, nye stikk i stue, nye dimmebrytere i stue og bad, opplegg for lampepunkt på bad, ny vifte på bad, satt opp nye panelovner i stue og kjøkken. Nye kabler/ledninger lagt opp til det elektriske i stue. Dette arbeidet er gjennomført av MJ elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Samsvarserklæring på oppheng av nye lysekroner dokumentert til tilstandsrapporten. Er det foretatt radonmåling? -Radonmåling foretatt i kjeller. 2014. Verdi 50.

Marcus Johannessen Bratland

Bygård bygget i 1983. Bygningen antas fundamentert med granitt/ naturstein/ tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/ tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader samt murstein. Saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget). TG3 Store eller alvorlige tiltak - Etasjeskillere av trebjelkelag. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Vinduer- 2- lags isolerglass, prod. 1987. 1-lag koblet glass. Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Pipe og ildsted- Begrenset kontrollert av takstmannen. Det anbefales på generelt grunnlag undersøkt av brann/feievesen. For å finne nøyaktig tilstand kreves det kamerainspeksjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Avtrekk- Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Vannledninger- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symtomer på funksjonsvekklse, men vær oppmerksom på at dette er en risikonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i da, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på aldre anlegg. Kostnadestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Avløpsrør- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Varmtvannstank- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et populært boligområde midt på St. Hanshaugen. et av Oslos sentrale boligområder Oslos - i skjæringspunktet mellom Majorstua, Sagene, Grünerløkka og Sentrum. Fra bygården går man ned til Karl Johans gate på under 20 minutter. Det er ypperlig kollektivtilbud i alle retninger, med bussrutene 21 og 37 i nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Stortorget, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Sagene, Nydalen, Carl Berner og Helsfyr. Med bil tar det fra St. Hanshaugen ca. 3 minutter til Bogstadveien, 5 minutter til Oslo S, 8 minutter til Nydalen og 35 minutter til Oslo lufthavn. Parken som har gitt navn til bydel St. Hanshaugen, regnes av mange som byens fineste og ligger bare noen hundre meter unna leiligheten. Den ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo kommune tok ansvaret for. Her er det ypperlige tur-, trim- og rekreasjonsmuligheter for små og store året rundt, med treningspark, andedam, mange benker å slappe av på, fjordutsikt og mye mer. Parken har sommerservering og en scene for gratiskonserter på de velkjente og populære parkkveldene. Vil man gå en litt lengre tur, innbyr både Slottsparken og Stensparken til utendørs rekreasjon og hygge på varme sommerdager. Fra leiligheten er det kort gangavstand til en rekke dagligvareforretninger, som Rema og Coop Mega. Det er apotek, frisørsalonger, bokhandel, i umiddelbar nærhet. Nærmeste kjøpesenter er St. Hanshaugen Senter som huser Comino frisør, apotek, Mester Grønn, Fresh fitness, Ila renseri, Buster hund- og katt samt en velassortert Rema 1000 med post i butikk. Nærliggende Alexander Kiellands plass og Bislett kan begge skilte med vinmonopol og Coop Mega med ferskvaredisk. Herfra er veien kort til noen av byens mest attraktive handlegater, som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, og til Grünerløkkas pulserende liv, med butikker, utesteder og trivelige Birkelunden. Det er også gangavstand til populære Vulkan, med Mathallen, konsertscene, barer, kafeer og restauranter. St. Hanshaugen kjennetegnes ikke minst av sine mange sjarmerende, eksklusive spesialbutikker, som Gardineksperten, kunstgalleriene Artifix og Ramfjord, den kjente delikatesseforretningen Gutta på Haugen og helsekostbutikken Røtter, av mange regnet som Oslos økologiske mekka. Strøket har et godt utvalg av hyggelige kafeer, som Kaffebrenneriet, Java, Baker Hansen og Espresso House. Her fins også mange kjente restauranter som Pascal, Schrøder, Smalhans, Waldemars Café, Planet Bollywood, Sushi & Thaimat, Albertine Tandoori, Colletts Kafé & Bar, Gutta fra Calcutta og Tranen med Åpent Bakeri. Frykt ikke kaloriene, dem kan man fort bli kvitt igjen takket være strøkets gode utvalg av treningsfasiliteter: SATS Bislett, SATS Ila, Bislet bad, Fresh fitness og treningsparken på Haugen. Nærområdet byr i tillegg på fotballbane, lekeplasser, tennisanlegg og svømmehall med spafasiliteter. Høyskolesenteret på Bislett ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen og Universitetets bygninger i sentrum. Ullevål Sykehus ligger ca. 20 minutters gange fra leiligheten. Universitetet på Blindern og BI i Nydalen er lett tilgjengelige med offentlig transport. Det er gangavstand til Bolteløkka barneskole. For elever i ungdomstrinnet er det kort vei til Ila ungdomsskole. Blant videregående skoler i nærområdet kan nevnes Kristelig Gymnasium, Edvard Munch vgs. og Oslo Katedralskole. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Dette er en bolig med perfekt beliggenhet for den som vil bo svært sentralt og samtidig ha tilgang til flotte friluftsarealer og alle nødvendige fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Byggetillatelse er gitt den 17.06.1988. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Avvik fra byggemeldte tegninger Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom dagens rombruk og rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt og godkjent. Kjøkkenet er flyttet til tidligere soverom, og det er etablert et bad i tidligere kjøkkenareal. Det presiseres at de nye rommene ikke nødvendigvis oppfyller dagens tekniske krav til blant annet dagslys, ventilasjon og rømningsforhold. Kjøper overtar risikoen for eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/64/13: 04.07.1935 - Dokumentnr: 990825 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:64 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1976 - Dokumentnr: 507872 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1976 - Dokumentnr: 507872 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 02.02.1989 - Dokumentnr: 6821 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/1002 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER 04.09.2000 - Dokumentnr: 50814 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:63 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best.om vedlikehold m.v. Plikt til utbedring av eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktør for Bolig-og eiendomsetaten.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold