Grefsenveien 34C

Grefsenveien 34CGrefsen - Kjelsås

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Grefsenveien 34C

Prisantydning: 6 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 061,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Storo/Nydalen

Meget lekker 3-roms toppleilighet med etterspurt beliggenhet på Storo, rett ved Nydalen. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 7. etg med heis, har spektakulær utsikt, stor sydvestvendt balkong og meget gode solforhold. Leiligheten har også herlig atmosfære og spesielt gode lysforhold. Leiligheten ble pusset opp i 2023/24 og fremstår som strøken og klar for innflytting. Det kan bl. a. nevnes nyoppusset bad, nytt kjøkken, oppgradert el-anlegg, nymalte overflater og nye gulv. Innhold: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Høydepunkter: Strøken 3-roms m/heis Sydvestvendt balkong Nyoppusset 2023 Fyring og varmtvann inkl. Spektakulær utsikt over by og fjord Parkering tilgjengelig etter venteliste 2 boder lett tilgjengelig Velkommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1961

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 990 000,-

Totalpris:: 7 395 519,-

Omkostninger:: 19 522,-

Fellesgjeld:: 125 997,-

Felleskost/mnd:: 5 061,-

Fellesformue:: 40 453,-

Totalt BRA:: 75 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Grefsenveien 34C, 0485 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

974 05 045 k.frostad@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod kjeller
Totalt BRA: 3 kvm

7. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

8. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod loft
Totalt BRA: 3 kvm

Leilighet ligger i byggets 7. etasje og inneholder følgende: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med fantastisk utsikt.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte laminerte fronter, kompositt benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har ettgreps blandebatteri. Kjøkken er fra 2023. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Skriftlig ønske om bytte av eller ønske om ny parkeringsplass må formidles til styret. På parkeringsplassen i borettslaget er det tilgjengelig 10 ladestasjoner for elbil. Beboerparkering er etablert i utvalgte områder i bydelene Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering har man muligheten til å parkere døgnet rundt, også utover maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert for beboerparkering.

Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer og integrert vinskap, nytt parkettgulv, sparklede flater med to strøk akrylmaling, opplegg til vaskemaskin, varmekabler, romslig dusj (med regndusj), vegghengt toalett, sveise- og smøremembran, nye fliser.
Modernisert/Påkostet år: 2023/2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Sammendrag: - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Badet ble renovert i 2023: - Nye rør inn til badet - Våtromsplater - Sveisemembran - Smøremembran - Nytt sluk - Nye varmekabler - Ny kurs for vask - Ny servant og kran - Downlights med dimmer - Speil med lys - Nytt vannklosett (sittehøyde målt til 54 cm) - Ny dusjkran - Opplegg til vaskemaskin - Nye fliser. Arbeid utført av: H2O VVS SERVICE AS. -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Det er blitt lagt sveisemembran under gulv på hele badet. På vegger er det våtromsplater. Det er også smøremembran på hele badet (se dokumentasjon). Det er også montert nytt sluk i dusj-sone. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye rør inn på badet - Nytt sluk - Opplegg for vaskemaskin. Arbeid utført av: H2O VVS SERVICE. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: I september 2023 var det vannlekkasje fra en leilighet. Dette førte til at noe vann rant ned til kjelleren. Nødvendige tiltak ble straks satt i verk og vannet ble fjernet. Det ble brukt vifter for å fjerne fukten. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det elektriske anlegget er oppgradert. Følgende som er gjort er (se dokumentasjon for nøyere beskrivelse): - Nye stikkontakter, lysbrytere og lyspunkter i alle rom (lysbryterne har dimmere) - Nye kurser til alle rom - Oppdatering av sikringsskap - Installering av komfyrvakt - Varmekabler og downlights på bad.. Arbeid utført av: PROFF ELEKTRIKER AS. - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: PROFF ELEKTRIKER AS har oppdatert sikringsskapet og lagt nye ledninger og kurser i leiligheten. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Oslo kommune oppgraderer Sandakerveien og Nykoveien. Arbeidet som skal gjøres inkluderer oppføring av brede fortau, opphøyde sykkelfelt, regnbed, trær, benker og universelt utformede løsninger. Dette påvirker ikke boligen i nevneverdig høy grad.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i betongstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et elementdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Rekkverkshøyden er målt til 99 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 120 cm. - Vinduer: TG 2 er satt med bakgrunn i alder. - Kjøkken: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. - Vannbåren varme: Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral: Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. - Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann i bygget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Lampe over spisebord i stuen, vaskemaskin/tørketrommel på bad, vegghengte eikehyller i stue og kjøkken, "dots"-knotter i gangen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Lukk Om boligen

Borettslaget Grefsenveien 34 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 948610817. Borettslaget Grefsenveien 34 består av 57 boliger og 23 næringslokaler. Styrets arbeid: Siden sist generalforsamling har styret fortsatt det systematiske arbeidet med å bedre økonomien, samtidig som borettslaget har gjennomført enkelte oppgraderinger og løpende vedlikehold. Etter vedtak på generalforsamling i mai 2023 ble det høsten 2023 gjennomført oppgradering av varmeanlegget. Andre mindre prosjekter som styret har fått gjennomført i 2023-2024: - Fortsatt arbeidet med uteområdet gjennom ferdigstilling av steinbed, lagt duk og bark i hele hekken, i tillegg til å etablere et vanningssystem i hekken. Vi vil også få lagt duk og bark i blomsterbedene før vekstsesongen 2024. - Etablert digital booking av vaskeriet. - Skiftet sikringsskap og kontroll av el.anlegg i fellesareal. - Gjennomført årlig brannkontroll våren 2023, og alle leiligheter fikk nye varslere og brannslukkere. - Gjennomført årlig brannkontroll i uke 17 2024. Planer for 2024-2025: I tiden som kommer vil styret arbeide med å utvikle og oppgradere borettslagets langsiktige vedlikeholdsplan. Etter en lengre periode med trang økonomi og stort behov for å reforhandle avtaler har styret nå god oversikt, og forutsetninger for å tenke langsiktig. Det er fortsatt økonomisk trangt, men likviditeten er tilstrekkelig og borettslaget har økonomisk handlefrihet til å gjøre enkelte oppgraderinger, samtidig som borettslaget må sette av penger til store fremtidige oppgraderinger som styret vet følger med gamle bygg. Første prioritet er byggteknisk-vedlikehold framfor kosmetiske vedlikehold og modernisering som ikke er påkrevd. I den nærmeste tiden vil det bli gjennomført tilstandskontroll av taket, i tillegg til at borettslaget skal få gjennomført en brannteknisk tilstandsrapport. Denne rapporten vil legge grunnlag for styrets videre arbeid med brannforebygging. Styret ønsker å videreutvikle uteområdene rundt blokka, eksempelvis med etablering av et hyggelig oppholdsområde på plenen, muligheter til lek for barn eller etablering av bedre løsning for sykkelparkering. Arbeidet gjøres på dugnad og styret har oppfordret beboere til å benytte muligheten til å bidra til utvikling av tomten. Styret ønsker å videreføre enkle sosiale arrangementer, slik som julelystenning før jul. Se vedlagt årsberetning fra borettslaget for nærmere informasjon.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til USBL går ut 14.10.24.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Kr. 300,- pr. person.

Andel fellesgjeld: Kr. 125 997,- pr. 25.09.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114783269, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.09.2024: 4.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 25.09.2024: 1 590 884 Andel av saldo: 29 403 Første termin/første avdrag: 01.11.2010 (siste termin 01.11.2027) Lånenummer: 16366317914, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.09.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 25.09.2024: 1 244 685 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 (siste termin 30.09.2042) Lånenummer: 16367576417, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.09.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 25.09.2024: 1 313 781 Andel av saldo: 29 373 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.06.2032) Lånenummer: 16367576409, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.09.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 25.09.2024: 3 637 155 Andel av saldo: 67 222 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.06.2041)

Kr. 40 453,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 460 579. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 898 984.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold må søkes på særskilt grunnlag, utvendig mating og lufting av husdyr skal ikke under noen omstendigheter foregå på borettslagets eiendom.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586934

Lukk Borettslaget

Meget etterspurt beliggenhet på Storo med kort gangavstand til butikker, kaféer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig. Leiligheten ligger rett ved Lillo Gård som har vært gjennom større utbygginger de siste årene. Resultatet av dette er et meget attraktivt nabolag med nye restauranter som Lille O, Kompis og Lille Saigon. "Elvebredden" er også et barnevennlig område med flere parkanlegg, og først og fremst Akerselva Miljøpark som strekker seg fra sentrum og helt inn til Maridalen. Her befinner du deg midt i mellom Oslo sentrum og marka, med gangavstand til det meste av forretnings- og servicetilbud på Storo, Nydalen, Sandaker, Torshov og Sagene. Akerselva renner gjennom området og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs den historiske elven. Akerselven byr også på en badeplass i Nydalen som ikke ligger langt unna leiligheten. Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. Voldsløkka er det flere idrettsbaner og i Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, mens det på sommerstid er sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester, er en kort spasertur unna leiligheten. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.

Sandaker har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Trikken stopper på Sandaker med linje 11, 12 og 13. Bussen med rute 30 og 58 stopper på Sandakerveien, og Storo T-banestasjon er kun noen minutter unna.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, ungdomsskoler og Fernanda Nissen barneskole, som ble bygget i 2016. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.06.1964.

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Offentlige planer: Saksnummer 202212601: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljregulering. Saksnummer 202205180: Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering. Bymiljøetaten ønsker å omregulere Grefsenveien på strekningen Åsengata – Disen holdeplass inkludert Storokrysset samt Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges plass. Det skal tilrettelegges for eget sykkelanlegg på strekningene. Planarbeidet vil deles i 3 ulike delstrekninger med hvert sitt plannummer: 202205180 - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen – gateoppgradering 202212601 - Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 48 - gateoppgradering 202214970 - Hans Nielsen Hauges gate – gateoppgradering Bakgrunnen for planarbeidet er at Grefsenveien – Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges gate er noen av strekningene i Oslo med høyest potensiell sykkeltrafikk dersom det tilrettelegges godt for sykling. I Oslo kommunes Plan for sykkelveinettet i Oslo (vedtatt i 2018) er disse strekningene definert som gater som skal inngå i det fremtidige sykkelveinettet med eget anlegg for syklende. Planforslaget for Storokrysset og Grefsenveien innebærer en ensidig toveis sykkelvei på vestsiden av gateløpet fra Åsengata til og med Storokrysset. På oversiden av Storokrysset blir det overgang til tosidig sykkelfelt. Løsning med toveis sykkelvei med fortau er vanligvis ikke anbefalt i bygater, men vil i trikkegater som Grefsenveien medføre færre kryssinger og konfliktpunkter med både trikk og bil. I Hans Nielsen Hauges gate planlegges det tosidig sykkelfelt. Saksnummer 202209898: Nycoveien 1 og 1 B - Detaljregulering tilbygg til næringsbygg - saken pauses til 2025. GE Healthcare AS ønsker å øke utnyttelsen på eiendommen og videreføre næringsvirksomheten sin. De foreslår påbygg oppå eksisterende bygg på 2-4 etasjer og nytt tilbygg i nord på 8. etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler regulering av næringsformål og er positive til videreføring av virksomheten. Den økte utnyttelsen må ikke gi vesentlige konsekvenser for nærmiljøet. Forslagsstiller må undersøke hvordan planområdet kan bli bedre integrert i byen og bidra til god byutvikling. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram. Saken er foreløpig satt i bero. Tiltakshaver må sende inn en oppdatert fremdriftsplan for planarbeidet innen 1. april 2025. Saksnummer 201715042: Grefsenveien 49 - Oppføring av boligblokk. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Det er gitt rammetillatelse til tiltak som omfatter oppføring av en ny boligblokk på eiendommen Grefsenveien 49, som i sin helhet erstatter den eksisterende bebyggelsen. Nybygget har 8 etasjer, og et fotavtrykk på 412,6 m². Samlet bruksareal (BRA) er opplyst å være 3304,8 m². Riving av den eksisterende bebyggelsen behandles i sak med ref. 201715037. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold