Melkeveien 27

Melkeveien 27Vinderen

1/38

Utvalgte bilder

Vinderen: Melkeveien 27

Prisantydning: 32 000 000,-

Totalpris: 32 820 740,-

Kommunale avg.: 33 019,- per år

BRA-i: 309 m²

Bestill salgsoppgave

Vettakollen/Holmenkollen

Elegant og funksjonell villa, tegnet av arkitekt Kjell Janborg og bygget i 1974, senere omfattende renovert i 2016. Villaen er familievennlig med 345m2 fordelt på tre plan og med separat del i 1 etg. Solrik tomt på 1514m2, omgitt av store gamle trær, utsikt over større deler av Oslo og med usjenert, barnevennlig hage. Høyverdige løsninger og eksklusive materialvalg: Unoform Classic kjøkkeninnredning, Gaggenau 400 serie hvitevarer, hel-limt Skovin eik fiskebeinsparkett med varmekabler som gir lun komfort, innebygde høytalere i stuene og foreldresoverom samt energieffektive vinduer fra gulv til tak. Dobbelgarasje, og dobbel carport med to elbil ladere. Attraktiv beliggenhet med Nordmarka 200 m unna, Sognsvann nås på ti min. Kort avstand til Slemdal, Svendstuen og Oslo Montessori skole.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1974

Soverom:: 5

Prisantydning:: 32 000 000,-

Totalpris:: 32 820 740,-

Omkostninger:: 820 740,-

Kommunale avgifter:: 33 019,- per år

Totalt BRA:: 345 m²

Tomteareal:: 1 514,1 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Melkeveien 27, 0779 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 40 340 n.nordvik@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 309 kvm
BRA-e: 36 kvm
Totalt BRA: 345 kvm
TBA: 115 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Separat inngang, nederste plan er en egen leilighet, trapperom, gang, bad/wc, kjøkken, kjellerstue, hall og 2 soverom. Kott u/trapp. Utgang til markterrasse på 49 kvm.
BRA-e: 0 kvm.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 49 kvm. Markterrasse.

2. etasje:
BRA-i: 137 kvm. Trapperom, vaskerom/grovkjøkken, bad/wc, badstue, kjøkken, gang, bibliotek, stue - spisestue. Trappeløp til nederste plan og utvendig ski- og smørebod på 5 kvm.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 0 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Entré, hall m/trapp, stue, separat wc, bad/wc og 3 soverom. Utgang til 2 terrasser på tilsammen 66 kvm.
BRA-e: 31 kvm. Dobbelgarasje.
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 66 kvm. Terrasse.

1. etasje: Separat inngang, nederste plan er en egen leilighet, trapperom, gang, bad/wc, kjøkken, kjellerstue, hall og 2 soverom. Kott u/trapp. Utgang til markterrasse på 49 kvm. 2. etasje: Trapperom, vaskerom/grovkjøkken, bad/wc, badstue, kjøkken, gang, bibliotek, stue - spisestue. Trappeløp til nederste plan og utvendig ski- og smørebod. 3. etasje: Entré, hall m/trapp, stue, separat wc, bad/wc og 3 soverom. Utgang til 2 terrasser på tilsammen 66 kvm. Kjøkken: Velutstyrt og tidsmessig kjøkken fra Unoform fra 2016 med fronter i heltre røket eik. Benkeplate i 8 mm rustfritt stålbenkbeslag med helsveist vaskekum. Herdet glass over benk. Kjøkkenøy med benkeplate i 8 mm rustfritt stålbenkbeslag planlimt sonefri induksjon platetopp og nedfellbar ventilatorvifte. Integrert stekeovn, dampovn, varmeskuff, Miele oppvaskmaskin, 60 cm vinskap, hel 76 cm kjøleskap og hel 60 cm fryseskap m/isbitmaskin. Sokkelskuffer. Waterguard under benk. Komfyrvakt. Hvitevarer fra 2016. Miele oppvaskmaskin øvrig hvitevarer fra Gaggenau. Ventilator vifte i benkeplate med separat motor. Avtrekk gjennom luftekanal til yttervegg. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkken med mørke fronter. Kompositt benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt induksjon platetopp. Herdet glass over benk. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Waterguard under benk. Nytt kjøkken og hvitevarer. Takhengt ventilatorvifte med kanal til yttervegg. Badstue i 2. etasje: Badstue med flislagt gulv. Panel på vegg og himling. Sittebenker. El. ovn. Toalettrom i 3. etasje: Wc rom renovert/pusset opp i 2016 med flislagt gulv med gulvarme. Fliser til brystning øvrig malte flater. Senket og malt platehimling med innfelt downlights. Servant. El. håndkletørker. Speilfelt over servant. Vegghengt toalett. Vola blandebatteri. Takventil. Bad i 1. etasje: Bad innredet med dusjnisje. Regn og hånddusj. Dobbelservant med underskuffer. Speil med LED lys over. Opplegg for vaskemaskin. Flislagte vegger og gulv. Varmekabler i gulvet. Adskilt wc med gulvmontert toalett. Bad overflateoppusset i 1996. Bad i 2. etasje: Bad pusset opp i 2014. Ingen dokumentasjon. Bad/wc med dusjnisje med dør i herdet glass. Regn og håndusj. Flislagt benkeplate med servant. Speilfelt over servant. Elektrisk håndkletørkler. Vegghengt toalet Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. El. vifte på vegg. Bad i 3. etasje: Bad pusset opp i 2016 med nedsenket dusjnisje med dusjskillevegg i herdet glass. Takhengt regndusj og vegghengt hånddusj. Dobbel Kuma servant med underskuffer. Speilfelt og lys servant. Elektrisk håndkletørkler. Vegghengt toalett. Vola blandebatterier. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. El. vifte på vegg. Takventil. Hulltakning ble tatt fra naborom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Garderober: Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom og hall 3. etg. og 1. etg. Bokseksjon i bibliotek. Innvendige dører: Innvendige fabrikkmalte og støydempende dører fra Swedoor. Tredører i u. etasje. Innvendige trapper: Tretrapp belagt med inntrinn i heltre eik mellom 3. etg. og 2. etg. Tretrapp belagt med teppeløpet mellom 2. etg. og 1. etg. Pipe og ildsted: 2 stk. pipeløp. Murt åpen peis i kjellerstue. Murt åpen peis og rentbrennende peisinnsats i stue - spisestue. Rentbrennende klebersteinspeis i stue 2. etasje. Overflater: Gulvflater består av: 3. etasje: Hel-limt Skovin fiskebensmønstret eik. Barnesoverom med plank eikeparkett fra Skovin. Fliser i entre. 2. etasje. Hel-limt fiskebensmønstret eik fra Skovin. 1. etasje Tarkett Prestige Eik White Sand Plank XT og 3 stavs eikeparkett. Veggflater: Malte flater og trepanel. Himlinger består av: Himlinger består av malte plater og trepanel med innfelt, indirekte belysning. Utvendige trapper: Trapp fra vei til kjøkkeninngang og inngangsparti u. etasje i granitt. Terrasse: Overbygget østvendt terrasse med utgang fra kjellerstue. Gulv med trykkimpregnert terrassebord. Terrasse: Vestvendt terrasse ved inngangsparti i trekonstruksjon med utgang fra hall. Terrassebord. Malt rekkverk i tre og blomsterkasse. Trapp til hage. Markise. Terrasse: Østvendt terrasse i trekonstruksjon med utgang fra hall og hovedsoverom 2. etasje. Gulv belagt med vedlikeholdsfri plank. Underlaget for planken er trykkimpregnerte sviller. Rekkverk i glass og med rustfrie stendere. 2 stk. infrarøde terrassevarmere og 8 stk. dimbare downlights i takutspring. Frostfri vannkran. Ny membran fra 2016. Avrenning fra gulv via nedløpsrør. Dører: Fabrikkmalte ytterdører med isolerglassfelt. Terrassedør og terrasseskyvedører med 3 lagsenergiglass. Terrassevinduer med utvendige sjikt basert på nanoteknologi som gjør de selvvaskende, dvs. når nedbør treffer vindusflaten, skylles skitt bort. Årstall: 2016. Vinduer: Vinduer med 3 lags energiglass med unntak av 2 soverom hvor vinduer er fra 2023. Et eldre vindu med 2 lags isolerglass, bibliotek. Varme- og sol skjermende fjernstyrte motoriserte screens til alle vinduer i de 2 øverste etasjene. Vinduer med utvendige sjikt basert på nanoteknologi som gjør de selvvaskende, dvs. når nedbør treffer vindusflaten, skylles skitt bort. Årstall: 2016. Ventilasjon: Ventilasjon med naturlig avtrekk. Naturlig oppdrift. Tilluft slipper inn via veggventiler. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med jordfeilbrytere. 3 stk. hovedsikringer 63 amp. Skap plassert i gang ved grovkjøkken. Elektrisk anlegg ble totalfornyet under oppussingene i 2016 og 2018.

Eneboligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 16 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 32 stykk. TG0 - 3 stykk For ytterligere beskrivelse se takst fra Jan Gravdehaug datert 29.08.2024, ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Vedlikehold i nåværende eiers periode: 2014: Renovering av bad og badstue-område på mellomplanet. 2016: Omfattende renovering av de to øverste planene, unntatt to soverom på øvre plan. 2018: Omfattende renovering av nederste plan. 2020: Renovering av utvendige områder. 2021: Bygging av carport. 2023: Fornyelse av barnesoverom på øverste plan. De seks renoveringene kan sammenfattes som følger: · Alle vinduer skiftet til høyeste energi klasse, flere betydelig utvidet i areal. · Alle ytterdører skiftet til høyeste energiklasse. · Vegger etterisolert og med nye vindsperrer · Varme- og sol skjermende fjernstyrte motoriserte «screens» på alle vinduer i de to øverste etasjene · Etterisolert to barnesoverom, nye vindsperrer, nye vinduer av høyeste energiklasse, varmefolie under ny «Skovin» plank eikeparkett, styring via Elko Plus termostater, ny himling med innfelte downlights med varm dimmende inntrukket lyskilde (2023). · Komplett renovert bad (ny membran, etc.) på øvre plan med bl.a. doble «KUMA» vasker, «Vola» blandebatterier og takdusj (2016). · Renovert toalett (ny membran, etc.) på øvre plan med bl.a. «Vola» blandebatteri (2016). · Renovert bad og toalett (ny membran, etc.) og badstue på mellomplan (2014). · Innvendige gulv på de to øverste planene avrettet (unntatt to barnesoverom), varmekabel støpt inn i avrettingsmasse, styring via Elko Plus termostater. · Nederste plan, installert varmefolie i alle gulv unntatt to soverom, styring via Elko Plus termostater. · Eksklusive tregulv lagt i alle etasjer. På de de to øverste plan; hel-limt «Skovin» fiskebensmønstret eik (barnesoverom - «Skovin» plank eikeparkett), på nederste plan; Tarkett Prestige Eik White Sand Plank XT. · Trapp mellom øverste og mellometasje belagt med matchende heltre eik. · Ny terrasse mot øst, anlagt med fall fra vegg og ut til avløp, belagt med vedlikeholdsfri plank, glassrekkverk med rustfrie stendere, installert to 2kW infrarøde terrassevarmere (to separate kurser), installert åtte dimbare downlights i takutspring, installert utvendig frostfri vannkran. · Nytt elektrisk anlegg med jordfeilbrytere på alle kurser · To el-bil ladere på gårdsplass. · Ny styring for kloakkpumpe, oppheng for pumpe i syrefast stål · Installert «Unoform» kjøkken med heltre fronter i røket eik, 700 mm (ekstra dyp) benkeplate i 8 mm børstet edel stål med helsveist nedfelt vaskekum, hvitevarer fra Gaggenau 400 serie: - Vinskap, 60 cm - Ekstra bredt kjøleskap, 76 cm. - Fryseskap med ismaskin, tilkoblet vannforsyning, 60 cm. - Dampovn med vanntilkobling. - Stekeovn med roterende grill. - Stor varmeskuff for oppvarming av tallerkener og serveringsfat. - Sonefri platetopp. - Nedfellbar, avtrekksvifte med eksos til friluft. · Tre-soners Monitor Audio høytalerinstallasjon i mellom-planets himling, en sone fungerer som 5.1 surround anlegg. · Monitor Audio surround lydanlegg i peisestue på øvre plan. · Opplegg for TV på foreldre-soverom med Monitor Audio høyttalere integrert i himling. · Installert indirekte LED varm-dimmende spotlights med inntrukket lyskilde i alle etasjer. · Fjernet åpen peis i stue i øverste etasje, erstattet med rentbrennende klebersteinspeis. · Fjernet oljekamin på mellomplan, erstattet med rentbrennende peisinnsats. · Ny IKEA kjøkkeninnredning og hvitevarer i nederste etasje, kompositt benkeplate, underlimt vask, avtrekk fra koketopp til friluft. Utvendige oppgraderinger 2020: · Gårdsplass belagt med Bender «Tromlet Gråmix» belegningsstein · Grundig masseutskiftning; 120 tonn sand/jord erstattet med komprimert, stabil pukk og grus. · Installert 0,8 m cm bred, 11 meter lang varmematte installert under belegningsstein, løper fra inngangsdør til øvre hjørne av carport, automatisk, væravhengig styring. · Ny støttemur med innfelt LED belysning på gårdsplass. · Montert lav granitt mur langs Melkeveien. · Montert granittrapp fra Melkeveien til kjøkkeninngang på mellomplan og inngang til leilighet på nederste plan. · Installert 4 portstolper med LED belysning. · Bygget carport med plass for to store SUVer, bærende konstruksjon i trykkimpregnert limtre, tak utført med båndtekking i aluminium (Lindab, PXALM DuraFrost PURmatt) med estimert levetid på minst 50 år.

Parkering i dobbelgarasje, på gårdsplass og i carport. God plass til flere biler. 2 stykk elbilladere. Carport bygget i trykkimpregnert limtre, tak utført med båndtekking i aluminimum med estimert levetid på minst 50 år.

Jan Gravdehaug

Tak dekket med Decra takplater el. Valmet tak i trekonstruksjon. Taktekking og nedløpsrør stammer fra at valmet tak i 1992 ble bygget på det opprinnelige flate taket. Beslag, renner og nedløp i behandlet stål. Noen er ført i drensledninger ned i bakken og noen har utløp på bakken ved hjørne. Ytterveger oppført i trebindingsverk. Størsteparten av huset ble etterisolert til 25 cm isolasjon og ny vindsperrer under oppussingene i 2016 og 2018. Utvendig liggende kledning med panel. Større deler av utvendig panel ble skiftet under oppussingsprosjektet i 2016. Carport med bærende konstruksjon i trykkimpregnert limtre. Pulttak utført med båndtekking i aluminium. Parkering for 2 biler. 2 stk. elbilladere. Uthus: Uthus som er oppført i en etasje. Bygningen er ikke isolert. Fundamentert med stein/lecablokker. Yttervegger i maskinlaft. Trebjelkelag i gulvet med tregulv innvendig. Yttertak i trekonstruksjon. Undertak i rupanel. Påbegynt taktekking.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - vegg- og takmontert belysning. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.06.1975. Det foreligger ferdigattest for påbygg datert 27.06.1984. Det foreligger godkjenning for innebygging av eksisterende luftebalkong ut fra soverom i 2. etasje med godkjenning fra PBE fra 08.06.2012. Det foreligger ferdigattest for utvidelse og utskifting av vinduer fra 06.01.2017. Huset er byggemeldt med 3 soverom i underetasjen. Et av disse rommene er gjort om til kjøkken i senere tid. Underetasjen er markedsført som "separat leiligheten". Denne delen er ikke byggemeldt som en egen boenhet. Rommene er godkjent til varig oppholdsrom og kan således brukes som soverom. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kloakkpumpe. Ny styring for kloakkpumpe, oppheng for pumpe i syrefast stål.

Reguleringsbestemmelser S-4381 gjelder: Endret reguleringsplan med reg.best. for Nedre Vettakollen som reguleres til: -Byggeområder: boliger, -Offentlig trafikkområde: vei -Friområder: turvei, park, -Spesialområder: bevaring (boliger), naturvernområde. 201806116 Saken gjelder: Trosterudveien 55 m.fl. 41/513 Bevaring av boliger Sakstype Detaljregulering Pågående byggesaker: Trosterudveien 40 - Riving av deler av bolig og carport Saksnummer: 200705004 Siste dok. 15.12.2021 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/41/434: 11.12.1946 - Dokumentnr: 12330 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg 07.09.1973 - Dokumentnr: 16406 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. enebolig m/garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 07.09.1973 - Dokumentnr: 16407 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 21.11.1973 - Dokumentnr: 22350 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg 26.08.1996 - Dokumentnr: 46604 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bruksendring fra leilighet u.et. til familiebarnehage Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/Plan- og bygningsetaten i Oslo 14.03.1944 - Dokumentnr: 2252 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:406

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring, innbo- og husforsikring med superdeking. Prisen for første år er kr 19 500. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Innboforsikring med superdekning er IF sin beste innboforsikring. Den dekker små og store skader ting både i og utenfor hjemmet ditt. Med forsikringen får du også dobbel rentedekning, flytteforsikring, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen gjelder ved salg av primærbolig, som har vært ute for salg i minst 3 måneder uten bud på 90 % eller mer av den til enhver tid gjeldende prisantydningen. Dokumenterte ordinære rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000 per måned i 9 måneder. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, skjeggkre m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved id-tyveri. Husforsikring med superdekning er IF sin aller beste dekning. Du får blant annet en bredere dekning på skader som skyldes skadedyr, sopp og råte, i tillegg til en utvidet dekning av vannskade, en skade som kan forårsake store utgifter. Dessuten erstatter forsikringen skader som skyldes håndverkerfeil, så lenge det er under ti år siden arbeidet ble gjort. Forsikringen inkluderer også IF Boligsjekk, hvor en uavhengig bygningsekspert gjennomgår boligen, skriver en rapport og gir råd om vedlikehold. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold