Heimdalsgata 2B

Heimdalsgata 2BGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Heimdalsgata 2B

Prisantydning: 4 600 000,-

Felleskost/mnd: 3 709,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Nordvik v/ Kristoffer Woldsund har gleden av å presentere Heimdalsgata 2 B - En delikat og innbydende 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Grünerløkka. Leiligheten har en fin beliggenhet i 3. etasje med gjennomgående planløsning. Her får kjøper blant annet gleden av en generøs takhøyde på ca. 3 m, lekkert kjøkken fra 2023 m/alt inkludert, soverom med utgang til solrik balkong, luftig stue med vedovn, og flislagt bad. Verdt å merke seg: - Peis i stue - Soverom vendt mot hyggelig bakgård - Delikat kjøkken fra 2023 - Solrik balkong - Hyggelig og rolig bakgård - Originalt tregulv slipt i 2023 - Alle overflater ble malt i 2023 - Store vinduer med brede karmer - Ekstra god takhøyde på 3 meter - Fine material- og fargevalg - Ingen fellesgjeld - Gangavstand til "alt"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 600 000,-

Totalpris:: 4 726 640,-

Omkostninger:: 126 640,-

Felleskost/mnd:: 3 709,-

Fellesformue:: 57 917,-

Totalt BRA:: 56 m²

Tomteareal:: 530,9 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Heimdalsgata 2B, 0561 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 48 711 k.woldsund@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, stue, kjøkken, gang, bad og soverom
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, gang, bad og soverom. Utgang fra soverom til balkong på 2,6 kvm. Boligen disponerer en bod i kjelleren målt til 4,4 kvm. Boden er merket med nr 17. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entrè: Fra felles oppgang kommer du inn i en lys, åpen entrè med mulighet for oppbevaring av sko og yttertøy. På veggen kan du henge opp speil, bilder eller knagger, alt etter behov. Stue: Stuen er lys og luftig med delikat veggfarge, originalt tregulv, og flere store vinduslater som gir rikelig med naturlig lys. Ekstra god takhøyde på ca. 3 m. Her får du god plass til flere soner og andre innredningsmuligheter. Åpen løsning til kjøkkenet og rommets størrelse gir også rom for spisegruppe, perfekt for å invitere venner og familie til hyggelige middager. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vinskap og vannstoppsystem. Mye benke- og skapplass samt kjøkkenøy gir deg en praktisk og funksjonell arbeidsplass for matlaging og forberedelse av måltider. Bad: Lyst, flislagt baderom med ny membran i gulv, varmekabler og fliser på bad fra 2023. Rommet har benkeplate i tre med frittstående servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett og toalett er nytt fra 2023. Soverom: Leilighetens soverom er vendt ut mot hyggelig bakgård. Rommet har plass til seng og noe oppbevaringsløsning. Balkong: Fra soverommet har du utgang til balkong på ca. 3 kvm. Denne er vendt ut mot rolig og hyggelig bakgård. Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og originalt tregulv.. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater og slette, malte flater. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Høydeforskjellen er målt til 7 cm fra vindu i stue til dør ved entré. Dette er ofte normalt i eldre byggårdsboliger. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Innvendig > Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Furudør mot kjøkkenet er noe hard og lukke. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Ettersom det ikke eksisterer samsvarserklæring på tidligere utført arbeid. Anbefales det på generelt grunnlag å foreta en utvidet elkontroll. Det er ikke funnet tegn til avvik ved visuell kontroll. Utvendig > Vinduer: - Vinduene har passert halvparten av forventet levetid. Forventet levetid er ca 40 år. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Flisene har passert sin forventede levetid. Forvented levetid på fliser er ca 20 år. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - På badets vegger har membranen passert sin forventede levetid. Forventet tid før utskifting av membran er ca 20 år. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det savnes tilluft til soverom.

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Arbeid utført av venner og familie som er håndverkere og faglærte. - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Det ble lagt nytt baderomsgulv i august 2024. Ny støp, nye varmekabler, ny membran, nye fliser, nytt toalett og nytt dusjkabinett. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Skjevt gulv i stuen. Normalt. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Kommer nye ytterdører og vinduer. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Nye dører og vinduer.

Jonas Haugane

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass med produksjonsdato 1988 Boligen har brann- og lydklassifisert entrédør (B30) og malt balkongdør i tre. (Produksjonsår på balkongdør er 2017) Utgang fra soverom til balkong på 2,6 kvm. Konstruksjon av stål kledd med terrassebord. Rekkverk i stål. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Styret kan nekte utleie ved gjentakende korttidsutleie. Slik nektelse kan bare foretas når det foreligger saklig grunn til det.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 31 seksjoner. Sameiet Heimdalsgata 2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 980103641, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Grilling er tillatt. Engangsgriller skal ikke plasseres på gressplenen, benker eller bord. Sameiet har en grill til disposisjon for alle som ønsker å låne den. Etter bruk skal plassen ryddes. Vaktmester- og renholdsavtale. Sykkelstativ i bakgård. Årlig dugnad er gjennomført på vanlig måte hvor gården stilles i orden for den varmere sesongen. Arbeidet med utbedring av merknader fra Oslo Brann Etat er straks ferdig unntatt noen småtteri som gjenstår. Det er nå installert røyk-lister i dør i alle nedganger til kjelleren og taket er nå brannisolert med dobbel gips, hull til rør og el er tettet med brannklassifisert tetting. Av arbeidet som gjenstår er å bytte ut brannslukkere i alle seksjoner i bygget og få sendt inn dokumentasjon på at vi har en serviceavtale på det sentrale brannanlegget som vi har i gården. Gården har fått rehabilitert alle pipeløpene. Det er fullt mulig at bruke peisen i seksjonene. Kjelleren har i det siste året blitt noe fuktig. Tidligere når dette har skjedd så har vi installert avfuktere hvilket også har gjort nå. Tiltaket med avfuktere gjør at det er noe lydstøy i kjelleren. Støynivåer er ikke veldig høy og høres ikke opp i oppgangene. Det har fremkommet at det er mulige spår av skadedyr i kjelleren uten at dette er helt bevisets av Anticimex. Anticimex holder på og utarbeider en plan for tiltak som vi bør implementere for å unngå etablering av skadedyr i fremtiden. Det er planlagt noen mindre tiltak for å oppfylle branntekniske krav som det i dag finnes avvik på, slik som brannslokningsutstyr i hver 2. etasje o.l. men utenom dette er det per nå ikke planlagt noe annet enn det nevnte. I følge styreleder per 17.04.24.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Eiendomsmegler bistår med eierskiftemelding til forretningsfører.

Sameiet har et felles lån med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Denne seksjonen har innbetalt andel fellesgjeld.

Kr. 57 917,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 394 720,-. For 2024 er det budsjettert med et underskudd på kr. 3 428 010,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Hver vår skal bakgården settes i stand. Som kompensasjon for at en seksjon bidrar under vårdugnaden kan styret redusere seksjonens husleien med 500,- NOK den påfølgende måneden. Det forutsettes at seksjonen bidrar med minst 3 timers arbeid under dugnaden. I følge vedtekter § 8. Ved inn- og utflytting og oppussing er sameier pliktig til å foreta vask og opprydding fra sin entredør til utgangsdør, samt fra kjellerbod til utgangsdør. Settes det igjen ting i sameiets fellesareal vil dette ryddes for sameiers regning. I følge vedtekter § 8. Den enkelte sameier har fri rådighet over sin bruksenhet, men det skal ikke gjøres endringer som er i strid med bygningsforskrifter eller som kan skade eller forringe bygget eller fellesarealene som helhet. Alle slike endringer skal utføres av godkjente håndtverkere. Styret kan be om at dokumentasjon legges fram. I følge vedtekter § 10.

Dyrehold er tillatt. Hunder skal holdes i bånd når de ferdes i bakgård. Hundeeiere plikter å fjerne hundemøkk. I følge vedtekter §8.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP1531886

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt boligområde på nedre del av Grünerløkka like ved og øst for Akerselva. Området er fylt med mye spennende innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke. Blant annet ligger berømte Vulkan få minutters gange fra leiligheten - et populært område med blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, store mangfold av restauranter, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger. For hyggelige søndagsturer kan en spasere langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet. Alternativt kan man følge elva ned til fjorden, Bjørvika og havnepromenaden. Leiligheten ligger i tillegg nært vakre parkanlegg som Botanisk hage, Sofienbergparken og Birkelunden. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, spise piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. For den kunstinteresserte er det gangavstand til det nye Munchmuseet i Bjørvika, som åpnet høsten 2021. Ellers er det kort vei til Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum. Det er også kort vei til bydelssenteret Ringnes Park Senter som har et av Nord-Europas mest moderne kinoanlegg. Nærmeste treningssenter er Sats på Schous plass, som ligger rett over Trondheimsveien. Nærområdet kan også by på fotballbaner, basketballbaner og idrettshall. Det er minigolfbaner i Søndre gate og idrettsanlegg på blant annet Dælenenga. Det er i tillegg kort vei til Tøyenparken, hvor det nye Tøyenbadet etterhvert skal stå klart. Godt tilbud av offentlig transport med både trikker og busser rett i nærheten. Fra leiligheten tar det ca. 10 minutter å gå til Grønland T-banestasjon med alle T-banens linjer. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen. Dagligvarehandelen kan gjøres på søndagsåpen Extra som ligger tvers over veien. I tillegg ligger Rema 1000 rett rundt hjørnet. Det er også gangavstand til Mathallen som sørger for en kulinarisk arena med sine unike smaksopplevelser. Grünerløkka er velkjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker innen mote og interiør, samt spisesteder, barer og frisører. Markveien senter og Ringnes Park Senter ligger også i området. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrums handlegater og kjøpesentre.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 05.12.1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggegodkjente tegninger fra Oslo kommune. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk. Tidligere soverom i stue er fjernet, samt kjøkkenet er flyttet ut i stue slik at det er etablert soverom på tidligere kjøkken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og fortau. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold