Verven 2B

Verven 2BStavanger Øst

1/38

Utvalgte bilder

Stavanger Øst: Verven 2B

Prisantydning: 2 490 000,-

Totalpris: 2 563 890,-

Felleskost/mnd: 1 894,-

Kommunale avg.: 4 143,- per år

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

Verven/ Badedammen

Leiligheten har en populær beliggenhet i fotenden av Stavanger Øst. Ved å bosette seg i nærheten til Stavanger Øst har en alle muligheter til et rikt, komfortabelt og aktivt liv. Gåturen til sentrum er gjennomført på kun noen få min, og her har man alt sentrum kan by på. Leiligheten har en smart og fleksibel planløsning og passer perfekt som et førstegangskjøp, pendlerbolig eller utleieobjekt.

Stue med upåklagelig takhøyde og store vindusflater Balkong med ettermiddagssol og utsikt mot fjorden Kjøkken med integrerte hvitevarer Tidløst baderom med varme i gulv Entre med skyvedørsgarderobe Oppbevaring i skaper og bod Praktisk hems med omkledningsrom og plass til seng og kontorløsning Sykkelgarasje Fast parkeringsplass i garasjeanlegg

Solforhold

Balkong med ettermiddagssol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 4

Prisantydning:: 2 490 000,-

Totalpris:: 2 563 890,-

Omkostninger:: 73 890,-

Felleskost/mnd:: 1 894,-

Kommunale avgifter:: 4 143,- per år

Fellesformue:: 12 742,-

Totalt BRA:: 38 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Verven 2B, 4014 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 22 kvm. Entrè/stue/kjøkken/trapp, bad/vaskerom.
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 26 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-i: 12 kvm. Trapp/hems
Totalt BRA: 12 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålinger er utført etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger -2014. Det er en oppstillingsplass for bil i U et, og bod på 4 m2.

Balkong med ettermiddagssol.

Leiligheten ligger i fjerde etasje og inneholder: Entrè/stue/kjøkken/trapp, bad/vaskerom. Trapp opp til hems Leiligheten disponerer bod i samme etasje som leiligheten som er på ca. 4 kvm.

Velkommen til denne stilfulle og urbane leiligheten beliggende fotenden av Stavanger Øst. Her bor du i et svært attraktivt område med kort avstand til alt byen har å tilby, både i Øst og i sentrum. Leiligheten, bygget i 2003, fremstår lys og innbydende med gjennomtenkte løsninger og en imponerende takhøyde som gir en romslig følelse. I gangen finner du skyvedørsgarderobe med rikelig plass til yttertøy og sko. Kjøkken i tidløst design med hvite, slette fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og kjøleskap. Stuen er preget av en luftig atmosfære takket være den høye takhøyden og de store vindusflatene. Den unike utformingen gir rommet en spesiell romfølelse, og det er flere muligheter for innredning. Fra stuen har man tilgang til en koselig balkong på 3 kvm med ettermiddagssol og utsikt mot fjorden. Fra stuen leder en trapp opp til leilighetens hems, som gir ekstra rom og fleksibilitet. Her er det god plass til seng, kontorløsning og i tillegg er det omkledningsrom med god plass til ekstra oppbevaring. Badet er praktisk innredet med heldekkende servant, gulvstående toalett og en stedbygd dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Innvendige overflater: Det er laminat på gulv, malte vegger og tak. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i 4 et, over en lengde på ca 2 m og 16 mm i hele leiligheten. Radonkrav var ikke relevant på byggeåret. Trapp, i furu uten håndrekke på vegg. Innvendige dører i ok stand, noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Teknisk: Vannrør i kobber fra byggeåret. PVC som avløpsrør. Villaventanlegg med avtrekk på våtrom og kjøkkenvifte. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2003 med stoppekrane. Automatsikringer i el skap fra 2003. Leiligheten har røykvarslere, brann slokking apparat og sprinkleranlegg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Denne leiligheten har fast parkeringsplass i garasjeanlegget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når kjøpte du boligen? År 2018 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 4 Antall måneder 3

Sæve Takst As

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen består av papp fra byggeåret. Kontroll er ikke foretatt da det var umulig og komme opp. Nivå under sutak er ikke kontrollert. Renner og nedløp i aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen og ingen tegn til lekkasje. Yttervegger er oppsatt i betong. Takkonstruksjonen er ikke 100% synlig, men utfra retthet og tilgjengelige deler anses konstruksjonen å være godt inntakt, utførelse med hensyn til lufting mellom sutak og isolasjon kan ikke vurderes. Byggeåret tilsier lufting i konstruksjonen. Vinduer i fra byggeåret. Malt hoveddør i B30/35db utførelse og terrassedører. Balkong på ca 4 m2 med rekkverk. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig - Vinduer Det er påvist andre avvik: Det er fuktsvelling i foringer på terrassedør. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Foringene bør byttes. Utvendig - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist andre avvik: Terrassedør må justeres og sjekke låsemekanismen. Fuktsvelling i foring på terrassedør innvendig. Blide ligger under vinduer. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører må justeres. Foring bør skiftes. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkongen må vaskes for mose. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Balkongen må rengjøres. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom - Etasje 4 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er bom i en del fliser på gulv. Konsekvens/tiltak Overflater må utbedres eller skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Våtrom - Etasje 4 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kjøkken - Etasje 4 - Entre/stue/kjøkken/trapp - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noen fuktsvellinger i nedre del kjøkkenfronter. Konsekvens/tiltak Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist andre avvik: VB står i ett rom uten fuktsikring. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det må monteres wather guard i rom med VB. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg En elektrisk kontroll anbefales da det ikke er foretatt noen kontroll av anlegget siden 2003. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom - Etasje 4 - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er utført fra kjøkken bak blandebatteri i dusj og er helt tørt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Verven 2 ligger i Stavanger kommune og består av 188 enheter, hvorav 38 enheter er organisert som et borettslag. Boligselskapets organisasjonsnummer er 886010192. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører. - Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse Altibox. Kontakt styret for mer informasjon. - Alarmmottak i heis tilknyttet Rogaland brann og redning IKS. - Sameiet leier utvendige parkeringsplasser - kontakt styret for å melde interesse. - Overdragelse og bortleie skal av registreringshensyn skriftlig meldes sameiets styre innen 14 dager etter overdragelse. Unnlatelse medfører gebyr. - Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: SP562826. - Seksjonseiere er ansvarlig for egne varmepumper som er montert på taket. - Sameiet har installert kameraovervåkning som dekker alle innganger og de fleste parkeringsplasser. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Bate Boligbyggelag

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS

Kr. 12 742,- pr. 31.12.2023

Hva skjer i sameiet / borettslaget: Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: Vedlikehold og HMS: -NY HEIS 2A: Skiftet vår/sommer 2024 -Rep/sparkling/fuging og maling av vegg mot vest i 2B -Ny avtale med vaskefirma: Ny avtale om renhold som sparer sameie for 80.000,- i året. -Møter med forsikringsselskapet og gjennomgang av forsikringssaker -Radonmålinger første etasje i A-bygget. Godkjente verdier -Utbedring av påbygg på tak som huser felles avsug/vifter til BRL-delen (1-3 etasje A) samt utbedring av regulator og styring vifter. -Utbedring platting og trær B-inngang (våren 24) Løpende, årlige serviceavtaler: - Årlig vedlikehold omfatter kontroll av tak, kamerasystem, sprinkleranlegg, stoppekraner, brannslanger, pulverapparater, branndører, skilting, nødlys, og felles ventilasjonsanlegg. I tillegg utføres drenering på takets påbygg (A-delen) og el-kontroll i fellesområder. Leilighetenes rør vedlikeholdes gjennom spyling og inspeksjon. Fellesdørene kontrolleres jevnlig av låsesmed. HMS- og vedlikeholdssystemet oppdateres regelmessig av leder, inkludert rapporter og bilder. HMS-skriv om brannsikkerhet er sendt ut til alle eiere, med 94 skjema mottatt. Det er også gjennomført kartlegging av varmtvannsberedere i 4. etasje. - Klager på leietakere og advarsler til eiere og arbeid med klager og rådføring til eiere. - Felleskostnader: Grunnet generell prisstigning samt nødvendig vedlikeholdsarbeid økte de med 5% - Styret skal som utgangspunkt forholde seg til andelseiere og ikke leietakere. - Styret organiserer utleie, registrering og fakturering av P-plassene utenfor bygget, samt noen små plasser og MC plasser inne. - Angående utleie: Over halvparten av leilighetene er leid ut. Styret anbefaler å ta en grundig bakgrunnsjekk av potensielle leietakere og ikke ta noe for gitt. Dette for å hindre skader som er sjenanse for andre beboere. - Sameiet har egen hjemmeside: www.verven2.no. Her finnes linker og svar på de fleste spørsmål. Styrets planer fremover: Platting/skifer ved inngang 2b skal utbedres. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 366 295,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 88 756.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP562826

Lukk Sameiet

Fra hermetikk og gummi - til kultur og kafeliv. Østre bydel er et av byens områder som har gjennomgått størst endring i senere år. Det finnes fortsatt noen rester igjen etter gammel industri. Noen eldre fabrikkbygg er gitt ny funksjon og setter et flott preg blant den voksende, moderne bebyggelsen. Den maritime beliggenheten ved sjøen er naturligvis lik i dag. Utover det, er det ikke mye som ligner på Østre Bydel slik den fremstod i "gamle dager". Leiligheten har en populær beliggenhet i fotenden av Stavanger Øst. Ved å bosette seg i nærheten til Stavanger Øst har en alle muligheter til et rikt, komfortabelt og aktivt liv. Her kan en enkelt benytte seg av bydelens mangfoldige tilbud innen arkitektur, kultur- og matopplevelser. Det er rikelig med servicetilbud i området, og det dukker stadig opp nye spennende tilbud i området innenfor kulturliv, mat og drikke. Ølbar, Streetfood, restauranter, Tou Scene og samt nytt bydelssenter i Haugesundsgata med restauranter, apotek, dagligvarebutikk er noen eksempler en finner i kort avstand fra leiligheten. Det arrangeres flere festivaler og konserter gjennom hele året. Det er også flere treningssenter og dagligvarebutikker å velge mellom i gåavstand. Beliggenheten er midt i smørøyet med tanke på sjøen og naturen. Like i nærheten finner man Badedammen, hvor det er laget til en hyggelig badeplass. Videre finner innover man Godalen, med flotte turstier og Stavangers mest populære badeplasser, med strender, stupebrett og felles griller. Det er laget til en frisbee-/Discgolfpark, som har blitt en populær aktivitet. Langs Godalen finner man også Rosendahl og Ramsvik kolonihage, her servers det kaffe og vafler på søndager under sommerhalvåret. En meget kjekk søndagsaktivitet for store og små. Gåturen til sentrum er gjennomført på kun noen få minutter, og her man alt sentrum kan by på av koselige gater, mange servicetilbud og et idyllisk byliv både dag og natt

Tilsvarende bebyggelse, samt tomannsboliger.

Meget god offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Bekhuskaien (3 min å gå) med linje 1, 4, 38, X60 og 100

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoretSe nabolagsprofil

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.12.2003 som omfatter påbygg ny 4. etasje m/50 (74) leiligheter. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Det bes dokumentert hvor mange utendørs p-plasser som kan plasseres på egen eiendom og innenfor gjeldende reguleringsplan. 2. 2 foretak har sendt inn kontrollerklæring, men har ikke søkt ansvarsrett i tiltaket. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.02.2004 som omfatter påbygg ny 4. etasje m/ resterende 24 leiligheter. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. 2 foretak har ikke søkt ansvarsrett i tiltaket. 2. Byggesaksavdelingen har mottatt reaksjoner fra teknisk drift og anleggsavdelengen vedr. utstikkende rørstusser fra åpne balkonger. Utbygger bes dokumenteres at løsningen kan godkjennes av teknisk drifr og anleggsavdelingen. 3. Store vindusfelt i vegg mellom trapperom og korridor må merkes for å unngå sammenstøt. 4. Merking av rømningsvei mangler lys. 5. Manglende håndløpere i trapperom må monteres. 6. En dør i rømningsvei har en høyde mindre enn 1,9 m. Kan det dokumenteres at rømningssikkerheten er ivaretatt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.11.2009 som omfatter bruksendring fra kontor til 38 leiligheter + ombygging. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig og privat vei [Gnr. 52 bnr. 717 og gnr. 52 bnr. 750]

I reguleringsplan "Reguleringsplan for Verven 4, Storhaug bydel." - ID 2482 - datert 12.01.2015 er eiendommen er regulert til parkering og gate med fortau. I eldre reguleringsplan "Blå promenade, fra Havneringen til Badedammen" - ID 1880 - datert 09.02.2004 er eiendommen er regulert til boliger, felles grøntareal, gangvei, bolig/forretning/kontor, felles gårdsplass. Eiendommen følger kommunedelplan planid 129K, ikrafttredelse 11.03.2019 hvor eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål og flomfare. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til flomfare. Eiendommen eller deler av den ligger innenfor følgende hensynssoner og bestemmelsesområder: Hensynsone flomfare H320_1: Innenfor områder vist med hensynsone H320-1 og H320-2 faresone/aktsomhetssone for flom fra vassdrag, urban flom, stormflo og bølgepåslag langs havnefronten i sentrum av Stavanger og i Judaberg (4 moh) skal det gjøres nærmere analyser i forbindelse med nye byggetiltak og nye reguleringsplaner. Tilstrekkelig sikkerhet skal ivaretas i plan- og byggesaksbehandlingen, jf. bestemmelser 1.6 og veiledere. Reguleringsplaner under arbeid: Det gjøres oppmerksom på følgende planer: Plan ID: 2757 som omhandler detaljregulering i Badehusgata 25 og Dokkgata 4 der det foreligger planforslag. Formålet med planen er å regulerer blokkbebyggelse for bolig og andre typer virksomheter som naturlig hører til i området. Det vil også bli satt av arealer til uteopphold, lek, torg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Planid: 2192 Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter registrert på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold