Barstrandveien 372

Barstrandveien 372Vågan

1/24

Vågan: Barstrandveien 372

Prisantydning: 1 500 000,-

Totalpris: 1 538 740,-

Kommunale avg.: 8 554,- per år

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Gimsøy

Barstrandveien 372 er en eiendom som ligger idyllisk til på Gimsøya med flott fjordutsikt. Landlig område med noe fiskerinæring, småbruk og eneboliger, nærliggende sjø og flotte turmuligheter. Kun under 10 min til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Eneboligen holder en god planløsning over et plan med romslig fellesrom som byr på vedovn og store flotte vindusflater med utsikt, kjøkken i eget rom, 4 soverom, bad, wc-rom og boder. Boligen er godt ivaretatt men må påregnes noe oppussing og moderniseringer. Eiendommen byr på gode solforhold, en svært romslig tomt på 2,7mål -nærmest naturtomt og en fjøs som byr på gode oppbevaringsmuligheter. Velkommen på en trivelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1978

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 1 500 000,-

Totalpris:: 1 538 740,-

Omkostninger:: 38 740,-

Kommunale avgifter:: 8 554,- per år

Totalt BRA:: 209 m²

Tomteareal:: 21 859,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 19. januar, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Barstrandveien 372, 8314 GIMSØYSAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

974 89 277 a.arntsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 81 773 r.rodberg@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 99 kvm
Totalt BRA: 209 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 0 kvm. Krypkjeller. Ikke målbart.
Totalt BRA: 0 kvm

1. etasje:
BRA-i: 110 kvm.
Totalt BRA: 110 kvm

Fjøs
1. etasje:
BRA-e: 99 kvm. Fjøs, lagerrom over 2 etg.
Totalt BRA: 99 kvm

Ikke målbare arealer:
Areal i krypkjeller er ikke målbart grunnet manglende gangbart gulv og lav takhøyde.

Enebolig: Entré , Gang , Toalettrom , Bad , Kjøkken , Stue , Bod , Bod 2, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4. Krypkjeller. Fjøs: Oppbevaring over to etasjer.

Entre: Vi blir ønsket velkommen inn til en entre medfølget av gang. Stue: Romslig stue med meget gode møblleringsmuligheter. Stuens vindusflater som byr på gode lysforhold og luftig flott fjordutsikt. Fellesrommet har vedovn midt i rommet. Balkong byr på gode solforhold og vakker luftig sjø- og fjellutsikt. Kjøkken: Kjøkken i eget rom av en fin størrelse. Praktisk eldre kjøkkeninnredning med slette lyse fronter og laminat benkeplate. Det er kjøleskap, komfyr og micro, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fin plass til spisebord ved kjøkkenvindusflate. Bad: Enkelt bad med oppussing behov da det ikke tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Badet innredet med badekar, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom har belegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Innredet med klosett og servant. Soverommer: Boligen har fire soverom. Soverommene er av fine størrelser. Ekstra gode oppbevaringsmuligheter med boder, krypkjeller og fjøs. Forøvrig: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg med skjult ledningsnett og sikringskap med automatsikringer. Boligen har slukke- og varslesystem i henhold til forskrift om brannforebygging. Kort oppsummering tilstandsgrader tg3 og tg2 som kan kreve tiltak etter tilstandsrapport: TG3: Våtrom > Etasje > Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2: Utvendig > Nedløp og beslag - ikke tilfredsstillende bortledning av vann Utvendig > Vinduer - Det må påregnes noe vedlikehold og enkelte vinduer Utvendig > Vinduer - 2 - 3 - Vinduer bra byggeår står for utskifting Utvendig > Dører - 2 - Vedlikehold og enkelte dører må skiftes ut Innvendig > Overflater - Gulv overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon - Ikke foretatt Innvendig > Krypkjeller - Fuktsperre på bakken bør etableres Toalettrom - kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Alder, det anbefales kontroll. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert.

Parkering utenfor bolig.

1986: Tilbygg - Huset er tilbygget mot nord.

Er det dødsbo? Ja. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Gjensidige. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2016 Bytt hovedavstengning inkommende kaldvattenledning i mark utenfor huset. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? I gangen mot stue syns sprekker på øvre del av vegg samt himling. Sprekkene ses også fra stue mot gangen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 1989 Omfattende reparasjon av huset etter stormskade i jan 1989 hvor deler av taket blåste bort. I samband med reparasjonsarbeidet bygdes da værende altan in og ble en del av stue. Arbeidet utførdes av TreTeam AS. Ca 1992 Bygd ny altan. Dugnad/egeninsats. 2018 Bytt 6st vinduer. Reparasjon av yttervegg mot sør inklusive ny bordkledning. Bytt ytterdør sørvegg mot altan. I øvrigt ny bordkledning over og under nye vinduer. Arbeidet utført av Tømrer Geir Robert Halvorsen. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Tilbygg med 2 ekstra soverom mot nord 1986. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Henviser til Vågan Kommune, Teknisk Etat. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Båthus (nevnt Butikksbyggning) eies av Nils Winther, men marken tilhører eiendommen Barstrandveien 372. Nils har et skriftlig avtal (original) på det.

Kristian Flaaten Olsen

Enebolig bygget i 1978 og tilbygget i 1986. De fleste konstruksjoner er fra byggeår men det er skiftet en del vinduer og inngangsdør. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløpsrør og takrenner av plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass i tilbygg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår i stue. Bygningen har malt hovedytterdør fra balkong til bod. Bygningen har teak hovedytterdør. Luftebalkong med impregnert trebjelkelag og terrassedekke. Rekkverk med liggende bordv. Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen finèrdører. For ytterligere informasjon les gjennom tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgave.

Boligen har ikke integrerte hvitevarer.
All innbo medfølger utenom personlige gjenstander.

Eiet, tillatt.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.03.79. Det er orientert i ferdigattest gis under forutsetning av at påpekte feil og mangler blir rettet snarest, bygningteknisk, grunnmur mangler puss, brannteknisk ildsted. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på garasje 06.10.81.

Adkomst fra offentlig vei inn på privat eiendom Eiendommen får vann fra privat vannverk Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Septiktanken er av glassfiber. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Boligen er tilknyttet vannledning som går fra Barstrandvatnet til fiskeindustri i nærheten.

Kommuneplan: LNFR. Reguleringsplan: Gimsøya fylkesveger (Barstrand-Vinje-Hovsund). Reguleringsføremål: veg. Kommuneplanens arealdel: En mindre del av gjeldene areal er avsatt som idrettsanlegg. Reguleringsplan: Ingen bestemmelser. LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Det er boplikt i Vågan kommune. Iht Vågan kommune: Vågan kommune har forskrift om nedsatt konsesjonsgrense for eiendom bebygd med bolighus som er eller har vært i bruk som helårsbolig. Dette kalles i dagligtale for boplikt. Forskriften gjelder i hele kommunen unntatt eiendommer under gnr. 11.-17. (Kabelvåg og Svolvær), hvor det ikke er boplikt på eiendommer under 100 dekar. Les mer f.eks her: https://vagan.kommune.no/naring-skatt-og-havn/landbruk/landbrukseiendom/boplikt/

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr.

På eiendommen står det oppført et naust ved sjøen. Denne bygningen tilhører ikke eiendommen etter skriftlig avtale. (se vedlegg)

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

På eiendommen står det oppført et naust ved sjøen. Denne bygningen tilhører ikke eiendommen etter skriftlig avtale. (se vedlegg) Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Tas forbehold på tomtestørrelse da det er vanskelig å finne frem til nyaktig størrelse når tomten har den størrelsen som den har.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold