Travløkka 20

Travløkka 20Fredrikstad

Solgt

1/53

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Travløkka 20

Prisantydning: 4 990 000,-

Kommunale avg.: 9 653,- per år

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

3 km nordvest for Fredrikstad sentrum ligger Pettersand. Området preges av skogkledde koller og etablerte boligområder. Mot vest renner Seutelven og mot øst går du inn i Fredrikstadmarka. Skoler, barnehager og butikker finnes i grei sykkelavstand. Området og spesielt nabolaget er barnevennlig med lite trafikk. Travløkka 20 ligger i kjede med en annen enebolig i likhet med rekken av hus nedenfor. Boligen fra 1981 ligger med overbygget balkong mot veien og åpen underetasje. Dobbeltgarasjen deles med naboen. Hagen er frodig og velstelt og på baksiden vender den mot en vakker skråning. Her finnes en flott, solrik terrasse. Boligen er flott renovert utvendig med bla. maling, nye dører og vinduer. Innvendig møter du faktisk en splitter ny, moderne og smakfull bolig der alt er byttet og fornyet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1981

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 990 000,-

Totalpris:: 5 135 490,-

Omkostninger:: 145 490,-

Kommunale avgifter:: 9 653,- per år

Totalt BRA:: 189 m²

Tomteareal:: 357,1 m² (festet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Travløkka 20, 1614 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 163 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 189 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 78 kvm. Gang/hall, bad, vaskerom, stue, tre soverom og bod.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 45 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Hall, kjøkken, stue, soverom og bad.
Totalt BRA: 85 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 26 kvm.
Totalt BRA: 26 kvm

Underetasje: Gang/hall, bad, vaskerom, stue, tre soverom og bod. 1. etasje: Hall, kjøkken, stue, soverom og bod. Del av dobbel garasje delt med naboen.

Her møter vi en bolig som har gjennomgått omfattende renovering det siste året. Her er det byttet vinduer, dører, alt det elektriske, og alle overflater er pusset opp. Begge badene er nye, og kjøkkenet er nytt. I det vi går inn møter vi en lang, romslig gang. På ligger store, lune gulvfliser. Veggene er slette, Taket har downlights. Gangens stilige, hvite dører gir deg adkomst til alle underetasjens rom - 3 flotte soverom, et superlekkert bad, et stort plettfritt vaskerom og en tv-stue - perfekt til ungdommer. Gangen peker også mot trappen opp til første etasje. Legg merke til spileveggen som dekker den ene siden. Ovenpå blir denne til et gjerde rundt nedgangen. Ovenpå prydes gulvene av en pen, moderne med matchende gulvlist. Under ligger varmefolie som gjør underlaget behagelig lunt. Som i underetasjen varieres veggene i nøye utvalgte lune valører. Listefri overgang mellom vegg og tak og listefritt rundt vinduene gir en moderne renhet som vi bare finner i nye hus, og i taket er det fordelt en mengde downlights gjennom de forskjellige rommene - svært gunstig for å gi en jevn grunnbelysning. Mellom stue og kjøkken ser vi en brannmur, men ingen peis er bygget eller installert. Stuen er et stort areal med en romslig sofasone ved balkongens store vinduer og spisestuen bortenfor. Her ser man inn på det åpne kjøkkenet - nytt med innredning fra danske Aubo, fullintegrert og lekkert. Benkeplatene er mørk mens trefrontene er i en sval sandfarge. Dette danner en treklang mot de dempede brune veggene. Du har sikt gjennom hele huset. Står du ute på balkongen, ser du gjennom stuen og ut gjennom dørene til terrassen på den andre siden. Åpenheten og siktlinjene gir en helt nydelig avslappende atmosfære - i tillegg til, selvfølgelig, et riktig godt lysinnslipp og fin utsikt. Baderommene oppe og nede er stilmessig like med gulvfliser som matcher gangen i underetasjen. Veggene er bladgrønne og deilige og innredningen er minimalistisk og smakfull. Boligens 4 soverom holder selvfølgelig samme standard. Dette er det ideelle familiehuset for den som vi bo åpent og moderne i en bolig og et område med karakter. Her lever man svært komfortabelt.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Alle overflater på vaskerom og begge badene er gjort av meg selv. Er utdannet tømrer. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, ny membran på begge Bad og vaskerom. Og alle sluk er byttet. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nye sluk. Nytt vann og avløp til kjøkken begge Bad og vaskerom. Samt utekran. Arbeid utført av Fredrikstad vann varme og sanitær AS. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noe skjevheter i gulv 1 etg. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei Ja. Noen små maur. Ingen mengder. Kommer an på årstiden. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt elanlegg i hele huset samt garasjen. Arbeid utført av Slevik Elektriske. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jeg er utdannet tømrer og gjort egeninnsats på boligen min.

Svein Nesøen

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Saltak. Isolert med mineralull. Bra utluftet. Noe fuktmerker nedkant sutaksplater mot nabo (der husene går mot hverandre). Må holdes øye med/sjekkes nærmere. Eventuelt utbedre i samarbeid med nabo. Sutakplater, sløyfer, lekter og betongtakstein. Noe begynnende råte i vindskier. Renner og nedløp i stål, et nytt nedløp. Helbeslag på pipe, dette flasser endel. Luftehatt, denne flasser endel. Det mangler stigtrinn til pipen, dette må settes opp visst pipen skal brukes. Byggemåte er 6" bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 15 cm mineralull. Stående tømmermannskledning, liggende kledning oppe i gavler. Noe er byttet men det meste er originalt. Kledningen er stort sett i bra stand. Malt i år. Vinduer med tolags isolerglass fra 2023-24. Ny inngangsdør med tolags isolerglass. Nye terrassedører med tolags isolerglass, den i stuen er dobbel. Ny terrasse i bakkant på ca. 30 m2 i to høyder. Overbygd balkong ut for stue på ca. 15 m2. Nye terrassebord 2024. Følgende bygningsdeler har fått TG3: - Innvendige trapper. Tretrapp mellom etasjer, denne mangler rekkverk. Gradering 3 er på grunn av dette. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe begynnende råte i vindskier. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stigtrinn til pipen må settes opp visst pipen skal brukes. - Takkonstruksjon/Loft: Noe fuktmerker nedkant sutaksplater mot nabo (der husene går mot hverandre). - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Over halvparten av forventet levetid på pipe er overskredet. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et område for mulig kvikkleireskred i henhold til NVE. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.06.1981. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Terrasse er ikke byggesøkt. Rominndeling avviker noe fra byggemeldte tegninger. Det lille soverommet i underetasjen er tegnet inn som sportsrom. Stue og walk-in i underetasjen er tegnet inn som hobbyrom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i uregulert område. Omfattes av kommuneplanen med formål bebyggelse og anlegg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/210/653: 13.08.1980 - Dokumentnr: 7420 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 274 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES 13.08.1980 - Dokumentnr: 7420 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 274 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES 13.08.1980 - Dokumentnr: 7419 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:532

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold