Ringshaugveien 66D
- Ringshaugveien 66D
- Prisantydning
- 5 200 000,-
- Felleskost/mnd
- 200,-
- Kommunale avg.
- 17 962,- per år
- BRA-i
- 112 m2
NYHET!
Ringshaug: Tiltalende rekkehus med sjønær og attraktiv beliggenhet, et steinkast fra Ringshaugstranda.
Velkommen til Ringshaugveien 66D! En tiltalende og innholdsrik rekkehusleilighet beliggende særs attraktivt til med nydelig utsikt og få meter til Ringshaugstranda! Boligen ble oppført i 2003, og går over to plan. Inneholder: 1. etasje: entre/hall, bad, vaskerom og 3 gode soverom, hvorav ett har utgang til markterrasse. 2. etasje: toalettrom, soverom, samt stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet ble pusset opp i 2022, det samme ble gulv og vegger. Fremstår som tiltalende og moderne med flotte farge - og materialvalg. Utvendig har man fordelen av både en stor og usjenert markterrasse, samt balkong med nydelig utsikt mot Oslofjorden. I tillegg har man en balkong på motsatt side av boligen hvor den seneste kveldssolen kan nytes. Garasje i felles rekke. Ingen boplikt! Velkommen!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2003
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 4
- Prisantydning:
- 5 200 000,-
- Totalpris:
- 5 050 740,-
- Omkostninger:
- 150 740,-
- Felleskost/mnd:
- 200,-
- Kommunale avgifter:
- 17 962,- per år
- Totalt BRA:
- 130 m2
- Tomteareal:
- 887 m2 (eiet)
- Energimerking:
- C - oransje
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
25-0145/24
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Ringshaugveien 66D, 3150 Tolvsrød
Gnr 139, bnr 529, snr 2 i Tønsberg kommune.
Selger(e)
Anita Ore
Kjøpesum og omkostninger
5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk) 130 000,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum) 19 500,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 240,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke)) 150 740,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- 5 331 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke)) 5 350 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2003
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 82 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Hall m/trapp, tre soverom, bad/wc, teknisk rom/bod med opplegg til vaskemaskin.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 53 kvm. Balkong- og terrasseareal.
2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Stue/kjøkken, soverom og toalettrom.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 29 kvm. Balkong- og terrasseareal.
Garasje
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 18 kvm
Antall soverom
4
Standard
Velkommen til Ringhaugveien 66D! En tiltalende og innholdsrik rekkehusleilighet beliggende særs attraktivt til med nydelig utsikt og få meter til Ringshaugstranda! Boligen ble oppført i 2003 og fremstår som godt vedlikeholdt. Man kommer inn i en flislagt entre/hall med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Videre har man 3 fine soverom med plass til seng og garderobeskap. Hovedsoverommet har utgang til solrik og usjenert markterrasse. I 1. etasje har man også et flislagt bad inneholdende toalett, innredning med servant og dusjkabinett, samt et teknisk rom som benyttes som vaskerom. Boligens 2. etasje er lys og innbydende med delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og har en stilren og moderne innredning. Det er rikelig med skap - og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. Det er god plass til både langt spisebord og en sittegruppe, og fra stuen er det utgang til en solrik balkong med nydelig utsikt over Oslofjorden! Videre i 2. etasje har man et gjestetoalett og et fint soverom med utgang til balkong. Utvendig har man fordelen av den store og usjenerte markterrassen med port som gir enkel adkomst til stranda, så her kan man tusle ned for å bade i morgenkåpen. Det er god plass til flere soner med møblement på denne uteplassen. I tillegg har man balkonger på begge sider av eiendommen, slik at man kan flytte seg etter solen og nyte lange sommerdager med familie og venner. Ellers er det verdt å nevne at boligen ble malt utvendig i 2022, og at det ble installert elektrisk markise i 2021 på balkongen, samt plissegardiner fra fasadeprodukter. I 2021 ble begge balkongene og markterrassen renovert. I 2023 ble samtlige terrassebord skiftet på markterrassen og den største balkongen. I tillegg har man fordelen av spotter på markterrassen. Enkel garasje i felles rekke. For ytterligere informasjon om boligens stand, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tilleggskommentar: Verandadør over inngangsparti er vanskelig å lukke i klinken. Usikker på om den må byttes. Verst om vinteren. Fungerer med litt makt og ved gjentatte åpne/lukke bevegelser med åpen dør.
Bygningssakkyndig
Boligtakst Vestfold AS
Byggemåte
Seksjonert rekkehus oppført i tre på støpt betong i 2002/-03. Boligen er oppført i to etasjer samt loft. Garasje i felles rekke oppført i tre i 2002/-03. NB! Garasje er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende trapperom og inn bak dusjkabinett/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2003. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte konstruksjoner som tettesjikt (membran) bak/under fliser er oppbrukt. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Selger opplyser at boligen har blitt utført diverse arbeider de senere årene med blant annet nytt kjøkken i 2022, nye verandaer/terrasseplatting i 2021 samt skiftet terrassebord/gulvbord på veranda/platting i 2023 grunnet reklamasjon (gjelder ikke veranda over inngangsparti), pusset opp diverse innvendige overflater m.v. Utvendig: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Sutakplater som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Konstruksjonen er kun vurdert fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer og yttedører i tre. Verandaer i tre. Terrasseplatting i tre. Tomteforhold: Det er byggegrunn av løsmasser. Ukjent drenering. Grunnmur av betong. Tilnærmet flat tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger. Teknisk: - Innvendige vannledning i plast (rør i rør). - Innvendige avløpsrør av plast. - Ventilering via ventiler i vegg, luftespalte i vinduer samt avtrekk fra kjøkken, bad, toalettrom og tekn. rom/bod. - Oppvarming med varmekabler. - Varmtvannsbereder på 198 l. - Hovedsikring 56 A. El-billader 32 A. Teknisk 20/15 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarsler og håndslukkerapparat. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, med større eller mer alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Følgende forhold er kommentert med TG2, med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Terrengforhold Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
C - oransje
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Vedovn i stuen. For øvrig oppvarming med elektriske varmekabler i boligens 1. etasje.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 200,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene dekker kun felles snømåking og klipping av hekk. Det er kjøpt inn felles redskaper som disponerer av alle seksjonseierne.
Kommunale avgifter
Kr. 17 962,- pr. 2024
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr xx,- pr år. - Alarm fra xx kr xx,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra xx kr xx,- pr mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 173 078,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 4 457 695,- pr. 2022
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
TV/Internett/Bredbånd
Boligen er tilknyttet fibernett fra Altibox.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 887 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. Hver seksjonseier har bruksrett og vedlikeholdsplikt til hagen som ligger foran boligen. Her har man en stor, lun og og usjenert uteplass med særdeles gode solforhold. I tillegg har man en solrik balkong med utgang fra stuen. Felles asfaltert gårdsplass.
Parkering
Garasje i felles rekke. I tillegg har man en biloppstillingsplass ved boligens inngangsparti og der er det installert el-bil lader.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen er beliggende idyllisk og attraktivt til med få meter ned til Ringshaugstranda og nydelig turmuligheter. Ringshaugstranda er kanskje en av Vestfolds flotteste sandstrender med steinmolo, badetrapp og stor gresslette. Ringshaug er et meget attraktivt og velansett villaområde - som passer perfekt for alle aldre. Kort vei til alt man trenger som barnehager, barne- og ungdomsskole, Tolvsrødsenteret med apotek, frisør, kafé og andre gode shoppingmuligheter med mer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet på Coop Extra Tolvsrød, Meny på Tolvsrød, Rema 1000 Olsrød eller ved søndagsåpen Kiwi ved Gauterød. Nydelige tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Kyststi fra Ringshaugstranda mot Skallevold og Karlsvika. Fantastiske friområder for de som setter pris på turer i skog og mark - grilling i friluft og fisking av krabber. Her finnes utallige muligheter for den aktive. Kort vei til Vallø småbåthavn. Flint har tilbud innen fotball, håndball, tennis, friidrett, bordtennis og amerikansk fotball med mer. Her er det også mosjonsgrupper og barneidrett. Det finnes en rekke lokale gress- og grusbaner i området, samt Slagenhallen som huser en rekke arrangementer gjennom året. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på attraktive kulturminner, fine turområder samt vidstrakt utsikt. Det er gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum like ved eiendommen.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Eiendommer sogner til Ringhaug skolekrets. For ytterligere informasjon kontakt Tønsberg kommune. Det er flere barnehager i nærområdet. Kontakt Tønsberg kommune for informasjon om ledige plasser.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av tremannsbolig datert 02.03.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse, jf. reguleringsplan for "Ringshaugveien 66" vedtatt 13.06.2001. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/139/529/2: 16.05.2003 - Dokumentnr: 6173 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2003 - Dokumentnr: 6173 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 112/332 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1,2 og 3 17.10.2002 - Dokumentnr: 14053 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:334 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:334 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:334 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:334 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:334 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:334 Snr:6 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:529 Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslig pålegg
Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 04.10.2018. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: Avvik 1: Tak. Det mangler 1 foringsrør øverst i elementskorstein. Avvik 2: Tak. Det mangler sklisikring for husstige slik at sideforskyvning og utglidning unngås.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: 38 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 8 476,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 96 727,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Caroline Wivestad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no
Megler
Caroline Wivestad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Grev Wedels gate 1, 3111 TØNSBERG
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Caroline Wivestad
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Tønsberg
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?