Sandalssvingen 8

Sandalssvingen 8Eiganes/Stokka/Sandal

1/33

Eiganes/Stokka/Sandal: Sandalssvingen 8

Prisantydning: 2 750 000,-

Totalpris: 2 991 767,-

Felleskost/mnd: 4 221,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Sandal

En pen og lettstelt leilighet i attraktive omgivelser. Med denne beliggenheten er det kort vei til blant annet det populære turområdet Stokkavannet, i tillegg til dagligvareforretning, bussholdeplass, AMFI Madla, Mosvannet og idrettsareaner som Stavanger Idrettshall og DNB Arena for å nevne noe!

Leiligheten ligger i 1. etasje på enden og har en god planløsning Stue med utgang til sørvest vendt terrasse og hage med svært gode solforhold Flott kjøkken i svart utførelse fra JKE med mørk laminert benkeplate Ett soverom Delikat baderom som ble pusset opp i 2025 Innvendig bod som i dag er innredet som soverom/gjesterom- ikke godkjent som rom for varig opphold Rolig blindgate God lagringsplass i ekstern bod i felles gang Fast parkeringsplass

Solforhold

Sørvest vendt terrasse og hage.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1979

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 750 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 2 991 767,-

Fellesgjeld:: 232 205,-

Felleskost/mnd:: 4 221,-

Fellesformue:: 25 032,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sandalssvingen 8, 4022 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entrè, bad, stue/kjøkken, ett soverom, tilleggsdel innredet som soverom- ikke godkjent- se punkt ferdigattest
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rom merket klær/bod på org tegninger brukes som soverom. Endringen vil kunne kreve bruksendring. Begge soverommene er mindre enn dagens krav, og vindu på hovedsoverom er noe mindre enn dagens krav til rom for varig opphold.

Sørvest vendt terrasse og hage.

1. etasje: Entrè, bad, stue/kjøkken, ett soverom, tilleggsdel innredet som soverom- ikke godkjent- se punkt ferdigattest

Leiligheten har trappefri adkomst, og direkte utgang til hage med gode solforhold. Leilighetens entré har fliselagt gulv, og en romslig skyvedørsgarderobe med speil som gir mulighet for å gjemme bort yttertøyet. Fra entréen er det inngang til badet. Badet er nylig pusset opp pga av forsikringssak. Badet er bygget i regi av Kaph entrepenør. Baderommet har våtromsplater på vegger og vinylbelegg på gulv med varme. Badet fremstår som moderne og tidløst. Badet er innredet med vask i seksjon, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Fra entréen kommer man videre inn mot kjøkkenet. Kjøkkenet har godt med benkeplass, og en pen innredning i sort utførelse med laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen er levert av JKE og er nytt fra 2021. Det er integrert komfyr, stekeovn og oppvaskmaskin. De nevnte hvitevarene medfølger handelen. Det er åpen løsning mot stua, noe som gir et luftig preg og en god romfølelse. I stuen er det plass til både sofa og spisebord, og den kan møbleres etter ønske. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage. Det er busker som skjermer innsyn til hagen. Terrassen ligger sørvest vendt med gode solforhold. Leiligheten ligger på enden, og grenser mot et friområde. Soverommet ligger vegg i vegg med stuen, og rommer enkelt en dobbeltseng. Ved kjøkkenet er det en innvendig bod som i dag er innredet som soverom/gjesterom. Dette rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold. Se mer informasjon under punkt ferdigattest. Det medfølger også en bod med adkomst fra fellesgang. En fast utvendig parkering. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Leiligheten har hvite slette innvendige dører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør (faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Utvendig parkeringsplass.

Nytt ventilasjonsanlegg med service utført 2023. Pusset opp bad i regi av borettslaget (forsikringssak) jan-mars 2025. Varmtvannstank fra 2025. Total gjennomgang av det elektriske anlegget mars 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad/våtrom arbeid utført januar-mars 2025 via forsikringssak (Bate benytter seg av If skadeforsikring). Informasjon om arbeid og firmaer som er leid in blir dokumentert i boligmappen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad/våtrom arbeid utført januar-mars 2025 via forsikringssak (Bate benytter seg av If skadeforsikring). Informasjon om arbeid og firmaer som er leid in blir dokumentert i boligmappen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad/våtrom arbeid utført januar-mars 2025 via forsikringssak (Bate benytter seg av If skadeforsikring). Informasjon om arbeid og firmaer som er leid in blir dokumentert i boligmappen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Borettslaget er ansvarlig for vedlikeholdsarbeid på ytre fasade. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Borettslaget er ansvarlig for vedlikeholdsarbeid på ytre fasade. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rasmussen elektro AS. Arbeid utført feb/mars 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Rasmussen elektro AS. utførte arbeid feb/mars 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er lagt til rette for det. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Sunde. Ny varmtvannstank mars 2025. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Nytt ventilasjonsanlegg med service utført 2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt JKE kjøkken april 2020. Installert av Hellvik Hus Sør. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det foreligger dokumentasjon via borettslaget. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Forsikringssak ved bad/våtrom som ble utført i jan-mars 2025. Totalrenovert. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Total gjennomgang av det elektriske anlegget mars 2025.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Platting med terrassebord av tre. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget eksisterer. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger Tekniske installasjoner - Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tg 2 gis som en følge av at det ikke foreligger samsvarserklæring på alt av, eller på deler av det elektriske arbeidet som er utført etter 1/1-1999(da kravet til samsvarserklæring kom). For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Krav til dokumentasjon er ikke oppfylt(ihht tek 10 og Tek 17). Faktura regnes ikke som dokumentasjon på fagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig Bygningsdeler som har fått TG3: Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Slukkeapparat fra 2008. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen.

Hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Lampe over sofabord medfølger ikke handelen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Rekkehusleil. (13 stk 1-roms, 5 stk 2-roms og 34 stk 3-roms) - Standard ordensregler. Dyrehold tillatt. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Tilknyttet kollektiv avtale med Lyse. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Bate Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 13.03.2025, og utgår dermed den 20.0.3.2025. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 232 205,- pr. 11.12.2024

Rogaland Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.12.2024: 5.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 11.12.2024: 14 600 760 Andel av saldo: 232 206 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2053 ) Pt-rente

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS

Kr. 25 032,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/ vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget er ansvarlig for. Styrets arbeid i perioden: Arrangementer: Det har blitt avholdt dugnader vår og høst. Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: Årlig service på ventilasjonsanlegg. Radontiltak. Oppgradering av ventilasjonsaggregat i en leilighet. Ny drenering ved siden av Rektor Erichens gate 31. Utbedring av kloakkrør. Arbeid ble utført av Rørhab. HMS-arbeid: Borettslaget har avtale med BATE om oppfølging av HMS-tiltak, benevnt "Bevar HMS". Liten huskeliste for beboerne: Sjekk røykvarslere i egen leilighet. Sjekk bod/loft for fukt. Husk å rense sluker på kjøkken og bad. Gi beskjed til styret dersom det observeres skadedyr eller andre forhold i borettslaget. Av hensyn til brannfare må ikke varmtvannsberederen tildekkes. Det er forbudt å lade bil med strøm fra egen leilighet. Styrets planer fremover RSM Fasade skal male kledning. Forventet oppstart i april. GK Maskin skal lage en ny passasje til boden i Sandalssvingen 14. Oppstart i midten av april. Radontiltak. Det planlegges oppgradering av ventilasjonsaggregat for tre leiligheter i løpet av 2024. BK Bygg vil foreta utbedring av heller. Mulig oppstart er i midten av april. Nye avfallsdunker. Vi vil få nye dunker for hageavfall, og styret jobber i den anledning med å finne en god løsning slik at vi har et passende antall dunker, dvs. hverken for mange eller for få. Nedgravde avfallscontainere. Vi jobber fremdeles med å avklare muligheten for dette. Stavanger kommune har vært på befaring både i Sandalssvingen og i Rektor Erichsens gate. Vi har fått et tilbud for Sandalssvingen og venter på tilbud for Rektor Erichsens gate.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Normalt blir det avholdt to dugnader i året. En på våren og en på høsten.

Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad, under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold, og signerer erklæring om dyrehold, som vedlegges søknaden.

If skadeforsikring
Polisenr. SP562674

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.07.1979. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Attest fra byingeniøren. Terreng må planeres med fall fra huset. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 24.06.1977. Det gjøres særlig oppmerksom på at opprinnelig klesbod og matbod i dag er gjort om til ett rom og innredet som gjesterom/soverom. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "gnr 38, bnr. 8, 247 og 248, Sandal" - ID 697 - datert 11.02.1975 er eiendommen er regulert til boliger, parkeringsplass, gangvei og kjørevei. Eiendommen ligger i området regulert etter "Sandal Østre del" med planid 924, ikraftredelse 13.04.1981 med arealfromål eksisterende boliger. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til flomfare og nedslagsfelt drikkevann. Eiendommen eller deler av den ligger innenfor følgende hensynssoner og bestemmelsesområder: - Hensynsonenavn: H110 - Nedslagsfelt drikkevann: Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt. - Hensynsonenavn: H320_2 - Flomfare: Innenfor områder vist med hensynsone H320-1 og H320-2 faresone/aktsomhetssone for flom fra vassdrag, urban flom, stormflo og bølgepåslag langs havnefronten i sentrum av Stavanger og i Judaberg (4 moh) skal det gjøres nærmere analyser i forbindelse med nye byggetiltak og nye reguleringsplaner. Tilstrekkelig sikkerhet skal ivaretas i plan- og byggesaksbehandlingen, jf. bestemmelser 1.6 og veiledere. Innenfor andre områder med mulig flomfare vist med hensynsone H320_2, potensiell flomfare, skal risiko vurderes ved reguleringsplan og byggetiltak. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/38/2638: 20.11.1978 - Dokumentnr: 15232 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold