Kristiansands gate 5

Kristiansands gate 5Sagene - Torshov

1/28

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Kristiansands gate 5

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 605 041,-

Felleskost/mnd: 3 985,-

BRA-i: 25 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

Øyvind Næss v/Nordvik har gleden av å presentere Kristiansands gate 5! En attraktiv 1-roms leilighet med sentral og etterspurt beliggenhet. Leiligheten har en gjennomgående moderne og lys standard med store flotte vindusflater. Det er kort avstand til hyggelige caféer, restauranter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Høydepunkter:

Hele leiligheten vender mot skjermet, frodig og prisbelønt bakgård

Lyse overflater og parkett

Åpen løsning mellom stue/kjøkken

Varmtvann, fyring og internett inkl.

Store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp

Sovealkove

Takhøyde på 263 cm

God planløsning

Rolige omgivelser

Ingen dok.avgift

Lave omkostninger

Beboerparkering i området

Kort vei til kollektivtransport og alle byens fasiliteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 1

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Totalpris:: 3 605 041,-

Fellesgjeld:: 105 753,-

Felleskost/mnd:: 3 985,-

Fellesformue:: 36 577,-

Totalt BRA:: 27 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

onsdag 2. april, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Kristiansands gate 5, 0463 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

482 48 215 o.nass@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 25 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 27 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 1 kvm

1. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Entré, stue, kjøkken, sovealkove og bad
Totalt BRA: 25 kvm

6. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Loftsbod (4m² gulvareal)
Totalt BRA: 1 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i bygningens 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og sovealkove. Takhøyden i stuen er målt til 263 cm. Utover ovennevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på 1 m² og en loftsbod på 1 m² (4 m² gulvareal).

Entré: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Sovealkove. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, naturlig avtrekk, servant og wc. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: VINDUER OG DØRER Oppsummering: Ingen merknader. Anbefalte tiltak Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Påregn større varmetap sammenliknet med nyere vinduer. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men anbefaler utskifting av vinduer innen 3-5 år. Dette er normalt sameiet/borettslaget sitt ansvar. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering 1. ETASJE Entrè: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 2 mm, 5 mm, 7 mm, 11 mm. Lokalt avvik: 11 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 3 mm (venstre), 11 mm (rett frem), 9 mm (høyre), 5 mm (midt på gulvet). Totalt avvik: 11 mm. Stue: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 2 mm, 3 mm, 3 mm, 4 mm. Lokalt avvik: 4 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 7 mm (venstre), 8 mm (rett frem), 2 mm (høyre), 3 mm (midt på gulvet). Avvik: 8 mm. Utførelse av kontrollen: Det kontrolleres 2 rom pr etasje og linjelaser anvendes for å måle høydeforskjellene. Lokal planhet måles med 5 punkter fra inngangen til rommet og 2 meter rett frem. Totalt planhet måles ca på midten av hver vegg og midt i rommet. Rutinemessig måles vegger fra venstre når man kommer inn i rommet. I tillegg måles midt på gulvet. Lasermåler plasseres i døråpningen og målinger høyere enn referansepunktet markeres med negativt fortegn. Målinger lavere enn referansepunktet har positivt fortegn. Vurderingskriterier: Følgende vurderingskriterier er hentet fra Norsk Standard for tilstandsvurdering av boliger (NS3600). Tilstandsgrad 2: Nivåforskjell mellom rommene observert. Lokalt avvik 10 til 20mm. Totalt avvik 15 til 30mm. Tilstandsgrad 3: Sterke rystelser. Store sprekker mellom gulvlist og gulv. Lokalt avvik >20 mm. Totalt avvik >30 mm Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. KJØKKEN Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum av stål. TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. Stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Anbefaler å installere magnetventil (waterguard e.l.) under kjøkkenbenken. Denne vil fungere som et forebyggende tiltak og kutte vanntilførselen dersom det oppstår vannlekkasje fra kjøkkenet. AVLØPSRØR Oppsummering: Det registreres tilfredsstillende avrenning fra servant og sluk. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig som vannstand i sluk sjekkes. Ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslag/sameiets ansvar. Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere siden de er innkasset. Det er ikke tegn etter lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunkt. Anbefalte tiltak Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. VANNLEDNINGER Oppsummering: Hovedstoppekran er ikke lokalisert i leiligheten og denne er sannsynligvis plassert i fellesareal. Ikke lokalisert og derfor ikke funksjonstestet. Stoppekraner til kjøkken er montert under kjøkkenbenk. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak Årsak: Alder. Konsekvens: Lekkasjer kan oppstå over tid pga alderen. Tiltak: Anbefaler å etablere rør-i-rør system med vanntett fordelerskap med stoppekran og lekkasjesikring i forbindelse med oppgradering av badet. VANNBÅREN VARME Oppsummering: Tg2 settes pga alder på radiatorovnene. Det er ikke behov for strakstiltak men eier må være oppmerksom på at det kan bli behov for reparasjoner eller utskifting på sikt. Anbefalte tiltak Årsak: Alder. Konsekvens: Ventiler kan bli tunge å betjene over tid og lekkasjer kan oppstå. Tiltak: Det kan bli behov for utskiftinger på sikt. Ikke behov for strakstiltak men jevnlig vedlikehold anbefales. VÅTROM Oppsummering av overflater Sprekk i overflate: På gulvet er det registrert en sprekk ved sluket. Dette henger sammen med at avløpsrøret fra håndvask ligger for høyt og at betongen ikke har stivhet i dette området. Membranen ligger under dette røret og det er ikke sannsynlig at membranen er brutt i forbindelse med dette forholdet. Fall mot sluk: Målt fall utenfor dusjsonen: 1:200 Målt fall i dusjsonen: 1:200 Målt høydeforskjell terskel/slukrist: 7 mm Eventuell nedsenket dusjnisje: 0 mm Eventuell membranoppkant ved døren: 0 mm Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk. Konsekvens av dette kan være fuktskader. Krav til fall mot sluk: Kravet i tek 17 (gjeldende forskrift på befaringstidspunkt) er: Alternativ 1: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall utenfor dusjsonen. -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. Alternativ 2: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall til sluk på hele gulvet. Alternativ 3: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terskelen teller ikke som membran). Alternativ 4: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Nedsenket dusjnisje på >10 mm og 1:100 fall mot sluk i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terselen teller ikke som membran). Anbefalte tiltak overflater: I forbindelse med en eventuell rehabilitering av badet må det sørges for tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrift. Pr 2025 er det tek 17 som gjelder, og denne forskriften har flere ulike pre-aksepterte løsninger for fall mot sluk. En av disse er 1:100 jevnt fall mot sluk utenfor dusjsonen og 1:50 jevnt fall i dusjsonen samtidig som det skal være minst 25 mm høydeforskjell mellom topp membran ved døren og topp slukrist. På kort sikt anbefales det å installere dusjkabinett i påvente av en rehabilitering av badet. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membranen er vurdert som intakt og uten skader på befaringsdagen men av hensyn til alderen må eier være oppmerksom på at lekkasjer kan oppstå over tid på grunn av naturlige bevegelser i bygget. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Årsak: Alder. Konsekvens: Vannlekkasjer kan oppstå og gjøre skade på underliggende konstruksjon. Tiltak: Anbefaler å installere dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen på gulv og vegger i dusjsonen, i påvente av en rehabilitering av badet. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral Oppsummering: Sentralfyring fra anlegg i fellesareal. Ikke tilgang på befaringsdagen. Varmtvannsbereder Oppsummering: Det er felles varmtvann i bygget.

Borettslagets garasje har 13 plasser som leies ut etter venteliste. Disse leies ut fortrinnsvis til andelseiere. Utleien administreres av den som til enhver tid er garasjeansvarlig. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2017 Kjøkken pusset opp i regi av tidligere eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av garasjeanlegg - katodisk beskyttelse, overflatebehandling, kabling mv. Utført av Consolvo AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbedring bunnledninger, gjennomført av TT-Teknikk AS september 2021 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Liten sprekk i flis på bad. Utdypt i tilstandsrapport

Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1986.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Idyllen Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for eierne. Borettslaget ligger i Oslo kommune. Borettslagets organisasjonsnummer er 950 009 934. Det er 83 boliger i borettslaget. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Kr. 300,- pr. person Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Styreleder: Tom Eirik Steinsland Kontaktinfo: tsteinsl@wemail.no/45401050 Styret har jobbet med følgende saker i 2023 som gikk: Nytt bredbånd fiber Det er montert nytt bredbånd fibernett fra OBOS OpenNet i alle leiligheter. Det er kollektivt internett med hastighet 1000/1000 Mbp/s. TV er valgfritt og må bestilles direkte av beboere. Bygningsmessige tiltak i parkeringsanlegg Det er foretatt bygningsmessig tiltak i parkeringsanlegg i kjeller. Rehabilitering av betong i garasjen med katodisk beskyttelse KB-anlegg, overflatebehandlet vegger og tak med C02-brems, nytt ventilasjonsanlegg, samt oppmaling av parkeringsplasser. Sykkelparkering bakgård Overbygg sykkelparkering i bakgård er malt. Brannsikkerhet Det ble utført kontroll av brannslanger og brannslukningsapparater i fellesareal av Boligbrann AS. Ulovlig bruksoverlatinger Styret har brukt noe tid på å avdekke og å følge opp ulovlige bruksoverlatinger i borettslaget. Dugnad Det ble holdt dugnad i mai hvor det møtte 23 beboere. Gjesterom Borettslaget har to mindre gjesterom i 3. og 5. etg. som beboere kan låne ved å henvende seg til gjesteromsansvarlig. Vaktmestertjeneste Lagets vaktmestertjeneste utføres av Usbl Eiendomsservice AS. Facebook-side for idyllen brl. Facebook-side for Idyllen borettslag er en lavterskel mulighet for beboere til å kontakte styremedlemmer, og for å få i gang diskusjon og løsninger på saker i borettslaget. Stopp tagging Borettslaget har abonnement på Oslo Kommunes ordning: Stopp taggingen. Ved tagging på borettslagets fasade vil dette bli fjernet fortløpende i løpet av kort tid.

Boligbyggelaget Usbl

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Disse har en frist til 02.04.2025 kl. 23:59 for å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i Usbl
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap til Usbl er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Andel fellesgjeld: Kr. 105 753,- pr. 10.03.2025

Lånenummer: 1141114550, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.03.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 10.03.2025: 3 718 768 Andel av saldo: 43 425 Første termin: 01.10.2007Første avdrag: 01.10.2008 ( siste termin 01.04.2033 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 16363694644, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2025: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 10.03.2025: 1 513 751 Andel av saldo: 17 676 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2041 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 16367353329, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 10.03.2025: 3 823 937 Andel av saldo: 44 653 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2043 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Kr. 36 577,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er underskudd på kroner 2 078 931. For 2024 er det budsjettert med et overskudd på kroner 659 854. Underskudd kom som følge av økte kostnader knyttet til drift og vedlikehold.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586799

Lukk Borettslaget

Velkommen til Kristiansands gate 5! Sagene er et av Oslos mest sjarmerende områder, kjent for sin kombinasjon av urbant byliv og nærhet til naturen. Området ligger sentralt, men har en rolig og hyggelig atmosfære som gjør det til et attraktivt sted å bo. Nærhet til natur og rekreasjon Sagene har en unik beliggenhet med kort vei til flotte turområder. En spasertur langs Akerselva tar deg gjennom vakre omgivelser, forbi parker og historiske industriområder. Turen kan forlenges helt opp til Maridalen, hvor du finner fantastisk natur og roligere omgivelser. Voldsløkka, med sine løpebaner, volleyballbaner og kunstgress, ligger også i nærheten og er et populært sted for de som liker å være aktive. Myraløkka, et grøntområde perfekt for sommerdager, ligger også rett ved. For de som er interessert i skating, er Oslo Skatehall på Voldsløkka et naturlig samlingspunkt. Butikker og servicetilbud I Sagene har du alt du trenger innen gangavstand. Rema 1000 i Mogata ligger kun to minutters gange unna, mens Coop Extra og en døgnåpen Joker begge ligger omtrent fire minutter unna. Sagene Torg tilbyr også flere butikker og servicetilbud. I tillegg finnes det flere hyggelige klesbutikker og et apotek rett rundt hjørnet. En liten gåtur eller en kort busstur tar deg til Storo Storsenter, som har et bredt utvalg av butikker, restauranter og kino. Spisesteder og kaféer Sagene har flere gode spisesteder og koselige kaféer. Nazar ligger rett over veien og tilbyr en variert meny med middelhavsinspirert mat. Folkvang Sagene (tidligere Sagene Lunsjbar) er et populært sted for både lunsj og middag. En ny vietnamesisk restaurant er også på vei til området. For kaffeentusiaster finnes både Kaffebrenneriet og Mjøl, som er perfekte for en rolig kaffepause. Barer og uteliv For de som liker å nyte et glass vin eller en øl i hyggelige omgivelser, har Sagene flere gode alternativer. Rivertz fungerer som galleri på dagtid og vinbar på kveldstid fra onsdag til lørdag. Mysterud Bar er et annet populært sted, kjent for sin livemusikk og gode stemning. Kultur og underholdning Det Andre Teatret ligger like ved og byr på humor, improvisasjonsteater og annen scenekunst. Området har også flere små klesbutikker og nisjebutikker for de som liker å handle lokalt. Kollektivtransport Sagene har svært gode kollektivforbindelser. Sagene busstopp ligger under 200 meter unna og betjenes av busslinjene 54, 34, 20 og 37, som gir deg enkel tilgang til resten av byen. Både 54 og 37 går også på natten, noe som gjør det enkelt å komme seg hjem etter en kveld ute. Utdanningsinstitusjoner og helsetilbud Området ligger i nærhet til flere utdanningsinstitusjoner, inkludert Universitetet på Blindern, Handelshøyskolen BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen. Ullevål Universitetssykehus er også bare noen minutters gange unna, noe som gir gode helsetilbud i nærheten. Trening og idrett For treningsglade finnes det flere alternativer. Sats Sagene ligger kun 250 meter unna, og det har også åpnet to Summit-sentre i nærheten. Myrens Sportssenter på Torshov tilbyr tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Sagene er med andre ord et område som byr på det beste fra begge verdener – en urban livsstil med kort vei til natur, gode spisesteder, barer, kulturtilbud og utmerkede kollektivforbindelser. Et fantastisk sted å bo for både unge, familier og studenter!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.07.1964. Det foreligger ferdigattest for rehab bad datert 27.06.2002. Det foreligger ferdigattest for mindre innv endringer og nytt sykkelskur datert 04.05.2001. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Iht. originale tegninger er vegg mellom stue og kjøkken åpnet opp.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg (S-5058). Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneler for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner. For mer informasjon, kan du lese på kommunens nettsider: https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/slik-bygger-vi-ny-vannforsyning/#toc-3 Pågående byggesaker: Kristiansands gate 1 - Bruksendring fra kontor til servering i lokale i 1. etasje Saksnummer 202452201 - Byggesak Mottatt sak 13.02.2024 Status: Endret tillatelse gitt Arendalsgata 14 - Bruksendring av næringslokale til bar Saksnummer 202014976 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2020 Status: Tillatelse gitt Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod Saksnummer 202300636 - Byggesak Mottatt sak 12.01.2023 Status: Endret tillatelse gitt Pågående plansaker: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering Saksnummer 201719253 - Reguleringssak Mottatt sak 27.12.2017 Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg Saksnummer 201814722 - Reguleringssak Mottatt sak 18.10.2018 Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11-erbane og en ny 7-erbane. Forslaget sikrer ikke fullverdig erstatningsareal iht. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (RPR). Det nye bygget kan være inntil 28 m høyt, 116 meter langt og 38 meter bredt. Planen sikrer ikke bevaring av eksisterende trær eller annen vegetasjon. Plan- og bygningsetaten er i hovedsak positive til prosjektet som foreslås.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/110: 16.11.1860 - Dokumentnr: 924268 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg 15.08.1882 - Dokumentnr: 900134 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 21.01.1952 - Dokumentnr: 300174 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Kristiansandsgt. 1. Med flere bestemmelser 21.01.1955 - Dokumentnr: 300672 - Bestemmelse om bebyggelse 12.05.1955 - Dokumentnr: 304004 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 20.06.1961 - Dokumentnr: 509926 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 05.01.1970 - Dokumentnr: 500029 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1861 - Dokumentnr: 900096 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 68D 25.11.1957 - Dokumentnr: 990184 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Kristiansandsgt.7 og 9. Grimstadsgt.12.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold