Brennkollveien 18ANorefjell
- Norefjell
- Brennkollveien 18A
- Prisantydning
- 3 790 000,-
- Totalpris
- 3 885 922,-
- Kommunale avg.
- 13 925,- per år
- Primærrom
- 66 m2
NY PRIS! Nybygd (2021) arealeffektiv hytte med god standard | Langrennsløyper rett utenfor | 3 sov | Lademuligheter
Nordvik Hyttemegling v/ Bendik Blumenthal har gleden av å presentere denne arealeffektive og flotte hytta med god standard, ferdigstilt i 2021. Meget sentralt med kort avstand til skiannlegg, flotte langrensløyper rett utenfor hytta og flotte turområder rett ved. Denne hytta må sees! Det er gjort en rekke tilvalg som blant annet plassbygde løsninger, lyspakker, svart el-pakke, peis, Easee elbil lader, varmekabler, varmepumpe med WIFI der man kan styre denne hjemmefra, utvidet terrasse m.m.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Fritidseiendom
- Byggeår:
- 2021
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 3 790 000,-
- Totalpris:
- 3 885 922,-
- Omkostninger:
- 95 922,-
- Kommunale avgifter:
- 13 925,- per år
- Bruksareal:
- 66 m2
- Tomteareal:
- 58,7 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B - gul
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
23-0116/23
Boligtype
Fritidseiendom
Adresse og betegnelse
Brennkollveien 18A, 3536 Noresund
Gnr 208, bnr 273, snr 1 i Krødsherad kommune.
Selger(e)
Enes Keranovic
Mesud Bahonjic
Kjøpesum og omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk) 94 750,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum) 19 500,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 922,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke)) 115 422,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- 3 885 922,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke)) 3 905 422,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2021
Etasje
2
Arealer
BRA: 66 kvm
P-rom: 66 kvm
Antall soverom
3
Innhold
Bad, stue, 3 soverom, kjøkken, vaskerom, badstue, vindfang/gang, bod
Standard
Kort utdrag fra vedlagt Tilstandsrapport. Dette er kun en oppsummering og det anbefales å sette seg inn i selve rapporten vedlagt i salgsoppgaven. Tilstandsgrad IU (TGIU), Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) - Se vedlagt rapport i salgsoppgaven for informasjon om disse vurderingene. Tilstandsgrad 2 (TG2) - Drenering: Utvendig fuktsikring/grunnmursplasten er avsluttet over terreng. Når grunnmursplasten er avsluttet for høyt over terreng vil plasten prege av vær, vind og soltørke. Plasten vil derfor ha noe kortere levetid og vil ikke fungere som tiltenkt. Det er observert at topplisten er løs ved ett hjørne. - Utvendig kledning: Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Det er i dette tilfellet ikke påvist museband bak trepanelet. Dette strider med vanlig praksis, risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen. Det er observert en sprekk i panelet grunnet festing av utvendig sjalusirist. - Trapper: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det ingen håndløpere. Tilstandsgrad 3 (TG3) - Ingen vurderinger *** Kjøkken | Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Lyslister og belysning under overskap. Glassplater på vegg over induksjonstopp. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Bad | Flislagte overflater i dusj. Beiset trepanel for øvrig. Trepanel er plassert innenfor rommets våtsone (1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Vaskerom | Vaskerom fra byggeår. Dokumentasjon i form av ferdigattest er fremvist. Det er ikke montert sluk, som er et krav i vaskerom. Rommet er allikevel betegnet som et vaskerom da det er i bruk og fremstår som dette. Automatisk vannstopp er montert. Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. *** Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (TG0): Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i teknisk rom under trapp. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap i teknisk rom Stakeluke er ikke lokalisert. Utekran ved inngangsparti. Automatisk vannstopper er montert i fordelerskap. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. - Ventilasjon (TG0): Friskluftsventil på yttervegg i oppholdsrom. Ventil over dør mellom bad og badstue. Luftespalte med lufttilførsel under dør i bad, vaskerom og teknisk rom. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad og vaskerom. - Elektrisk oppvarming (TG0): I følge eier er det lagt elektriske varmekabler i følgende rom: Vindfang og bad. I følge eier det lagt varmefolie i følgende rom: Stue, stue/kjøkken og tre soverom. Det er montert luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken. - Ildsteder (TG0): Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue/kjøkken. - Varmtvann (TG0): Varmtvannsbereder på 112 liter, produsert i 2021, montert i teknisk rom. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
- pkt. 11: Montering av varmepumpe samt oppkobling av varmepumpe. Samvarserklæring for utført elarbeid ifm med det ligger i boligmappen til boligen og bekreftelse på innstalasjon av varmepumpe av serfisert/autorisert montør har jeg kun på mail. ALT innstalsjon/Grabowski klima service. - pkt. 12: Kontroll av elannlegg fra Norefjell Nett AS uten anmerking eller feil. - pkt. 13: Easee ladeboks for elbil med egen kurs. Var innstalert av utbygger før overtagelse. - pkt. 16: Min far som er snekker, ansatt hos peab og svigerfar som er faglært blikkenslager/tømrer har utvida terassen med 1 meter og bygd en trapp fra terasse og opp til øverste del av hytte på utsidden. Peab AS. - pkt. 24: Privat avtale med brøyte firma vedr brøyting på vinteren på privat tomt/utenfor hytta. Dette er fritt om man ønsker å ha eller måke selv og avtalen kan avsluttes etter eget ønske. Kostnad for brøyting på privat innkjørsel og parkeringsplass er ca 3500kr pr hytte pr år. Hytta er bygd sent 2021 av fossheim Bygg og har fortsatt reklamasjonsrett og garanti på varer og hytta i 5 år fra ferdig bygd som er en sikkerhet for kjøper hvis noe ikke skulle være i orden i tiden etter innflytting eller noe skulle skje i fremtiden. Pr nå er det ingen feil/mangler som vi er kjent med eller opplevd. Hytta er selveier men med sameiet tomt med nabohytten der hver hytta disponerer sin del 50\50. Det er ingen andre forpliktelser eller avtaler vedr dette en det som er nevnt. Utfyllende info om hytten og tomt ligger i salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Vaskemaskin og alle taklamper som selger har montert opp.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon
Energi og oppvarming
Energimerking
B - gul
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Teknisk installasjon: Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser om et energiforbruk på et 7600 kWh i perioden mar-dec. Selger opplyser om at strømforbruk har blitt mye lavere etter innstallering av varmepumpe. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Velavgift
Kr. 1 200,- pr. år
Iht. opplysninger fra selger er det pliktig medlemskap i velforening for Krødsherad kommune. Den årlige avgiften går til ski- og turløyper/stier og ligger på ca. kroner 1 200 pr. år.
Kommunale avgifter
Kr. 13 925,- pr. 2023
Iht. informasjon fra kommunen er hytta underlagt kroner 13 925,21 i kommunale avgifter for inneværende år (2023). Det har blitt fakturert kroner 8 488,90.
Kommunale avgiftene inkluderer:
- Fastledd og forbruksgebyr for vann og avløp
- Renovasjon hytte/støl
- Infrastrukturfondet
- Eiendomsskatt
Andre utgifter
Iht. opplysninger fra selger eksisterer det en felles avtale om måking av parkeringsplassene om vinteren som betales årlig kroner 7 000. Det eksisterer pr. dags dato ikke en skriftlig avtale på dette. Regningen deles med seksjon nr. 2 (kroner 3 500 pr. seksjon). Selger opplyser om følgende andre utgifter: - Årlig brøytekostnad: 4 000
Eiendomsskatt
Kr. 4 500,- pr. 2023
Iht. informasjon fra kommunen er hytta underlagt kroner 4 500 i eiendomsskatt for inneværende år (2023). Det har blitt fakturert kroner 2 250.
Formuesverdi
Fomuesverdi er ikke beregnet. Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Det vises til skatteetatens hjemmeside for mer informasjon.
TV/Internett/Bredbånd
Selger betaler i dag kroner 688 per mnd. for Telenor trådløs bredbånd.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 58,7 kvm (eiet)
Pent opparbeidet tomtegrunn med gruset gårdsplass.
Parkering
Parkering på tomt.
Adkomst
Det er felles innkjøring med bom til hyttefeltet fra hovedvei, og avkjøring til delt gårdsplass.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Velkommen til Brennkollveien 18A, beliggende på Nedre Norehammeren ca. 600 moh.! Her har man flott turterreng sommer som vinter, og oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet. Norefjell er et herlig og idyllisk høyfjellsområde kun 1,5 times kjøring fra Oslo. Området tilbyr en fantastisk kombinasjon av et rikt aktivitetstilbud og rolig fjellidyll hele året. Kort avstand til det populære skianlegget på Norefjell med totalt 14 skiheiser og 30 nedfartsløyper, og er stadig i utvikling. Skianlegget var vært for alpinkonkurransene under OL i 1952 og inneholder rikelig med skihistorie. Flombelyst aktivitetsbakke for aking og skilek, terrengpark og barneområde med egen heis, samt utendørs skøytebane. Anlegget har forøvrig Nord-Europas største fall på hele 1010 meter. Ca.1,5 km. til Mountain Lodge med skiutleie. Link til skianlegget: http:// www.norefjell.com/no/ Stort og "endeløst" løypenett med mer enn 200 km. løyper totalt. og 120 km. løyper i nær tilknytning til hytta. Populære og merkede løyper til både Høgevarde og Tempelseter. Etter en lang dag i bakken/sporet finner man herlig afterski på Norefjell Spa-resort eller Norefjellstua. Få minutter unna med bil finner man det populære Spahotellet på Norefjell. Hotellet er blant Norges ledende Spa-hotell og tilbyr et bredt aktivitetstilbud for alle aldre. Stor spaavdeling for de voksne med en rekke behandlingstyper, ute og innebasseng og store avslapningsområder. Godt utstyrt treningsrom, innendørs badebasseng og en 16 meter høy klatrevegg for å nevne noe. Link til hotellet: http://norefjellskiogspa.no/ På sommerstid finner man flere fine toppturer med merkede løyper til bl.a. Augunshaug (1341 moh) og Høgevarde (1459 moh). På Høgevarde finnes det også en åpen turisthytte med enkel matservering. Turene kan alternativt gjøres på sykkel eller på hesteryggen.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.08.2022. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Nåværende eier har utvidet terrassen med ca. 1 meter, og bygd en trapp fra terrasse opp til øverste nivå. Seksjoneringsdokumenter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det anbefales å sette seg inn i denne.
Vei, vann og avløp
Iht. informasjon fra kommunen er hytta tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Tomt med gnr. 208 og bnr. 340 samt gnr. 208 og bnr. 114 (foran hytta) er pr. dags dato ubebygd og megler kan ikke garantere for at det ikke blir oppført bebyggelser her.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3046/208/273/1: 27.06.2016 - Dokumentnr: 577043 - Jordskifte Sak: 0600-2011-0019 Nore nedre Gjelder grenser Overført fra: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Korrigering av datering ved henvisning til noen av kartene under avsnittet "grenseforklaring" på side 1 i rettsboka. 08.07.2016 - Dokumentnr: 629333 - Jordskifte Jordskiftesak - tinglysingsutdrag 47- 0600-2011-0019 Nore Nedre. Overført fra: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2016 - Dokumentnr: 633424 - Jordskifte Saksnummer 0600-2011-0019 Nore Nedre Gjelder bruksordning veier. Overført fra: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2016 - Dokumentnr: 793480 - Jordskifte Sak 0600-2011-0019 Nore Nedre Gjelder bygging av felles veier Overført fra: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2016 - Dokumentnr: 1054698 - Jordskifte Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre Gjelder bestemmelser om betaling av avgift til infrastrukturfond Overført fra: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2022 - Dokumentnr: 217948 - Pliktig skiløypeavgift Rettighetshaver: Norefjell365 AS Org.nr: 997 025 733 Gjelder ski- og turløypenett på Norehammeren 27.05.2021 - Dokumentnr: 619208 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring, innbo- og hytteforsikring med superdeking. Prisen for første år er kr 17 500. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Innboforsikring med superdekning er IF sin beste innboforsikring. Den dekker små og store skader ting både i og utenfor hjemmet ditt. Med forsikringen får du også dobbel rentedekning, flytteforsikring, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen gjelder ved salg av primærbolig, som har vært ute for salg i minst 3 måneder uten bud på 90 % eller mer av den til enhver tid gjeldende prisantydningen. Dokumenterte ordinære rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000 per måned i 9 måneder. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, skjeggkre m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved id-tyveri. Hytteforsikring med superdekning er IF sin aller beste dekning. Du får blant annet en bredere dekning på skader som skyldes skadedyr, sopp og råte, i tillegg til en utvidet dekning av vannskade, en skade som kan forårsake store utgifter. Dessuten erstatter forsikringen skader som skyldes håndverkerfeil, så lenge det er under ti år siden arbeidet ble gjort. Forsikringen inkluderer også IF Boligsjekk, hvor en uavhengig bygningsekspert gjennomgår boligen, skriver en rapport og gir råd om vedlikehold. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en fastpris på 35 000,- kroner. Videre skal selger betale kr. 7 700,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 2 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 20 900,- for Nordvik Grunnpakke, og kr. 5.500,- for markedsføringspakken Nordvik Ekstra. Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 35 000,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no
Megler
Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no
Megler 2
Nvar G. Helan, Eiendomsmeglerfullmektig
463 14 621
n.helan@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO
Video og 3D
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Bendik Hall Blumenthal
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Nvar G. Helan
Eiendomsmeglerfullmektig
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?