Nordstrandveien 67C

Laster salgsoppgave...

Nordstrandveien 67C

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Nordstrandveien 67C

Prisantydning: 13 290 000,-

Kommunale avg.: 30 658,- per år

BRA-i: 270 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand

Velkommen til Nordstrandveien 67C - Et tiltalende atriumhus med ettertraktet beliggenhet. Boligen har en praktisk planløsning med alt du trenger på et plan. I tillegg har du stor kjeller med masse lagringsplass, kontor, treningsrom og vaskerom. Fra stuen er det utgang til et usjenert atrium med solfylt terrasse og lettstelt uteareal. Høydepunkter: - Garasje - Godt med lagringsplass - Elektriske markiser i hele huset - Barnevennlig og populært boområde - To delikate bad og praktisk vaskerom - Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer - Lys og romslig stue med plass til flere soner - Usjenert og solrik atrium med lettstelt uteområde - Store vindusflater gir mye lys og en god atmosfære - Kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1969

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 13 290 000,-

Omkostninger:: 333 600,-

Totalpris:: 13 333 600,-

Kommunale avgifter:: 30 658,- per år

Totalt BRA:: 286 m²

Tomteareal:: 249,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nordstrandveien 67C, 1164 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 270 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 286 kvm
TBA: 91 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 130 kvm. Trappegang, kontor, kjellerstue, treningsrom, disponibelt rom, teknisk rom og tre boder.
Totalt BRA: 130 kvm

1. etasje:
BRA-i: 140 kvm. Entré, stue/kjøkken/spisestue, gang/trappegang, to soverom, to omkledningsrom og to bad.
BRA-e: 16 kvm. Garasjerom.
Totalt BRA: 156 kvm
TBA: 91 kvm. Markterrasse/hage. 38 m² er belagt med terrasse i trekonstruksjon.

Boligen strekker seg over to plan og inneholder: Kjeller: Trappegang, kontor, kjellerstue, treningsrom, disponibelt rom, teknisk rom og tre boder. 1. etasje: Entré, stue/kjøkken/spisestue, gang/trappegang, to soverom, to omkledningsrom og to bad.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i stein med underlimt kum i rustfritt stål. Stekeovn, mikro, gass-topp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2010. Kjøleskap fra 2018. Produsent: HTH. Benkeplate i stein. Bad I: Badet er ifølge eier pusset opp i 2010. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid. Dusj på gulv med dør i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. Sluk i metall. Gulv og vegger er flislagte. Dusj på gulv med dør i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Bad II: Badet er ifølge eier pusset opp i 2010. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid. Sluk i metall. Dusj på gulv med dør i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Gulv og vegger er flislagte. Benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. Teknisk rom: Rommet i kjeller som er omtalt som teknisk rom inneholder ikke sluk, og defineres herunder ikke som et våtrom. Da rommet har tekniske installasjoner blir imidlertid disse vurdert, og rommet sådan bør behandles som et rom med vanninstallsjoner. Klosett. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte front. Gulv: Kjeller: Fliser i kjellerstue. Malt betong i to boder. Epoxy i treningsrom. Teppe for øvrig. 1. etasje: Fliser i entré. Tregulv for øvrig. Vegger: Kjeller: Panel i stue, malte/pusset betong og plateslåtte vegger for øvrig. 1. etasje: Malte overflater. Tapet på enkelte vegger i soverom og stue. Himling: Kjeller: Malte overflater. Himlingshøyde i gang er målt til 2,18 meter. 2,16 i soverom og 2,75 i treningsrom. 1. etasje: Malte overflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,34 meter. Pipe: Pusset og malt teglsteinspipe. Feieluke er synlig i kjeller, bak bokhylle. Innvendige dører: Innvendige dører i tre. Terrasse: Hage på til sammen 91 m², 38 m² av disse er belagt med terrasse i trekonstruksjon. Ytterdører: Ytterdør/sikkerhetsdør i stål, med brannklasse EI 30. Tofløyet terrassedør med tolags isolerglass. Vinduer I: Kjeller: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2018, i treningsrom og kontor (ekstra lydtette ifølge eier). 1. etg: Vinduer med tolags isolerglass. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2018, i kjøkken og hovedsoverom (ekstra lydtette ifølge eier). Vinduer II: Kjeller: Vinduer av enkle koble glass i et disponibelt rom i kjeller. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986 i kjellerstue. Trapper: U-trapp med trinn, vanger og rekkverk i tre. Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet. Innvendige vann- og avløpsrør: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør og kobberrør. Fordelerstokk er lokalisert i kasse i kjeller inne på kontor. Avløpsrør i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i kasse i kjeller. Automatisk vannstopper i kjøkken og teknisk rom/vaskerom. Varmtvannsbereder: Komplett innemodul for varmtvann og oppvarming på 176 liter, produsert i 2020. Berederen er montert i rom i kjeller. Fast tilkoblingspunkt for strøm. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme med forsyning av varmtvann fra varmeanlegg. Anlegget er hovedsakelig skjult. Fordelerstokk er lokalisert i rom i kjeller ved modul. Ventilasjon: I hovedtrekk naturlig ventilasjon. Vifteanlegg som er tilknyttet avtrekksfunksjon i kjøkken og to bad, ifølge tidligere salgsoppgave (ikke besiktiget på tak av takstmann). Friskluftsventiler i samtlige oppholdsrom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut yttertak. Spalteventiler i vinduer i stue i 1. etg. Luftespalte under dør mot to våtrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Varmekabler er ifølge eier lagt i kjellerstue. Varmepumpe er montert i treningsrom og i et soverom. Følgende punkter i rapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Bad I. TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. TG 2 er gitt grunnet manglende drensspalte under klosettet, som nevnt over. - Bad II. TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Det er ikke synlig drensspalte under klosettet, som medfører at en lekkasje ikke synliggjøres i rommet. En drensspalte bør etableres. - Kjøkken. Benkeplaten har sprekker og er delvis avknekt. Det må påregnes vedlikehold og/eller utskifting av benkeplate mot entré. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Gulv. TG 2 er gitt på grunn av enkelte felt med høyere slitasje på tregulv i stue og enkelte hulrom (bom) under fliser i kjellerstue. Øvrig gulvoverflater har normal slitasje i forhold til alder, som inkluderer noen bruksmerker, men er fremstår i alminnelig stand uten slitasje utover normal grad. Eier opplyser at tregulvet kan slipes og behandles. - Trapper. Det mangler håndløper på en av sidene i trappen. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker, og avviker fra gjeldende forskriftskrav. - Vinduer II. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Eier opplyser at han har kjøpt inn nye vinduer til kjellerstuen, men ikke montert disse. - Innvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid på kobberrør. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Ventilasjon. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Terrasse. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje på treterrasse. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkeringsplass i felles garasjerekke følger boligen. Det er i tillegg felles parkering med biloppstillingsplass.

2020 - Tekket om tak med nye beslag. 2019 - Enkelte nye vinduer. 2019 - Ny ytterdør. 2019 - Gravd ned gulv i treningsrom i kjeller og belagt epoxy. 2019 - Montert EPS-system rundt nedsenket felt.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Entrepenør Lohne & Lauritzen, elektriker Trygve Kråkenes Elktrognisten og rørleggerfirmaet Brødrene Jacobsen AS, total renovering i 2010. Sam Tak AS, lyd-isolert rundt avtrekk til tak, utført 23 Februar 2021. PE BYGG AS, nye fuger bad/dusj, utført 19 Mars 2025. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Før min tid i boligen. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: alt papir av arbeider jeg fikk fra tidligere eier følger med. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ved totalrenovering ble tilgang til pipe murt igjen og ikke brukt etter dette. Ingen problemer historisk. Sam Tak AS, komplett nytt tak, heldekkende pipebeslag med buehatt, utført 23 Februar 2021. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Entrepenør Lohne & Lauritzen, begge yttervegger mot atriumshage, 2010. Ved utgraving treningsrom ble det påvist drenering mot nabo uvisst når. Ved utgraving 80/90 tallet av kjellerstue ble det drenert rundt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Hele det elektriske anlegget i første etasje er skiftet i regi av tidligere eier i forbindelse med oppgradering utført mens de eide. Ny sikringstavle ble installert da. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: trådløs kommunikasjon modul er lovlig fjernet fra smartmåler. kan settes inn. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det er lagt opp til mulighet for el-billader i garasje. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fossum & Kristiansen AS, Tilkobling på avløp i gulvet(gulvet er åpent) ,vann til wc, oppstikk for wc gulvmodell, vann og avløp til håndvask. 17.06.2021. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Eventuell kommentar: Tidligere eiers far gravde ut kjellerstue 80/90 tallet. Jeg har gravet ned tidligere vaskerom som nå er treningsrom for økt takhøyde. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Norsk klimasenter, Onsdag 07.08, 2024 kontroll varmepumper Norsk klimasenter, 2021-11-09 kontroll varmepumper EPS Fuktsikring 7/12-21 kontroll EPS system. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Brannsikring - 30.11.2018 - ny ytterdør med kodelås Norsk Klimasenter, 2021- 06-14, installasjon duo varmepumpe begge soverom oppe. Vp Kjerneboring Og Betongsaging AS, utgraving kjeller treningsrom + utsaging vindu treningsrom. 19.05.2021 Fuktspesialisten AS, 2021-06-16 installasjon EPS system Atle Allsidig bygg innsett vindu 17 nov 2021 Rrb Betong AS 28.12.2021 muring trapp og vegger+gulv treningsrom samt heller trapp ute. Norsk Klimasenter, 16.juni 2022, installasjon varmepumpe treningsrom nede. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 8 mars 2023 - 16 mars 2023, gjennomsnitt 93 Bq/m3. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Sprekk mellom fliser stort bad som var fra jeg kjøpte i 2018 samt ny sprekk mellom fliser lite bad er utbedret og fugemasse i dusj oppe er bytte pga svertesopp. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Sprekker i epoxy treningsrom har ført til innsig av vann. Er i dialog om å få tilbud på nytt lag med tykkere epoxy. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2025. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Ingen tank. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: er en liten del av felles leketomt mot barnehage som er i felles eie og som jobbes med å få brukt eller solgt.

Martin Sjønnesen

Fundamenter: Betongfundamenter, skjult under bakkenivå. Grunnforhold er ikke kjent og er derfor ikke undersøkt. Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn. Epoxybelagt gulv i nedsenket del i treningsrom. Rom under terreng: Følgende rom er under utvendig terreng og er foret ut med organisk materiale: Kontor og kjellerstue. Eier er imidlertid ukjent med når rommene er foret ut. Drenering: Utvendig drenering er ifølge eier fra 2010. Det er observert utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dreneringen er i hovedsak skjult under terreng, og vurderingen forutsetter at dreneringen er i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Yttervegger og utvendig fasade: Yttervegger vekselvis i bindingsverk og teglsteinsfasade over grunnmur i betong. Yttervegger er vekselvis kledd med trepanel, og forblendet med teglstein. Grunnmuren er pusset og malt. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttertak: Flatt yttertak, tekket med asfaltbasert takmembran. Takkonstruksjonen er i hovedsak skjult, og vurderes derfor opp mot alderen. Yttertaket er tekket med takkpapp. Taktekkingen er ifølge eier fra 2021. Pipen er helbeslått over yttertaket. Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp i metall, ført ned i drensrør. Følgende punkter i rapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Gulv på grunn. Underetasje/kjeller: Skjevheter over to meters avstand i stue er målt til 12 mm. Totalt avvik i stuen er målt til 15 mm. I eldre boliger kan man ofte påregne skjevheter i gulvene. Ved fremtidig legging av nye overflater er det derfor viktig å være forberedt på å måtte avrette gulvet for å oppnå et optimalt resultat. Eier opplyser at det er montert EPS-system for å forhindre kapillært oppsug i å vandre videre opp i konstruksjonene. Inne i treningsrom er det registrert vannansamlinger under epoxybelegg, og dette medfører at gulvoverflater jevnlig må vedlikeholdes for å unngå vannopptregning i rommet. Eier opplyser at vannet siver inn fra langs muren, og at det må forventes tiltak mot å forhindre vanninnsig. - Rom under terreng. TG 2 er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon. - Yttervegger og utvendig fasade. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje på teglfasader. - Etasjeskiller. Ifølge NS 3600:2018 skal lokale avvik over 10 mm, og/eller totale avvik over 15 mm gis tilstandsgrad 2. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. - - - - - - - - - - - - - - - - - Lovlighet/brannteknisk: Rømning: Minimum annethvert rom for varig opphold må ha rømningsvindu. Rømningsvinduet må ha høyde minimum 0,6 meter og bredde minimum 0,5 meter. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5 meter. I dette tilfellet er ikke krav til rømningsvindu oppfylt i kjeller. Merk at et vindu i treningsrom i kjeller oppfyller krav til størrelse, men det er plassert mer enn 1,0 meter over gulvnivå, og det anbefales av den grunn å etablere trinn eller fastmontert benk under vinduet for å sikre tilgjengelighet og rømningsmulighet i henhold til gjeldende forskrifter. Romhøyde: I henhold til gjeldende forskrifter må romhøyde være minimum 2,40 m. Deler av arealet kan likevel ha romhøyde på minimum 2,20 m, eksempelvis utenfor møbleringssone i stue. Romhøyde i bod, bad og toalett må være minimum 2,20 m. I dette tilfellet er ikke forskriftene oppfylt i deler av kjelleren. Lysinnslipp: Tilstrekkelig dagslys kan oppnås når vindusåpningene tilsvarer minst 10% av rommets bruksareal. I dette tilfellet er ikke lyskravet oppnådd fullt ut i deler av oppholdsrommene i kjelleren.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gymutstyr medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen har en meget barnevennlig beliggenhet i et hyggelig og veletablert område på Nordstrand. Her bor man sentralt, med kort vei til trikk, buss og butikk, samtidig som man befinner seg i naturskjønne og fredelige omgivelser. Aktivitet og fritid: Området byr på et godt utvalg av fritidsaktiviteter for både store og små. Nordstrand idrettsforening er kjent for sitt gode og allsidige idrettsmiljø som består av bl.a. av håndball, fotball, alpint og allsport. Nordstrandhallen (Niffen) ligger en gåtur unna, med et rikelig aktivitetstilbud til barn og unge i alle aldre. Fra boligen har man også kort vei til både marka og sjøen. Østmarka kan by på et rikt tur- og friluftsliv både sommer og vinter. En sykkeltur unna finner man også kjente strender som Hvervenbukta, Nordstrand bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta, som er et fantastisk tur- og rekreasjonsområde. Her finner man populære Ekebergparken med bl.a. skulpturpark, husdyrpark og rideskole, fotballbaner samt minigolf. Her finner man også skiløyper og morsomme akebakker langs Brannfjellskogen om vinteren. Det er i tillegg flere fine treningssentre i området, bl.a. SATS Lambertseter, EVO Nordstrand og BESTHELSE Nordstrand. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Nordstrand (ligger 5 min. gange unna), Rema 1000 Sæterkrysset eller Meny Nordstrand som alle ligger gangavstand fra boligen. Kort vei også til Matkroken Ljabru, som har post i butikk, og delikatessebutikken Jacobs på Holtet. I tillegg tilbys det meste innen servicefunksjoner som vinmonopol, frisørsalonger, kino, bibliotek, bank, apotek m.m. på blant annet Lambertseter Senter og Sæter Senter. Offentlig kommunikasjon: Det er god offentlig kommunikasjon i området. Nærmeste bussholdeplass, P. A. Holms vei, ligger i ca. 1 minutters gange fra boligen med linje 74 (Mortensrud/Jernbanetorget) og linje 79 (Åsbråten/ Grorud). Nattbuss til og fra sentrum i helgene. Ca. 13 minutters gange til nærmeste trikkelinje (Sæter). Herfra går trikkelinjene 13 og 19 med avganger mot Jernbanetorget, Nationaltheatret, Majorstuen og Rikshospitalet. Nærmeste T-banestasjon finner man på Munkelia, med linje 1 og 4 mot Bergkrystallen, Frognerseteren og Vestli via Majorstuen. Skoler og barnehager: Eiendommen sokner til Munkerud barneskole og Nordseter ungdomsskole som begge ligger i gangavstand fra boligen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.03.1971. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Det gjøres spesielt oppmerksom på at treningsrom i kjeller i bygningstegningene står oppført som vask-strykerom, teknisk rom som er innredet med wc og vaskerom står i bygningstegningene oppført som klesbod. Disp.rom står i bygningstegningene oppført som kjeller. Kontor i kjeller står i tegningene oppført som bruksrom. Kjellerstue står som ikke utgravd, denne ble utgravd av tidligere eier, men dette er ikke søkt og godkjent hos kommunen. Rommene i kjeller tilfredsstiller ikke kravene til rømningsveis og lys. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplan: S-1455, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.181 bnr.1 , m.fl.,Munkerud. Utnyttelsesgrad: I felt A skal oppføres atriumhus i én etasje. Det skal være biloppstillingsplasser etter normen 1 1/2 pr. boligenhet. Takvinkelen skal være ca 4 grader. Utnyttelsesgraden må ikke overskride 0,26. Byggesaker i området: P.A. Holms vei 32 - 34 - Oppføring av eneboliger - Hus A-B http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305636 P. A. Holms vei 30 - Sammenføyning av tomannsbolig til enebolig og garasje i underetasje https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305688 Nordstrandveien 63 - Bruksendring kjeller og godkjenning av påbygg i ettertid https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460635 Eystein Torkildsens vei 20 - Oppføring av garasje https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016268

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.02.1969 - Dokumentnr: 2055 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:567 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Sameiet: Boligen er en del av Munkerud atrium sameie. Sameiet er en tingsrettslig sameie som drifter garasjeanlegg og fellesområder. Felleskostnader kr. 15 000,- per år fordelt på to innbetalinger. Kr. 7 500,- i april og i oktober. Felleskostnadene dekker brøyting, strøing og vedlikehold av fellesområder. Sameiet har fellesområder med lekeplass og med grøntområder til glede for beboerne. Diverse: Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold