Kveldssolvegen 7

1/31

Utvalgte bilder

Kveldssolvegen 7

Prisantydning: 5 650 000,-

Totalpris: 5 812 100,-

Kommunale avg.: 8 880,- per år

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Vakre Vegglifjell

Velkommen til Kveldssolvegen 7, en utsøkt tømmerhytte med flott beliggenhet i et hyggelig område. Og som veinavnet tilsier; her får du sol fra morgen til kveld! Standarden fra 2021 er høy, med gulvvarme, 1-stavs eikeparkett og badstue i eget anneks. Hytta er godt plassert, på en høyde som gir praktfull utsikt innover fjellet. Hytta er et utmerket startsted for turer året rundt, og Vegglifjell tilbyr milevis med langrennsløyper. Fine uteområder innbyr til hygge, der en stor terrasse med jacuzzi setter prikken over i’en. Stuen er luftig og særs flott med peis og store vinduer, mens kjøkkenet har mye oppbevaring og alle hvitevarer integrert. Dagene får en fin start på to lekre bad, og med til sammen fire soverom er det gode muligheter for å ta med seg gjester til fjells!

Solforhold

Eiendommen har fantastiske solforhold. Her er det sol fra morgen til kveld - og den kan nytes på uteplassene.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2021

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 650 000,-

Totalpris:: 5 812 100,-

Omkostninger:: 162 100,-

Kommunale avgifter:: 8 880,- per år

Totalt BRA:: 117 m²

Tomteareal:: 1 186 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kveldssolvegen 7, 3628 VEGGLI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

920 55 443 k.tveiten@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. fordelt på: Hall, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad 1, bad 2, stue/kjøkken med utgang til terrasse og garderobe.
BRA-e: 3 kvm. fordelt på: Teknisk rom/bod (innredet vaskerom).
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 40 kvm.

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. fordelt på; Gang, bod, badstue, soverom.
Totalt BRA: 19 kvm
TBA: 13 kvm.

Ikke målbare arealer:
Det er et ikke måleverdig areal på ca 2 kvm. I ALH er medregnet hems på soverom.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Hytte: Areal målt på stedet. Arealer beregnes etter bruken på befarings tidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. TBA areal er terrasser og er et ca areal, da nøyaktig oppmåling er vanskelig pga terrassen utforming I ALH er medregnet hems på soverom. Takstmann opplyser om et gulvareal på ca. 100 kvm. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Anneks: Areal målt på stedet. Arealer beregnes etter bruken på befarings tidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I TBA er medregnet betongstøpt platting. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen har fantastiske solforhold. Her er det sol fra morgen til kveld - og den kan nytes på uteplassene.

1. etasje: Hall, 2 bad/wc, stue/kjøkken, 3 soverom og garderobe. Vaskerom/bod/tekniskrom: Teknisk rom på ca. 3 kvm, med utvendig adkomst på inngangssiden. Anneks: Gang, bod, badstue og soverom.

Velkommen inn i en eksklusiv tømmerhytte for storfamilien, med god planløsning og høy standard fra 2021. Det moderne går ikke på bekostning av en lun hytteatmosfære med tradisjonelle materialer. Inngangen er overbygd, og vel inne har hytta en utsøkt hall med åpen himling, tømmervegger og varme under store, grå skiferfliser. Synlige takåser understreker den flotte hyttestilen, og hallen har god plass til skap eller andre garderobeløsninger. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene, og i hytta er alle detaljer som stikk, brytere, dører og karmer holdt i sort – stilrent og gjennomført. Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et særdeles flott allrom, med gode lys- og utsiktsforhold via store vinduer i tre himmelretninger. Sett deg godt til rette i sofakroken og sku utover den norske fjellheimen. Vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til den solrike terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Skråhimling med ekstra takhøyde bidrar til god romfølelse og en herlig, luftig atmosfære. Gulvet har nydelig 1-stavs eikeparkett med varme, som står godt til tømmervegger og store takbjelker. Etter en lang dag ute kan man komme inn å finne varmen foran en stilig peis, forblendet med tørrstablet skifer. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass ved kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Vakkert kjøkken fra Kistefoss som er moderne og godt utstyrt, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og tidløst design. Innredningen har vitrineskap, profilerte heltrefronter i sort utførelse og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av kompositt. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel rikelig med oppbevaringsplass for feriedagene. Over benken er det belysning og glassplate, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en stilren hetteventilator med avtrekk ut. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Planløsningen er praktisk, med to lekre bad for god fleksibilitet. Hovedbadet har et stilrent uttrykk, der store, grå gulvfliser kombineres med tømmer og matchende fliser på veggene. Toalett og varmekabler er montert, og badet har et romslig dusjhjørne med regnfallsdusj og glassvegger. Plassert under et speil med sorte lampetter, står det en sort skapseksjon med skuffer, heltre benk og en toppmontert servantskål i moderne design. Opplegg for vaskemaskin er etablert i det tekniske rommet. Det andre badet har toalett, dusjkabinett med regnfallsdusj og store, grå gulvfliser med varme. Baderomsinnredningen er lik den på hovedbadet. Med tre koselige soverom i hytta er det gode muligheter for å ta med seg gjester til fjells. Soverommene har den samme lune atmosfæren som hytta for øvrig, med gulvvarme, tømmervegger og synlige trebjelker i taket. På hovedsoverommet er det skråhimlig med ekstra takhøyde, og rommet innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Køyesenger og skaper er levert fra Kistefoss. Klærne henges bort i et stort garderobeskap med sorte skuffer og dører i profilert utførelse. Et av de øvrige soverommene har egen hems med sengeplass, en koselig, liten hule for de minste. Hytta har en rekke gode løsninger, inkludert et eget garderoberom med hyller, praktisk sittebenk og stor stang for oppheng. Ekstra lagringsplass finnes i det tekniske rommet med utvendig adkomst på inngangssiden. Annekset I annekset eller "gjestehuset" er det innredet med soverom, badstue og bodrom. Det er en badstue for høy komfort, innredet med tremmegulv og trepanel på veggene. En elektrisk badstueovn er installert, og rommet har glassdør og plassbygde trebenker med belysning under. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er parkering på en gruslagt gårdsplass foran inngangen, og på hytteveggen er en lader for elbil installert etter byggeår.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Montert baderomsvifte på stort bad og vaskerom i 2022 - utført av Krøderen Elektro - foreligger samsvarserklæring - Montert ladeboks ved døren til vaskerommet. - Selger opplyser om at det er/har vært feil knyttet til våtrommene og refererer til takstrapporten. Til informasjon så er det montert vannstopp system ved alle installasjoner som er tilkoblet vann. - Det er vært utført arbeid på el-anlegget knyttet til montering av baderomsvifte på stort bad og vaskerom, samt ved installasjon av boblebad v/Krøderen elektro (dokumentasjon ok). Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis.

IL Takst AS

Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Bygget skal iht. byggteknisk forskrift være utført med forskriftssmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger som kontrollerklæring ifb søknad om ferdigattest. Det er ikke kjent om det er gjennomført måling av radon. Radonsperre er en skjult konstruksjon, og det er ingen mulighet til å verifisere type eller tilstand. Eiendommen ligger i et område der det er usikkert om det er fare for skadelige nivåer, og på generelt grunnlag tilrådes det å gjennomføre målinger. Målinger bør fortrinnsvis skje om vinteren og det bør iverksettes tiltak om målingene viser verdier over 100 Bq/m3. Bygningen har elementpipe fra byggeår. I stue er det montert peisinnsats med glassfelt . Peisen og pipe er forblendet med tørrstablet skifer. Sotluke utvendig Innvendige fyllingsdører i tre. Garderobeskap på et soverom. Utvendig Taket er tekket med torv som kompakt torvtakløsning og konstruert med folietekking som tettesjikt. Innvendige takrenneløsning bak torvhaldstokk (vanligvis drensrør i pukk) Torvhaldstokk, vindskier og takrenner i tre. Taker er besiktiget fra bakkenivå. Skjulte takrenner som antas å være utført med perforerte rør i drenerende masser mot torvhaldstokk. Nedløp i kjetting. Bygningen er oppført som laftet konstruksjon med 8" tømmer. Taket er konstruert som kompakttakløsning med bærende taktro og takåser som bærende konstruksjon. Sidehengsla malte trevinduer med to lag isolerglass og sprosser. Malt hovedinngangsdør tre med to lag isoler glass og sidefelt med to lag isolerglass. Malt tofløyet ballkongdør i tre med to lag isolerglass og sprosser. Malt tett dør i tre til tekniskrom /bod (vaskerom). Bygningen har betongstøpte platting ved inngangsparti og terrasse med utgang fra stue. Innvendig Innvendige overflater består av 1-stavs eikeparkett og skifer på gulv, tømmervegger og panel i himling med synlige takåser. Påvist en del bruksmerker i parkett stue og kjøkken. Lokalt TG 2. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran på tekniskrom/bod (vaskerom). Montert vannstopp system som styres via bryter ved inngangsdør. Det er montert vannstopp system ved alle installasjoner som er tilkoblet vann. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke på tekniskrom/bod. Montert ventiler i yttervegg. Montert elektrisk vifte i yttervegg på tekniskrom/bod. Montert utekran. Opplegg vaskemaskin på tekniskrom/bod. Høiax 2oo l bereder montert på tekniskrom /bod. Sikringsskap med automatsikringer i tekniskrom/bod. Skjult elektrisk anlegg. Digitalmåler plassert i utvendig skap. Montert elbil lader. Elektriske varmekabler i alle gulv. Innlagt fiber Røykvarsler montert i gang. Slukkeutstyr ikke påvist. Tomteforhold Antatt byggegrunn av tilkjørte komprimerte steinmasser. Drenering antas å være av drenerende tilbakefylte masser. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Bygningen er oppført i tilnærmet flatt terreng på tilkjørte komprimerte masser. Opparbeidet gruset innkjøring og gårdsplass,øvrig del av tomten er naturtomt. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er fra 2021. og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2021. Vann og avløp er tilknyttet Vegglifjell vann og avløpsselskap AS. Anneks Anneks er fundamentert på støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak konstruert som kompakttak og tekket med torv med folie som tettesjikt. Takåser og bærende taktro som bærende konstruksjon. Malte sidehengsla trevinduer med to lag isolerglass og sprosser. Malte helte inngangsdør med to lag isolergalss. Tofløyet labank dør til bod. Fliser på innvendig gulv. Trepanel på vegger og i himling. Malt heltre innvenig dør,malt dør mellom gang og bod. Badstue med tremmegulv, trepanel på vegger og i himling. Montert elektrisk badstue ovn og badstue dør i glass. Plass bygde benker i tre. Innlagt strøm med varmekabler i gang og soverom. Inneholder gang ,badstue , et soverom og bod. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Innvendige dør hovedbad - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Bygningsdeler som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger, med unntak av følgende: - ekstra kjøleskap i anneks - vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner følger ikke med, men kan kjøpes utenom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Selger opplyser om at hytta har blitt leid ut i større perioder i 2023 og i 2024. Selger opplyser å ha hatt en årlig utleieinntekt på et sted mellom 100-150 000,- . Hytta ligger ute på Landfolk.no - det er også mulig for kjøper å overta annonseringen på Landfolk i følge selger.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 186 kvm (eiet)

Omgivelsene er fredfulle og naturskjønne; scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi. Hytta ligger ca. 845 meter over havet, rett på oversiden av fiskemuligheter i Steintjønn. Her blir du en del av en solrik og hyggelig hyttegrend, med helårs turstier og oppkjørte skiløyper i vakre friluftsområder. Vegglifjell tilbyr milevis med langrennsløyper, og vinterstid kan du spenne på deg skiene like i nærheten av hytta. Plasseringen til hytta er upåklagelig; en fantastisk tomt på en høyde med glimrende utsikt mot Blenuten i sør, Velebufjellet i sørvest og porten til Hardangervidda i nordvest. Tomten er på over ett mål, med fine uteområder og gruslagt gårdsplass for parkering. Eiendommen består ellers av en naturtomt med gress, trær og annen stedlig vegetasjon. Hytta er oppført med torvtak og laftet tømmer, en stil som harmonerer godt med de skogkledde omgivelsene. I samme stil som hytta er det oppført et anneks på ca. 19 kvm, med badstue, soverom og egen terrasse. Uteområdene rundt hytta innbyr til hygge, og her får du sol fra morgen til sent på kveld – Kveldssolvegen lever virkelig opp til navnet. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse, og ved inngangen har hytta en støpt markterrasse. Uteplassene måler ca. 40 kvm til sammen, og her kan man enkelt flytte seg etter solen og utnytte hver eneste stråle. Terrassen ved stuen er delvis overbygd, og en deilig jacuzzi må sies å være høydepunktet. Alt er tilrettelagt for fullstendig ro, og de gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme og late feriedager til fulle. Matrikkelbrev fra Rollag kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Fra Kongsberg: Kjør mot Veggli sentrum ca. 63 km. Rett før Veggli sentrum får du avkjørsel til venstre mot Vegglifjell Sør/skiltet "Vorset". Vegbom kommer etter ca. 2,5 km fra avkjøring RV40. Fortsett så på denne veien i ca. 4 km fra fjellbommen til du kommer til et kryss. På høyre hånd har du avkjøringen til Myrefjell/Sundtjønn og rett frem går mot Skjærbrekka. Fortsett veien rett frem mot Skjærbrekka. På denne veien kjører du i ca. 2 km. Du skal få "Skjærbrekkdammen" på venstre hånd og rett etter dette vannet kommer det en vei som skråner ned på venstre hånd. Denne veien heter Stakkelivegen. Det kommer en bom etter ca. 100 meter. Kjør så videre innover, etter nye ca. 300 meter kommer du til et kryss, her holder du til venstre. Fortsett på Stakkelivegen til Kveldssolvegen kommer på venstre side av vegen. Hytta er merket med "Til salgs" skilt, og det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved fellesvisninger. Kjøretid fra Oslo: ca 2 timer og 15 min. Kjøretid fra Drammen: ca. 1 time og 45 min. Kjøretid fra Tønsberg: ca. 2 timer og 15 min.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Hytta ligger i vakre omgivelser i populære Steintjønn hyttegrend, sør på flotte Vegglifjell i Rollag kommune. Hytta har en god plassering i et hyggelig område i Skjærbrekka; ca. 845 meter over havet og rett på oversiden av Steintjønn – hvor du kan få ørret på kroken. Med vakker, storslått natur som utgangspunkt fremstår stedet som et attraktivt eldorado for friluftsentusiaster, og nærområdet byr på god rekreasjon sommer som vinter. Stedet er snøsikkert og har et godt tilbud for langrennsløpere, med preparerte skiløyper i kort avstand fra hytta. Skiltet tursti til den karakteristiske Senhovdtoppen starter like ved hytta, og i nærheten ligger Sørkjestien til Sørkjevannet og Nansens rike. Vegglifjell er en sørøstlig utløper av naturperlen Hardangervidda, og er et av høyfjellsområdene som ligger nærmest det sentrale Østlandet. På Vegglifjell veksler naturlandskapet sømløst fra lett kupert fjellskog med vidder og småvann, til høyfjell med utsikt mot Gaustatoppen og innover vidda. Om sommeren kan du nyte fjellet, med oppmerkede stier mot Blefjell og nordover til Lufsjå, Imingfjell eller Finse. Området har også fine kitearealer og et godt utbygd sykkelnett, der mer enn 100 kilometer med sykkeltraseer ligger klare for hele familien. Topper er det mange av, og du kan blant annet ta turen til Skomakernatten, Senhovd, Daggrønuten eller feks. Tjønngrønuten. I vinterhalvåret kan Vegglifjell Skisenter by på flotte og utfordrende nedfarter for både små og store. Ønsker du heller å spenne på deg langrennsskiene, består løypenettet totalt av omlag 10-12 mil med velpreparerte langrennsløyper i variert terreng. Veggli Fjellstue har åpent hele året, og her nytes kortreist mat – i et karakteristisk norsk fjelllandskap. Området byr også på gode fiske- og jaktmuligheter, og ved Veggli vertshus er det isbar og en flott lekeplass til glede for de minste. Her kan du i tillegg leie dresiner og sykle den nedlagte Numedalsbanen fra Veggli til Rødberg. Gruppereiser kan bestille mat på en av de nedlagte stasjonene, og for en ideell tur anbefales overnatting i togvognene. For familien er hytta et perfekt utgangspunkt for dagsutflukter til blant annet Håvardsrud seterliv, Langedrag Naturpark, Dagaliopplevelser og flere stavkirker. Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Veggli, som ligger ca. 19 min unna med bil. Butikken er en del av Vegglisenteret, med bakeri, blomsterhandel og sportsforretningen "Fjellkompaniet". Veggli har også keramikkverksted med utsalg, og bensinstasjon. Hytta ligger under 2 timer fra Drammen, og fra Oslo og vestfoldbyene er kjøretiden i underkant av 2,5 timer.

Området består av fritidsboliger med kort avstand til naboer.

Fra Kongsberg går det buss til Veggli - rute 420. Planlegg reisen på brakar.no

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.02.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Fritidsbolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Anneks - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Vann og avløp er via VEVAS AS (Vegglifjell vann og avløpsselskap AS). Vannforsyning til VEVAS skjer fra en rekke pumpehus og borebrønner som ligger spredt rundt om i hytteområdene. Erfaringsmessig er borebrønn sikre og gode kilder.. Det tas jevnlige prøver i henhold til godkjent prøvetakingsplan av Mattilsynet. For mer informasjon besøk denne siden: https://www.vegglifjell.no/handel-og-naeringsliv/hytteservice/vegglifjell-vann-og-avloepsselskap-as-vevas Eiendommen har privatvei, rettigheten er ikke tinglyst. Man betaler bomavgift på å kjøre på veien opp til hytta. Se mer info her: https://www.vegglifjell.no/lag-og-foreninger/veilag/skjaerbrekkavegen-soere-vegglifjell Utover dette er det også et eget lag for Kistebulia som gjelder vedlikehold, grusing og skraping av vei etc som man må være medlem av.

Eiendommen ligger i et regulert område. Eiendommen hører inn under reguleringsplanen Skjærbrekka, Søre Vegglifjell. For mer informasjon ta kontakt med kommunen eller megler. Sør/Sørøst for eiendommen ligger det ubebygde tomter hvor det kan bli bebygd på sikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3336/81/43: 27.09.1776 - Dokumentnr: 904663 - Erklæring/avtale, kontrakt om grense. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. I gammel grunnbok fremkommer det at matrikkelen tidligere hadde et annet matrikkelnummer - dette nummeret har ikke megler lykkes med å finne denne hos arkivverket, således ikke funnet den fysiske servitutten. 27.09.1781 - Dokumentnr: 900013 - Utskifting. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. I gammel grunnbok fremkommer det at matrikkelen tidligere hadde et annet matrikkelnummer - dette nummeret har ikke megler lykkes med å finne denne hos arkivverket, således ikke funnet den fysiske servitutten. 21.02.1827 - Dokumentnr: 900033 - Erklæring/avtale. Kontrakt om delet i langsetermarken. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. I gammel grunnbok fremkommer det at matrikkelen tidligere hadde et annet matrikkelnummer - dette nummeret har ikke megler lykkes med å finne denne hos arkivverket, således ikke funnet den fysiske servitutten. 20.02.1837 - Dokumentnr: 900076 - Erklæring/avtale. Beskrivelse av delet i utmarken. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. I gammel grunnbok fremkommer det at matrikkelen tidligere hadde et annet matrikkelnummer - dette nummeret har ikke megler lykkes med å finne denne hos arkivverket, således ikke funnet den fysiske servitutten. 20.02.1888 - Dokumentnr: 903463 - Utskifting. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. I gammel grunnbok fremkommer det at matrikkelen tidligere hadde et annet matrikkelnummer - dette nummeret har ikke megler lykkes med å finne denne hos arkivverket, således ikke funnet den fysiske servitutten. 20.02.1888 - Dokumentnr: 903464 - Utskifting. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. I gammel grunnbok fremkommer det at matrikkelen tidligere hadde et annet matrikkelnummer - dette nummeret har ikke megler lykkes med å finne denne hos arkivverket, således ikke funnet den fysiske servitutten. 22.09.1906 - Dokumentnr: 900174 - Utskifting. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. I gammel grunnbok fremkommer det at matrikkelen tidligere hadde et annet matrikkelnummer - dette nummeret har ikke megler lykkes med å finne denne hos arkivverket, således ikke funnet den fysiske servitutten. 18.07.1922 - Dokumentnr: 902255 - Utskifting. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. I gammel grunnbok fremkommer det at matrikkelen tidligere hadde et annet matrikkelnummer - dette nummeret har ikke megler lykkes med å finne denne hos arkivverket, således ikke funnet den fysiske servitutten. 11.06.1923 - Dokumentnr: 902255 - Utskifting. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. I gammel grunnbok fremkommer det at matrikkelen tidligere hadde et annet matrikkelnummer - dette nummeret har ikke megler lykkes med å finne denne hos arkivverket, således ikke funnet den fysiske servitutten. 20.05.1924 - Dokumentnr: 900255 - Utskifting. Overutskifting, overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. I gammel grunnbok fremkommer det at matrikkelen tidligere hadde et annet matrikkelnummer - dette nummeret har ikke megler lykkes med å finne denne hos arkivverket, således ikke funnet den fysiske servitutten. 24.11.1925 - Dokumentnr: 900466 - Elektriske kraftlinjer. Ekspropriasjon vedrørende NVE. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. I gammel grunnbok fremkommer det at matrikkelen tidligere hadde et annet matrikkelnummer - dette nummeret har ikke megler lykkes med å finne denne hos arkivverket, således ikke funnet den fysiske servitutten. 19.09.1962 - Dokumentnr: 1876 - Skjønn; Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. Rettighetshaver: Buskerud Fylkeskommune. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. Diverse påtegning. Ny rettighetshaver: Buskerud Energi as. Diverse påtegning. Ny rettighetshaver: BUSKERUD ENERGI PRODUKSJON AS 979487223. 16.02.1971 - Dokumentnr: 530 - Jordskifte. Grensegangssak. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. 06.10.1971 - Dokumentnr: 3160 - Forkjøpsrett. Rettighetshaver: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:5 TIL EN TREKANT. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. Dette gjelder ift. gbnr. 81/5. Se servitutt vedlagt. 06.10.1971 - Dokumentnr: 3160 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:5. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. Gjelder: Skjøte vedr. gbnr. 51/5 med flere bestemmelser. Skilt ut fra 81/1. 13.06.1972 - Dokumentnr: 2123 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:6. Bestemmelse om parkeringsplass. Bestemmelse om vannrett. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. Gjelder skjøte til gbnr. 81/6 som er utskilt fra gbnr. 81/1 med flere bestemmelser. 08.09.1972 - Dokumentnr: 3258 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:11. Bestemmelse om veg og bestemmelse om parkeringsplass. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. 16.01.1973 - Dokumentnr: 215 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:7. Bestemmelse om veg og bestemmelse om parkeringsplass. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. 12.07.1973 - Dokumentnr: 2919 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:8. Bestemmelse om parkeringsplass. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1973 - Dokumentnr: 2920 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:9. Bestemmelse om parkeringsplass. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1977 - Dokumentnr: 196 - Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:17. Bestemmelse om vannrett, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1980 - Dokumentnr: 511 - Jordskifte - Grensegangssak. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. 20.03.1985 - Dokumentnr: 1824 - Jordskifte - Grensegangssak. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. 03.01.1990 - Dokumentnr: 35 - Jordskifte - Bestemmelse om veg. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. 09.06.1998 - Dokumentnr: 2600 - Jordskifte - Grensegangssak. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. 26.10.2001 - Dokumentnr: 5557 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:10. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. 04.12.2002 - Dokumentnr: 6623 - Jordskifte - SAMS TILTAK, VEGSAK. Overført fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. 14.04.2020 - Dokumentnr: 2328093 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Vegglifjell Friluftslag, Org.nr: 998 595 185. Det påhviler hjemmelshaver til gbnr. 81/43 i Rollag kommune å innbetale en årlig avgift til Vegglifjell Friluftslag, org.nr. 988 595 185. 05.04.2024 - Dokumentnr: 1289649 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver. Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS, Org.nr: 814 449 912 - Elektronisk innsendt 28.09.2017 - Dokumentnr: 1062211 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3336 Gnr:81 Bnr:1 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 380458 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0632 Gnr:81 Bnr:43. 01.01.2024 - Dokumentnr: 466966 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3051 Gnr:81 Bnr:43 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 81/1 i Rollag kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold