Nordvik

1903

5

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 48 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, bad, alkove, stue/kjøkken.
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 48 kvm

Ikke målbare arealer:
Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger ved at det ikke er tegnet opp kjøkken eller sovealkove.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Borettslaget disponerer et felles selskapslokale, attraktive utearealer, en praktisk sykkelbod og en flott takterrasse. Takterrassen byr på fantastisk utsikt og gode solforhold.

Entré | Velkommen inn! Leiligheten ligger i 5. etasje i et eldre fabrikklokale som ble omgjort til boliger i 2006. Når du trer inn i leiligheten, møtes du av en innbydende entré med fliser på gulvet og en sjarmerende teglsteinsvegg. Her finner du en garderobe som gir god oppbevaringsplass. Entrédøren er både brann- og lydklassifisert, noe som sikrer trygghet og komfort. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entréen. Stue med åpen kjøkkenløsning Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en lys og innbydende følelse. Takhøyden på ca. 2,5 meter skaper en luftig romfølelse, mens tregulvene tilfører varme og naturlig sjarm. Her er det også godt med plass til både sofagruppe og annet møblement. Kjøkkenet har en moderne, glatt laminert kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Her finner du en vifte koblet til kanal, en integrert koketopp og ovn, samt en kum med ettgreps blandebatteri. Benkeplaten er i laminat, og det er også integrert kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut, og alt fremstår som funksjonelt med normal bruksslitasje. Baderom Badet er flislagt og har gulvvarme som gir ekstra komfort. Innredning og garnityr på bad fremstår med WC, dusjplass med inn-utadslående dusjvegger, servant med ettgreps blandebatteri i innredning, flislagt benk og opplegg for vaskemaskin. Sovealkove Leiligheten har en praktisk sovealkove som er smart avskjermet fra resten av oppholdsrommet. Det er plass til dobbeltseng og nattbord, og løsningen gir en tydelig sone for hvile. Alkoven er en effektiv utnyttelse av plassen og bidrar til å skape en god romfølelse i leiligheten. I tillegg til dette disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 2,4 kvm, merket med 513.

Tilstandsrapport er utført av takstingeniør Trond Bratvold v/Norsk takst, datert 19.01.2025 og viser følgende tilstandsgrad: TG2 – Avvik som kan kreve tiltak Våtrom > 5 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Flislagte vegger på bad. Malte flater i tak. Downlights med dimmer på bad. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på badevegger. Årstall: 2005, kilde: offentlig informasjon. Vurdering av avvik: -Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på minimum 1 meter ut på hver side utenfor dusjnisje. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt er utført korrekt, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. Sprekk i silikonfuge mellom gulv/vegg. Konstruksjonsoppbyggingen i overgang mellom evt. smøremembran og utforing/lister på dør i våtsone er ikke kjent for takstmann. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Sprutsikring av dør i våtsone er ivaretatt av dusjdør. Tiltak for utbedring av registrert avvik: Dør står for nærme dusjsonen og er vanskelig å gjøre noe med pga rommets utforming og plassering av installasjonene. Viktig at det benyttes dusjvegger ved dusjing. Passe på at vannsøl ikke blir liggende på dørkarm/døren slik at skader kan forekomme. Det må påregnes utbedringskostnader på badet innen kort tid. Våtrom > 5 Etasje > Bad > Overflater Gulv Flislagt gulv med gulvvarme. Prefabrikkert ytelse TEK-1997-2010: § 8-37 punkt 3 Våtrom Bad og vaskerom skal ha sluk. Rom med sluk skal ha gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som må antas å bli utsatt for vann regelmessig. Gulv, vegger og tak som kommer til å bli utsatt for vannsøl. Lekkasjevann eller kondens skal utføres med fuktbestandige overflatematerialer. Bakenforliggende konstruksjoner og rom som kan påvirkes negativt av fukt skal være beskyttet av et vanntett overflatemateriale eller et egnet vanntett sjikt. Materialer velges slik at faren for mugg- og soppdannelser er minimal. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket. Vurdering av avvik: -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke kontrollert eller sett om membranen er brettet opp ved terskel slik at dette gir innvirkning på kravet /anbefaling på 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran. Konsekvens/tiltak -Våtrommet fungerer med dette avviket. TG2 – Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Innvendig > Overflater Overflater på gulv består av: Fliser og tregulv. Overflater på vegger består av: Malte flater og teglstein. Overflater i tak består av: Malte flater i alle rom. Takhøyde i stue på 2,49 m. Årstall: 1903 Vurdering av avvik: -Det er avvik: Stedvis slitte tregulv og stor glippe/sprekk mellom trebord. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Det må alltid forventes overflatebehandling og noe modernisering ved et eventuelt eierskifte. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år. Tette skjøter med masse slik at det ikke samler seg skitt og støv i skjøter. Det er også fare for at vann kan bli liggende i skjøtene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige dører Glatte laminerte innerdører. Normal funksjon på dørene. Vurdering av avvik: -Det er avvik: Litt slitt dør/karm på bad. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Lokalt vedlikehold må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 5 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med jordingskabel til slukrist. Kabel har løsnet fra sluket. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Det lot seg ikke konstatere hvordan membraner var anlagt, da dette krever inngrep i konstruksjonene. Årstall: 2005. Kilde: Offentlig informasjon. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. Levetid: Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid: Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak -Installering av tett dusjkabinett anbefales. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Badet begynner å oppnå en viss alder og antatt gjenværende levetid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 5 Etasje > Bad > Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas å fungere tilfredsstillende. Vurdering av avvik: -Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: -Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens: Redusert effekt på ventilasjonsanlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 5 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas å fungere tilfredsstillende. Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det kan være at borettslag/sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameiet før det eventuelt kan gjennomføres. Konsekvens/tiltak: -Tiltak: Det tillates normalt ikke å føre forsert avtrekk med avtrekksvifter til felleskanaler og fasader i borettslag og sameier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannledninger Hovednettet av kobberrør og alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøkt. Kjøkken: PEX vannrør i underskap på kjøkken. Stoppekran i underskap på kjøkken, denne fungerte ved testing. Bad: Skjulte vannrør på bad. Fordelerskap plassert på bad. Flomsikring til gulv i skap. Vurdering av avvik: -Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: -Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Ventilasjon Mekanisk ventilasjon i bygget. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Vurdering av avvik: -Det er avvik: Mekanisk ventilasjon der luften blåses ut i alkoven og ved kjøkken og suges inn på bad og inne i skap på kjøkken. Ventilasjonen er noe redusert siden kullfilterviften er montert på denne. Konsekvens/tiltak: -Tiltak: For bedre innemiljø bør det etableres bedre ventilasjon og tas en kontroll av anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i entré ved bad. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en eltilsynsrapport uten avvik)? Nei. Se tilstandsrapport. TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > 5 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/ sjakt mellom kjøkken og bad.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år. Det er mulig å inngå leie plass hos Aimo Park | Chr. Kroghsgate 35,37 ved kapasitet, etter avtale med Aimo Park.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble montert to spotter i taket av godkjent elektriker sommeren 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Ble montert lampe i stue og gang, samt to spotter på bad. Kan ikke huske å ha fått samsvarserklæring. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Ventilasjon har blitt kontrollert av borettslaget. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Sikring til vaskemaskin kan av og til gå ved oppstart av vaskemaskin, har skjedd noen ganger i året, men har ikke vært et stort problem. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Det har vært tett avløp i vask på både bad og kjøkken, men ikke noe utover det som kan forventes å være normalt. Tror det har forekommet en gang på kjøkken og to ganger på bad siden 2021.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygningen er oppført med grunn og fundamenter i støpt armert betong, antatt fundamentert til fast grunn, med grunnmur i naturstein/tegl. Ytterveggene består av teglsteinsmur fra byggeåret. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, antatt tekket med takstein, og er kun visuelt inspisert fra bakken. Trappeoppgangen er malt og består av støpte betongtrapper eller steintrapper som fører til repoer og leilighetene. Blokken er utstyrt med heis.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Borettslag: Borettslaget Christian Krohgs gate 30, Orgnr: 988429384 Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Christian Krohgs gt 30 beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo kommune. Borettslaget består av 115 andelsleiligheter og har felles tomt. Generelt om borettslaget: - Styreleder er Jonatan Angell-Ramberg - Forretningsfører og revisor er Usbl - Borettslaget har avtale med GlobalConnect - Borettslaget har en felles takterrasse som er nylig oppusset i 2022 og har gode solforhold fra morgen til kveld - Borettslaget har egen nettside: http://www.ck30.com Christian Krohgs gate har eksistert siden 1600-tallet. Bygget "CK30" var opprinnelig en fabrikk hvor Norges første kommersielle Coca-Cola flaske ble produsert i bygget, men i 2006 ble det bygget om til leiligheter. Styrets arbeid: - På styrets siste generalforsamling ble det vedtatt at den tredje vareheisen skal repareres og gjøres tilgjengelig for beboere. Det ble foreslått låneopptak på 3,5 millioner for utbedring av heis ved årets gf 18. april 2023, men dette ble ikke vedtatt. Det kan hende dette skjer i fremtiden, men per nå foreligger det ikke vedtak om opptak av lån eller øking av felleskostnader for utbedring av vareheis. Økninger av fellesgjeld eller felleskostnader varsles etter borettslagsloven på e-post til andelseiere og på borettslagets hjemmesider www.ck30.com. jf. styreleder. Styret har også jobbet med en vedlikeholdsplan for fremtidige tiltak som de mener bør prioriteres: • Modernisere vareheis eller søke fritak for etablering av innerdører • Fasadevask • Kartlegge ventilasjonssystem hos alle andeler for eventuelle motoriserte avtrekk eller andre avvik • Utbedre løs murpuss på fasade • Fjerne graffiti. Tidligere arbeider: Ett soilrør ble utbedret med strømpe etter lekkasje i 2018. Tak og terrasse er renovert i 2022.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 970 054,- pr. 13.01.2025

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslaget har to lån på tilsammen kr. 58.345.065 pr. 13.01.2025 som fordeles slik: Lånenummer: 12120531393, DNB ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 13.01.2025: 53 139 769 Andel av saldo: 928 602 ( siste termin 30.09.2048 ) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16365226141, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 13.01.2025: 5 205 296 Andel av saldo: 41 453 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2046 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Kr. 10 602,- pr. 13.01.2025

Årsresultatet fra 2022 viste et overskudd på kroner 2 093 615. I 2023 var det et overskudd på kroner 1 661 025.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Seksjon/andelseier skal på egen kostnad besørge forsvarlig vedlikehold innenfor egen bolig og i ytre rom som tilhører boligen. Det gjøres spesielt oppmerksom på muligheten for fuktskader på dørstokker og vindusrammer, samt at avløp skal holdes åpne. Se borettslagets vedtekter for ytterligere bestemmelser. Felles ledninger og anlegg som går gjennom boligen vedlikeholdes av sameiet. Alle ledninger og innretninger seksjons/andelseier selv har satt opp, uansett plassering, skal vedlikeholdes av seksjons/andelseier. Sameiets styre skal ha melding om lekkasjer, samt oppståtte skader og feil i ledningsnett. For å unngå at det oppstår kondensskader eller muggskader i leiligheten må avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne. Ved fravær og i den kalde årstiden må leiligheten holdes tilstrekkelig oppvarmet slik at vann- og avløpsrør ikke blir frostskadet. Leiligheten er knyttet til felles balansert ventilasjon. Lufting bør holdes på et minimum for å redusere energiforbruket. Bruk av motoriserte avtrekksvifter er ikke tillatt, da de ødelegger ventilasjonsavtrekket og fører luft/lukt/matos inn i andre leiligheter. Spjeld uten motor og/eller kullfilter er tillatt. Teppebanking og risting av tøy eller gulvmatter o.l. skal ikke foregå fra vinduene. Se borettslagets vedtekter og husordensregler for videre forpliktelser.

I henhold til husordensreglene: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. • Beboere som har husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer/urinerer på boligsameiets område. Båndtvang skal håndheves. • Mating av dyr/fugler og matrester som etterlates utendørs kan trekke utøy som rotter og mus til husene og er derfor ikke tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 78562400

Lukk Borettslaget

29.11.2006: Bruksendring og ombygging til boliger og serveringssted. 18.09.2015: Utvidelse av mesaninetasjen. 26.09.2022: Oppgradering av takterrasser til takhageanlegg, inkludert pergolaer, bod og levegger. Ekspedisjonsdokument: Attestert i 1903 Attestert den 20.10.2022 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring (forr., kontor, ind. og bolig) i henhold til reguleringsplan S-3525 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.1996. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert og bygget er vernet av Byantikvaren etter plan- og bygningsloven som enkeltminnet historisk lagerbygning Kristiania Lagerhuse. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Pågående plansaker: Markveien - Gateopprustning. Detaljregulering. Saksnummer: 202209792. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva. Lilletorget 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Saksnummer: 201623972. Plan- og bygningsetaten avslo å legge planforslaget for Lilletorget 1 ut på offentlig ettersyn, jamfør pbl. § 12-11 da planforslaget er vesentlig i strid med føringene og ønsket utvikling for området. Avslaget begrunnes med at forslaget etter vår vurdering ikke samsvarer med kommuneplanens arealdel fra 2015, føringer gitt i område- og prosessavklaringen og referat fra oppstartsmøte, føringer for høyhus som beskrevet i Strategi for høyhus, vedtatt 2023 og Områdeprogram for Oslo S fra 2012. Pågående byggesaker: Saksnummer 202305195 - Hausmanns gate 6 - Oppføring av påbygg, tilbygg, fasadeendringer og mer - Siste dok. 03.10.2024. Saksnummer 202314528 - Storgata 40 - Oppføring av et midlertidig mottakssenter - Oslo legevakt - Siste dok. 30.04.2024. Saksnummer 202462436 - Storgata 38 - Oppføring av midlertidige fasadebannere - Siste dok. 06.12.2024. Saksnummer 202208339 - Storgata 38 - Bruksendring, ombygging, fasadeendringer og bytte av ventilasjonsanlegg på tak - Siste dok. 04.12.2024. Saksnummer 201303094 - Lakkegata 55 med flere - Riving av bygg – Sundtkvartalet - Siste dok. 29.08.2024.

Heftelser i eiendomsrett: 1935/991002-1/105 20.03.1935 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 1936/304136-1/105 02.09.1936 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør 1955/305979-1/105 13.07.1955 BESTEMMELSE OM VANNRETT 1959/516857-1/105 12.10.1959 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2006/433995-1/200 13.09.2006 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 33 881 200 Panthaver: ANDELSEIERE I BRL. CHRISTIAN KROGHS GT 30 LØPENR: 7347023 2008/106487-1/200 06.02.2008 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2008/18292-1 2012/232113-1/200 21.03.2012 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2011/949788-1 2008/18292-1/200 09.01.2008 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK Beløp: NOK 137 824 800 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Rettet iht Tgl.l.§18 29.01.08 HANOLA/haukri 2012/251635-1/200 28.03.2012 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2022/253308-1/200 04.03.2022 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 5 568 290 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2024/1075501-1/200 08.02.2024 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om midlertidig unntak fra vegloven § 29 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Grunndata: 1856/900022-1/105 24.07.1856 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL FJERDINGENSGT 30 M/FL ADR Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med [matrikkel] i Oslo kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Alle bilder (20)

Lys og og stilig 1-roms i 5. etasje med heis | IN-ordning | Fyring, strøm, vv og internett inkl. | Felles takterrasse

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Irina Therese Bjørnhaug

Christer Barman Gabrielsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hvor er du i kjøpsprosessen?