Adolph Bergs vei 14

Laster salgsoppgave...

Adolph Bergs vei 14Landås

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Landås: Adolph Bergs vei 14

Prisantydning: 3 490 000,-

Felleskost/mnd: 2 500,-

Kommunale avg.: 12 218,- per år

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Sletten

Velkommen til Adolph Bergs vei 14 - En sjarmerende selveierleilighet med god planløsning og nydelige uteområder på begge sider av leiligheten. Her kan du bo med nærhet til "alt" av hverdagslige fasiliteter! Høydepunkter:

Stor terrasse på hele 25,6m² med herlig ettermiddagssol

Koselig platting ved inngangsparti med morgensol

Nytt og moderne kjøkken fra 2023

Romslig soverom med walk-in closet

«Rør i rør» vannforsyning

Tilgang på parkeringsplass og el-ladepunkt

Sameiet har leieinntekter fra minilager Området:

Kort gange til busstopp

Seks min gange til Sletten Senter m/bybane

Ti min busstur til Haukeland universitetssykehus

13 min å kjøre til sentrum Innhold:

Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, omkledningsrom og bad

Ekstern bod

Solforhold

Gode solforhold. Selger opplyser om at solen står opp over Landåsfjellet ca kl 09:30 som treffer inngangspartiet til leiligheten helt til ca kl 13.30. Forsvinner da over taket på bygget og kommer gradvis på terrassen på andre siden fra 14.00 til den forsvinner bak haugen og bak husene på vestsiden rundt kl 19. Noe kortere soltid ved årstider der solen står lavere på himmelen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 89 370,-

Totalpris:: 4 155 557,-

Fellesgjeld:: 31 187,-

Felleskost/mnd:: 2 500,-

Kommunale avgifter:: 12 218,- per år

Fellesformue:: 35 011,-

Totalt BRA:: 66 m²

Tomteareal:: 2 469,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Adolph Bergs vei 14, 5089 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

993 19 551 mads.wickmann@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, gang, omkledningsrom, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod på 2,3 m².
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasseplatting på 25,6 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger fint til i 1. etasje og inneholder: - Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, omkledningsrom og bad. - I tillegg har leiligheten en ekstern bod på 2,3 m². Sameiet har felles vaskekjeller med mulighet for å leie plass til vaskemaskin og tørketrommel. Mulighet for å låse inn sykler her. Det er også felles innvendig bod for lagring av felles utstyr og verktøy.

- Leiligheten har prioritet gjennom husordensreglene på en av parkeringsplassene på baksiden av bygget, få meter fra inngangsdøren. - Seksjonen kan benytte elbillader på framsiden. Det er 6 ladere og ytterligere lagt fram til 2 ladepunkt som kan etableres i framtiden. Lading skjer via tjenesten PlugPay og betaling skjer gjennom tjenesten.

2025: - Ny dør til soverom 1. - Malt yttergang og dør, soverommene og vinduskarmer og lister i hele leiligheten. 2024: - Malt stue. - Ny dimmer til stuen. - Kontroll av elanlegg. 2023: - Ny kjøkkeninnredning, ny platetopp, ventilator, kjøleskap, oppvaskmaskin, VVS, blandebatteri, komfyrvakt og waterguard. - Nye elkurser til kjøkken. - Soverom 2, nytt gulv og vegger. 2019: - Ny stekeovn. 2015: - Renovert bad samt lagt inn «rør i rør» vannforsyning. 2006-2007: - Renovert bygget (bl.a nye vindu/dører, terrasser og fasader).

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Straume Våtrom AS. - Nytt bad bygget i 2015. Forsikringssak etter lekkasje fra bad i seksjonen over leiligheten som resulterte i omfattende skader på badet. Nytt oppført høsten 2015. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Straume Våtrom AS. - I forbindelse med renovering av bad i 2015. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Straume Våtrom AS. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Minde Blikk AS. - Lekkasje i taket ned til annen seksjon oppe i bygget, desember 2023. Oppdaget og midlertidig tettet. Større utbedring av tak, membran og ventilhetter, ventilasjon under beslag og festing av løsnet beslag våren 2024. Årlig inspeksjon av tak vedtatt på årsmøtet deretter og videreføres som preventivt tiltak. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Gravdal Hage og anlegg AS. - November 2021, lekkasje inn i minilageret som sameiet eier. Dårlig drenering og isolering inn mot mur, gravet opp og isolert, utbedret drenering. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Star Elektro, våren 2023. Nytt kjøkken, fire nye kurser til VVB, stikkontakter og komfyrvakt. Også utført arbeid på soverom nr 2 som tidligere var kjøkken med nye stikkontakter, lysbryter og montering av taklampe. - Kvassheim Elektro AS, september 2024. Ny dobbel dimmer til stue. - Sletten Elektro, februar 2025. 2 nye lysbrytere i gang, 2 nye lysbrytere i hovedsoverom. - Utført utvidet el-kontroll, NEK-405-2. Rapport medfølger salg. All dokumentasjon i digital boligmappe. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - 25.Februar 2025. Sletten Elektro. Utvidet elkontroll, NEK 405-2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Dr Elektro AS. - Juni/juli 2022. 6 ladere og lagt fram til ytterligere 2 ladepunkt. Montert på byggets framside. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Bergen Varme og Sanitær AS. jan/feb 2023. Fremlegg av nytt avløp og vann til nytt kjøkken. Fjerning av gammelt avløp og vann til tidligere kjøkken, nå soverom. - Straume Våtrom AS. Arbeid med avløp og vann til badet i forbindelse med renovering av dette 2015. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. - Tiltaket var søknadspliktig og arbeidet har blitt godkjent. - Usikker på firmaets navn, men finnes i styrets arkiver. Endring av bygget ved bygging av ny øvre etasje for seksjonene oppe og terrasser for alle seksjonene, samt renovert fasade. Rundt 2006-2007. Nytt tak lagt i forbindelse med utbygging. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Master Hage og Anlegg. - Utført arbeid i felles hage og rundt eiendommen på baksiden av bygget. Sommeren 2017. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. - Nabo har utført måling, rapport 11.03.24. Det finnes dokumentasjon. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. - Nytt bad bygget etter lekkasjeskade i 2015. - Fra rundt 2023: Svarte prikker i silikonen nederst mot gulvet i dusjen. Noe knirking i dusj-dør. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. - Problemer med drenering og lekkasje inn i minilageret på vestsiden. Utført arbeid i 2021 som har utbedret dette og isolert. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. - Noe slitt terrassebord, behov for å beising til våren/sommeren. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. - During fra to dimmere på soverom etter installering av LED-pærer. Utbedret, skiftet til vanlige lysbrytere i 2025, ingen feil videre. - Utvidet el-kontroll i 2025 har funnet følgende forbedringsområder; TG2: -Kapslingsgrad i sikringsskap. -Mangelfull kursfortegnelse. -Samleskinne i sikringskap ikke montert iht.fabrikantens montasjeveiledning, manglende berøringsbeskyttelse - utbedret berøringsbeskyttelse i forbindelse med kontroll. - noen stikkontakter er jordet og ujordet i samme rom. TG1: - Mangler overspenningsvern - mangelfull montering av 1 stikkontakt, mangler utforingsring. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. - Noe skjevhet i gulv, mest i gangen. - Sprekker i mur ned mot bakken, langs fasade ved inngangspartiet. Resultat av dårlig utført arbeid ved hagerenovering i 2017 der firmaet benyttet muring inn mot bygget, i kombinasjon med grus. Etter hvert som grusen har sunket i bakken har det tilkommet sprekkdannelse i denne muren. Sameiet har planlagt utbedring av dette i felleskap og satt av penger i fjorårets budsjett. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. - Sameiet har tidligere hatt utfordringer med tilbakeslag og tette sluk på sørsiden av bygget. Vitek AS har løst problemet den gang og ikke vært problemer siden. Rørinspeksjon gjennomført. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. - Har tidligere observert sølvkre. Ca 1 stk per år. Tatt med sølvkrefelle. Sameiet tok opp på årsmøtet i 2023 om seksjonene opplever problemer med sølvkre eller annet. De fleste seksjoner har svart at de sporadisk har sett sølvkre, men er generelt lite plaget med dette. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. - Induksjonstopp: har hatt problem, mistenkt fabrikkfeil, garantireparasjon utført. Ingen videre feil. En overfladisk stripe. - Oppvaskmaskin: feil i etterkant av montering, mistenkt fabrikkfeil, garantireparasjon utført. Ingen videre feil i etterkant. - Garderobeløsning: tidligere hatt lys integrert, nå demontert. Erstattet med dimmbar LED- taklampe. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Skaderapport fra 2015 ved lekkasje i bad. Tilstandsrapport/takst ved salg i 2016. - Tilstandsrapport/takst før salg, januar 2025. Utvidet El-kontroll februar 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Oppgitt i salgsoppgave fra 2016. Arealoppmålinger utført med laser i tilstandsrapport/takst januar 2025. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. - Nabovarsel: Bergen Kommune har meldt nabovarsel om planlagt riving og bygging av nytt Slettebakken Sykehjem lengre borte i gaten. Vil medføre stengt gate for gjennomkjøring ved sykehjemmet. Planlagt oppstart høsten 2025. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Ikke per i dag. Ved oppstart riving av sykehjemmet vil gaten bli stengt for gjennomkjøring og noe økt trafikk av lastebiler er forespeilet. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Husleien ble i 2024 "fryst" til årsmøtet 2026. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. - Sameiet eier og leier ut et lagerlokale, har gode leieinntekter på dette. Leietaker, MER Minilager AS har fremmet ønske om kjøp av lagerlokalet og har levert et tilbud. Årsmøtet 2025 skal ta stilling til tilbudet og om salg er aktuelt eller ikke. Ordlyden fra ekstraordinært årsmøte 2024 var at salg av lagerlokalet ikke var aktuelt per nå. For øvrig se selgers egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgave.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med platet fasade. - VVinduer/ytterdører med 2-lags isolerglass i trekarmer. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Etasjeskille og gulv på grunn grunnet det er registrert totalt avvik i gang på mellom 5 og 20 mm, i tillegg til lokale skjevheter. - Avtrekk kjøkken grunnet det er ikke etablert forsert avtrekk over stekesonen. - Elektrisk grunnet det er gjennomført elkontroll datert 25.02.2025 som inneholder 5 stk. tg2 avvik. - Membran, tettesjikt og sluk på bad grunnet alder. For øvrig se boligens tilstandsrapport av Thomas Frøyen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vinskap. - Speil i stuen. - Bilder. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

- Korttidsutleie (utleie som varer kortere enn 12 måneder) er bare tillatt i to måneder i løpet av ett kalenderår. - Langtidsutleie (utleie som varer 12 måneder eller mer) er tillat. - Utenom dette må det søkes til styret om utleie. - Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold før leietaker flytter inn. - Ved utleie plikter seksjonseier selv å føre nødvendig tilsyn og vedlikehold. - Ved utleie skal seksjonseier ta inn en klausul i leieavtalen som pålegger leietaker å delta på dugnad dersom utleier selv ikke kan møte.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 16 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (seksjon 17). Sameiet har leieinntekter fra minilagerlokalet estimert ca. kr. 240 000,- i året.

Håvard Lauritsen Øvrebø

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 31 187,- pr. 27.02.2025

Sameiets långiver: DNB Saldo: 499 005,- Andel saldo: 31 187,- Nedbetalt dato: 18.04.2036 Rentesats: 9% Avdrag: 2 471,- Betalt fra og med: 09.2016

Kr. 35 011,- pr. 27.02.2025

Sameiet hadde i 2023 et negativt resultat på kr. 55 763,- mot et budsjettert underskudd på 70 000,-. Sameiets regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne forplikter seg til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler. - Hver enkelt seksjon har eksklusiv bruksrett til egen tilknyttet terrasse/balkong. Den enkelte seksjon skal likevel vedlikeholde og dekke alle kostnader med egen terrasse/balkong. - Det arrangeres 2 dugnader i året i tillegg til liste over dugnadsaktiviteter som man kan bidra med om man ikke kan stille på dugnadene. - Vask av fellesarealer, snørydding på eiendommen som tilligger den enkelte sameier etter turnus osv. avtales med den som til enhver til har ansvar for at denne type arbeide blir utført. - Sameier som bruker vaskekjeller skal betale et tillegg på kr. 100 per måned i fellesutgifter (inkludert ved bruk av egen vaskemaskin eller tørketrommel. Hver enkelt sameier plikter å orientere styret om at de bruker vaskekjelleren. - Hver enkelt sameier plikter å holde sin seksjon i tilfredsstillende bygningsteknisk stand til enhver tid.

Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. For hundehold gjelder politivedtektene.

Fremtind
Polisenr. 31158125

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg på rubriserte eiendom, datert 10.01.1972. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende ferdigattesten. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Offentlig. Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Årstad. Bergensdalens sydlige del, distr. Slettebakken ikrafttrådt 22.05.1950 regulert til: - Leiegårdsbebyggelse - Åpen villamessig bebyggelse - Kollektive anlegg Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 66420000 Plannavn: Årstad. Gnr 160 bnr 654 mfl., Slettemarken sykehjem Saksnr: 202220588 Dekningsgrad: 0,8% Planen tilrettelegger for et nytt sykehjem på Slettemarken. Sykehjemmet vil ha kapasitet til omtrent 100 beboere. Brutto bygningsareal (BTA) er på ca. 13800 m2, inklusive garasje, som er nesten fire ganger større enn eksisterende sykehjem. Planen er å rive eksisterende sykehjem, omsorgsboligbygg og telenorbygg. Det nye sykehjemmet er planlagt oppstart høsten 2025 og med planlagt ferdigstilt innen februar 2028. Dette vil medføre stengt gate for gjennomkjøring ved sykehjemmet. Dette vil også medføre byggestøy og byggearbeid i området. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone 95,4% og grønnstruktur 4,6%. Iht. kommuneplanen ligger eiendommen i følgende hensynssoner: Kulturmiljø: Landås 100% Faresone: Luftkvalitet - gul sone 100% Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligområder. Kommunedelplan under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100% For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/640/3: 06.02.1956 - Dokumentnr: 1292 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:640 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1972 - Dokumentnr: 3143 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lager- virksomhet Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:640 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1972 - Dokumentnr: 3650 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerlokaler til garasjer Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:640 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1984 - Dokumentnr: 17161 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10/220 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 017 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at det er noe avvik fra dagens planløsning og byggetegninger. Det er laget til et ekstra soverom i deler av tidligere kjøkken. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men det foreligger visse krav til rømning, størrelse (volum), størrelse på vindu, takhøyde o.l. Selger påtar seg ikke ansvar for at soverommet oppfyller kravene. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold