Nordengveien 63

Laster salgsoppgave...

Nordengveien 63

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Nordengveien 63

Prisantydning: 5 350 000,-

Felleskost/mnd: 2 655,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Røa / Bogstad

Lys hjørneleilighet med garasjeplass i populært og barnevennlig boligområde. Leiligheten har en fin beliggenhet i 1. etasje med utgang til vestvendt balkong og direkte adkomst til stor felleshage. Leiligheten holder hovedsakelig eldre standard og har behov for oppussing.

Vestvendt balkong med adkomst til stor felleshage

Garasjeplass m/ infrastruktur for lader

Store vindusflater og gode lysforhold

Stue og spisestue med god takhøyde

Heltregulv og peisovn

Separat kjøkken

To soverom

Bad + wc

2 kjellerboder, én m/ opplegg for vaskemaskin

Hyggelig lite sameiet - kun 8 seksjoner

Meget barnevennlig beliggenhet

Nær Bogstad skole og barnehager

Sentralt, nær butikker, buss og T-bane

Nær Bogstad og Nordmarka med flotte tur- og skimuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 350 000,-

Omkostninger:: 135 400,-

Totalpris:: 6 397 400,-

Fellesgjeld:: 12 000,-

Felleskost/mnd:: 2 655,-

Fellesformue:: 47 908,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Nordengveien 63 , 0755 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. To boder
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, kjøkken, to soverom, kott, bad, toalettrom og stue/spisestue
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,50 meter. - Bod i kjeller på 5,30 kvm. - Bod med opplegg for vaskemaskin på 3 kvm.

Leiligheten inneholder entré, kjøkken, to soverom, kott, bad, toalettrom og stue/spisestue. Det medfølger i tillegg to kjellerboder. I én av kjellerbodene er det opplegg for vaskemaskin.

Entré / gang: Romslig entré med flislagt gulv, elektriske varmekabler og tapetserte veggflater. Dørcalling. Oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap. Fra entreen er det adkomst til toalettrom, kjøkken og spisestue. Stue og spisestue: Stue og spisestue ligger i fin forlengelse av hverandre, og sammen utgjør de et åpent og fint allrom med gode møbleringsmuligheter. God plass til flere sittegrupper, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Store vindusflater i kombinasjon med hjørnebeliggenhet gir en flott atmosfære med masse lys og fin romfølelse. Stuene har sjarmerende heltregulv og malte veggflater. Peisovn. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. seks kvm. med gode solforhold. Balkongen er overbygget og har plass for en liten sittegruppe. Fra balkongen er det trapp ned til terrasse. Terrassen er skjermet med hekk og har adkomst til stor og frodig felleshage. Iht. vedlagte vedtekter har seksjonen enerett til bearbeidet uteplass/terrasse som ligger i tilknytning til seksjonen. med tilhørende vedlikeholdsplikt. Kjøkken: Separat kjøkken med flislagt gulv, elektriske varmekabler og delvis flislagte vegger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kum med ettgreps blandebatteri, ventilator, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet har adkomst fra entré og et av soverommene. Bad og wc: Helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har adkomst fra hovedsoverommet. Til leiligheten medfølger bl.a. en kjellerbod med opplegg for vaskemaskin. Separat toalettrom med flislagt gulv med fliser opp til brystningshøyde. Resterende veggflater er av malt mur. Rommet er innredet med vegghengt servant og et frittstående toalett. Soverom: Stort hovedsoverom med heltregulv, store vindusflater og gode lysforhold. Gode møbleringsmuligheter for seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Fra hovedsoverommet er det adkomst til bad, kott og soverom 2. Leilighetens 2. soverom er noe mindre og egner seg utmerket som f.eks. barnerom, kontor eller gjesteværelse.

Leiligheten har tilhørende parkeringsplass nummer S2 for en bil i felles parkeringskjeller. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport. I tillegg er det adkomst via trapperom. Sameiet installerte i 2018 infrastruktur for elbillading som skal benyttes ved anlegg av ladepunkt. Den enkelte sameier bestemmer selv type ladepunkt iht. gjeldende lover og regler - og dekker utgiftene til dette selv.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja - Beskrivelse Utendørs drenering utbedret av sameiet i 2023. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja - Beskrivelse: Ved bruk av vifte på kjøkken og vedovn samtidig må det luftes i suten. Brannalarm utløses grunnet da det blir feil trekk. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja - Beskrivelse: Noe skjevhet i gulvet i stue ved dørene. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Alle avvik fra utvidet el-kontroll er utbedret - Arbeid utført av: Røa Elektriske 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja - Beskrivelse: Elkontroll NEK 405-2 utført av Røa elektriske 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja - Beskrivelse: Tilstandsrapport gjort i forbindelse med salg av leilighet

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmur i betongkonstruksjoner - Yttervegger i mur/betong med pusset og malt fasade - Yttertak takket med takstein. - Trapper i treverk. - Etasjeskiller i betong. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: • Glassbyggerstein er ikke egnet som bruk i yttervegg grunnet isoleringsevne, kondens, fuger etc. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Tettesjikt med sprekker og avflassinger. • Svakt/ingen fall mot trapp. Innvendig > Overflater: • Det er påvist slitasje og elde. • Det er stedvis knirk. • Det er påvist prekker og riper i gulv. Stedvise riss i vegg/takflater. Innvendig > Radon: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Innvendige dører: • Stuedør subber i gulv og karmer. • Soveromsdør subber i terskel. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er påvist svelling i servantinnredning. • Det er påvist hakk i servant. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Det er påvist slitasje og elde som: Skader på fronter og svelling i sokler/sideplater. Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Innvendig > Pipe og ildsted: • Ildfast plate under ildsted må skiftes/utvides i henhold til dagens krav. Tomteforhold > Andre tomteforhold: • Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport/FDV-plan for borettslaget/sameiets fellesdel. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for støpejernsrør. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Pipe og ildsted: • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Info fra tidligere prospekt: Ved bruk av vifte på kjøkken og vedovn samtidig, må det luftes i stuen. Brannalarm utløses grunnet da det blir feil trekk. Det er ikke opplyst om oppgradering/utbedring av pipeløp og byggeårets alder er derfor lagt til grunn i vurdering.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 655,- pr. mnd

Inkluderer: Kommunale avgifter, internett, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, samt drift og vedlikehold. Leien kreves inn kvartalsvis, kr. 7965 pr. kvartal pr. d.d. Informasjon fra styreleder 11.03.2025: Det foreligger ingen konkrete planer om vedlikehold nå, men vi vet at vi må gjøre noe med taket og kanskje male fasaden etter hvert. Det kan være flere år til. Vi skal også fikse litt på inngangspartiet denne våren, men det er allerede betalt for gjennom tidligere kapitalinnhenting. Det kan komme en økning i felleskostnadene, men dette er heller ikke endelig bestemt. Da er det trolig snakk om rundt kr. 500 mer i måneden. Informasjon fra vedtekter: Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøte, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidlig vedlikehold, påkostninger eller andre felles tiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene til sameiet.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 562 057,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 6 248 227,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 8 seksjoner. Sameiet Nordengveien 63 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994450735, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 17 januar 1986 med senere endring ved reseksjonering av 26 april 2002. Sameiet består av to separate bygninger fra ulike byggeår med et mellombygg som knytter disse to sammen. Hvert av byggene inneholder fire seksjoner. Det fremste bygget som inneholder seksjon 1-4 kalles bygg 1. Til dette bygget hører yttervegger, vann- og avløpsledninger som forsyner bygg 1. Vinduer, tak og balkonger, samt den del av kjelleren som hører til bygg 1, dog ikke garasjen som anses som fellesareal. Kopi av seksjoneringsbegjæring og reseksjonering kan fås ved henvendelse til megler. Det opplyses at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet. Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova Styrets arbeid 2023 og første halvår 2024: - Drenering - Vannlekkasje seksjon 8 - Tetning av fasade bygg 2 - Byttet lysarmatur i garasjen - Byttet alle brannvarslere i fellesområder og leiligheter. Disse har 10 års levetid og man skal ikke bytte batteri - Reforhandlet bredbåndsavtale og fjernet inkludert TV i fellesleien Fremtidige planer: - Renovasjon av inngangspartiet Større vedlikehold: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. 241 000 (allerede innbetalt av seksjonseiere) til større vedlikehold som omfatter renovering av inngangspartiet. Styret vil komme tilbake med forslag om et rimeligere alternativ. Forsikring: Sameiets eiendommer er forsikret i FREMTIND FORSIKRING AS med polisenummer 24354543. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Det opplyses at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Andel fellesgjeld: Kr. 12 000,- pr. 01.02.2025

Lånenummer: * OBOS01-98208067176 Type: S Restsaldo: 119 356,- Restløpetid: 6 år 1 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (25.02.25): 8,25%

Lånenummer: * OBOS01-98208067176 Restsaldo: kr. 11220,- Kapitalkostnader: kr. 233,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 12.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2025.

Kr. 47 908,- pr. 31.12.2023

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kapitalinnhenting vannlekkasje seksjon 8. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at en del-faktura for drenering ble fakturert i 2023, ikke i 2022 som budsjettert. Finanskostnader er som budsjettert. Netto drift er i minus, dette skyldes prosjektet med drenering som tas av egenkapitalen som bla. består av tidligere kapitalinnhentinger. Se note 5 i vedlagte årsmøtedokumenter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 24354543

Lukk Sameiet

Nordengveien 63 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Røa, nær marka. Området har et godt kollektivtilbud og det er kort vei til skoler, barnehager, butikker, idrettsanlegg og friluftsområder. Fra leiligheten er det ca. 200 meter til bussholdeplass i Linhusveien. Bussen bruker kun fem minutter til Røa Torg og 17 minutter til Lysaker. Det er i tillegg gangavstand til både Ekraveien og Røa T-bane stopp hvor du enkelt kommer deg til bl.a. Majorstuen på kun 11 minutter. Dagligvarehandel kan gjøres på Joker Røa eller Kiwi Bogstad, som begge er søndagsåpne. Det er også kort vei til Røa Torg med flere populære spisesteder og over 20 butikker, bl.a. Coop Mega med post i butikk. Rett over veien for Røa Torg ligger også Kiwi, Røa bad og Sats treningssenter. I Glasshuset på Røa Torg ligger Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag som er søndagsåpen. Litt lengre opp i veien ligger Rema 1000 og Røa senter med bl.a. Meny, Japoniis sushi, frisør, apotek og diverse helsetjenester. Det er for øvrig kort vei til Majorstuen, CC Vest og handlegatene i Oslo sentrum. Fra leiligheten er det kun 600 meter til Bogstad barneskole. Bogstad skole er svært godt anerkjent faglig og sosialt, og er den minste barneskolen i området. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, inkludert Fossekallen barnehage som ligger kun 300 meter unna. Det er kort vei til en rekke tur- og fritidsaktiviteter, og området har et svært godt idrettstilbud for både sommer- og vinteridretter. Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge, eller opp til Bogstadvannet. Man kan stoppe innom Grinidammen, eller ta en avstikker til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Man kan også følge Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Fra leiligheten er det en kort kjøretur på ca. ni minutter opp til nasjonalanlegget i Holmenkollen og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Sistnevnte er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, og sykkel-/klatreanlegg sommerstid.

Området sokner til Bogstad barneskole og Hovseter ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Fossekallen barnehage, Montessoribarnehagen Solsikken Knerten og Mølleplassen Kanvas-barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1949. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

- Tilknyttet offentlig vann og avløp - Adkomstvei via offentlig vei

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/747/2: 10.11.1949 - Dokumentnr: 13061 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:747 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1949 - Dokumentnr: 14643 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:747 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1977 - Dokumentnr: 1652 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:747 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2002 - Dokumentnr: 73028 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Vederlagsfri overdragelse av veigrunn til kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2003 - Dokumentnr: 30883 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. 17.01.1986 - Dokumentnr: 3424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 174/696 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER 29.05.1997 - Dokumentnr: 31311 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 141/696 09.03.2001 - Dokumentnr: 13537 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/365 26.04.2002 - Dokumentnr: 27071 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/431 23.05.2003 - Dokumentnr: 30883 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/431 23.05.2003 - Dokumentnr: 30883 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/840

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold