Bestumveien 2D

1/48

Utvalgte bilder

Bestumveien 2D

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 431 690,-

Felleskost/mnd: 3 800,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Bestum / Ullern

Velkommen til Bestumveien 2D! En meget lys og delikat 4-roms selveierleilighet o/2 plan m/sentral beliggenhet på Bestum. Leiligheten har en gjennomgående & arealeffektiv planløsning m/gode innredningsmuligheter. De store vindusflatene gir godt m/naturlig lysinnslipp til rommene. Sentral beliggenhet m/gangavstand til skøyen hvorav diverse servicefasiliteter samt buss i ca. 2 min gangavstand. Kort om eiendommen: - Selveierleilighet o/2 plan m/inngang i byggets 1 etasje. - Stor, solrik & vestvendt balkong på ca. 10 kvm - Arealeffektiv m/god planløsning - 3 soverom - Delikat baderom fra 2011 - Tv/bredbånd ink. - Kort vei til skoler, barnehager & gode kollektiv forbindelser - Gang & sykkelstier helt til sentrum, sjøen & mot lysaker - Godt drevet sameie - Gode lagringsmuligheteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1955

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 200 000,-

Totalpris:: 5 431 690,-

Omkostninger:: 143 810,-

Fellesgjeld:: 87 880,-

Felleskost/mnd:: 3 800,-

Totalt BRA:: 85 m²

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. desember, kl. 14:00 - 15:00 mandag 2. desember, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bestumveien 2D, 0281 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, kjøkken/spisestue, bad og soverom.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 10 kvm. Vestvendt balkong på ca. 10 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Stue og to soverom.
Totalt BRA: 41 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etasje, 42 kvm BRA-I: Entré, kjøkken/spisestue, bad og soverom. 2. etasje, 41 kvm BRA-I: Stue og to soverom. Leiligheten disponerer én bod på ca. 2 kvm. 1.etasje: Entré Velkommen inn! I boligen blir du møtt av en flott entré, med flislagt gulv og ellers lysmalte flater. I entréen er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Kjøkken/spisestue Romslig spisekjøkken med god plass til spisebord, samt god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er lagt fliser på vegg over benkeskap og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Fritthengende kullfilterventilator i stål. Balkong Fra kjøkkenet er det utgang til solrik, vestvendt balkong på ca. 10 kvm. Her er det god plass til utemøblement, grill m.m. Bad Pent bad som ble pusset opp i 2011. Badet består av flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter og speil med belysning over servant. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Varmekablene ble skiftet ut i 2018 i følge eier. Soverom Soverommet i boligens 1.etasje har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrigs soveromsmøblement. Det er også god plass til garderobeløsninger. 2.etasje Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. I stuen er det god plass til sofa med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement. Det er også plass til et spisebord. 2 soverom Boligens 2.etasje har to gode soverom som begge egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor.

Innvendige overflater: Gulv: 1. etasje: Laminat i entre og hovedsoverom. Parkett i kjøkken/spisestue. 2. etasje: Laminat i begge soverom. Parkett i stuen. Vegger: 1. etasje: Malt strie. 2. etasje: Malte plater, malte panelplater og malt panel Himling: 1. etasje: Takessplater 2. etasje: Panel. Himlingshøyde ca. 2,33 m målt i 1. etasje og 2,30 m. Målt i 2. etasje. Dette er lavere enn kravet den gangen på 2,40 meter, men er dette er ikke vurdert som en tilstand, kun en opplysning. Ildsted/pipeløp: Pusset og malt pipe i dele mellom boliger. Det er ikke tilknyttet ildsted og pipen er derfor ikke vurdert. Våtrom: Badet er i følge tidligere prospekt pusset opp i 2011. Fliser på betong. Hovedsluk i plast. Nedsenket felt og hjelpesluk i dusjen. Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil med belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøp. Varmekablene ble skiftet ut i 2018 i følge eier. Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra boden. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, av nyere dato, montert i boden. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i Boden. Skapet har overløp til badet. I boden er det montert automatisk vannstopper. - 1. etasje: Elektrisk avtrekksvifte i badet. Friskluft via spalteventiler i vinduer. 2. etasje: Friskluftsventil på yttervegg i stuen og begge soverom. - Det var opprinnelig avtrekk fra kjøkkenet i form av naturlig oppdriftsventilasjon. I dette tilfellet er det montert kullfilter i kjøkkenet, som ikke gir tilstrekkelig ventilasjon. - Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i boden. Det er også jordfeilvarsler for anlegget. - Elektrisk oppvarming med panelovner. - Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fritthengende kullfilterventilator i stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje) Det er observert noe svertesopp i fuger i dusjen. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Trapper Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene, og trappen er derfor vurdert til TG 2. Vinduer Vinduet er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Balkonger, terrasser ol. Tg 2 er gitt på terrassebord og rekkverk på grunn av normal slitasje. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Ventilasjon Det var opprinnelig avtrekk fra kjøkkenet i form av naturlig oppdriftsventilasjon. I dette tilfellet er det montert kullfilter i kjøkkenet, som ikke gir tilstrekkelig ventilasjon. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Overflater på innvendige gulv Parketten er eldre og har slitasje. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskiller Det er gjennomgående skjevhet gjennom boligen på ca. 8 cm. Høyeste punktet i 1. etasje er ved entreen og laveste punktet er i hjørne ved kjøkkeninnredningen. Forholdet kommer av setninger i bygget. Det er ikke kjent om setningene er fra tidligere, eller er fortsatt pågående. Forholdet bør undersøkes nærmere i regi av sameiet. Det er ikke vurdert kostnader i forbindelse med utbedring, da det ikke kjent hva som har forårsaket skjevhetene. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: – Ny kjøkkeninnredning og hvitevarer i 2015. – Montert nye markiser i 2022. – Nytt gulv i boden, ny varmtvannsbereder og automatisk vannstopper ble montert i 2024. Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av sameiet i den senere tid: – Vinduene i sameiet, samt karmer ble skiftet med lydisolerende glass i 2020.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet har to ladeplasser med abbonnementsavtale. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Liten vannlekkasje fra varmtvannsbereder i bod. Bereder ble byttet og nytt gulv lagt etter avfukting og takstmannsbesiktigelse i regi sameiets forsikringsselskap. Måling viste ingen fukt, heller ingen skader. Med nytt gulv ble det også lagt lekkasjevakt i gulv og vegg. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble satt ut rottefeller utendørs for å sikre eiendommen mot gnagere. Vi har ikke hatt noe problem i kjellerbod eller andre steder.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd med trepanel på langvegger. Vegger i betong mellom leiligheter og gavlvegger. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. Adkomst til leiligheter via utvendige svalganger. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2020. Vindu med tolags isolerglass, produsert i 1997 i ett soverom i 2. etasje Ytterdører: Ytterdør i brannklasse EI-3o, produsert i 2014. Dobbel balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2020. Innvendige dører: Dør med glassfelt mellom spisestue og entré. Glatte og profilerte innvendige dører. Balkong: Vestvendt balkong i trekonstruksjon med adkomst fra kjøkkenet, ca. 10 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Leilighetene skal i prinsippet alltid være bebodd. Den enkelte seksjonseier har rett til å leie ut sin leilighet. Denne må da gi skriftlig beskjed til styret om navn og telefonnummer på den som til enhver tid er leier og om hvor man i nødsfall kan få utlevert nøkkel. Det er seksjonseieren selv som har ansvaret for at leier overholder gjeldende lover og regler. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen er beliggende på populære Bestum på Ullern - barnevennlig og trygt, samtidig som du bor sentrumsnært. Fra boligen har du kort vei til skoler og barnehager, samt et bredt servicetilbud. Tur- og rekreasjon: Idylliske Vækerø park (Hydrostranda) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill. Du har også flotte turmuligheter lang Lysakerelven. En kort biltur unna finner du både Bogstadvannet og Marka. Skøyen, Sjølyst, Fornebu og Bygdøy ligger i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Det er sykkelvei langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Lysaker mot Sandvika. I tillegg er det kort bilvei til lysløyper og turområder ved Fossum, Sørkedalen, Sognsvann og på Frognerseteren. Servicetilbud: Av dagligvarebutikker er det er kort vei til både Kiwi, Rema 1000, og Coop Mega på Hoff/ Harbitz torg. Alle ligger i kort gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til Coop Prix på Bestum. Skøyen har sitt eget hyggelige nærområde gjennom handlegaten Karenslyst Allé som strekker seg gjennom Skøyenområdet. Her finner du et rikt og spennende utvalg av Vinmonopol, mote, interiør, kaféer, helsetjenester og treningssenter som Evo og SATS. I Karenslyst Allé finner du også Maschmanns Matmarked. Dette er et anerkjent delikatesse- og ferskvaremarked med bakeri og pizzeria som tiltrekker seg kunder fra hele Oslo! Også Tett på Karenslyst Allé finnes også det det nyetablerte Harbitz torg, et byutvikling- og transformasjonsprosjekt for Skøyenområdet. Her finner du flere hyggelige butikker, serveringssteder og næringstilbud som stadig er i utvikling. Det er også kort gangavstand til ærverdige Frogner som er kjent for sine lokale nisjeforretninger og kritikerroste spisesteder. Du har ellers kort vei til et bredt servicetilbud på Lilleaker/CC-Vest der du finner et stort kjøpesenter med b.la apotek, vinmonopol, Meny, butikker og spisesteder. På Lilleaker finner du lokale nisjeforretninger og hyggelige bakerier. Schlägergården var tidligere et lite, nå fredet, gårdsbruk på Lilleaker som nå er bygget om til en gourmet restaurant som absolutt er verdt et besøk. Skolekrets: Boligen sogner til populære Bestum barneskole og Øraker ungdomsskole. Det er også et bredt utvalg offentlige og private barnehager i nærområdet. Kollektivtransport: Nærmeste busstopp er Maritim som ligger få minutters gange fra boligen. Skøyen stasjon er et kollektivt knutepunkt der man finner både regionaltog, lokale tog, buss og trikk. På Skøyen stasjon finner man også Flytoget. Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen skal bygges i samarbeid med Oslo kommune og Viken fylkeskommune. Ved ferdigstillelse vil Fornebubanen få et nytt t-banestopp på Skøyen og på Vækerø. Avstander med bil Skøyen stasjon: ca. 3 min (1,9km) Solli plass: ca. 9 min (4,3km) Sandvika: ca. 10 min (9,5kvm) Oslo sentralstasjon: ca. 10 min (7,1km) Oslo Lufthavn: ca. 38 min (53 km)

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger arkivkort for våningshus med butikker (småhusblokk) fra 1959. Ferdigattest for balkonger datert: 08.04.1991. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig m. tilhørende anlegg iht. bestemmelsene i S-407, vedtatt 24.09.1951. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: E18 mellom Drammensveien og Frantzebråtveien - Detaljregulering - Sykkelveg med fortau - Saksnummer: 202300527 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.10.2022 Hensikt: Statens vegvesen jobber med planlegging av tiltak for gående og syklende langs E18 mellom Drammensveien og Frantzebråtveien. Hensikten med tiltakene er å tilrettelegge for mer bruk av miljøvennlig transport i Oslo. Det er et overordnet mål at persontransporten i Oslo skal gjøres med miljøvennlige transportformer som kollektiv, sykkel og gange. Strekningen prosjektet omfatter er en del av sykkelrute E18, som er en prioritert rute og del av nasjonal sykkelrute 1 (kystruten). Det er en av Norges mest trafikkerte sykkelruter med 1000-1200 syklister i makstimen ved Lysaker og 800-1000 syklister i makstimen ved Frognerstranden. ÅDT på sykkel langs Frognerstranden er på ca. 2000 og døgntrafikken i de mest populære månedene ligger på 6-7000. Fornebubanen/Vestkorridoren - Fastsatt planprogram - Lysaker - Majorstuen Saksnummer: 201112624 - Reguleringssak Mottatt sak: 12.09.2011, Avsluttet: 21.02.2019 Status: Saken er avsluttet Bestumveien 1 - Etablering av adkomst til rømningstunnel fra Fornebubanen Saksnummer: 202318547 - Byggesak Mottatt sak: 20.12.2023 Status: Igangsettingstillatelse gitt Beskrivelse: Søknaden omfatter etablering av adkomst til rømningstunell tilknyttet Fornebubanen på strekningen mellom Vækerø og Skøyen ved Bestumveien 1, bydel Ullern. Adkomsten etableres som en støpt konstruksjon med port/gangdør med et felt for ventilasjonsrist ved utløpet av rømningstunnelen innenfor felt SBT6 i reguleringsplan S-4986. Ansvarlig søker har oppgitt at ventilasjonsanlegget vil kun settes i drift i en nødsituasjon for å fjerne røyk fra tunnelsystemet. Som følger av tiltaket skal berget rundt tunnelåpningen sikres ved bruk av nett og sprøytebetong for å hindre ras og nedfall. Under gjennomføringen av tiltaket oppgir ansvarlig søker at det er behov for midlertidig inngjerding av et mindre anleggsområde. Dette arealet skal tilbakeføres til opprinnelig standard og bruk. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/6/298/17: 08.05.1953 - Dokumentnr: 6153 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 943 BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 13.01.1984 - Dokumentnr: 2101 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST, DOG ALLTID ETTER NOK 465.000 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2024 - Dokumentnr: 2213428 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.05.1953 - Dokumentnr: 6153 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 943 BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 13.01.1984 - Dokumentnr: 2101 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/43 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 41 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold