Tårnbyveien 417

Laster salgsoppgave...

Tårnbyveien 417Lillestrøm

Solgt

1/59

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Tårnbyveien 417

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 7 224,-

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

BO ATTRAKTIVT PÅ SKJETTEN

Nadeem Bokhari v/Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere et familievennlig rekkehus med god planløsning. Dette er en sjelden mulighet til å eie et rekkehus som kombinerer beliggenhet, potensial og verdi. Boligen ligger rolig og tilbaketrukket med nærhet til bl.a. skoler, barnehager, Skjetten senter, bensinstasjon, idrett/sport/fritid, bussholdeplass, E6- aksen Oslo- Gardermoen og flere bymessige fasiliteter i Lillestrøm, Strømmen samt Lørenskog. Kort om eiendommen • Familievennlig og attraktivt område • Gangavstand til barnehager og skoler • Lekeplass i umiddelbar nærhet • Buss ca. 200 meter unna • Rekkehus over to plan • Solrike uteplasser • Potensiale for å sette ditt eget preg • Garasjeplass med mulighet for elbillader • 4 soverom • 2 stuer Velkommen til hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1974

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 21 253,-

Totalpris:: 4 748 121,-

Fellesgjeld:: 121 868,-

Felleskost/mnd:: 7 224,-

Fellesformue:: 52 296,-

Totalt BRA:: 146 m²

Tomteareal:: 52 090 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Beliggenhet

Tårnbyveien 417, 2013 SKJETTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

915 34 941 n.bokhari@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 126 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 146 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, soverom, stue m/trapp, spisestue, kjøkken og vaskerom/wc
BRA-e: 20 kvm. Utvendig bod og garasje i rekke
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Stue m/trapp, bad/wc, soverom, soverom 2 og soverom 3
Totalt BRA: 63 kvm

Ønsker du å bo sentralt og i et attraktivt området på Skjetten? I et romslig rekkehus med kort gangavstand til bl.a. bussholdeplass, rask adkomst ut på E6, Skjetten Nærsenter, skoler, barnehager, legesenter, fotballbane og lek m.m.? En bolig med potensiale for å sette ditt eget preg? Da er dette et godt utgangspunkt for deg. Velkommen til veletablert Tårnbyveien Nord Borettslag! Totalt bruksareal BRA-i og BRA-e: 146 kvm BRA-i: 1. etasje 63 kvm: Entré, kjøkken, stue m/trapp, spisestue, soverom og vaskerom. 2. etasje 63 kvm: Bad, soverom, soverom 2, soverom 3 og stue m/trapp. Åpent areal: 1. etasje 22 kvm: Sydvestvendt terrasse med adgang fra spisestuen i 1. etasje. BRA-e: Rekkehuset disponerer en utebod på 5 kvm og en garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjeplassen er merket med nr. 417.

Rekkehuset har en luftig og praktisk planløsning. Stuen i 1. etasje er av god størrelse, og ligger i dels åpen løsning mot kjøkken med romslig innredning. Videre har boligen fire komfortable soverom (et i 1. etasje), en trivelig entré med tilgang til stor skyvedørsgarderobe, vaskerom/wc, stue i 2. etasje, og eldre bad/wc. Rekkehuset har oppgraderingsbehov av enkelte rom som gir deg muligheten til å sette ditt eget preg på boligen. 1. etasje: Entré Romslig og hyggelig entre som gir et godt førsteinntrykk. Rommet er innredet med fliser på gulv med underliggende varmekabler, panel på vegger og stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entreen er det videre adkomst til soverom, boligens hovedstue, kjøkken og vaskerom/wc. Stue Boligens samlingspunkt er den store stuen med utgang til terrasse og hagen med flere rips- bringebærbusker, rabarbra og epletre. Barna kan fint kose seg på lekeplassen rett bak hagen, mens foreldre hygger seg ved spisebordet. Stuen gir god plass for flere sosiale soner med både sofa med tilhørende møblement og spisestue. Stuen er innredet med panel på vegger, malt panel i himling og det er eikeparkett på gulvet. Kjøkken Kjøkkeninnredning med malte fronter, oljet muteyin heltre benkeplate og fliser på vegg over benk. Integrert platetopp, komfyr i fin arbeidshøyde og nedsunket dobbel oppvaskkum. Frittstående oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer medfølger. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det tilgang til boligens vaskerom/wc. Vaskerom/wc Praktisk vaskerom fra byggeår med belegg på gulv og malte flater på vegger. Av sanitærutstyr er det skyllekar i stål, det er opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett. Det er også montert varmtvannsbereder på ca. 200 liter av nyere dato ifølge selger. 2. etasje: Stue Teppelagte trappetrinn fører deg opp til rekkehusets andre etasje, og her blir du vel møtt av en tiltalende stue med plass til sofagruppe og ønsket tv-møblement. Å ha en ekstra stue i andre plan gir fleksibilitet og muligheten til å skape separate soner for avslapning og underholdning. Det perfekte ekstra rommet i enhver bolig! Her er det eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling. Del av stuen kan benyttes som kontor, og det kan være mulig med et ekstra soverom ved behov. 4 Soverom Boligen inneholder 4 komfortable soverom, hvorav et er i 1. etasje med tilgang fra en trivelig entre. Alle soverommene har god plass til dobbelseng og tilhørende garderobeløsning. Soverommet i 1. etasje og det ene i andre etasje er innredet med nytt laminatgulv og lysmalte flater på vegger. I hovedsoverommet er det lagt eikeparkett, malt tapet vegger og en raus skyvedørsgarderobe medfølger. Fjerde soverommet har teppe på gulv og det er tapet på vegger. Bad/wc Arealeffektivt bad med flis på vegg, himlingsplater i tak og belegg på gulv. Av innredning er det gulvstående toalett, tett dusjkabinett og baderomsinnredning med overhengende speil, nedfelt servant og vegghengt skap. Det anbefales å lese takstmannens vurdering i vedlagt tilstandsrapport nøye.

Rekkehuset disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjeplassen er merket med nr. 417. Det er mulig å installere EL-billader i garasjen. Kostnader til montering, drift og strømkostnader må bekostes av hver enkelt andelseier. Det er flere biloppstillingsplasser og gjesteparkeringsplasser etter borettslagets bestemmelser.

2018- Nye varmekabler og flis i entre. 2018- Ny panel i stue og kjøkken 2018- Lagt korkgulv på kjøkken 2025 1. etasje: Soverom ved inngangsdør Malt vegger og tak. Lagt nytt gulv og malt dør. Kjøkken Benkeplate av Mutenye (spesiell og eksklusiv) slipt og innsatt med edelolje. Fronter og plater av heltre med eikefiner front er pusset og malt. Festet energimåler. Vaskerom 1. etg Silikon i skjøt. Fronter og plater av heltre med eikefiner front er pusset og malt. Terrasse bak Erstattet planke som var brukket med ny. Trappeoppgang Malt i hele oppgang, vegger, bord, lister, rekkverk etc Teppe byttes. 2. etasje: Stue Malt alle veggflater Soverom 2 - andre til høyre etter trapp Malt vegger og tak. Lagt nytt gulv. Soverom 3 - Hovedsoverom Malt vegger og reparert underliggende tapet. Kontor Malt vegger. Generelt, festet/strammet lister, kabler, kontakter etc.
Modernisert/Påkostet år: 2018/2025

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet dusjkabinett oppe ifbm. fallskade. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: I regi av borettslag ukjent tidspunkt. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Halvor Tobias Holtet

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, oppdatert 19.03.2025 Rekkehus - Byggeår: 1974 UTVENDIG Taktekking av takpapp med god oppbrett langs yttervegger. Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Tilnærmet flatt tak. Fall mot lokal nedsenket område med tilkobling innvendig nedløpsrør. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1998 og 2016. Utgangsdør med grå utførelse, med profiler utvendig og slett overflate innvendig. Terrassedør av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 1998. Terrasse på 22 kvm med adkomst fra spisestue. Taktekking Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist råte rundt vinduer ved inngangsparti. Øvrig panel er stedvis værslitt. Konsekvens/tiltak -Panelbord med råteskader må skiftes ut. -Værslitt panel bør overflatebehandles. Kostnadsestimat: Under 10 000,- Vinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte, og det er sprekker i trevirket. Noe fuktskjolder innvendig på vinduer i sørvegg og flassende maling utvendig. Vanskelig å åpne vindu på soverom i 2. etasje. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist manglende maling og hakk i utgangsdør/karm. Konsekvens/tiltak Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da døren fungerer med skadene, men forholdet må utbedres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. INNVENDIG Overflater Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er observert slitasje utover normal slitasjegrad på gulv i 1. etasje ved utgang til balkong. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da boligen fungerer med forholdet, men avviket må utbedres for å få TG1. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Etasjeskille/gulv mot grunn Grunnmur og gulv mot grunn er av betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er observert slitasje utover normal slitasjeegrad på gulv i 1. etasje ved utgang til balkong. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da boligen fungerer med forholdet, men avviket må utbedres for å få TG1. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Etasjeskille/gulv mot grunn Grunnmur og gulv mot grunn er av betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. VÅTROM ETASJE 2 > BAD Vurdering av avvik: HELHETSVURDERING Badet er av høy alder (før 1997) og har passert normal levetid. Badet står derfor foran renovering i nærmeste tid selv om badet i dag fungerer med dagens løsning. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. - Pga. badets alder vil normal levetid på membran/tettesjikt være utløpt. - Det er registrert sprukket veggflis i dusj sone, dette kan være en indikasjon på bak omliggende fukt i konstruksjon. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det må påregnes at det blir behov for at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Badet er i bruk og fungerer med avviket per dags dato, men kostnad på påberegnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom ETASJE 2 > BAD Vurdering av avvik: • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. • Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak • Utbedring av forholdet må ses i sammenheng med rehabilitering av våtrom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 VASKEROM Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er observert rift/sprekk i gulvbelegg ved dør fra kjøkken. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom VASKEROM Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke observert stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Ventilasjon Vurdering av avvik: TG2 gis da vaskerom ikke har tilluft og bad/vaskerom ikke har mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilluftspalte på vaskerom og mekanisk avtrekk på bad og vaskerom for å lukke avviket. Utvendige vann- og avløpsledninger Ukjent type vann og avløpsrør. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. SAMMENDRAG OG KONKLUSJON TILSTANDSVURDERING I perioden 2024-2025 ble det utført overflatearbeider i boligen, inkludert malte vegger, nytt gulv på soverom, samt maling og lakkering av kjøkkenfronter, benkeplate og vaskeromsinnredning. Boligen varmes opp elektrisk med vegghengte panelovner og varmekabler i éntre. Boligens innredninger er generelt av eldre dato, og det må påregnes modernisering for å møte dagens standard. Utvendig fremstår boligen som normalt vedlikeholdt, selv om det er registrert enkelte avvik. For øvrig henvises det til rapportens enkeltpunkter Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Hvitevarer som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Oppvaskmaskin, integrert komfyr og platetopp følger med.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Louis Paulsson lampene i stuen følger ikke med. De vil bli erstattet med andre lamper før overtakelse. 4 stk. varmeovner i 1. etasje er montert., og 4 stk. ligger i boden som følger med.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Lukk Om boligen

Velkommen til Tårnbyveien Nord Borettslag Borettslaget består av 178 rekkehus, fordelt på 4, 5 og 6 roms enheter. Pent beplantede og velholdte utearealer. Barnevennlige omgivelser med lekeplasser og fellesarealer. Dyrehold tillatt etter registrering av styret. En garasje pr. leilighet, ellers oppmerkede parkeringspkasser. Foretatt påkostninger de senere år: 2023/2024: Byttet 71 vinduer og 4 hev skyvedører. Heltekket 40 tak. Byttet 13 selkirpiper. Etablering av infrastruktur for el-billading. 2021: Bytte av røykvarslere i boenheter som ikke er knyttet til alarmselskap. Kontroll av brannslukkere og byttet der det var behov. 2020: Rensing av ventiler og avtrekkskanaler 2018: Tilrettelagt for lading av el bil i garasje. Spyling av alle avløpsrør. Sjekk av alle garasjetak. 2015: Malt bygninger, garasjer og vinduer. 2010-2011: Bygget nye garasjer. 2010: Beiset/malt bygninger og vinduer. 2009: Malt/kontrollert luftehatter. 2007-2008: Piperehabilitering 2005: El-sjekk. 2001: Radonmåling. 1998-1999: Totalrehabilitering. 1995-1996: Nytt dreneringssystem. Borettslaget varslet om økning av felleskostnader fra 01.01.2025 med 10 %. Bakgrunnen for økning av felleskostnader er: Økte kommunale avgifter Økt forsikringspremie Økte vedlikeholdskostnader. Antallet dører, vinduer og panel som må skiftes har økt. Heltekking av tak, som tas fortløpende. Maling av boliger i 2025.(ca kr 6.000.000). Styret vil innhente tilbud fra firma for maling av boliger. For å drifte borettslaget slik at vi kan vedlikeholde boligmassen, har styret vedtatt å ta opp et ekstra lån i Handelsbanken kr 10.000.000, -. Annen informasjon USBL har blitt borettslagets forretningsfører fra 1.1.2025. Det ble vedtatt på generalforsamlingen i 2024 at borettslaget skulle si opp gjeldende avtale med BORI og inngå avtale med ny forretningsfører. Forkjøpsrett og medlemskapet i BORI løper videre, både for beboere og borettslaget. Andelseiere vil få tilgang til mine sider hos USBL og appen Bonabo, hvor det også vil bli vurdert å sende ut informasjon fra borettslaget. Utover det er ingen endring for deg som beboer. Dato for borettslagets ordinære generalforsamling er fastsatt til 7. april 2025. Det er planlagt følgende de neste 1-2 årene som sannsynliggjør økning av felleskostnader og. evt. låneopptak. - Oppgradering infrastruktur elbilladning. Dette prosjektet er i sluttfasen. - Borettslaget har en påbegynt jobb med å tekke alle tak. Det er gjennomført tekking av rett i overkant av 100 tak, men det gjenstår ca. 70 tak til en kostnad på ca. kr 50.000,- pr. tak. - Maling av alle rekkehusene i løpet av 2025. Kostnad vil avhenge av om beboere skal male selv eller om det leies inn firma til å utføre jobben. - Styret er i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. Tvisten er med Lillestrøm Kommune, i forbindelse med for mye innbetalt eiendomsskatt for de tre siste årene. Utfallet av den rettslige tvisten mot Lillestrøm Kommune, kan bli: Borettslaget taper, og det blir utgifter på ca. kr 150.000, -. Borettslaget vinner, og det gir en tilbakebetaling til borettslaget på ca. kr 1.600.000, -. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget samt Lillestrøm kommune har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Bori BBL - Eierskifte

Andel nr. 154 i Tårnbyveien Nord Borettslag ble utlyst på forhåndsvarsling for medlemmer 11.03.2025 med meldefrist 18.03.2025 kl. 14.00. Bori bekrefter med dette ar de har medlemmer som er interessert i å benytte forkjøpsretten på ovennevnte bolig. Ta kontakt med Bori eller megler hvis du har noen spørsmål.
Frist: 18.03.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Andel fellesgjeld: Kr. 121 868,- pr. 19.03.2025

Spesifikasjon av lån Lånenummer: 83987226628, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer pr. år. Rentesats pr. 19.03.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 135 Saldo per 19.03.2025: 21 203 899,- Andel av saldo: 121 869,- Første termin/første avdrag: 30.11.2024 ( siste termin 31.05.2036 ) Felleslån Borettslag

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Kr. 52 296,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr – 1.490.536 og et negativt årsresultat på kr – 2.173.251,-. Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag, utgjorde pr. 31.12.2023 kr 9.092.523. Borettslaget har kr 21 875 459 i restgjeld pr. 31.08.2024. Rentesatsen er for tiden 5,60%.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eier forplikter seg til å delta i felles dugnader.

1. Dyrehold er tillatt i borettslaget. 2. Hunder og katter skal være merket. 3. Dyreeiere plikter å ta opp ekskrementene etter dyrene sine. 4. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 87688115

Lukk Borettslaget

Tårnbyveien 417 ligger i et sentralt, populært og meget familievennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune, med trygg gangavstand til skoler, flere barnehager, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, Nebbursvollen Friluftsbad, tursti lang Nitelva, samt innsjøen Øyeren. Servicefunksjoner Skjetten Nærsenter er i gåavstand ( ca. 700 meter ) fra rekkehuset med et godt og variert utvalg av butikker som dagligvarehandel på Meny, post i butikk, Nille, blomsterbutikk, apotek, frisør, legesenter, tannlege, helsestasjon, fysioterapi, kiropraktikk og Delicious Ekspress (spisested og take away service) med smakfull matutvalg. På samme område ligger også bensinstasjon med minibank og taxiholdeplass. Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet og fremstår i dag som ett av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Barnehager/Skoler Barneskolen (1- 7) heter Gjellerås skole og ligger midt på Skjetten. Fra eiendommen er det ca. 10 minutters gangavstand til skolen, som har ca. 510 elever, fordelt på 21 klasser fra 1-7. trinn. Skolen ble tatt i bruk ved skolestart høsten 2008. Skolen er fullt rehabilitert med nyere tilbygg som rommer gymsal, samlingssal og musikkrom. Alle klasserom har digitale tavler. Uteområdene er pusset opp, med lekeapparater og beplantet med grønne vekster. Skjetten barneskole ligger også sentralt til med godt kollektivtilbud og i nærheten av skog og mark. Skolen stod ferdig i 1956, men ble rehabilitert i 2009. Til skolestart høsten 2019 utvidet skolen kapasiteten med nye klasserom i paviljong. Skolen har en stor SFO fordelt på fire baser. Ungdomskolen heter Stav skole og ligger i overkant av Gjellerås barneskole. Det er tre kommunale barnehager på Skjetten. Linbråten som ble bygget i 2008. Uglebakken fra 1972 med 64 plasser og Melby med ca. 80 plasser. Det er også 3 private barnehager. Alle ligger i kort avstand fra Alingsåsveien. Videregående skole er å finne på Strømmen og i Lillestrøm, der det er forskjellige linjer og stort tilbud. Nebbursvollen Friluftsbad En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. Lillestrøm og Rælingen har gode fritidstilbud hele året med blant annet golfbaner, badeanlegg, turmuligheter, og skiløyper. Området har asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Sagelva. Kollektivtilbud Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er "Tårnbyveien" som ligger ca. 200 meter fra boligen. I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 minutter. Flytoget fra Lillestrøm til Oslo Lufthavn tar ca. 12 minutter og hurtigtoget fra Lillestrøm til Oslo på 10 minutter. Med bil fra Skjetten tar det ca. 5 minutter til Strømmen, 8 minutter til Lillestrøm, ca. 24 minutter til Oslo S og 21 minutter til Oslo lufthavn. Gode bussforbindelser fra Skjetten til Oslo, Lillestrøm, Ahus og Olavsgård. Avstander med bil Oslo sentrum: ca. 20,1 km Gardemoen: ca. 31 km Lillestrøm: ca. 4,3 km Strømmen: ca. 3 km

Veletablert boligområde med rekkehus, lavblokker, noe villa og næringsbebyggelse. Skjetten senter og bensin stasjon ligger også i område.

Gode bussforbindelser med kort gangavstand fra boligen og fine togmuligheter fra Sagdalen, Strømmen og Lillestrøm. Tårnbyveien, Landskronaveien og Skjetten senter er de tre nærmeste bussholdeplassene. Herifra går det hyppige avganger i retning Lillestrøm/Oslo, og det tar ca.1 0 minutter til Lillestrøm Bussterminal. Sjekk www.ruter.no for avganger.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.Barnehager Uglebakken barnehage: 0,9 km Valstadtoppen korttidsbarnehage: 5 minutters gange Landskronaveien private familiebhg.: 10 minutters gange Linbråten barnehage: 1 km Melby barnehage: 0,7 km Skoler Gjellerås skole (1-7 kl.): 0,6 km Skjetten skole (1-7 kl.): 1,6 km Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.): 1,8 km Romerike Steinerskole (1-10 kl.): 1,2 km Stav ungdomsskole (8-10 kl.): 1,2 km Bråtejordet skole (8-10 kl.): 1,9 km Strømmen videregående skole: 3,2 km Lillestrøm videregående skole: 5,3 km Fritid Valstad Frisbeegolfbane Skjetten stadion ved Gjellerås skole Glostrupdumpa Flere ballplasser Skjetten svømmehall Nebbursvollen Friluftsbad (sykkeltur unna) Lysløype ved Gamle Skjetten Just Padel på Hellerudsletta Flere lekeplasser i område

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest på Tårnbyveien 415 - 425 datert 23.01.1974. Det foreligger melding mottatt datert 03.04.1997 for påbygg på 18 kvm med følgende betingelser. Pipe og ildsted må anmeldes særskilt til brannvesenet. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar boligen slik den framstår ved visning. Vær oppmerksom på Egenerklæringsskjema er ikke levert før oppstart av oppdraget. Det kan derfor være avvik mellom tilstandsrapporten og selgers opplysninger som kan være av stor betydning. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Innvendige rekkverk og håndrekker er i henhold til gjeldende forskrifter når bygningsdelen ble byggesøkt. Tilleggsopplysninger Det er fremlagt godkjente tegninger og ferdigattest for boligen. Det fremgår av planløsningen at døra inn til vaskerommet er flyttet med inngang fra kjøkkensiden. Veggen mellom kjøkken og oppholdsrom er revet til fordel for mer benkeplass. Bruksendringene er ikke søknadspliktige til kommunen. Øvrig planløsning samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og med private stikkveier inne på borettslagets eiendom med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Boligen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til veiareal, park, offentlige friområder, offentlig tjenesteyting som bl.a. barnehage og skole, frittliggende småhusbebyggelse, menighetshus og forretning/kontor, iht. reguleringsplan for Skjettenområdet med tilhørende bestemmelser, stadfestet 27.06.1969. Videre omfattes eiendommen av kommuneplan for Skedsmo kommune 2019 - 2030, som ikrafttrådte 12.06.2019. Boliger ligger i et område avsatt til "bebyggelse - nåværende", i kommuneplanen. Omkringliggende områder er avsatt til veiareal, friområder, offentlig/privat tjenesteyting, boligbebyggelse mm. Det foreligger flere hensynssoner i området, men ingen krysser eiendommen. Hensynssonene gjelder bl.a. hensynssoner for flom i bekker med årssikker vannføring, hensyn til naturmiljø og høyspenningsanlegg. Reguleringsplan og kommuneplan foreligger på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden. Boligen ligger innenfor område med stor mulighet for marin leire. Det ble tatt opp et planforslag for Skjetten senter som ligger ca. 700 meter fra boligen. Norgesgruppen AS hadde bl.a. søkt om en omregulering av området for å bygge leiligheter mm. Dette prosjektet kom ikke gjennom og Norgesgruppen vil prioritere oppussing av eksisterende lokale. Meny på senteret ble pusset opp i perioden oktober - november 2022. Videre foreligger det en områderegulering på Hvam, beliggende ca. 600 m fra boligen. Oppstart av planarbeidet ble varslet i april 2017 og et omforent planforslag inkl. utredningsrapportene sendes til førstegangs politisk behandling og til offentlig ettersyn høsten 2022. Områdereguleringsplanen for Hvam vil ha fokus på næringsområdene og utarbeides med hensikt om å få en mer detaljert avklaring av arealbruken. Formålet med planarbeidet er at prosjektområdet skal få en forsterket urban karakter med høyere utnyttelse og foredling av bygningsmassen, slik at det oppleves som en link mot byen og en byport som er godt synlig fra E6. Kommuneplankart, reguleringsplan og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens bestemmelser kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/71/31: 10.03.1970 - Dokumentnr: 1234 - Rettigheter iflg. skjøte Ifl. skjøte på bnr. 4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el- ledninger m.v. Fl. best. Gjelder denne registerenheten med flere -Dette omhandler blant annet bestemmelser om ledninger for vann-/kloakkledninger og forkjøpsrett for Lillestrøm Kommune. 12.05.1977 - Dokumentnr: 3109 - Forkjøpsrett Rettighetshaver Skedsmo kommune Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere -Kommunen har forkjøpsrett på vegne av enkeltpersoner (fysiske personer) som kommunen utpeker til hver tredje andel som overtas. Ifølge Bori skal kommunen melde evt. forkjøpsrett på lik linje med andre medlemmer i Bori. 21.02.2024 - Dokumentnr: 1125180 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om byggeforbud 01.11.1972 - Dokumentnr: 5822 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3205 Gnr: 71 Bnr: 4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1709876 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 0231 Gnr: 71 Bnr: 31 01.01.2024 - Dokumentnr: 153173 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 3030 Gnr: 71 Bnr: 31 Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader Felleskostnader, strømbruk og innboforsikring. Faste løpende kostnader kan variere basert på eiers individuelle bruk og behov. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,45% av salgssum (min. kr. 55 000,-) – estimert til kr. 57 855,- Nordvik Ekstra M (Valgfritt) kr. 8 900,- Nordvik grunnpakke uten trykket salgsoppgave* kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar 2 stk. inkl. oppmøte ved foto og overtakelse kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med tidligere og denne oppdragsavtalen, stipulert til ca. 27 866,-. Dette inkluderer innhenting av informasjon fra kommune, forretningsfører, kopi av tinglyste dokumenter og tidligere utlegg. Selger betaler direkte til takstmann og fotograf etter fakturering. Samlet skal selger betale kr. 145 311,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. 1. Tilstandsrapport datert 19.03.2025 2. Selgers egenerklæring datert 19.03.2025 3. Energiattest forside 4. Megleropplysninger fra USBL datert 19.03.2025 5. Vedtekter og husordensregler 6. Utdrag av siste generalforsamling 2024 7. Ferdigattest på Tårnbyveien 415 - 425 datert 23.01.1974. 8. Melding datert 03.04.1997 for påbygg på 18 kvm. 9. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser 10. Diverse kart

Nadeem Bokhari, Eiendomsmegler MNEF
915 34 941
n.bokhari@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Lukk Om oppdraget