Selma Ellefsens vei 3G

Selma Ellefsens vei 3GBjerke

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Bjerke: Selma Ellefsens vei 3G

Prisantydning: 2 550 000,-

Felleskost/mnd: 11 424,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

POPULÆRE ULVEN

VELKOMMEN TIL HERLIGE SELMA ELLEFSENS VEI 3G - Presentert av Camilla Pitz Jacobsen v/Nordvik! Meget delikat 2-roms leilighet beliggende i byggets 5. etasje med heisadkomst. Innvendig fremstår leiligheten som innbydende og holder en meget god standard. Med sentral beliggenhet på Ulven har du enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. KVALITETER:

Mulig m/rask overtagelse

Sydvestvendt balkong på ca. 8m²

Kvalifiserer til å søke om grøntboliglån

Akonto oppvarming via felleskostnadene

Praktisk innvendig bod, samt kjellerbod på ca. 5m²

Mulig å kjøpe garasjeplass i underliggende anlegg*

Flere, flotte felles takterrasser, samt treningsrom og hobbyrom

IN-ordning: Mulig å innfri andel fellesgjeld - da blir felleskost. 2 836kr pr.md

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 550 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 4 499 562,-

Fellesgjeld:: 1 940 000,-

Felleskost/mnd:: 11 424,-

Fellesformue:: 9 608,-

Totalt BRA:: 53 m²

Tomteareal:: 10 002,7 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Selma Ellefsens vei 3G, 0581 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, bad, soverom, bod, kjøkken, og stue
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Vi befinner oss sentralt på populære Ulven med nærhet til byen, turområder, dagligvare, offentlig transport, kaféer og mye mer. Denne flotte leiligheten ligger i byggets 5. etasje med adkomst via heis eller felles trappeoppgang. Borettslaget har fire herlige takterrasser hvor man kan nyte solen hele dagen når den skinner, samt byutsikt. Her vil man finne flere sitteplasser. Disse kan også reserveres på forhånd. Her finner man også et praktisk lite utekjøkken med vask, samt toalett, perfekt for sosiale sammenkomster. Man kan også reservere en pergola i gårdsrommet, og gassgrill. Når man kommer inn i leiligheten blir man møtt av en innbydende entré. Fra entréen er det inngang til boligens baderom, innvendige bod, en koselig og åpen kjøkken/stue løsning, soverom og en flott sydvestvendt balkong. Leiligheten har en beliggenhet som mange vil sette pris på. Leiligheten holder gjennomgående høy standard, med lekkert farge- og interiørvalg som står godt i stil. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn! STUE: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som strekker seg helt til gulvet og sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen fremstår meget arealeffektiv med god plass til sofagruppe og TV-møbler. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne Soothing beige. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det adkomst til en herlig sydvestvendt balkong på ca. 8 m². På vår- og sommerhalvåret blir balkongen som en forlengelse av stuen og innbyr til mer samvær og fine stunder med familie og venner. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, beplantning og gass-/elektrisk grill. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å kokkelere samtidig som man kan underholde gjestene. Kjøkkenet er innredet med en praktisk kjøkkenøy med ekstra skuffer og god plass til sittestoler, og byr på flere utnyttelsesmuligheter. Her får du et moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Videre er det integrert platetopp og stekeovn. Det er avtrekk over kokeplass via balansert anlegg. SOVEROM: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Blandingen av moderne fargevalg på veggene og store vindusflater gir rommet en behagelig følelse. På soverommet er det mulighet for å sette opp garderobeskap. Herfra er det også utgang til leilighetens herlige balkong. BADEROM: Leiligheten har et pent og flislagt baderom med vannbåren gulvvarme og himlinger med malte plater, innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og badet har balansert ventilasjon. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en bod. Boden ligger i kjelleren og er på henholdsvis ca. 5 m², merket nr. 5025. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2019. Balkongdør: Balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2019. Overflater etc.: Himlinger med prefabrikkerte betongelementer. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med 3-stavs parkett. Takhøyde: Takhøyden i stuen er målt til 2,50 m. Innerdører: Glatte innerdører og glatte skyvedører. Ventilasjon: Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av vannbåren gulvvarme på bad. Elektrisk varme generelt.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulig å kjøpe parkeringsplass i underliggende garasjeanlegg for kr. 600 000,- pluss omkostninger. Plassen er merket nr. 70. Det er mulig å installere lader på plassen. Plassen kan kun selges internt i borettslaget. Felleskostnadene for garasjeplassen er kr. 220,-/ mnd) per tid. Endringer kan forekomme. Videre er det parkeringsmuligheter mellom 17-08 mot betaling i underliggende garasjeanlegg.

- Nymalte flater mars 2025 - Bygget på kjøkkenet med flere over- og underskap - Ny platetopp og komfyr

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/ våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Veidekke. - Ble byttet noen sprekte fliser i sammenheng med ettårsbefaring. Ca. januar 2023. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/ vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: - Noen sprekte fliser på bad.

Marcus Johannessen Bratland

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2019. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2019. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvestvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 8 m². Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 126 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. TGIU 5. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Integrerte hvitevarer medfølger. Det er muligheter for å kunne kjøpe kjøleskap, samt vaskemaskin på bad.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 342 andelsleiligheter,. Her er beboerne i alle aldre, men mest barnefamilier og unge voksne. Ulven park borettslag har et grønt og fint uteområde med bruksrett på felles takterrasser og uteområde/ballplass. Det er et bilfritt indre gårdsrom, som er pent opparbeidet med asfalterte internveier, benker, trær og busker. Det finnes sykkelboder til bruk, eget trimrom for beboere med fellesrom til leie og spillrom for bruk. Det finnes også et eget plantelag man kan delta i for dyrking av grønsaker, urter m.m. På gateplan (ut mot Selma Ellefsens vei har borettslaget næringslokaler som leies ut. Per i dag består tilbudet av bl.a: Gjenbruksbutikk, gresk middelhavsmarked, hundefrisør, frisørsalong (dame/herre) og Nabolagshuset. Borettslaget har følgende fasiliteter for beboerne: - Treningsrom i kjeller: Forventet årspris per tid på kr. 1 000,- til drift og vedlikehold for de som benytter tilbudet. - Felles sykkelbod, sykkelvask og rep./servicestasjon. - Felles takterrasser med mulighet for å reservere sitteplasser. - Hobbyrom med mulighet for reservasjon. - Multirom med fusball, bordtennis, biljard, sittegruppe med mulighet for reservering. - Pergola kan reserveres. Grill kan reserveres. - Nabolagshus som kan leies til private arrangement (1800kr pr. dag): https://vibbo.no/ulvent/tema/nabolagshuset-neighbourhood-corner-nmu4y2zk - Følgende saker ble tatt opp i årsmøtet 2024:- - Sak 5 - Årsrapport og årsregnskap 2023 Årsrapport og årsregnskap 2023 godkjennes, og det ble vedtatt at styret overfører årets overskudd til egenkapital. - Sak 6 - Fastsettelse av honorarer Det ble vedtatt at styrets godtgjørelse settes til kr 775 000 herav kr 175 000 grunnet ekstra arbeid det siste året. Dette er etter at forslaget om at styrets godtgjørelse skulle settes til kr 775 000 ble nedstemt. - Sak 7 - Utvidelse av borettslagets treningsrom Styret har innhentet nødvendig informasjon for utvidelse. Dette innebærer: 1. Omdisponering av fellesareal 2. Finansiering av utstyr gjøres gjennom treningsavgift 3. Finansiering av bygningsarbeid for utvidelse av rommet dekkes av borettslaget og overskudd treningsavgift Treningsavgiften dekker renhold, service og vedlikehold av utstyr og treningsrom. Dette ble vedtatt: Generalforsamlingen gir styret myndighet til å omdisponere ytterligere fellesareal i sykkelrom til treningsrom, det er vedlagt skisse. Det vil være årsmøte for samtlige borettslag/sameier/aksjelag i perioden februar-juni. Det er ikke kjent når årsmøtet for borettslaget her skal forestå, og det kan bli vedtatt endringer som kan føre til økte kostnader.

Obos BBL

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler som omfattes av OBOS Bostart-vilkårene og for eierandeler i andeler som OBOS har eierandel i, jf. vedtektene punkt 3-3.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 940 000,- pr. 01.02.2025

Rentekostnader: Kr. 8 588,-

Lånenr: OBOS01-98207987743 Type lån: Annuitet Restsaldo: 931 376 820,- Restløpetid: 36 år 10 md. Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente per 12.02.2025: 5,35% Avdragsfrihet til og med: 01.12.2026 Forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

In-lån: Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.01 og 30.07. Innfrielse krever at avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld er inngått mellom andelseier og borettslaget. Første mulighet var 30.01.2022 og lånet har 40 års løpetid med avdragsfrihet til og med 01.12.2026. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Estimert månedlig økning er på kr 1 700,- for denne leiligheten (avrundet til nærmeste 50 kroner). Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes. Ved innfrielse av hele andel fellesgjelden er vil månedlige felleskostnader bli kr. 2 836,-.

Kr. 9 608,-

BUDSJETT 2024 FOR ULVEN PARK BORETTSLAG SUM DRIFTSINNTEKTER: 67 458 000,- SUM DRIFTSKOSTNADER: -11 236 000,- DRIFTSRESULTAT: 56 222 000,- RES. FINANSINNT./-KOSTNADER: -51 373 000,- ÅRSRESULTAT: 4 849 000,- (OVERSKUDD) Se mer info om borettslagets regnskap og likviditet i salgsoppgaven. Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr 17 522 729,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det praktiseres dugnader. Det er ikke spesielle forpliktelser som for eksempel måking/trappevask osv., disse er inkludert i felleskostnadene.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail ulven.park@styrerommet.no

Protector AS
Polisenr. 2858459

Lukk Borettslaget

VELKOMMEN TIL SELMA ELLEFSENS VEI 3G! Boligen ligger i et sentrumsnært boligområde i bydel Bjerke, nærmere bestemt Ulven. Ulven er i stor vekst og er en sentral del av satsingsområde til Oslo kommune, Hovinbyen, som ligger midt mellom Økern og Teisen. Ulven vil bli et nytt og moderne boligområde som skal koble sammen Indre by og Groruddalen. Området blir selvforsynt med et utvalg servicetilbud som butikker, restauranter, treningssenter m.m., samt vil by på grønne arealer, kort vei til sentrum og gode bomuligheter. I området ligger Fyrstikktorget, Bryn senter og Alna senter som byr på det aller meste av butikker, restauranter, samt andre servicetilbud og forretninger. Her ligger også næringsbygget Økern Portal som har et godt og bredt tilbud for ansatte og beboerne i området. De tilbyr alt fra fleksible kontorlokaler til restaurant- og kulturopplevelser. På toppen av Økern Portal finner du "Nord-Europas største spiselige takpark", en takterrasse med løpebane, treningsapparat, tusenvis av spiselige vekster, sitteplasser og flott utsikt over Oslo m.m. Nærområdet byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter som flotte Økernparken og Hovindammen. Hovindammen ligger idyllisk til og er som en grønn lunge i området. Her finnes det gode turmuligheter, og er derfor et attraktivt mål for den turglade. Rett ved Hovindammen ligger Valle Hovin som Intility Arena er en del av. Intility Arena inngår i konseptet Vålerenga kultur- og idrettspark og dekker hele området Vallhall Arena og treningsfeltet. Her tilbys det et bredt utvalg aktiviteter. Noe av det som finnes her er: Valle Hovin videregående skole, Valle Hovin Idrettsbarnehage, Vålerenga fotball elite, ØST- stadionpub, treningssenteret FitnessXpress og Rema 1000. Rett ved boligen finnes det bl.a. gjenbruksbutikk, frisør, apotek, Gresk middelhavsmarked, spisestedene Mon An og Wraps & Coffee, og i tillegg barnehage i egen bakgård. Dagligvarehandelen ligger i umiddelbar nærhet til boligen. De nærmeste dagligvarebutikkene er Kiwi og Matkroken som holder åpent alle dager i uken. Her er det god tilgang til offentlig transport! Økern T-bane ligger kun en 6 minutters gåtur unna boligen, og har en reisetid på 10 minutter til sentrum. Ulven torg, og nærmeste busstopp ligger 4 minutter gåavstand unna, og har 6 ulike linje som vil få deg rundt i byen. Det er stor satsing på at gange, sykkel og kollektiv skal bli den enkleste og mest attraktive måten å komme seg rundt på i området.

BUSS: Holdeplass: Ulven Torg - ca. 4 minutter gåavstand fra boligen (LINJE 23, 24, 125E, FB3). Holdeplass: Økern T - ca. 6 minutter gåavstand fra boligen (LINJE 23, 24, 28, 60, 67, 125E, 345, FB3, 126). T-BANE: Holdeplass: Økern T - ca. 6 minutter å gå (LINJE 4 Vestli, 5 Vestli, 4 Bergkrystallen via Storo, 5 Ringen via Tøyen). Sjekk ruter.no for endringer, og en mer detaljert plan!

Skolekrets: Barneskole: Løren skole. Ungdomsskole: Årvoll skoleUlvenparken barnehage (1-5 år) er nærmeste barnehage, og ligger ca. 100m unna boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.03.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Midlertidig brukstillatelse 11.03.2022: Selma Ellefsens vei 3 A-M, 5 A-B, 7 - Oppføring av to boligbygg med næring og barnehage (næringslokalet N2, N3, N4 og N6). For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår: Programmering av brann på lokalene N2 og N3, deler av lokalene har deteksjon. Gjenstående arbeider skal være utført innen 18.02.2022. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål - Reguleringsbestemmelse S-4832 (datert 20.05.2015). Innenfor områdene angitt som sentrumsformål kan det etableres boliger, offentlig eller privat tjenesteyting, forretninger og kontor, hotell/overnatting og bevertning. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det gjøres oppmerksom på at området rundt Ulven og Økern er under stor utvikling, og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover. På generelt grunnlag anbefales interessenter å sette seg godt inn i planer og byggesaker i området rundt. Dette kan gjøres ved å gå inn på PBE sin hjemmeside: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ eller https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp. Kontakt megler for ytterligere veiledning. - PÅGÅENDE PLANSAKER I NÆROMRÅDET - Haraldrudveien og Knud Bryns vei - Detaljregulering Saksnummer: 201701691 - Reguleringssak Mottatt sak: 31.01.2017 Status: Saken vil bli avsluttet 27.06.2023 Østre Aker vei 29 - Detaljregulering - Næring og bolig - dialogfase 1 Saksnummer: 201707919 - Reguleringssak Mottatt sak: 19.05.2017 Status: Grunnet endring i planprogram vil saken sendes til ny høring. Nytt planprogram vil sendes over sommeren. Ulvenveien 92 C - Bestilling av oppstartsmøte - oppføring av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole Saksnummer: 202318515 - Reguleringssak Mottatt sak: 19.12.2023 Status: Pågående dialog med uttalelser og innspill Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger Saksnummer: 201916403 - Reguleringssak Mottatt sak: 08.10.2019 Status: Referat fra statusmøte foreligger. Det ble enighet om at forslagsstiller sender PBE et utkast til møteplan for temaer/problemstillinger de ønsker å avklare før kart- og bestemmelsesmøtet, jf. også «Videre prosess» i referatet fra avklaringsmøte 1. Østre Aker vei 25 - Detaljregulering - Næring Saksnummer: 201810570 - Reguleringssak Mottatt sak: 02.08.2018 Status: Til politisk behandling Selma Ellefsens vei 15 med flere - Utvikling av Økern S Saksnummer: 201618936 - Reguleringssak Mottatt sak: 14.12.2016 Status: Til politisk behandling - PÅGÅENDE BYGGESAKER I NÆROMRÅDET - Selma Ellefsens vei 3 A-M, 5 A-B, 7 - Ulvenveien 71 - 81 - Oppføring av to boligbygg med næring og barnehage - Ulven felt B2 - Tidligere adresse: Ulvenveien 89 A Saksnummer: 201713847 - Byggesak Mottatt sak: 23.03.2018 Status: Brukstillatelse gitt Standardveien 4 - 26 - Ulvenveien 83 - 91 - Oppføring av boligbygg - Felt B1 - Tidligere adresse: Ulvenveien 99 Saksnummer: 202210002 - Byggesak Mottatt sak: 30.06.2022 Status: Mottatt søknad om endring. Standardveien - Oppgradering av vei Saksnummer: 202302099 - Byggesak Mottatt sak: 08.02.2023 Status: Igangsettingstillatelse nr. 2 gitt 10.08.2023 Standardveien 1 - 13 - Oppføring av kontorbygg - Construction City - Tidligere adresse: Persveien 2 - 4 Saksnummer: 202010458 - Byggesak Mottatt sak: 30.06.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt Selma Ellefsens vei 2 - Bruksendring fra lager til butikk Saksnummer 202551523 - Byggesak Mottatt sak: 19.02.2025 Status: Mottatt søknad Selma Ellefsens vei 1 - Ny brancellevegg, dør og rømningstrapper samt erstatning av personheis med vareheis Saksnummer: 202463115 - Byggesak Mottatt sak: 20.12.2024 Status: Rammetillatelse gitt Ulven - Opparbeidelse av gang- og sykkelvei Saksnummer 201904054 - Byggesak Mottatt sak: 12.03.2019 Status: Igangsettingstillatelse gitt Ulvenveien 90 B - Riving av deler av bygg og midlertidig omlegging av Alnabanen Ulven felt D1 Saksnummer: 201800035 - Byggesak Mottatt sak: 22.12.2017 Status: Igangsettingstillatelse gitt Ulvenveien 88 - Riving av kontorbygg Saksnummer: 202300459 - Byggesak Mottatt sak: 09.01.2023 Status: Rammetillatelse gitt Østre Aker vei 29 - Etablering av ny avkjørsel Saksnummer: 202455056 - Byggesak Mottatt sak: 17.04.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Østre Aker vei 25 - Riving av verksted og lager Saksnummer: 202218631 - Byggesak Mottatt sak: 21.12.2022 Status: Rammetillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 923254625/169: 04.03.2025 - Dokumentnr: 248222 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold