Kongeveien 24B

Solgt

1/1

Kongeveien 24B

Prisantydning: 3 400 000,-

Felleskost/mnd: 6 718,-

BRA-i: 147 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1972

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 400 000,-

Totalpris:: 4 034 444,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 472 804,-

Felleskost/mnd:: 6 718,-

Fellesformue:: 33 806,-

Totalt BRA:: 165 m²

Tomteareal:: 7 470,7 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kongeveien 24B, 3188 HORTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 147 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 165 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 47 kvm. Trapperom/gang, kjellerstue, rom med opplegg til vaskemaskin samt badekar og bod.
Totalt BRA: 47 kvm

1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Vindfang/trapperom, kjøkken, stue, toalettrom og trapperom.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 33 kvm. Terrasseareal.

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Trapperom/gang, tre soverom og bad/wc.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 18 kvm. Balkongareal.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Garasjeareal.
Totalt BRA: 18 kvm

Ikke målbare arealer:
Loft er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde i kjeller er for det meste ca 2,06 - ca 2,13 m. NB! P-areal / rombenevnelse er beregnet uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold og uten hensyn til om rommenes bruk samsvarer med innsendte tegninger/byggesøknad.

Velkommen til Kongeveien 24B! En innholdsrik og hyggelig rekkehusleilighet som ligger svært solrikt og barnevennlig til i Holtandalen ett par hundre meter fra Nordskogen skole og barnehage. Det er kort vei til ungdomsskole, dagligvare, bussholdeplass, legesenter, apotek og flott skogs/tur-terreng med turstier helt til Borre golfbane og med flott lysløype! Boligen går over tre plan, og har en arealeffektiv og god planløsning. Fremstår som lys og innbydende. Man kommer inn i et vindfang med god plass til oppbevaring av sko og ytterklær, og i tilknytning til entreen har man et toaletterom. Videre har man et særdeles trivelig kjøkken med mye skap - og benkeplass. Kjøkkenet har innredning i malt utførelse og med heltre benkeplate. Det er god plass til et hyggelig kjøkkenbord. Det er stor og koselig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og dette skaper en lun og god atmosfære. Her er det god plass til både stor sittegruppe og langt spisebord, så det kan enkelt dekkes langbord til hyggelig lag med familie og venner. I tillegg har utgang til en nydelig og solrik uteplass som ligger vestvendt og skjermet. Deler av uteplassen er overbygget, slik at man også kan sitte ute om det skulle regne. I 2. etasje har man 3 fine soverom, hvorav det ene soverommet har utgang til en vestvendt balkong hvor solen nytes helt til den går ned i 21:30 tiden. I denne etasjen er det også et bad som er pusset opp i 2016 med belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Inneholdende toalett, innredning med servant og dusjkabinett. Fra trapperommet er det også utgang til en liten balkong med utsyn over borettslaget. I tillegg har man et innholdsrik og hyggelig underetasje inneholdende trapperom/gang med gode lagringsmuligheter, kjellerstue som benyttes som soverom (dette rommet er ikke forsøkt omsøkt til rom for varig opphold), rom som benyttes som vaskerom/bad (rommet er ikke et godkjent våtrom), samt bod til lagring. Man disponerer garasje i felles rekke. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Det medfølger garasje. Innkjøring til garasjen er fra Redaktør Thommesens gate.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. informasjon fra selger: - Nytt bad 2016. - Malt de fleste tak og vegger i boligen. - Pusset og malt trapp. -Lagt laminatgulv i alle soverom, ganger og kjøkken. - På kjøkkenet er det lagt Heydi betonglook på vegger, flislagt mellom over og underskaper. Kjøkkeninnredning er malt og byttet håndtak, supplert med noen nye overskap, samt ny kjøkkenvifte. Nye benkeplater i eik. - Gjestetoalett er pusset opp i 2016. Nytt toalett og servantskap. Heydi Betonglook på vegger (med top coat). Trepanel i tak og nytt gulvbelegg. - I 2017 ble det satt inn rømningsvinduer i kjellerrom og laget nye vindusgraver. Kjellerrom ble pusset opp med nytt tak og gulv. (Her er det eldre varmekabler, som har fungert fint.) - I 2017 ble det også lagt ny platting mot vest. - I 2019 ble vaskerom/bad i kjelleren fornyet. Malt vegger og gulv. Satt inn badekar og servantskap. Div rørarbeid. La også ut varmtvann til ny utekran med både varmt og kaldtvann. - I 2019 ble det lagt ny sarnasil på verandaen oppe mot vest. Sommeren etter la jeg nytt tredekke.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Da selger flyttet inn i leiligheten i 2016 hadde det vært fukt på badet og lekkasje. Badet ble pusset opp samme år og det har ikke vært noe problem siden. - Bad oppe: Pusset opp i 2016. Sluk er byttet av rørlegger. Dekt av borettslaget. Resten er gjort ved egeninnsats/dugnad. Vaskerom i kjelleren: Lagt nye rør til utekran (varmtvann). Rør til servant og vaskemaskin. Arbeidet er gjort av Horten VVS AS i 2019. Her er ikke sluk byttet. Ellers er oppvaskmaskinen koblet til vann og kjøleskapet er koblet til vann. Dette ble gjort ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Sluk byttet av rørlegger. Dekt av borettslaget. Ikke byttet sluk i vaskerom. - Pipa skal etter dagens forskrifter være tilgjengelig fra alle kanter. Det er brennbart materiale mot pipa. Kjøkkeninnredningen som er fra byggeår ligger inntil pipa og det er tapet på brannmur i stua. - Har byttet kontakter og ledninger på noen rom. Lagt opp en kurs til oppvaskmaskinen og en kurs til tørketrommelen, slik at vaskemaskinen og tørketrommelen kan gå samtidig. - Det ble foretatt kontroll av det elektriske anlegget i 2015. - Det har blitt murt nye vindusgraver til rømningsvinduene i kjelleren. Laget ny platting nede og tredekke (heller) på verandaen oppe. - T &T bygg la ny sarnasil på verandaen oppe i 2019. De la samtidig nye takrenner. Rekkehusene ble etterisolert og kledd om i 2019-2020 av T & T bygg. Etterisolering og ny kledning ble gjort i regi av borettslaget. - Selger satt inn rømningsvinduer i kjellerstua i 2017. Etter befaring fra USBL om hvordan det skulle utføres. Jeg har tatt rommet i bruk som soverom, men ikke søkt bruksendring hos kommunen. - Jeg har ikke søkt om bruksendring av kjellerrom, eller fasadeendring etter bytte av kjellervinduer. Tilleggskommentar: Garasjene er klargjort for elbil lading. Borettslaget bruker et spesielt system, så ta kontakt med styret før innkjøp av lader. Når det gjelder dyrehold er det tillatt med en hund, eller en katt pr. boenhet. Jeg laster opp rapporten om den tekniske befaringen om etablering av rømningsvei. Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Ta kontakt med megler for å få tilsendt disse.

Boligtakst Vestfold AS

Rekkehus (borettslag) oppført i tre over grunnmur i 1972. Boligen er oppført i to etasjer samt kjeller og loft. Garasje i felles rekke. NB! Garasje er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 2. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak dusjkabinett/våtsone. Ingen unormale forhold vedørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet ble renovert i 2016 og at arbeidene ble utført dels av firma/fagfolk og dels ved egeninnsats/dugnad. Sluk ble også skiftet (i regi av borettslaget). Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett fordi det er vindu i våtsonen. Selger opplyser bla.a. om følgende: - Boligen ble omkledd og etterisolert i 2019/-20. - Det er etablert radonbrønn i 2024. - Membran på veranda ble skiftet i 2019. - Det er skiftet ytterdør i 2017. - Det er satt inn to vinduer i kjeller (større vinduer enn tidligere). Fasadeendringen ble godkjent av borettslaget men ikke omsøkt/byggemeldt hos bygningsmyndighetene. Utvendig: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Hovedtaket er tekket med stål-/alum. plater (taksteinlignende). Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Selger opplyser at veggene ble omkledd og etterisolert i 2019/-20. Vinduer i tre. Et par vinduer i plast/pvc. Ytterdører i tre bla.a. fra 1997/2017. Veranda i tre (2. etasje). Selger opplyser at det ble lagt ny membran på veranda i 2019. Balkong i tre. Terrasseplatting i tre fra 2017 (i flg. selger). Utvendig trapp i mur/betong og stål. Innvendig: Gulvoverflater for det meste med laminat, parkett, belegg pg betong. Veggoverflater for det meste med tapet, mur-/betongvegger samt noe panel. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Platede/malte og dels panelte tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Tegl-/mursteinspipe. Åpen peis. Sotluke. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre. Rom m. badekar og opplegg til vaskemaskin i kjeller: Malt betonggulv. Dels pussede/malte murvegger og dels panelt vegg. Panelt tak. Inneholdende badekar, opplegg til vaskemaskin samt sluk i gulv. Ventilering via ventil i vegg (naturlig ventilasjon). Tomteforhold: Grunnmur antatt i betongblokker. Teknisk: - Innvendige vannledninger i kobber. - Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er påvist. - Ventilering via ventiler i vegg samt luftespalte i de fleste vinduer. - Elektrisk oppvarming. - Varmtvannsbereder på 160 l. (1972). - Hovedsikring 50 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/15/10 A. Anlegget er utstyrt med skrusikringer. - Røykvarslere og håndslukkerapparat. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, store eller alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted: Pipe har ikke alle sider synlig for inspeksjon samt at det er montert innredning/brannbart materiale inn til/på pipe. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget grunnet alder på anlegget samt manglende dokumentasjon på utførte arbeider (kostnadsestimatet gjelder kun kontroll og ikke utbedringer som eventuelt kommer som et resultat av kontrollen). Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper - 2 Innvendig > Andre innvendige forhold Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Ventilasjon Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap med vann medfølger i salget. (Obs - kjøleskapet produserer ikke lengre isbiter).
Alt fastmontert følger med. D.v.s. hyller, ovner, lamper, knagger. I tillegg medfølger garderobeskap i gang og på soverom oppe. Skap på vaskerom nede følger også med. Om ønskelig kan alle gardiner følge med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Redaktør Thommesensgates Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Redaktør Thommesensgates Borettslag ligger i Horten kommune, og har organisasjonsnummer 950433361 Redaktør Thommesensgates Borettslag består av 20 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Styreleder: Knut Gunleik Bjerva Telefon: Mob.: 91793958 E-post: styret.rtbrl@mittusbl.no Styrets arbeid: Året har vært preget av få saker. Det styret har brukt mest tid på, er å komme frem til hvordan vi skal få bukt med for store verdier radongass i leilighetene. Endel arbeid er nedlagt i dette, og man er kommet frem til at det skal lages inntil 20 radonbrønner i leilighetene, 13 i første omgang i de leilighetene som har størst overskridelser av tiltaksgrensen, for så å måle på nytt til vinteren for å se om radonbrønnene som er satt opp, har vært tilstrekkelig. Vi har også arbeidet endel med kjøringen i boretteslaget, som har endret karakter etter at kommunen satt opp en bom ved innkjøringen til Kongeveien. Det har ivært omfattende kontakt med kommunen om denne bommen for om mulig å få flyttet den noen meter, men kommunen er steile og vil ikke flytte den en millimeter. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtagelse. Dette koster kr. 300,- per person.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 472 804,- pr. 22.08.2024

Avdrag: Kr. 529,-Rentekostnader: Kr. 2 231,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25517869158, SpareBank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.08.2024: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 22.08.2024: kr 9 456 099,- Andel av saldo: kr 472 805,- Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2054 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Det er ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Kr. 33 806,- pr. 31.12.2023

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Se regnskap for 2022/2023 og budsjett for 2023/2024 vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

- Det gjennomføres dugnader i henhold til tabell som er satt opp av borettslaget (ligger vedlagt i husordensreglene) Alle andelseiere oppfordres til å delta på disse.

Det er tillatt å holde 1 hund eller 1 katt pr. husstand.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP561951

Lukk Borettslaget

Megler har fått oversendt ferdigattest fra kommunen datert i 1972 som trolig gjelder denne eiendommen samt at det foreligger en byggemelding mottatt 11.02.1971. Ferdigattesten er svært utydelig og det er vanskelig for megler å tyde alt som står. I eiendomsinformasjonen fra kommune er eiendommen oppgitt med ferdigattest under bygningsstatus. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte bygningstegninger av alle etasjeplan som samsvarer med dagens bruk- og innredning med unntak av et rom i kjeller. Det er innredet til et soverom, men dette er opprinnelig godkjent som hobbyrom og ikke godkjent rom for varig opphold. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadpspliktig tiltak hos kommunen. Selger har ikke søkt om bruksendring av kjellerrom, eller fasadeendring etter bytte av kjellervinduer. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og inn på privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan Holtadalen Nord, datert 26.6.1967 med planid: 3901 H0078 med unyansert formål samt reguleringsplan Nordskogen datert 1.11.1982 med planid: 3901 H0089. I gjeldende kommuneplan 2022-2033 datert 13.6.2022 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Deler av eiendommen (2968,27 kvm) ligger innenfor faresone for høyspentanlegg (inkludert høyspentkabler). Denne boligen ligger ikke innenfor faresonen, men gjelder et areal på fellestomten, se kartskisse bak i salgsoppgaven. Fra kommuneplanen: Det skal ikke legges til rette for varig opphold innenfor hensynssonens avgrensning på plankartet. Relaterte planer: 00205 Nordskogen 4 (5.4.1990) 00379 Bjørnestien 18, gbnr. 132/412 m. flere (28.10.2013) 00391 Bjørnestien og Nordskogen barnehager, gbnr 25/82, 132/571, del av 25/2, 131/111 og 132/419 (22.6.2015) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 132, bnr. 352 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3901/132/352: 02.08.1971 - Dokumentnr: 3125 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Tinglyst skjøte fra 1971 mellom Horten kommune og borettslaget med bestemmelser. Hvis kommunen finner det nødvendig å legge vann- og kloakkledninger, samt elektriske kraft- eller kabelledninger over eiendommen, plikter borettslaget å finne seg i dette uten erstatning. Videre har kommunen rett til å å utføre vedlikehold og fornyelse av sine ledninger uten å måtte betale ulempeerstatning. Borettslaget overtar alt gjerdehold mot kommunens eiendom som grenser til tomta. Eiendommens grunndata: 23.10.1970 - Dokumentnr: 4074 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3901 Gnr:132 Bnr:347 01.01.2020 - Dokumentnr: 1107761 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:132 Bnr:352 01.01.2024 - Dokumentnr: 365685 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:132 Bnr:352 Det er per 29.08.2024 ikke tinglyst noen rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 132, bnr. 352 i Horten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 25.01.2016 siste feierbesøk var 11.03.2022. Under tilsynet ble det avdekket følgende avvik på denne leiligheten: Kongeveien 24B Andelshaver: XX Gradering 2 Avvik 3 Avvik fra: Forebyggendeforskriften § 2-1 1.etg. Kommentarer: Teglskorsteinen er kledd inn på 2 sider, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. I tilbakemelding til brannvesenet vedrørende feil og rettelser av feil står følgende om utbedring av avviket: Kongeveien 24B Ny eier: Unn Ratikainen Teglskorsteinen er kledd inn på 2 sider, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Utbedring: Kjøkkeninnredningen blir skiftet ut og ny satt opp i henhold til reglene.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold